日本橋室町三井タワー

「東京日本橋タワー」あるいは「日本橋三井タワー」とは異なります。

日本橋室町三井タワー（にほんばしむろまちみついタワー）は、東京都中央区日本橋室町に所在する超高層ビル。日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業のA街区に建設された。オフィス・ホール・商業施設で構成され、商業区画はCOREDO室町テラス（コレドむろまちテラス）の名称が付されている。

日本橋室町三井タワー （COREDO室町テラス）
施設情報
所在地	東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
座標	北緯35度41分16.2秒 東経139度46分21.1秒
状態	完成
着工	2015年2月[1]
竣工	2019年3月[1]
用途	事務所、店舗、劇場、駐車場、コージェネレーション設備、地域熱暖房施設、駅通路[1]
地上高
高さ	141.16m[1]
各種諸元
階数	地下3階、地上26階、塔屋1階[1]
敷地面積	11,483.91 m² [1]
建築面積	8,574.20 m² [1]
延床面積	166,727.99 m² [1]
構造形式	S造、RC造、SRC造[1]
エレベーター数	51基[1]
駐車台数	344台[1]
関連企業
設計	日本設計（都市計画・基本設計・監理） KAJIMA DESIGN（実施設計） Pelli Clarke Pelli Architects+ペリ クラーク ペリ アーキテクツ ジャパン（デザインアーキテクト）[1]
構造エンジニア	日本設計、KAJIMA DESIGN[1]
施工	鹿島・清水・佐藤工業特定業務代行共同企業体[1]
デベロッパー	日本橋室町三丁目地区市街地再開発組合（事務局 三井不動産）[1]

コレド室町テラス COREDO
店舗概要
開業日	2019年9月27日
施設所有者	三井不動産
施設管理者	三井不動産商業マネジメント
商業施設面積	約6,000 m2[2]
店舗数	31
最寄駅	東京メトロ銀座線・半蔵門線三越前駅 横須賀・総武快速線新日本橋駅
COREDO

概要

1990年代後半の金融や商業の中心としての勢いを失った日本橋の活性化を目的に、三井不動産は創業地であり本拠地の日本橋エリアで日本橋再生計画を始動^[3]。日本橋一丁目三井ビルディング（COREDO日本橋）、日本橋三井タワー、室町東三井ビルディング（COREDO室町1）、室町古河三井ビルディング（COREDO室町2）、室町ちばぎん三井ビルディング（COREDO室町3）を順次開発し、再生計画第2ステージにおける旗艦プロジェクトとして開発したのが日本橋室町三井タワーである^[4]。

計画地は中央通りと江戸通りの交差点に位置し、東京メトロ三越前駅やJR新日本橋駅に隣接するなど交通至便の地に所在するが、旧耐震基準の建物が約6割を超えるなど建物の老朽化が進行し、新日本橋駅のバリアフリー動線も未整備で地下の歩行者環境も十分といえないなど、地域防災性や活性化の観点から課題を抱えていた^[5]。 このため、再開発にあたっては地区内を縦断していた区道を廃止し大街区化を図り、計画地南側に大規模緑化広場を整備し^[5]、 併せて、国土交通省が施行する日本橋都市再生事業の未整備エリアである三越前駅と新日本橋駅を結ぶ地下歩道の拡幅整備を行った^[5]。加えてBCP対策として、建物内に大規模コージェネレーションシステムも導入。発電による特定電気事業および排熱利用による熱供給事業を展開し、既存ビルを含めた周辺街区への電力および熱の供給を実現している^[5]。

日本橋室町三井タワーの開業を区切りとして、三井不動産の再生計画は第3ステージへと本格移行^[2]。数千億円～1兆円を投じ、2035年～40年までに日本橋川沿いに商業店舗、広場、オフィス、宿泊施設などを整備していくとしている^[3]。

第62回BCS賞受賞^[6]。

施設構成

COREDO室町テラス

地下1階～地上2階部分が、「価値ある時間を過ごす場所」を施設コンセプトとしたCOREDO室町テラスとなり^[7]、31店が営業する。地域住民、ワーカー、来街者が集い交流するコミュニテイの場の創出にこだわり^[7]、南側に大庇を架けた大規模緑地広場（約1500㎡）を設けた^[8]。そこにはベンチやテーブルを多数配し、大型ビジョンも設置した^[7]。

核テナントは日本初進出となる台湾の「誠品生活日本橋」^[9]。三井不動産と誠品股份有限公司がそれぞれ出資し、日本における誠品生活のライセンスを保有する合弁会社として誠品生活MFを設立、有隣堂がライセンシーとして運営している^[9]。ほかに大規模緑地広場の横には「石屋製菓」が手掛ける道外初の直営カフェとして、「ISHIYA NIHONBASHI」を出店している^[2]。

室町三井ホール&カンファレンス

3階に設置。面積373㎡・最大収容人数約420名の多目的ホールと3つのカンファレンスおよびホワイエからなる。

オフィスフロア

5階にスカイロビー、高木を植栽したスカイテラスおよびテナント企業専用無料ラウンジのほか、ほくほくフィナンシャルグループ傘下の北陸銀行と北海道銀行が共用のエントランスとATMを設置し、同じフロアに東京支店を設けた^[10]。

7階から25階がオフィスフロア。全方位の眺望を確保できる奥行約20mの専有部が四周を取り囲むセンターコア式平面形状となっている^[11]。ウーブン・バイ・トヨタ、ボストン・コンサルティング・グループ、西本Wismettacホールディングス、三井不動産、三井不動産レジデンシャルなどがオフィスを構える^[4]。また日本橋室町三井タワーミッドタウンクリニックが7階に入る。

• 
  地下1階
• 
  1階
• 
  1階商店
• 
  2階誠品生活日本橋
• 
  Office tower entrance
• 
  春のCOREDO室町テラス

テナント

夥しい企業群が並ぶ。

• 23F-25F ボストンコンサルティンググループ
• 16F-20F 株式会社TRIAD
• 12F 三井不動産株式会社

脚注

[脚注の使い方]

1. 近代建築 2020, p. 79.
2. レジャー産業資料 2019, p. 9.
3. “三井不、コレド室町テラス開業　日本橋再開発第2章へ”. 日本経済新聞. (2019年9月27日). https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50289960X20C19A9XQ1000/ 2020年9月24日閲覧。
4. 『日本橋のグローバル化を加速させる「日本橋再生計画第2ステージ」の象徴となる旗艦プロジェクト「日本橋室町三井タワー」2019年3月28日（木）竣工「誠品生活日本橋」など日本初出店を含む31店舗が集結「COREDO室町テラス」2019年9月27日（金）グランドオープン』（プレスリリース）三井不動産、2019年3月28日。https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0328/。2020年9月24日閲覧。
5. 近代建築 2020, p. 65.
6. “第62回受賞作品（2021年）日本橋室町三井タワー／日本橋スマートエネルギープロジェクト「都心型スマートシティ」の実現”. 日本建設業連合会. 2021年11月23日閲覧。
7. レジャー産業資料 2019, p. 6.
8. 近代建築 2020, p. 66.
9. レジャー産業資料 2019, p. 7.
10. “北陸銀、東京支店を移転　北海道銀と同フロア”. 日本経済新聞. (2019年4月15日). https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43761840V10C19A4LB0000/ 2020年9月24日閲覧。
11. 近代建築 2020, p. 74.

参考文献

• 『レジャー産業資料』総合ユニコム、2019年11月。
• 『近代建築』近代建築社、2020年3月。

外部リンク

• 日本橋室町三井タワー - 三井不動産
• 室町三井ホール&カンファレンス - 三井不動産
• コレド室町 - 三井不動産商業マネジメント