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MOKO 新世纪广场(英语:MOKO,英文前称:Grand Century Place[注 1])是香港一个大型商场及写字楼,地址是九龙旺角太子道西193号[注 2]。商场楼高7层,面积达720,000平方英尺,为港铁旺角东站上盖建筑之一,座落于公共运输交汇点,由新鸿基地产及九广铁路公司合作发展及共同持有、王欧阳(香港)有限公司设计、新辉建筑有限公司兴建,原址是旺角站货场,于1990年12月批出发展权[1],至1997年12月开幕。新世纪广场除了设有商场外,并与两座高级写字楼及帝京酒店相连。新世纪广场是旺角区最大的商场(720,000平方英尺)。
2012年时,新鸿基表示会在翻新工程后更改商场名称,唯部分商场租户在2013年时网页上透露商场命名为MOKO,引起大众讨论。[2][3]
虽及后开幕的戏院以Cine Grand Century为名,但至2014年11月,商场租户张贴通告指,同年12月1日商场英文名称由Grand Century Place改为MOKO,2015年8月全面重开时确立MOKO为正式英文名(商场)。[4],写字楼部分则维持不变。
新鸿基地产代理有限公司租务部总经理林家强表示,新名字MOKO有全新演绎旺角的意思,两个O犹如一双满有好奇心的眼睛,为顾客探索及搜罗不同非凡新体验。”如他对MOKO中的两个O的解读,商场邀请法国艺术家Le CyKlop参与开幕主题装置的设计,以色彩缤纷的MOKO眼睛为题,带领大家透过两个好奇的“O”去“See The Unseen”。[5]
新世纪广场于1997年落成时,以欧洲宫殿设计。当时采用巨型罗马式石柱、天花壁画及浅金黄色的麻石(不包括5楼及6楼),配上大型拼砌图案,作为商场建筑特色之一。
新世纪广场原采用圆型中庭作为中央核心,大部分楼层通道以一个360度圆圈为设计。商场中间为直径阔达30米的圆型中庭,发展商特斥资约300万元,于商场内安装大型大型电视屏幕及音乐喷泉,音乐喷泉由电脑控制,且有模型指挥家,为商场增添不少特色。音乐喷泉上亦可加设一个平台,作舞台之用。商场各楼层回廊均设多个天井位,为店铺以及商场通道提高空间感,亦可加强各层与商场的连系,当中部分天井更设天窗设计,引入自然光到商场内。
惟场内通道设计使不少游人易迷路,因此到2002年起进行现代化工程后,用A、B、C、D区划分。到了2011年的大型翻新工程,不但调整通道设计,亦夷平各楼层回廊的天井位,以腾出空位作为商铺用途,使原有的特色设计完全消失。
自2002年起商场进行的现代化工程、2004年至2006年的第一次翻新工程以及2011年的大型翻新工程后,商场原有的多项特色设计及景点陆续消失。
因应商铺独有的特色及主题,整座商场分为8层不同主题的购物层,但2002年起已取消有关分类。2015年完成翻新后,时装首饰、食肆及娱乐分别占商场面积41%、29%及14%。现时商户英尺租由80元至600元不等,约80元英尺租的商户为餐饮品牌,600元英尺租的商户为美容化妆品牌,出租率为100%。[6]
商场翻新后虽有不少空间,唯发展商只于2楼及5楼一角设小型闲座区,同时开设多间Pop-up store。显示新地“购物体验”只限于商店内的商品及服务,不是商场公共地方环境。
现称 | 前称 | 简介 |
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MTR | 1楼 | 2012年7月起此楼层改称为MTR层。MTR层主要以钟表珠宝和化妆品店为主,设有电梯大堂往商场高层。钟表店先后包括Artini、周生生、点睛品、金公主、高时表行、Pandora、MaBelle和ctf2。化妆品店先后包括Bobbi Brown、Biotherm、Clarins、Clinique、Crabtree & Evelyn、FANCL、H2O+、Laneige、Origins、资生堂、Skinfood、SaSa及The Body Shop等。食肆先后包括味千拉面、Freshness Burger、麦当劳和Cafe Balencia。其余店铺先后包括万宁、眼镜88及YMK。亦曾设嘉禾旺角的售票处。该层于1998年起设置顾客服务中心,为游人提供多项服务,于2005年及2012年曾进行翻新。
2013年11月底起,分阶段展开大型翻新工程,其中往花园街的通道一带大部分原有的商店于2014年4月结业,通道于2014年5月改为斜道以配合帝京酒店入口位置,该处将改为“珠宝街”。翻新后多间名店于2014年12月至2015年8月陆续开业,大多以国际时装名店为主,包括国际名牌COACH、Vivienne Westwood Anglomania专门店及American Eagle Outfitters。其余店铺包括多间化妆品店及钟表珠宝店。食肆为Smile Cafe(已迁出)。 到2019年,将MAX&CO、American Eagle Outfitters下层和部分化妆品范围的商店改为DFS旗下香港T广场,于同年11月开业。[7] 该层连接旺角东站D出口,设有行人天桥通道连接花园街和的士站及上下客区。游客可经此往花园街、太子道西和帝京酒店。
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1楼 | 2楼 | 此层早年称为“俏衣云裳”,以时装店为主,亦有三联书店,先施百货公司,大快活等。2012年7月楼层重整,2楼改成1楼。2013年2月,当年大部分租户结业。翻新后于2014年12月新店陆续开业,大多以国际时装化妆品及名店为主。包括Emporio Armani、Paul & Joe、Sinequanone、Brooks Brothers、Collect Point、Camper、Coccinelle, Fossil、Fanco、Le Saunda、Timberland、UGG Australia、Thomas Sabo、SK-II及The Body Shop等,其后大部分已结业, 而其中Paul & Joe已迁入DFS旗下香港T广场内。食肆为Pizza Express、美心食品集团旗下的Urban Cafe Commune及面屋武藏(已迁出)。[8]。商场翻新后顾客服务中心设于此层。
到2019年9月,将1楼部分商店改为设有数十间商店的Pop up store专区名为MOKO POP,占地6000英尺,以本地品牌为主。[9]而原来American Eagle Outfitters上层亦为DFS旗下香港T广场。
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2楼 | 3楼 | 此层早年称为“潮流魅力”,以年青时装店为主,设有通道连接上盖办公室大楼大堂。
开业时主要租户主要包括Chevignon、Edwin、Levi's、Michiko London、United Colors of Benetton、Willingnor、本地品牌Apple Shop、Bauhaus、Crocodile、Ice Fire、OPA、Veeko、Steps、U2及Walker Shop等;其余租户包括金之福珠宝金行、美国冒险乐园、艺视眼镜、盐业银行、泰来电脑、百利威专业药房、广生堂及新星堂 Shinseido CD店;食肆包括必胜客、明将回转寿司、茶轩台湾料理及哈德仕自助餐厅。该层在1998年至1999年部分范围曾作帝涛湾示范单位和售楼处,其后改为多间商店。 2012年大翻新前,该层租户包括Another、Acupuncture、Converse、Levi's、Catalog、2%、Bauhaus, bread n butter、TOUGH Jeansmith、Pe:tite、Ice Fire、PLATA和i.t.旗下的izzue.com, double-park,该层亦有百货公司先施上层部分。食肆包括一寿司+、金膳韩国料理、Pacific Coffee、Mamma Mia Gelato、大家乐和大快活。2012年起,该层展开大型翻新工程,不少租户已陆续结业,7月起,此楼层改称为2楼,同年11月,所有租户已结业,随即进行翻新工程。
2013年12月6日,此楼层经已完成翻新工程(不包括洗手间),并于该天正式完全对外开放,超过90%租户经已开业。新开业的租户以年青时装店为主,包括bread n butter、Bauhaus、Bossini、Catalog、Chevignon、Desigual、G2000、Kura Chika、Liz Lisa、Superdry、Sequoia Paris手袋店、i.t.旗下的Chocoolate、鞋店3Nity、Dr. Martins、ecco、GEOX及Mirabell,其后大部分已结业。;化妆品店Shiseido及 Bobbi Brown, 其后相继已迁入DFS旗下香港T广场内。另设眼镜88、多间手表及精品店。其中UNIQLO成为商场最大的租户,位处前2楼天幕回廊的位置,部分天幕仍得以保留。第二大租户为占地6,000英尺的日本家品时装店niko and...。2楼亦会连同1楼设合共两间双层复式零售店。租户为Tommy Hilfiger及Calvin Klein旗下的Calvin Klein Jeans及Underwear,其后全部结业。该层设食肆芽庄越式料理、王家沙(已迁出)及美心食品集团经营的星巴克。到2021年6月30日,开设诚品在香港第十间分店。[10]
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3楼 | 5楼 |
此层早年称为“活力泉源”,以儿童服装及礼品专门店为主。主要包括Chicco、Chickeeduck、Grocery Shop、Kingkow、Jigsaw Puzzle Club、Sanrio Surprises by Kalm's、小小心意街、童装天地、Sport Corner、国际车迷会、优之良品、Yes! Station、环球模型、柯达快速彩色、苏菲利心意精品店和屈臣氏等。食肆为意粉屋、Jollibee、Hello Kitty Cafe及马尔代夫餐厅。该层亦设有美食广场、儿童乐园及旺角街坊会九龙总商会耆英中心。当中美食广场于2005年曾进行翻新,食肆包括四海游龙锅贴水饺专卖店、好好粥面、原味家作、元祖虎藏、东南加、阿一烧味和七彩云南米线等。每逢午饭时间,该处便会聚集不少来自附近学校的学生。儿童乐园早年分为免费及收费部分,免费部分主要为本地常见的儿童游乐设备,收费部分则提供较多元化的玩意。玩家必须持有当天在商场指定金额消费的单据方可进入收费部分。不过自2003年起,商场不再重视儿童乐园管理,部分儿童游乐设备在损坏后便拆卸。而收费部分亦已停止对外开放多年。2011年下半年起,展开大型翻新工程,除美食广场及街坊会九龙总商会耆英中心外,所有租户已陆续被迫结业。该层只有两条扶手电梯上落美食广场。2012年7月起,楼层由5楼改称为3楼。到了2013年2月末,美食广场内多间食肆陆续结业,只有耆英中心得以保留。
翻新工程于2013年3月完成后,租户类别与翻新前大致相同,以儿童服装店为主。包括Bebe Dream、Chicco、Chickeeduck、Dr Kong Footcare、Fabkes AZ、Hallmark Babies、Kingkow、Mothercare、Nike Kids、Rag Mart及Toonsland等,其后大部分已结业。食肆为Greyhound Cafe、Izumi Carry Grill(已迁出)、目利きの银次(已迁出)、Beard Papa's及美心食品集团经营的千両、烧肉Like和丼丼屋。原有的美食广场改为大食代旗下的“Food Opera食代馆”,美食广场内共设有17个美食专柜,于2013年8月21日开业。而原本表示逢星期五、六有Live Band表演的舞台最终未能达成。美食广场到2023年4月30日结业。[11]原址改建为美食集中地MOKO Deli, 同年11月开业, 包括:寿司郎、喜茶、Terrace in seaside、谭仔云南米线、Pepper Lunch及Tempura Makino。 而旺角区首间一田超级市场于2013年9月30日开幕[12],至2018年7月30日进行搬迁工程,为期半年,将由3楼迁往5楼[13]。 户外儿童游乐场在2021年11月19日完成改造,命名为“MOKO 动乐园!”,该处设8米高的大型游乐设施、探索隧道、健身动感单车、近50米长的攀爬墙。该处亦有6组不同高度的滑梯,最高一组滑梯高达3.8米。[14] 另一方面,此层设有平台,翻新前于天幕回廊设有玻璃门通往,但直到翻新之前一直封闭,翻新工程把玻璃门改为走火通道,自此不可见,其后(一田搬迁之后)改为有机农庄,到2022年9月,发展商将封闭多年的平台首次对外开放,并命名为MOKO GARDEN。[15] |
4楼 | 6楼 | 此层早年称为“家居领域”,开业时主要为多间室内设计及家俬名店,亦有数间电器连锁店及陈列室。家俬店主要包括席梦思、中英厨柜、轩琴居、卓尔创作室、雷奥灯饰家俬、特格家俬、兹曼尼和名华轩等。电器店包括中原电器、飞利浦陈列室、乐声牌陈列室—人气电器店和丰泽电器世界。其余租户包括大众书局、拼图王国、傲胜国际保健、荷花亲子中心和学术专业图书中心。该层食肆为“赤坂百人一朱”。到了2003至2006年起,电器连锁店比例增多,包括三星陈列室、中原电器、百老汇摄影器材及香港电器城。到了2011年10月,为进行全面翻新工程,所有租户被迫结业。2012年7月起,楼层由6楼改称为4楼。
翻新工程于2012年10月完成后,租户以影音、运动及休闲服饰专门店为主,包括adidas、BOSE、Converse、Digital Factory、Fila、丰泽电器、中原电器、GigaSports、Kipling、Eastpak、Levi's、New Balance、Nike、N'sport by Wan Kee Group、Pro Cam-Fis、Rockport、Salad及Studio A等8。其余租户为家俬店Simplylife,占地约6,000平方英尺,现址为美国冒险乐园,其后全部已结业。食肆包括Pacific Coffee、Oliver Super Sandwiches、银座梅林及School Food。
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5楼 | 7楼 |
此层早年称为“饮食之道”,开业时租户包括京沪饭庄、金牛苑越南菜馆、金翠宫潮州海鲜酒家、Energy 活力卡拉OK、戈尔香港有限公司及欢乐天地。当中欢乐天地占地9,400平方英尺,更横跨至商场8楼范围,拥有极高楼底,以便摆放大型机动游戏。欢乐天地于1999年2月结业后曾由缤纷乐园经营,到了2002年结业后则改为示范单位售楼处,2008年时改为惠康超级市场及稻香集团旗下的中菜“潮馆”。Energy 活力卡拉OK于2001年结业后则空置多年,直至2005年初改为加州红Red Box,Neway于2010年3月初完成收购加州红,成为Neway Karaoke Box。到了2010年10月,7楼进行翻新工程,包括更换地台、天花以及美化7楼中庭。工程于2011年1月完成。 2012年,除了Applegreen(其后更已结业)及Neway Karaoke Box外,惠康超级市场、中菜“潮馆”、湘川沪及皇廷酒家陆续结业,并进行翻新工程。同年7月起,楼层由7楼改称为5楼。2013年开业的店铺包括荷花亲子中心(已迁出)、、上海小南国(已迁出)、百乐潮州酒楼及美心食品集团旗下的北京楼。到2015年开设美国菜BROOKLYN(已迁出)。此外,5楼亦设有多间参茸药材店及药房,共设11间店铺,位处前5-8楼天幕回廊的位置,部分天幕仍得以保留。主要包括华润堂、余仁生、北京同仁堂、参茸海味药材店东方红、韩国人参“韩印红”及“大盏燕窝”等,只有余仁生及北京同仁堂保留至今。
到2017年起,多间参茸药材店及药房结业,而Neway结业后改为翡翠拉面小笼包和美心食品集团经营的元气寿司。2018年7月30日,一田宣布超级市场由3楼迁往5楼前参茸药材区位置,于2019年1月20日重开[13]。 |
6楼 | 8楼 |
6楼(前称8楼)早年称为“饮食之道”,由商场开业至2009年6月为美心皇宫大酒楼,占8楼全层。酒楼曾于2003年翻新,增加大量水晶灯。2009年6月结业后,拆细为3间食肆。包括翠园、日本菜“阵屋”及鸿星海鲜酒家,于2010年1月开业,其后日本菜“阵屋”结业。原址到2015年开设美国菜Outback Steakhouse。 2012年7月起楼层由8楼改称为6楼。 |
新世纪广场曾经在2002年进行现代化工程,工程包括更换场内所有指示牌为较现代的款式及将商场著名景点音乐喷泉改建为音乐舞台。
2003年,为了配合中央政府开放“自由行”,新鸿基地产在同年9月正式公布耗资一亿元翻新商场。最初翻新工程包括美化商场入口、更换地台、墙身及天花,在二楼音乐舞台加装大型显示屏幕及重整五楼的美食区,工程预计在2005年完成[17]。不过最后翻新工程只限美化商场入口、将连接花园街的通道装饰水池拆卸,并改为商店、拆卸原有罗马式石柱、简单翻新部分楼层天花及重整五楼的美食区,其余工程经已搁置。到了2005年所进行的翻新工程,斥资约1,000万元在中庭新建了两条快速扶手电梯、重组部分楼层租户组合及在地下新增一部等离子电视[18]。
2008年2月,商场业主新鸿基地产投资150万元引入本港商场首个泊车指引系统,在全部450个车位加上感应器,车位天花则加上指示灯;在远处也可见到泊位是否有车,又于主要路口安装16块显示板,显示左、右方的车位数目,使泊车时间减少,吸引更多高消费人流[19]。
2011年9月起,业主宣布为商场进行首次大型翻新工程,斥资达4亿港元,由Aedas负责建筑设计。[20]工程分8期进行,包括将往洗衣街出入口的扶手电梯进行改建工程;翻新商场各中庭、将主中庭进行改建,以带动人流到更多位置,同时拆卸2005年建的快速扶手电梯、分层进行翻新,商铺数目预计由207间升至224间。届时亦会引入更多钟表珠宝、服饰、运动及电子产品。[21]。
到了2013年5月,业主宣布为翻新工程增加逾1亿元,用作翻新外墙,合共投资超过5亿元,冀将商场重新定位及带来新面貌,目前工程已完成一半,现阶段 (3楼至6楼) 已有70多个品牌进驻,业主声称大部分全新商店都注入创新独特设计元素,进一步提升形象。[22]。尽管翻新工程开支达4亿港元,唯商场通道的设计及用料与新鸿基地产旗下的荃湾广场分别不大,采用相似款式的假天花、外墙及地台。除5楼外,大部分范围以白色为主调,特色欠奉。原有特色的浅金黄色的麻石被香港商场常用的白色地台取代。而商场邀请世界著名时装设计师Tim Van Steenbergen负责设计中庭的灯饰,以多块金属板组成。
除5楼洗手间已进行翻新外,其余男洗手间仍保留原装设计,部分厕格更是蹲厕。显示新鸿基管理商场一切以利润为先,所谓“购物体验”只限于商店内的商品及服务,并非商场公用部分环境及室内设计。
翻新工程历时4年,于2015年9月竣工。现时商场整体商户平均英尺租由80元至600元不等。商户组合将以时装服饰占最大比例,达43%,餐饮次之,约25%,而美容化妆、珠宝首饰及电子产品分别占约6%、5%及4%。
新世纪广场写字楼分为两座,英文名称仍保留“Grand Century Place”,每座楼高11层,总楼面面积240,000平方英尺。
下列为新世纪广场写字楼部分租户楼层分布:
新世纪广场设有3层公众停车场,提供381个私家车车位,写字楼租客可享优先租用权,亦设有货车装卸货区。
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