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豪華住宅,簡稱豪宅,或稱高尚住宅、高級住宅、高档住宅等,是房地產領域用詞。一般指位於高尚或昂貴地段,擁有美麗的建築設計、奢華的室內設計、採用高品質的建築結構與用料、建造過程細膩,並且擁有良好的景觀、採光、私密、住客會所、物業管理服務等居住條件的住宅。不管是獨立式洋房或是集合住宅都包括在內[1][2]。
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在某些亞洲大城市中(尤其是香港),豪宅是指比較優質住宅的代稱。當今標準有住客會所、附設會所游泳池、健身房、私人停車場、24小時物業管理等稱為「偽豪宅」。 居高臨下的高層複式單位或環境清靜及附近有遊艇碼頭的別墅等是優質豪宅。
不過在西方國家標準,私隱度極高而且擁有私家大花園、十多畝地的獨立大宅才能算是豪宅。
由於豪宅建造的投入成本高,伴隨而來的便是購入價格及後續維護之成本較普通住宅高昂許多;也因為如此,其市場客群是針對社會及經濟地位較高的人士。此外,由於豪宅的興建常帶來炒作房地產、貧富差距等社會問題,許多國家也會對豪宅課以重稅。然而,炒作房地產問題仍然存在。[3]
如果某一區域內的房屋皆屬豪宅,則該區域又會被稱作高級住宅區或高尚住宅區,通常豪宅區一帶有不少富翁、高階主管、專業人士、明星或名流。[4]
香港寸金尺土,一些擁有維港夜景或背山面海的高層複式單位、別墅及獨立式洋房的每平方呎價更可高達十萬港元以上。傳統豪宅集中於港島和九龍,但隨着住宅發展迅速,新晉豪宅已遍佈新界及離島區:
近年,各別地區也有大型或小型新興私人屋苑偽豪宅,它們不在傳統豪宅地段,但透過會所、宴會廳等包裝,在售價和管理費等方面,都要買家及用家付出豪宅的價格[5]。正因如此,2000年後建成的香港私人住宅幾乎與豪宅劃上等號,甚至有人將新型私人住宅的住戶視為富裕階層。
豪宅集中在濱海灣(Marina Bay)、烏節(Orchard)、武吉知馬(Bukit Timah)、馬林百列(Marine Parade)﹑實龍崗(Serangoon)以及荷蘭村(Holland Village)。
摩納哥豪宅價格已連續第13年為全球最高,100萬美元在摩納哥僅能購買約16.4方米(約176方呎)的住宅。豪宅區分佈在蒙特卡洛,拉康达明,丰维耶区及聖羅曼。
不少公司為了拓展豪宅市場的發展,因此定期推出雜誌及設立網頁,提升公眾對豪宅的知名度。例子包括位於紐約Panache Privée房地產公司推出Panache Magazine雜誌。