大規模マンション

大規模マンション（だいきぼマンション）は、日本の住居区分の一つ。総戸数が一般的に100戸^{[注釈 1]}を超える住居用集合住宅（マンション）のことである。

「大規模」とは、法令では、建築基準法や建築基準法施行令などで、構造部の材料や建築確認に関する条文に定義の記述が見られるが、様々な定義がある^[1]。住宅市場においても人気が好調であるとされている^[2]。

概要

THE TOKYO TOWERS
（東京都中央区）

ワールドシティタワーズ
（東京都港区）

第二次世界大戦後の日本では住宅不足対策のため、日本住宅公団が大規模な住宅供給を実施し、それらは「マンモス団地」と呼ばれた。また郊外の丘陵地を開拓したり田園を埋め立てたりして戸建て中心のニュータウンが盛んにつくられていたが、平成に入るころになると、主に民間デベロッパーが主体となり、工場跡地など都心部を中心に大規模マンションが建設されるようになった。人口の都心回帰や東京一極集中の加速の要因の一つとなっている。スケールメリット^{[注釈 2]}を活かした豊富な共用施設、広大な敷地面積を利用した緑化、認可保育所やスーパーマーケット等の利便施設誘致といった点をセールスポイントとして開発される例が多い。

2000年代までは団地型の大規模マンションが多かったが、超高層マンションのツインタワーなどの登場で飛躍的に戸数が増えた。現在1位のTHE TOKYO TOWERSは2棟で8000人以上が居住し、北海道夕張市や歌志内市などより人口が多い（市町村の人口順位参照）。2位のクレストプライムレジデンスも14棟で合計2500戸、約7500人の計画人口で建設されている。1棟で3000人以上が居住するタワーマンションもあり、一つの自治体に匹敵する人口規模のマンションが多数出現している。マンモス団地と大規模マンションの過渡期には1971年から1988年まで断続的に建てられた志木ニュータウン（3274戸）が象徴的である。

大規模マンションの例

パークシティ豊洲
（東京都江東区）

ザ・タワー&パークス田園都市溝の口
（神奈川県川崎市）

2021年現在、日本最大の大規模マンションは2008年に竣工した東京都中央区のTHE TOKYO TOWERS（総戸数2799戸）。

民間の単一事業主による分譲マンション（建築基準法における一団地認定を取得したもの）として日本最大なのは、2007年（平成19年）2月に竣工した東京都港区のワールドシティタワーズ（住友不動産）（総戸数2090戸）。

2020年までに完成して、東京オリンピック選手村として使用されたあと、分譲される東京都中央区晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業では4145戸の供給を計画している。千葉市美浜区幕張新都心若葉住宅地区計画（仮称）では2029年まで段階的に約4500戸の供給を計画しており、6棟のタワーマンション建設が進んでいる^[3][4]。

大規模マンションの一覧

2021年（令和3年）時点での全国の大規模マンション（1980年以降竣工）の戸数の順位は以下の通り。

名称	所在	戸数	竣工年	備考
ベルパークシティ	大阪府大阪市都島区	3,058戸	1983年-1990年	A棟からO棟までのマンション（うち2棟タワー）
THE TOKYO TOWERS	東京都中央区	2,799戸	2008年	2棟タワー
パークタワー勝どき	東京都中央区	2,786戸	2023年	2棟タワー
クレストプライムレジデンス	神奈川県川崎市幸区	2,506戸	2015年-	10haに14棟の中層マンション
西武小手指ハイツ	埼玉県所沢市	2,100戸	1977年-1997年	A棟からU棟までの低層マンション
ワールドシティタワーズ	東京都港区	2,090戸	2007年	複数棟のタワー
サンシティ	東京都板橋区	1,872戸	1978年-1980年	AからN棟まである
レイディアントシティ横濱	神奈川県横浜市金沢区	1,805戸	2004年-2006年	11棟のマンション
ザ・パークハウス晴海タワーズ	東京都中央区	1744戸	2013年-2016年	2棟のタワー
パークシティ新川崎	神奈川県川崎市幸区	1,714戸	1985年-1988年	高層棟・中層棟の複合
シーアイハイツ和光	埼玉県和光市	1,616戸	1984年	AからK棟までの中層マンション
シティタワーズ東京ベイ	東京都江東区	1,539戸	2019年	3棟のタワー
ガーデンアソシエ	神奈川県横浜市栄区	1,502戸	2004年	13棟の中層マンション
プラウド船橋	千葉県船橋市	1,500戸	2013年	5棟の中層マンション
パークシティ豊洲	東京都江東区	1,481戸	2008年	2棟のタワーと1棟の低層
ユトリシア	千葉県習志野市	1,458戸	2009年	5棟の中層
DEUX TOURS	東京都中央区	1,450戸	2015年	2棟のタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト	埼玉県三郷市	1,447戸	1990年	中層と高層マンション
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー ステーションフォレストタワー	神奈川県川崎市中原区	1,437戸	2008年・2009年	2棟のタワー
YOKOHAMA ALL PARKS	神奈川県横浜市鶴見区	1,424戸	2010年-2012年	AからK棟までのマンション
KACHIDOKI THE TOWER	東京都中央区	1,420戸	2016年	1棟のタワー（1棟では日本最大）
リヴァリエ	神奈川県川崎市川崎区	1,394戸	2012年-2017年	3棟のタワー
東京フロンティアシティ	東京都荒川区	1,313戸	2007年	4棟の中層
ブリリア多摩ニュータウン	東京都多摩市	1,249戸	2013年	AからG棟の中層
SHIROKANE The SKY	東京都港区	1,247戸	2022年（予定）	1棟のタワー
ブリリアシティ横浜磯子	神奈川県横浜市磯子区	1,230戸	2013年	13棟の中層
ワンダーベイシティサザン	千葉県船橋市	1,211戸	2007年	4棟の高層
M.M.TOWERS FORESIS	神奈川県横浜市西区	1,206戸	2007年	2棟のタワー
パークシティ武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ	神奈川県川崎市	1,205戸	2017年・2018年	2棟のタワー
広尾ガーデンヒルズ	東京都渋谷区	1,181戸	1984年-1986年	中層の複数棟
ザ・タワー横浜北仲	神奈川県横浜市	1,176戸	2020年	1棟、横浜市最高層のマンション
セントプレイスシティ	大阪府大阪市都島区	1,170戸	2012年
サンマークスだいにち	大阪府守口市	1,163戸	2007年-2009年	3棟のタワーと中層
サンステージ緑園都市東の街	神奈川県横浜市泉区	1,162戸	1990年
Wコンフォートタワーズ	東京都江東区	1,149戸	2004年	2棟のタワー
SKYZ TOWER&GARDEN	東京都江東区	1,110戸	2014年	1棟のタワー
アイムふじみ野タワー	埼玉県富士見市	1,108戸	2003年-2005年	2棟のタワー
パークシティ溝の口	神奈川県川崎市高津区	1,103戸	1982年
芝浦アイランド「ケープタワー」	東京都港区	1,095戸	2006年	1棟のタワー
富久クロス	東京都新宿区	1,093戸	2015年	高層棟、低層棟がある
ブリリア有明スカイタワー	東京都江東区	1,089戸	2010年	1棟のタワー
大崎ウエストシティタワーズ	東京都品川区	1,084戸	2009年	2棟のタワー
リエトコート武蔵小杉	神奈川県川崎市中原区	1,084戸	2008年	2棟のタワー
セントプレイス大阪	大阪府大阪市都島区	1,084戸	2007年
Brillia Mare 有明	東京都江東区	1,081戸	2009年	1棟のタワー
パークシティさいたま北	埼玉県さいたま市北区	1,045戸	2009年
ベイマークスクエア	千葉県千葉市美浜区	1,067戸	1999年-2000年	1棟のタワーと複数の中層
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン	東京都江東区	1,063戸	2009年
ガーデンプラザ新検見川	千葉県千葉市花見川区	1,038戸	1996年
東京テラス	東京都世田谷区	1,036戸	2006年	複数棟の中層
二子玉川ライズタワー＆レジデンス	東京都世田谷区	1,033戸	2010年
京橋グリーンハイツ	大阪府大阪市都島区	1,017戸	1982年
東京ツインパークス	東京都港区	1,000戸	2002年	2棟のタワー
タイムズピーススクエア	大阪市城東区	1,000戸	2007年	3棟のタワー
サウザンドシティ	神奈川県川崎市幸区	1,000戸	2002年
シーアイハイツ町田	東京都町田市	992戸	1985年
ニュートンプレイス	東京都江東区	989戸	2003年
東京フロントコート	東京都江東区	981戸	2005年
ザ・リバープレイス	東京都大田区	960戸	2004年
ザ・パークハウス西新宿タワー60	東京都新宿区	954戸	2017年
グリーンサラウンドシティ	神奈川県横浜市港北区	945戸	2003年
ブリリアタワーズ目黒	東京都目黒区	940戸	2017年
ニューシティ東戸塚パークヒルズ	神奈川県横浜市戸塚区	933戸	1985年
ウェリス稲毛	千葉県千葉市稲毛区	929戸	2014年
コットンハーバータワーズ	神奈川県横浜市神奈川区	926戸	2006年
シティテラス小金井公園	東京都小平市	922戸	2018年

参考

• 日本最小人口の市：北海道歌志内市（3,302人）
• 日本最小人口の町：山梨県早川町（1,018人）
• 日本最小人口の村：東京都青ヶ島村（169人）

※人口は2018年（平成30年）

なお、183ある村のうち5000人以下は143村、740ある町のうち5000人以下は140町となっている。

脚注

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注釈

1. 通常のマンションは100戸規模のものが多く、200戸規模でも大規模という呼称が見られる。
2. 不動産経済研究所の「首都圏マンション管理費調査」によれば高層マンション管理費は割高であるという結果が出ている。

出典

1. “大規模マンション とは | SUUMO住宅用語大辞典”. suumo.jp. 2021年2月15日閲覧。
2. “6月売れ行き好調な「首都圏郊外大規模マンション」、その人気は本物なのか？（櫻井幸雄） - Yahoo!ニュース”. Yahoo!ニュース 個人. 2021年2月15日閲覧。
3. “(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト／(仮称)幕張新都心若葉住宅地区計画”. skyskysky.net. 2019年8月3日閲覧。
4. “幕張で総戸数4,500戸の大規模開発始動”. 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」. 2019年8月3日閲覧。

関連項目

• 超高層マンション
• マンション