德福花園

22.3247615°N 114.2122125°E / 22.3247615; 114.2122125 德福花園（英語：Telford Gardens），是位于香港九龍九龍灣港鐵車廠的上蓋物業，由前香港地下鐵路公司（今改組為港鐵公司）聯同由恆隆地產及合和實業合組的德福發展有限公司（Telford Development Co.Ltd.）合作發展，由胡應湘、巴馬丹拿及興業建築師事務所聯手設計，由合和建築有限公司及瑞安建築有限公司聯手興建，由港鐵公司管理。德福花園建於初填海地上，1970年代初以前是整個九龍灣都是修船廠和打鐵廠。德福花園於1980年至1982年分階段落成入伙，香港政府初期購入過部份單位為消防人員和警務人員的宿舍，亦因為屋苑接近前啟德機場，各航空公司亦曾經購入部份單位作為員工宿舍；現時大部份航空公司物業皆已經售出，政府仍持有近1000個單位作宿舍用途。德福花園的發展利潤由港鐵公司佔50%，合和實業、恆隆地產各佔25%。它與附近的牛頭角淘大花園及得寶花園，是九龍灣置業熱門樓盤，故獲合稱「九龍灣三寶」^[1]。

Telford Gardens 德福花園
德福花園全貌
概要
類型	建设[*]
用途	住宅
地址	香港九龍九龍灣偉業街33號
坐标	22°19′29″N 114°12′43″E
竣工日	1980年－1982年（42-44年樓齡）
技术细节
座数	21座（41幢樓宇）
层数	11-26層
设计与建造
开发商	前地鐵公司（今港鐵公司）聯同 合和實業 恆隆地產合組的德福發展有限公司
其他信息
设施	商場 幼兒園 專上學院 戲院 社區中心 兒童遊樂場 巴士總站
网站
德福花園主頁
地圖

德福花園平台

遠眺德福花園

左方為香港城市大學專上學院、中間為「德藝會」會所；右方為重建後的戲院大樓

「德藝會」會所

高層平台主要為兒童遊樂設施

德福花園U1及U2座

屋苑特色

德福花園位於港鐵九龍灣車廠上蓋，港鐵九龍灣站旁，整個屋苑共有41座住宅樓宇，分別以21個英文字母順序排列，其中只有L座為單一樓宇座號，其餘均為兩座共用座號的形式，大部份同座號樓宇均共用地下大堂通道。由於德福花園位處前啟德機場附近，受制於建築物高度限制條例，故屋苑內所有樓宇皆介乎於11至26層之間。2000年代起，各大廈外牆分別髹上粉紅、粉綠及粉藍色；整個屋苑合共提供約5,000個住宅單位。以下為各大廈資料：

德福花園各座資料
座號	類別	大廈層數	單位數目	入伙日期
A	A	12	192	1980年5月
B			191	1981年1月
C			192	1980年8月
D		11	176	1980年12月
E
F				1980年5月
G
H				1981年1月
I				1981年2月
J		12	192
K	D	26	416
L	B	12	96	1981年6月
M	A		192
N	D	26	416	1981年10月
O	A	11	176	1981年9月
P
Q				1981年11月
R	C	11／25	288	1982年2月
S	D	25	400
T		26	416
U				1981年10月

註1：樓宇類別
A：兩幢式；低層樓宇
B：單幢式；低層樓宇
C：兩幢式；低層及高層樓宇各一
D：兩幢式；高層樓宇

註2：大廈座號中之底色為該大廈外牆的主要色調。

屋苑設施

德福花園週邊設施包括大型購物中心德福廣場一期、二期，內有時裝店、戲院、銀行、酒樓食肆、百貨公司、大型電器家具連鎖店、連鎖金飾店等。德福廣場露天部份有銀行、幼兒園、社區中心、音樂及舞蹈陪訓中心、香港紫荊書院、診所等。

屋苑落成初期社區設施包括威靈頓英文中學（於2003年改為香港城市大學專上學院德福分部，後來改名香港伍倫貢學院，再於2023年遷出，原址改為香港紫荊書院）、德福幼稚園暨幼兒園、警務派出所（或稱報案室，位處原郵政局旁邊，已搬遷，郵政局亦已遷往企業廣場一期）、香港廉政公署分部（已搬遷）、滾軸溜冰場（現會所旁邊，已改建為銀行）等。低層平台設有公園休憩設施，有噴水池、廣場、魚池公園，高層平台則主要為兒童遊樂設施，及大部份住宅樓宇入口。

德福花園原設體育中心，到1996年改建為私人會所，並命名為「德藝會」，會所內有標準50米8線游泳池，4個網球場、健身室及大型宴會廳等。原以廉價向公眾開放，現已改為會員制，以2010年為例，會籍月費約為每人港幣10,000元。

德福廣場為連接港鐵九龍灣站與德福花園及九龍灣商貿區的主要通道，兩條行人天橋及橫過德福花園商場一期的行人通道均為24小時開放。

港鐵九龍灣車廠位於德福花園平台之下的地面，而港鐵公司總部亦建於德福花園隔鄰德福廣場二期上蓋，名為港鐵總部大樓；而旁邊另一座大樓則由恆生銀行整棟購入作後勤基地；而整個德福廣場二期由新世界發展有限公司及香港地下鐵路公司合作發展，王董建築師事務有限公司設計，協興建築有限公司承建。除港鐵總部大樓由港鐵企業保安部直接管理外，其餘部分物業管理則與德福花園一樣，都由港鐵公司物業管理部負責。

屋苑獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書^[2]及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書^[3]。

• 
  魚池公園（所有魚和龜已由漁農署帶走）
• 
  「德藝會」會所游泳池
• 
  德福幼稚園暨幼兒園
• 
  香港伍倫貢學院

交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫：九龍灣站A、B及C出口 德福花園巴士總站 九龍新界巴士 5D 德福花園 ↺ 紅磡 九龍專線小巴 51M 麗晶花園 ⇄ 德福花園 86 德福花園 ⇄ 啟德郵輪碼頭 新界專線小巴 1 西貢 ⇄ 德福花園 穿梭巴士 Megabox穿梭巴士 九龍灣國際展貿中心穿梭巴士 宏天廣場穿梭巴士（週一至五提供服務） 億京中心穿梭巴士（週一至五提供服務） 觀塘道 九龍新界巴士 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀碼頭 3D 慈雲山（中） ⇄ 觀塘（裕民坊） 5M 啟德（德朗邨） ↺ 九龍灣站 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 11C 竹園邨 ⇄ 上秀茂坪 11D 樂富 ⇄ 觀塘碼頭 13P 寶達 → 麗閣 只限平日上午繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 17 觀塘（裕民坊） ⇄ 何文田（愛民邨） 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 38 葵盛（東） ⇄ 平田 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74C 九龍坑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 74D 九龍坑 ⇄ 觀塘碼頭 74E 大美督 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74F 觀塘碼頭 ⇄ 香港教育大學 只限平日繁忙時間服務 74P 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 平日下午繁忙時間往大埔服務由74B及274X線提供 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80P 顯徑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 80X 秦石 ⇄ 觀塘碼頭 83A 沙田（水泉澳） → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 83X 沙田（水泉澳） ⇄ 觀塘碼頭 平日上午繁忙時間以黃泥頭為總站 88X 火炭（穗禾苑） ⇄ 藍田（平田） 每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道 89C 恆安 ⇄ 觀塘（翠屏道） 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 89P 馬鞍山市中心 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 89X 沙田站 ⇄ 觀塘（翠屏道） 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 234C 深井 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙時間服務 252X 屯門（恒順園） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 朗屏邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 274X 觀塘碼頭 → 大埔中心 只限平日下午繁忙時間服務 277A 沙頭角 ⇄ 藍田站 277E 上水（天平） ⇄ 藍田站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站 292P 西貢 → 觀塘（創紀之城） 只限平日上午繁忙時間服務 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 N3D 觀塘（裕民坊） ⇄ 慈雲山（中） 通宵服務 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 X42P 青衣站 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 港島專線小巴 61 小西灣（藍灣半島） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服務、過海隧道小巴 九龍專線小巴 68 彩雲（豐盛街） ⇄ 九龍灣（企業廣場） 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 新界居民巴士 NR61 (沒有資料) NR906 (沒有資料) 跨境巴士 藍田站至皇崗口岸線（24小時服務） 牛頭角道 九龍新界巴士 2A 樂華 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 5M 啟德（德朗邨） ↺ 九龍灣站 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 13D 寶達 ⇄ 維港灣 13X 寶達 ⇄ 尖沙咀東 平日繁忙時間不經麗晶花園及啟業邨 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 23M 樂華 ↺ 順利 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 93P 寶林 ⇄ 旺角（柏景灣） 只限平日繁忙時間服務 213X 安泰（南） ↺ 尖沙咀 292P 西貢 → 觀塘（創紀之城） 只限平日上午繁忙時間服務 N293 尚德 ⇄ 旺角（柏景灣） 通宵服務 過海隧道巴士 101 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 101X 堅尼地城 ⇄ 觀塘（裕民坊） 只限平日繁忙時間服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 九龍專線小巴 48 順利 ⇄ 九龍灣（企業廣場） 56 麗晶花園 ⇄ 觀塘（瑞和街街市） 62S 藍田（廣田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 68 彩雲（豐盛街） ⇄ 九龍灣（企業廣場） 新界專線小巴 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 紅色小巴 觀塘至青山道線（上午服務）[4] 觀塘/黃大仙至青山道線（通宵服務）[5] 觀塘至美孚線[6] 觀塘至土瓜灣/佐敦道線（24小時服務）[7] 觀塘至旺角線（24小時服務）[8] 牛頭角至旺角線[9] 牛頭角至佐敦道線（上午服務）[10] 紅磡至觀塘線（24小時服務）[11] 觀塘至香港仔線（下午服務）[12] 觀塘至西環線（上午服務）[13] 銅鑼灣至觀塘線（通宵服務）[14] 灣仔至觀塘線（通宵服務）[15] 福淘街 紅色小巴 觀塘/黃大仙至青山道線（通宵服務）[5] 觀塘至美孚線[6] 觀塘至土瓜灣/佐敦道線（24小時服務）[7] 牛頭角至旺角線[16] 牛頭角至土瓜灣線（上午服務）[10] 觀塘至香港仔線（下午服務）[12] 觀塘至西環線（上午服務）[13] 偉業街 九龍居民巴士 KR53 (沒有資料) KR54 (沒有資料) KR55 (沒有資料) 九龍專線小巴 15 機電工程署總部大樓 ↺ 九龍灣站 只限平日中午時段服務 紅色小巴 觀塘至青山道線（上午服務）[17] 觀塘/黃大仙至青山道線（通宵服務）[18] 觀塘至美孚線[19] 觀塘至土瓜灣/佐敦道線（24小時服務）[20] 觀塘至旺角線（24小時服務）[21] 牛頭角至旺角線[22] 牛頭角至佐敦道線（上午服務）[23] 紅磡至觀塘線（24小時服務）[24] 觀塘至香港仔線（下午服務）[25] 觀塘至西環線（上午服務）[26] 銅鑼灣至觀塘線（通宵服務）[27] 灣仔至觀塘線（通宵服務）[28] 振華道/牛頭角巴士總站 九龍新界巴士 2A 樂華 ⇄ 美孚 2X 彩福 ⇄ 美孚 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 13X 寶達 ⇄ 尖沙咀東 平日繁忙時間不經麗晶花園及啟業邨 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 23M 樂華 ↺ 順利 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 28B 彩福 ⇄ 啟德（啟晴邨） 213X 安泰（南） ↺ 尖沙咀 N213 尖沙咀東（麼地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首兩小時服務 過海隧道巴士 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619P 順利 → 中環（港澳碼頭） 只限平日上午繁忙時間服務 N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場 九龍專線小巴 48 順利 ⇄ 九龍灣（企業廣場） 89A 安泰邨 ⇄ 牛頭角 89C 安達邨 ⇄ 牛頭角 紅色小巴 觀塘至牛頭角/彩盈邨線[29] 秀茂坪至土瓜灣/佐敦道線[30] 秀茂坪至旺角線（24小時）[31]

事故

德福花園中催淚彈

2019年8月24日，東九龍反送中遊行後，速龍小隊於MCL戲院對出的平台發射催淚彈

主条目：2019年8月24日香港反對逃犯條例修訂草案遊行 § 警民衝突

2019年8月24日，東九龍反送中遊行後，示威者與警方對峙，其後示威者從德福廣場及德福花園徹退。警方速龍小隊在德福花園施放多槍催淚彈。^[32]無裝備的市民表示，德福花園是民居，速龍成員施放催淚彈會令小朋友受驚嚇。^[33]

六死工業意外

主条目：德福花園地盤升降機墜下事故

1979年7月22日，德福花園C座發生嚴重工業意外，6名工人於C座地盤乘吊機前往高層工作，當上升至8樓時突然下墜，工人全部死亡，事後調查報告指出當吊機上升時，吊機的吊板與搭碼互碰，釀成悲劇。

五屍命案

主条目：德福花園五屍命案

德福花園五屍命案是一宗轟動香港的謀殺案，發生於1998年7月21日，此案中五名女性因喝下兇手混合礦泉水及山埃的符水而死於C座5樓一單位內。兇手被中國內地的法院判處死刑。

案發單位於2007年10月連租約公開拍賣，底價100萬，唯無人承價，於是收回。^[34][35]

参考資料

1. 九龍灣《得寶花園》 - 2008年08月08日. [2016年5月9日]. （原始内容存档于2021年3月23日）.
2. 水務署 - 大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統). www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始内容存档于2022-06-21）.
3. 水務署 - 大廈優質供水認可計劃 – 沖廁水. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始内容存档于2022-06-21）.
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31. 秀茂坪　—　旺角先達廣場. [2019-03-14]. （原始内容存档于2018-06-12）.
32. 示威者德福花園平台與警對峙 警放催淚彈. 信報財經新聞. 2019-08-24 [2020-09-08]. （原始内容存档于2020-11-25）.
33. 【反修例】稱有暴力示威者縱火擲磚堵路　警方德福廣場平台射催淚彈. 香港經濟日報. 2019-08-24 [2020-09-08]. （原始内容存档于2019-09-15）.
34. 物業拍賣 互联网档案馆的存檔，存档日期2015-06-26.
35. 跟隨大市 德福五屍凶宅反價一成 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《蘋果日報》2012年05月14日

官方網址

• 德福廣場 （页面存档备份，存于互联网档案馆）