לוינשטין נכסים

לוינשטין נכסים בע"מ (לשעבר: משולם לוינשטין מבנים (1986) בע"מ), חברה בת של משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות, היא חברה ציבורית ישראלית שמניותיה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב. פעילותה כוללת יזום, הקמה, השכרה וניהול של נכסים מניבים^[2].

לוינשטין נכסים

מגדל לוינשטין
נתונים כלליים
סוג	חברה ציבורית
בורסה	הבורסה לניירות ערך בתל אביב
סימול	לשנכ
תקופת הפעילות	1986–הווה (כ־38 שנים)
משרד ראשי	מגדל לוינשטין, תל אביב
ענפי תעשייה	נדל"ן
שווי שוק	870 מיליון ש"ח (30 באוקטובר 2024)
הכנסות	81.5 מיליון ש"ח (2023)[1]
רווח תפעולי	60.6 מיליון ש"ח (2023)[1]
רווח	46.3 מיליון ש"ח (2023)[1]
הון עצמי	1.31 מיליארד ש"ח (2023)[1]
סך המאזן	2.20 מיליארד ש"ח (2023)[1]
יו"ר	אליעזר אלקון
מנכ"ל	שאול לוטן
www.levinstein.co.il

מגדל בנק דיסקונט

מנכ"ל החברה הוא המהנדס שאול לוטן, ויושב ראש דירקטוריון החברה הוא אליעזר אלקון. משרדי החברה שוכנים במגדל לוינשטין שבתל אביב. בעלת השליטה בחברה היא חברת משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות, המחזיקה כ-69.8% ממניות החברה.

היסטוריה

משולם לוינשטין מבנים הוקמה בשנת 1986 כחברה פרטית, שמלוא מניותיה מוחזקות על ידי חברת האם "משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות".

בפברואר 2010 שם החברה שונה ל"לוינשטין נכסים", ובמאי 2010 החברה הונפקה בבורסה לניירות ערך בתל אביב, לאחר שבוצע הליך ארגון מחדש בחברת האם שלה.

ב-15 בינואר 2017 רכשה החברה את מלוא הזכויות בפרויקט "לב הסיטי" שבבאר שבע תמורת כ-62 מיליון ש"ח.

במאי 2017 רכשה החברה מגרש השוכן בסמוך לתחנת הרכבת באר שבע – צפון / אוניברסיטה, הידוע בשם "סולוג", תמורת כ-46 מיליון ש"ח.

באוגוסט 2023 רכשה החברה קרקע בשטח של כ-6.2 דונם באזור התעשייה רמת אליהו, ראשון לציון. קרקע זו משלימה חלקה סמוכה, בה מחזיקה לוינשטין נכסים בשטח של כ-30 דונם, ולאחר הרכישה הנוכחית היא תחזיק בכ-72% מהחלקה ובסה"כ בכ-36 דונם^[3].

נכון ל-2023, בבעלות החברה כ־79,000 מטרים רבועים של נכסים מניבים (ובנוסף כ־112,000 מ"ר נכסים בתכנון ובהקמה), בהם משרדים, חנויות ומבני לוגיסטיקה בפריסה ארצית, בתל אביב, יקנעם, מודיעין, באר שבע, פרדסיה ועוד^[4][2].

פרויקטים נבחרים

פרויקטים מאוכלסים

לוינשטין כלל באר שבע

• מגדל לוינשטין, תל אביב – מגדל משרדים בן 33 קומות בדרך בגין בתל אביב שבנייתו הסתיימה בשנת 2000. המגדל נבנה בשיטת בניה חדשה, שעל מנת ללמוד אותה נסעו מהנדסי החברה לארצות הברית. המגדל נבנה בשני שלבים ובקונסטרוקציית פלדה (שיטה הנפוצה באמריקה).
• מגדל בנק דיסקונט – מגדל בן 31 קומות וכ-32,000 מ"ר, השוכן בצומת הרחובות יהודה הלוי והרצל. מחצית מהמגדל בבעלות בנק דיסקונט לישראל, והיתר בשכירות של שגרירויות ומשרדי עורכי דין^[5].
• לוינשטין סולוג, באר שבע – מתחם עסקים בשטח 12 אלף מ"ר, על פני מגרש של כ-10 דונם, הסמוך לתחנת הרכבת באר שבע – צפון / אוניברסיטה. המבנה כולל שתי קומות ובהן חברות שונות כמו בזק און ליין, Yes, פלאפון ועוד.
• לוינשטין בלב הסיטי, באר שבע – מרכז למסחר ועסקים השוכן סמוך לתחנת הרכבת באר שבע – מרכז וכולל 13,000 מ"ר של מסחר, משרדים וחניות.
• הייטק פארק, יקנעם – בניין בשטח של כ-26,000 מ"ר, בחלקים שווים עם קבוצת כאמ אלקטרוניקה. בבניין שוכנים בין היתר משרדיה הראשיים של חברת "ביוסנס", משרדי עו"ד וחברות היי-טק.

פרויקטים בבנייה ובתכנון

• מתחם התחנה המרכזית הישנה, תל אביב, לוינשטין נכסים בחלקים שווים עם חברת שיכון ובינוי נדל"ן רכשו את עיקר (כ-70%) הזכויות במתחם התחנה המרכזית הישנה של תל אביב^[6]. התוכנית כוללת בנייה של כ-1,333 יחידות דיור, כאשר כ-138 יחידות דיור מיועדות להשכרה ארוכת טווח. בנוסף, התוכנית כוללת כ-150,000 מ"ר שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים, לצד שטחי ציבור נרחבים^[7][8]. בשלב הראשון אושר מתחם 1 ("מתחם בת שבע"), הכולל כ-600 יחידות דיור וכ-60 אלף מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר^[9].
• לוינטק, כפר סבא – הקומפלקס יכלול קומת מסחר בשטח 1,000 מ"ר, 6 קומות משרדים בשטח כולל של כ-9,000 מ"ר בנוסף לשתי מרפסות פתוחות בכל קומה ושני מרתפי חניה בשטח 8,000 מ"ר.
• לוינשטין כלל, באר שבע – פרויקט בהקמה בחלקים שווים עם חברות מקבוצת כלל ביטוח ופיננסים. המגדל בן 19 קומות כולל משרדים להשכרה, שטחי מסחר ומבנה חניון בן 5 קומות, וכן בניין משרדים בן 10 קומות שנועד לשימושה של עיריית באר שבע^[10].
• לוינשטין לסר, פרדסיה - מרכז תעסוקה הכולל מבנה תעסוקה עם חנויות להשכרה ומפעל למיון ביצים, בשטח כולל של כ-20 אלף מ"ר, במועצה המקומית פרדסיה שבשרון.

גלריה

• 
  הייטק פארק יקנעם

קישורים חיצוניים

• אתר האינטרנט הרשמי של לוינשטין נכסים
• לוינשטין נכסים, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב
• לוינשטין נכסים, באתר "מאיה"

הערות שוליים

1. לוינשטין נכסים: נתונים כספיים באתר מאי"ה.
2. עופר פטרסבורג, החלטנו להמשיך את הבנייה ולא להאט, באתר ישראל היום, 5 ביולי 2023
3. ענת דניאלי־לב, ‏בונים על המטרו: בכמה נמכרה קרקע של 6 דונם בראשון לציון?, באתר גלובס, 11 בספטמבר 2023
4. אודות קבוצת לוינשטין הנדסה באתר Dun's 100
5. משולם לוינשטין במו"מ למכירת מגדל דיסקונט תמורת 200 מיליון שקל, באתר גלובס, 16 במאי 2005
6. יובל ניסני, ‏לוינשטין ושיכון ובינוי ממשיכות ליהנות מהעלייה על הנייר: התחנה המרכזית הישנה שווה כבר כ־750 מיליון שקל, באתר גלובס, 19 בפברואר 2023
7. הילה ציאון, התקדמות בפרויקט התחנה המרכזית הישנה בת"א: ניתן היתר הריסה ראשון, באתר ynet, 10 בינואר 2023
8. Funder, לוינשטין מתחילה להרוס מבנה ראשון במתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב, באתר Investing.com Israel, ‏11 בינואר 2023
9. שלומית צור, אור ירוק ל-600 יחידות הדיור הראשונות שיוקמו במתחם התחנה המרכזית בת"א, באתר TheMarker‏, 23 בינואר 2023
10. כלל ולוינשטין משקיעות 260 מיליון שקל במתחם עסקים חדש, באתר אייס, 30 באוקטובר 2022