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此条目的主題是香港市鎮。关于「馬鞍山」的其他意思，請見「馬鞍山」。馬鞍山新市鎮（英語：Ma On Shan New Town）是香港以住宅為主的區域，行政上屬香港十八區的沙田區，得名自區內同名山峰。
馬鞍山新市鎮是沙田新市鎮的擴展部份[1]；不過馬鞍山新市鎮的發展比較晚，城市規劃大不相同，因此與同樣於1980年代開發的天水圍新市鎮及將軍澳新市鎮同屬「第三代新市鎮」[2]。
根據沙田區議會二零零三年出版的小冊子一《鞍山歲月》記載，馬鞍山區域曾發現新石器時代晚期（距今約三，四千年前）及南宋時期的文物。一九八零年代前，該地仍是一個小村落，村民從事農業、漁業等傳統鄉村經濟活動。近代日本企業來到這裡開採磁鐵礦（Magnetite），使馬鞍山頓時成為礦業重鎮，鼎盛時期有幾千名工人在此居住。[5]但到了1970年代石油危機，開礦成本大增，加上香港政府決定開發馬鞍山為新市鎮，礦場也隨之於1976年關閉。
馬鞍山新市鎮發展始於1980年[6]，經過幾十年的不斷發展，馬鞍山已成為屋邨、商場林立的新市鎮。
馬鞍山位於沙田區東北部，與沙田本區以梅子林路為分界線。馬鞍山以東與西貢北（行政上屬於大埔區）的十四鄉相鄰。另外在1866年的清朝地圖《新安縣全圖》中，已出現「馬鞍山」及「沙田」兩個名字。
- 鐵礦：馬鞍山鐵礦（Iron Ore）藏量估計超過700萬噸，1950至70年代開採的鐵礦主要出口至日本。
- 杜鵑花：香港杜鵑（Hongkong Azalea Rhododendron）於1851年在香港發現，但被誤認作另一品種，直到1930年才以香港為新種命名。花期在四月，花白至淡紅色，僅見於馬鞍山及其他幾處地點。馬鞍山其他品種的原生杜鵑還有毛葉杜鵑（Champion's Rhododendron）、華麗杜鵑（Mrs. Farrer's Rhododendron）、羊角杜鵑（Westland's Rhododendron）、南華杜鵑（South China Rhododendron）和紅杜鵑（Red Azalea）。在2006年開始由沙田東一分區委員會、沙田民政事務處、土木工程拓展署、康樂及文化事務署、馬鞍山民康促進會、九廣鐵路公司、沙田區中學校長會及沙田區小學校長會聯合舉辦「馬鞍山杜鵑花節」，推展杜鵑花成為馬鞍山的地區象徵，活動包括在綠化帶及屋苑種植杜鵑花、攝影及繪畫比賽及展覽等。
- 黃麖：實為赤麖或赤麂（Muntiacus muntjak），台灣稱為山羌，小型偶蹄目鹿科麂亞科动物，生長於華南地區包括香港，西至印度、巴基斯坦及阿富汗，雄性有小角及獠牙，喜棲息於樹林內及高草叢中，以樹葉和地下根或莖作食物，間中會吃樹皮，獨居，當受驚時或繁殖季節都會發出一種奇怪的叫聲，俗稱鳴鹿（Barking Deer），生性膽小，香港曾有被困的赤麖於圍捕時活活嚇死的紀錄。[7]
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- 馬鞍山聖方濟堂
- 中國基督教播道會安福堂
- 基督教香港信義會
- 中華基督教會合一堂馬鞍山堂
- 馬鞍山浸信會
- 循道衛理馬鞍山堂
馬鞍山有自己的「市中心」地帶[8]，原計劃於恒安邨以北設置[9]，現在港鐵馬鞍山站附近集中鎮內主要設施，包括大型商場羣落、市鎮公園、海濱長廊、體育館、游泳池、公共圖書館等等。
- 錦鞍苑[10]
- 富安花園[11]
- 錦禧苑[12]
- 錦英苑[13]
- 富輝花園[14]
- 福安花園[15]
- 錦龍苑[16]
- 富寶花園[17]
- 錦豐苑[18]
- 錦泰苑[19]
- 雅景臺[20]
- 曉峯灣畔[21]（經補地價後改作私人樓宇以市值價格出售。）
- 錦暉苑[22]
- 錦駿苑
- 錦柏苑（正在興建中）
-
錦鞍苑（2015年10月） -
富安花園（2014年8月） -
錦禧苑（2008年8月） -
錦英苑（2014年1月） -
富輝花園（2015年9月） -
福安花園（2015年6月） -
錦龍苑（2011年8月） -
富寶花園（2015年10月） -
錦豐苑（2007年12月） -
錦泰苑（2008年3月） -
雅景臺（2010年10月） -
曉峯灣畔（2008年3月） -
錦暉苑（2020年10月） -
興建中的錦駿苑（2020年10月）
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- 新港城[23]（發展商：恆基兆業地產）
- 雅典居[24]（發展商：新鴻基地產）
- 雅濤居[25]（發展商：信和置業、凱德集團）
- 海濤居[26]（發展商：恆基兆業地產）
- 海典居[27]（發展商：信和置業）
- 海典灣[28]（發展商：信和置業）
- 海栢花園[29]（發展商：長江實業）
- 馬鞍山中心（發展商：南豐發展）
- 迎濤灣[30]（發展商：華懋集團）
- 聽濤雅苑[31]（發展商：長江實業轄下和記黃埔地產有限公司及協和建設）
- 觀瀾雅軒（發展商：恒隆地產）
- 嘉華星濤灣（發展商：嘉華國際）
- 嵐岸（發展商：長江實業）
- 翠擁華庭[32]（發展商：長江實業及和記黃埔）
- 銀湖·天峰（港鐵屯馬綫烏溪沙站上蓋發展項目，發展商：港鐵公司及信和置業)
- 天宇海（發展商：長江實業）
- 迎海（發展商：恆基兆業地產、新世界發展及培新集團）
- 星漣海（發展商：長江實業)
- 雲海（發展商：新鴻基地產）
- 薈朗（發展商：宏安地產）
- 薈晴（發展商：宏安地產）
- 泓碧（發展商：宏安地產及碧桂園）
- 峻源（發展商：中信泰富）
-
新港城 -
雅典居 -
雅濤居 -
海濤居 -
海典居 -
海典灣 -
海栢花園 -
馬鞍山中心 -
迎濤灣 -
聽濤雅苑 -
觀瀾雅軒 -
嘉華星濤灣 -
嵐岸 -
翠擁華庭 -
銀湖·天峰 -
天宇海 -
迎海
-
大水坑村 -
烏溪沙村牌坊 -
梅子林村 -
馬鞍山上村
馬鞍山雖設有多個商場，不過多個大型屋苑入伙後，大多以連鎖式餐廳為主，食物選擇少，被公認為「美食沙漠」。2013年有區議員去信吉野家可在馬鞍山開業。到2018年恆安市場食街和吉野家進駐頌安商場後，才有所改善。[33]
私人發展商場：
- 馬鞍山廣場
- 新港城中心
- 馬鞍山中心
- 迎海薈
- We Go MALL
- 雅濤居購物商場
- 迎濤灣廣場
公共屋邨及居屋商場：
- 恆安商場
- 耀安商場
- 頌安商場
- 利安商場
- 錦泰商場
- 錦英商場
- 富安商場
- 福安商場
- 富輝商場
- 富寶商場
服務式住宅或酒店：
-
新港城中心 -
馬鞍山廣場 -
迎海薈 -
恆安商場 -
利安商場 -
頌安商場 -
耀安商場 -
海澄軒 -
We Go MALL
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馬鞍山市中心設有行人天橋網絡，主要由商場、屋苑發展商興建，讓居民可從屋苑或商場的出入口前往商場購物，或到商場下方的公共運輸交匯處和巴士站乘車，免卻日曬雨淋之苦。2004年馬鞍山鐵路馬鞍山站落成，並興建兩條行人天橋分別連接馬鞍山廣場及新港城中心，讓居民可透過行人天橋網絡到馬鞍山站乘搭屯馬綫來往各區。
馬鞍山區學校林立，大部分學生都是區內的居民。
- 專上院校
- 香港專業進修學校馬鞍山校舍
- 預科書院
- 中學
-
港專賽馬會本科校園 -
青年會書院 -
馬鞍山崇真中學 -
保良局胡忠中學 -
東華三院黃鳳翎中學 -
潮州會館中學 -
香港中國婦女會馮堯敬紀念中學 -
曾璧山中學 -
仁濟醫院董之英紀念中學 -
馬鞍山聖若瑟中學 -
明愛馬鞍山中學 -
香港中文大學校友會聯會陳震夏中學 -
德信中學 -
啟新書院
- 小學
- 幼稚園
- 保良局馮梁結紀念幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 恒安浸信會幼兒學校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 循理會白普理循理幼兒學校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 耀榮中英文幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 香港中文大學校友會聯會張煊昌幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 香港神託會培真幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 香港浸信會聯會利安幼兒園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 馬鞍山靈糧幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 合一堂單家傳紀念幼稚園
- 基督教宣道會頌安幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 基督教小天使（錦豐）幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 東華三院南九龍獅子會幼兒園
- 崇真會美善幼稚園（馬鞍山） （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 基督教香港信義會頌安幼兒學校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 康傑中英文幼稚園（馬鞍山） （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 康傑幼稚園（馬鞍山） （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 威寶中英文幼稚園
- 威寶國際幼兒學校
- 基督教國際學校－幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 綠茵英文幼稚園（馬鞍山） （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 朗思國際幼稚園（馬鞍山） （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 博士山（香港）國際幼稚園 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 英基國際幼稚園（烏溪沙） （页面存档备份，存于互联网档案馆）
- 學之園幼稚園（迎海） （页面存档备份，存于互联网档案馆）
-
烏溪沙青年新村 -
馬鞍山公共圖書館 -
馬鞍山公園 -
馬鞍山游泳池 -
馬鞍山運動場 -
馬鞍山遊樂場 -
馬鞍山體育館 -
馬鞍山郊野公園 -
馬鞍山海濱長廊 -
大水坑單車公園 -
馬鞍山白石哥爾夫球中心
為滿足住屋需求，馬鞍山部分休憩、政府用地及綠化帶已劃作發展私人及公營住宅之用，其中包括位於馬錦街、恆光街、白石及落禾沙里住宅地。其餘6幅土地，則會用作公營房屋發展，其中馬鞍山路南面、馬鞍山路北面，以及恆泰路用地，亦已取得城規會核准，馬鞍山路兩幅用地會合併興建居屋錦駿苑，涉及約1,700伙；而恆泰路地皮則會興建綠置居錦柏苑（有一段時間稱為欣安邨二期），涉約1,600伙。[44]政府現亦正物色有發展住宅潛力的地點，另外大水坑附近山體內正在興建污水處理廠，以取代沙田污水處理廠。
劉姓名昌盛男子-劉昌盛 活躍嵐岸一帶 狂妄行為因而成名
根據《二零一五年區議會選舉選區分界建議報告書》第一冊附件六：「建議區議會選區範圍」中有關沙田區的統計數字[45]，頌安（R24）、錦濤（R25）、馬鞍山市中心（R26）、利安（R27）、富龍（R28）、烏溪沙（R29）、錦英（R30）、耀安（R31）、恒安（R32）、鞍泰（R33）、大水坑（R34）十一個選區的人口合共有208,097人，佔整個沙田區約三成總人口（31.34%）。
馬鞍山所屬的沙田區議會是香港第二大規模的區議會，共有42個議席，其中13個民選席位選區於馬鞍山，若以人口及地理位置分佈，馬鞍山是擁有具備獨立成一個區議會的條件。馬鞍山所有議員皆為民主派，以馬鞍山守護線為第一大黨，以下是馬鞍山（任期從2020年至2023年）議員列表：
為方便比較，以下列表主要以城門河沙田海交界以北、馬鞍山繞道西沙路交界以西（包括大水坑及烏溪沙）為範圍。
| 範圍／年度 | 2000-2003 | 2004-2007 | 2008-2011 | 2012-2015 | 2016-2019 | 2020-2023 | 2024-2027 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大水坑村、富安花園 | 大水坑選區 |
大水坑選區 |
沙田東選區
| ||||
| 欣安邨 | 恒濤選區 |
鞍泰選區
| |||||
| 錦泰苑及曉峯灣畔 | 鞍泰選區 |
鞍泰選區
| |||||
| 嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣 | 海嵐選區 |
沙田北選區
| |||||
| 天宇海 | 頌安選區
| ||||||
| 錦鞍苑 | 恒安選區
| ||||||
| 恒安邨 | 恒安選區
| ||||||
| 耀安邨 | 耀安選區 |
耀安選區
| |||||
| 錦禧苑 | 恒濤選區 |
頌安選區
| |||||
| 聽濤雅苑 | 頌安選區
| ||||||
| 頌安邨 | 錦豐選區
| ||||||
| 錦豐苑 | 錦濤選區
| ||||||
| 迎濤灣、雅濤居、福安花園 | |||||||
| 新港城第四、五期、富輝花園、海栢花園、馬鞍山中心、海典居 | 新港城選區 |
馬鞍山市中心選區 |
馬鞍山市中心選區
| ||||
| 雅典居 | 烏溪沙選區
| ||||||
| 銀湖·天峰、迎海及星漣海 | 烏溪沙選區 |
利安選區
| |||||
| 利安邨及翠擁華庭 | 利安選區
| ||||||
| 錦龍苑 | 富龍選區
| ||||||
| 富寶花園 | 富寶選區
| ||||||
| 新港城第一、二、三期 | 新港城選區 |
錦英選區
| |||||
| 錦英苑、雅景臺 | 錦英選區
| ||||||
註：以上主要範圍尚有其他細微調整（包括編號），請參閱有關區議會選舉選區分界地圖及條目。
| 交通路線列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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