粉岭中心

提示：此条目页的主题不是粉岭名都。

粉岭中心（英语：Fanling Centre），是香港一个私人屋苑，位于香港新界北区粉岭新运路33号，毗邻粉岭名都、黄岗山、粉岭公路、祥华邨及港铁粉岭站。物业由恒基兆业发展，李景勋建筑师负责设计，共设11座楼宇，合供提供2,200伙单位，并于1990年至1991年分两期落成入伙。屋苑现由置邦物业管理公司负责管理。

粉岭中心正面

粉岭中心 Fanling Centre
粉岭中心（英语：Fanling Centre）
概要
类型	香港私人屋苑
用途	住宅、商场
地址	粉岭新运路33号
地段	丈量约份第51约地段第5317号
坐标	22°29′26″N 114°08′30″E
前身	私人农地（1905年-1977年）及 九广铁路用地（1905年-1935年） 新界农业会田地（1935年-1976年） 粉岭临时房屋区（1977年-1986年）
竣工日	1990-1991年（33-34年楼龄）
技术细节
座数	11
层数	27
设计与建造
开发商	恒基兆业
其他信息
住宅套数	2200
地图

历史

农地／九广铁路（英段）

粉岭中心用地前身位于粉岭丈量约份第51约（D.D. 51）若干地段，最早可追溯至1905年公布的集体官契。据当时记载此用地可分为两部分，第一部分（现粉岭中心A至K座位置）多为农田^[1]，而西面一部分（现粉岭中心L座及粉岭中心购物商场位置），则标注持有人为‘Hong Kong K. Canton Railway’^[1]，显示该部分位置当时是九广铁路（英段）粉岭车站的预留用地。唯粉岭车站于1910年通车^[2]，该处并未用作车站或铁路用途。

新界农业会

1935年，港府拨地予‘新界农业会’，用作农业试验场及筹建永久会所^[3]，本用地西面一部分亦随即成为其实验田地，直至1976年新界农业会将持有的所有地皮售出为止^{[注 1]}。

粉岭临时房屋区

1977年，政府正式宣布开发粉岭／上水新市镇^[4]，其中本用地的前新界农业会田地及私人农地被先后收回^[5][6]，并于1978年建成第二期粉岭临时房屋区。之后此地与旁边的第一期粉岭临时房屋区（即现粉岭名都）一同被规划为‘粉岭／上水第13A区’作私人住宅发展^[7]，本用地所在地段亦更名为‘丈量约份第51约地段第5317号’。

1986年，粉岭临时房屋区全数被清拆^[8]，而此地亦于同年9月透过换地权益书的方式售予恒基兆业^[9]，最终建成私人住宅‘粉岭中心’，并于1990年1至4月分批发售第一期^[10][11]，之后于1991年3月推售馀下的第二期^[12][13]。

物业资料

物业分2期发展，第一期设7座（A、B、C、D、E、F、G座）；第二期则设4座（H、J、K、L座），每座楼高27层，其中一楼为停车场、第二层为商场及平台花园。项目以1梯8伙设计，单位分两房及三房间隔，实用面积介乎365至535方呎。A至D座及J至L座的1、8室景观较开扬，部分享公园景，因此价格较高，E至H座的4及5室面向蓬瀛仙馆及粉岭公路，部分单位望坟景或公路景，价钱相对较低。

期数	大厦名称（座数）	楼宇层数	每层伙数	每座单位总数（伙）	实用面积（呎）	入伙年份
1	A座	27	8	200	368／468／513／535	1990年
	B座
	C座
	D座
	E座
	F座
	G座
2	H座				366／512／535	1991年
	J座				365／465／510／533
	K座				368／465／510／520
	L座				365／465／510／533

屋苑设施

屋苑平台花园设多项基本设施，园景平台、乒乓球桌、儿童游乐场、网球场和游泳池。另外，基座设置停车场，月租介乎1700至1800元。管理费每呎为1.1元。

购物商场

粉岭中心购物商场楼高两层，楼面面积超过15万平方呎，各式各样的店铺林立，包括惠康超级市场、万宁、日本城、759阿信屋、中国银行、便利店、多间服装店及中/西医门诊等。商场于2017年曾进行大型翻新工程。商场以前地下商场曾设街市，现已拆卸。商场亦设行人天桥连接粉岭名都商场及祥华邨。

而香港赛马会曾考虑在商场内设立投注站，但经过收集住户意见调查后，计划取消。后来改在邻近的另一私人屋苑——粉岭名都商场内设置投注站。但由于投注站邻近连接粉岭中心、粉岭名都及祥华邨的行人天桥，每逢赛马日投注站外及天桥通道均会被大量马迷阻塞，而天桥通道更挤满吸烟人士，北区区议会曾多次就此向政府部门作出投诉^[14]。

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  商场中庭（2012年）
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  商场地下通道（2012年）
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  翻新后的商场1楼（2021年）
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  翻新后的商场中庭（2021年）
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  商场外的广场亦进行翻新（2021年）
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  车道（2021年）

未来发展

2021年5月，香港政府引用《收回土地条例》（第124章）收回位于粉岭新运路近黄岗山占地约3500平方米地块并规划作“住宅（甲类）”资助房屋^[15]。由于该位置正位于粉岭中心A、B、C、D座前方，资助房屋落成后粉岭中心部分楼层景观或受影响。

交通

交通路线列表

港铁 █ 东铁线：粉岭站A2出入口 新运路/祥华巴士总站 九龙新界巴士 70K 粉岭（华明） ↺ 上水（清河） 73B 全安路（那打素医院） ↺ 上水站 78A 粉岭（皇后山） ↺ 粉岭站 78K 上水 ⇄ 沙头角 每日09:00至17:00班次以太平为起/终点站 261 屯门（三圣邨） ⇄ 粉岭（祥华） 261X 扫管笏 ⇄ 粉岭（祥华） 只限每日繁忙时间服务 270C 粉岭（联和墟） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 278A 粉岭（皇后山） ⇄ 荃湾（如心广场） 278K 粉岭（联和墟） ↺ 粉岭站 279X 联和墟 ⇄ 青衣站 N78 上水 ⇄ 沙头角 通宵服务 T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 过海隧道巴士 373 上水 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 673 上水 ⇄ 中环（香港站） 673P 上水 → 中环（林士街） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A43 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） A43P 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） E43 粉岭（华明） ⇄ 东涌新发展码头 只限平日繁忙时间服务 N42A 粉岭（联和墟） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 新界专线小巴 52A 粉岭站 ⇄ 联和墟 52B 粉岭站 ⇄ 鹤薮 52K 粉岭站 ⇄ 坪𪨶（升平学校） 54A 粉岭站 ⇄ 联和墟 54K 粉岭站 ↺ 龙跃头 56A 粉岭站 ⇄ 联和墟 56B 粉岭站 ⇄ 丹竹坑 56C 粉岭站 ⇄ 小坑村 56K 粉岭站 ⇄ 鹿颈 马会路 红色小巴 上水至旺角线 (通宵服务)[16] 上水至青山道线[17] 上水至佐敦道线 (24小时服务)[18] 观塘至落马洲线[19] 上水至铜锣湾线 (晚上至通宵服务)[20] 沙头角公路 九龙新界巴士 70K 粉岭（华明） ↺ 上水（清河） 78A 粉岭（皇后山） ↺ 粉岭站 78K 上水 ⇄ 沙头角 每日09:00至17:00班次以太平为起/终点站 79K 上水 ⇄ 打鼓岭（松园下） 270C 粉岭（联和墟） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 277X 粉岭（联和墟） ⇄ 蓝田站 278A 粉岭（皇后山） ⇄ 荃湾（如心广场） 279X 联和墟 ⇄ 青衣站 N78 上水 ⇄ 沙头角 通宵服务 过海隧道巴士 373 上水 ⇄ 中环（香港站） 只限平日繁忙时间服务 673 上水 ⇄ 中环（香港站） 673P 上水 → 中环（林士街） 只限平日上午繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A43 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） A43P 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） E43 粉岭（华明） ⇄ 东涌新发展码头 只限平日繁忙时间服务 N42A 粉岭（联和墟） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 粉岭车站路 九龙新界巴士 78K 上水 ⇄ 沙头角 每日09:00至17:00班次以太平为起/终点站 79K 上水 ⇄ 打鼓岭（松园下） 278K 粉岭（联和墟） ↺ 粉岭站 B7 上水（宝运路） ⇄ 香园围口岸 T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 N78 上水 ⇄ 沙头角 通宵服务 新界专线小巴 52A 粉岭站 ⇄ 联和墟 52B 粉岭站 ⇄ 鹤薮 52K 粉岭站 ⇄ 坪𪨶（升平学校） 54A 粉岭站 ⇄ 联和墟 54K 粉岭站 ↺ 龙跃头 56A 粉岭站 ⇄ 联和墟 56B 粉岭站 ⇄ 丹竹坑 56C 粉岭站 ⇄ 小坑村 56K 粉岭站 ⇄ 鹿颈 501A 雍盛苑 ↺ 联和墟 501K 欣盛苑 ↺ 联和墟 新界居民巴士 NR113 碧湖花园 ⇄ 粉岭站 NR116 (没有资料) 百和路 九龙新界巴士 76K 粉岭（华明） → 朗屏邨 特别班次，只限星期一至五上课日早上时间服务 76S 粉岭站 ⇄ 和合石 只限清明／重阳服务 78 沙头角 → 粉岭站 只限平日上午繁忙时间服务 78B 粉岭（皇后山） ⇄ 上水（彩园） 只限平日繁忙时间服务 261X 扫管笏 ⇄ 粉岭（祥华） 只限每日繁忙时间服务 270A 上水 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 270B 上水 ⇄ 奥运站 270P 上水 → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 270S 尖沙咀东（么地道） → 粉岭（联和墟） 只在每日凌晨首两小时服务 273 华明 ↺ 粉岭站 273A 彩园 ↺ 华明 273D 上水 ↺ 粉岭（华明） 部份时段途经清河邨 273S 粉岭（晖明路） 华明 → ← 粉岭站 只限平日繁忙时间服务 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 277P 上水（天平） ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 278P 上水（太平） → 荃湾（如心广场） 只限平日上午繁忙时间服务 278X 上水 ⇄ 荃湾（如心广场） 279X 联和墟 ⇄ 青衣站 N73 沙田市中心 ⇄ 落马洲 通宵服务 T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 T277 上水 ⇄ 蓝田站 只限平日繁忙时间服务 W3 上水 ⇄ 佐敦（西九龙站） 过海隧道巴士 678 上水 ⇄ 铜锣湾（东院道） 只限平日繁忙时间服务 978 粉岭（华明） ⇄ 会展站 大屿山或机场巴士 A43 粉岭（联和墟） ⇄ 机场（地面运输中心） N42A 粉岭（联和墟） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 新界专线小巴 501S 上水站 ⇄ 观塘（裕民坊） 通宵服务 502 清河邨 ⇄ 那打素医院

区议会选区及区议员

主条目：粉岭市

粉岭中心全苑所有楼宇的区议会选区，均属于北区粉岭市选区（N02），而粉岭市选区的前任区议员为民主党成员黄凯盈。

备注

1. 关于新界农业会之历史可参考本条目。

参考文献

1. District No.51. Block Crown Lease. Hong Kong: 土地注册处. 1907-06-27 （英语）.
2. 九廣鐵路公司歷史. 兴建九广铁路. 九广铁路公司. 2020 [2021-08-21]. （原始内容存档于2020-04-05）.
3. 政府在粉嶺撥地二十萬方尺 給農業會為農事試騐塲. 工商日报 (香港). 1935-03-26 （中文（香港））.
4. 粉嶺及上水兩區 重新發展成新市 建公共屋邨及市鎮會堂. 工商日报 (香港). 1977-08-06 （中文（香港））.
5. 石湖墟聯和墟計劃建市 遷徙逾二萬人. 华侨日报 (香港). 1977-08-29 （中文（香港））.
6. 粉嶺收地一批 建臨時房屋區. 华侨日报 (香港). 1977-08-09 （中文（香港））.
7. Package 5. North District Development Programme 1988 Edition. Hong Kong: NT／North East Development Office, Territory Development Department, Hong Kong. 1988: 1.13 （英语）.
8. 粉嶺臨屋即將清拆 開諮詢會. 华侨日报 (香港). 1985-09-21 （中文（香港））.
9. 1986⾄1987年度賣地結果 (PDF). 卖地记录. 地政总署. [2021-08-22]. （原始内容存档 (PDF)于2021-08-21）.
10. 粉嶺中心AB座 已售逾八成單位. 大公报 (香港). 1990-01-08 （中文（香港））.
11. 粉嶺中心G座 昨日售出四成. 大公报 (香港). 1990-04-08 （中文（香港））.
12. 恒基粉嶺中心 新盤周六發售. 大公报 (香港). 1991-03-13 （中文（香港））.
13. 粉嶺中心新盤 恒基周五推出. 大公报 (香港). 1991-03-20 （中文（香港））.
14. 北區區議會第11次會議記錄 (PDF). 卫生署署长与北区区议会议员会面. 北区区议会. [2021-08-16]. （原始内容存档 (PDF)于2021-08-16）.
15. 收回位於粉嶺及元朗的三組地塊. 新闻公报. 香港政府一站通. [2021-08-16]. （原始内容存档于2021-12-30）.
16. 旺角亞皆老街—大埔及上水. [2016-10-09]. （原始内容存档于2016-10-10）.
17. 青山道欽州街—大埔及上水. [2016-10-09]. （原始内容存档于2020-08-07）.
18. 上水及大埔＞佐敦道. [2016-10-09]. （原始内容存档于2016-09-22）.
19. 觀塘同仁街—落馬洲. [2016-10-09]. （原始内容存档于2016-10-09）.
20. 銅鑼灣鵝頸橋—大埔及上水. [2016-10-09]. （原始内容存档于2016-10-10）.

外部链接

• 官方网址 （页面存档备份，存于互联网档案馆）