滙景廣場

滙景廣場（英語：Sceneway Plaza）位於香港九龍藍田匯景道8號，是城內目前最大型的購物商場。滙景廣場屬於港鐵藍田站上蓋大型屋苑滙景花園的商場部份。商場於1992年2月開幕，一共設有5層。滙景廣場基座為藍田站公共運輸交匯處，第L2層則設有入境事務處東九龍辦事處及社會福利署藍田家庭服務中心。第L3層至第L5層為購物中心。滿年集團於1990年代多次分拆滙景商場樓面，涉及樓面十餘萬平方呎，分布於第L3、L4、L5層 ^[1]。

关于屋苑滙景花園，請見「滙景花園」。

Sceneway Plaza 滙景廣場
滙景廣場入口中庭
概要
类型	商場
地址	香港九龍藍田匯景道8號
开业日期	1992年2月
开发商	銀宇有限公司（長江實業、熊谷組及何添合組財團）
管理者	高衛物業管理有限公司
所有者	1992年－1993年：八佰伴集團 1994年至今：業權分散(曾包括滿年集團、九龍建業、大鴻輝興業，現時以投資者為主)
建筑信息
层数	5層
位置图

商場第L1層

商場第L3層左方範圍尚未經過改建，右方為1994年拆細的範圍

商場第L4層通道

商場第L5層滙景新城

商場第L5層中庭（近滙景新城）

商場第L5層以多間小商店為主

設計

商場內設有兩部升降機，最初規劃可以連接商場通道。但當1993年八佰伴購入商場後將原有的舖位及通道大幅修改，原有的通道成為舖位範圍，加上升降機均在走火通道的防煙門後，十分隱蔽，只有在第L1層及第L2層標示，其餘層數就沒有指示牌標示，而且第L4層及第L5層的升降機大堂出入口更分別在百佳超級市場後門及大快活快餐店內。

商場結構

第L1層

早期租戶為三聯書店，到2009年改為髮廊。該層可前往鯉魚門道及公共運輸交匯處，並設升降機往第L2層社區設施及扶手電梯往第L3層商場。

第L2層

設社區設施社會福利署藍田家庭服務中心及入境事務處東九龍辦事處。該層只能透過升降機及公共運輸交匯處的架空通道前往。

第L3層

1992年年中，第L3層的麥當勞率先開業。到1993年，地鐵站右方的範圍開了多間商店，包括銀行、麵包廊、找換店、醫務所及該層最大租戶歡樂天地。而地鐵站左方的範圍開設大滿貫。1994年至1995年期間，滿年集團將商場第L3層，合共10,000餘平方呎3A及3B舖歡樂天地原址拆細出售^[2]。原址開設招商永隆銀行、小食店、時裝店及地產代理等。其後麥當勞部份範圍改為空鋪，而大滿貫部份範圍改為OK便利店，大滿貫最後一間分店結業後分拆為一粥麵、寶泰藥房及爭鮮外帶壽司。

該層設通道往返港鐵藍田站、公共運輸交匯處及扶手電梯往藍田啟田道一帶的屋邨，人流極高。

第L4層

第L4層在1993年租戶包括22,204平方呎的百福大酒樓及佔地28,900平方呎八佰伴超級市場及美食廣場。到1995年，九龍建業以約1億9,000多萬港元購入八佰伴範圍^[3]。到1997年10月，八佰伴結業後，原址於1998年5月改為百佳超級廣場。其店面及部份地台仍保留部份八佰伴的設計。

1999年，滿年集團斥資7500萬港元購入商場第L4層百福大酒樓原址，其後將約15,000方呎以逾5000萬港元售予百福大酒樓，餘下的7000方呎樓面，分間成36間細鋪出售，部分樓面予香港置業、新世界傳動網、One2Free及報刊攤檔^[4]。到2001年7月，九龍建業或有關人士持有的第L4層二號舖百佳超級廣場舖位以約1億6300萬港元沽出，新買家為舖王鄧成波，計畫將樓面分間為約220個舖位，作出售或出租用途^[5]。其後百佳超級廣場部份範圍分拆為3個舖位，包括吉野家、眼鏡88、歇腳亭。

2010年，商場第L4層富匯酒家結業，而百佳超級廣場於同年9月搬遷至富匯酒家位置。百佳超級廣場原址分拆為10多間商店，包括萬寧、貢茶(已結業)、優品360(已結業)、爭鮮迴轉壽司(已結業)、八方雲集、盞記燕窩、惠康超級市場、大家樂、東海堂、邦民日本財務、北京同仁堂(已結業)、雅芳婷(已結業)等。

第L5層

第L5層全層面積約11萬方呎。1993年，商場最大租戶，大型日式百貨公司八佰伴開業，佔據商場第L4層至第L5層合共10,500平方米。八佰伴一反過去租店開店的做法，買店開店，滙景商場為八佰伴集團的自有物業。第L5層作為時裝廣場及家居廣場（包括電器部及玩具部等）。但部份範圍在1995年起分拆出售，曾由九龍建業購入，第L5層則售予一些投資者。1997年7月，滿年集團斥資約6億港元，向八佰伴國際購入滙景商場第L5層全層，並將近西面方向的範圍拆細為十多間小商店。而其餘部份由八佰伴租回^[6]。

1997年10月八佰伴結業後，商場第L4層至第L5層空置。第L5層於1998年分4次分拆出售全層，其中一次將佔樓面達10,000萬方呎樓面分拆成68個舖位，舖位面積由60多方呎至逾千方呎不等，該範圍稱為「滙景新城」^[7]。而最後一次分拆日本城舊址，面積14,000平方呎，受分拆為55個小舖位，面積介乎70至200餘平方呎^[8]。滿年集團在1999年仍持有同層約四萬平方呎樓面，由冒險樂園、食肆等租用。

2001年7月，業主將商場第L5層服裝連鎖店AppleShop舊址，以及美國冒險樂園騰空的部分樓面，分間成32個鋪位拆售，總樓面面積4,034方呎。拆售後鋪位面積介乎109至152方呎^[9]。

現時該層設有大量不同性質的商舖，其中包括五金店、醫務所、時裝店、電腦及遊戲機店、鐘錶玩具店、流動電話商店、報刊攤檔、找換店等。其中時裝店舖更超過80間，是東九龍其中一個大型的銀座式時裝購物中心。該層亦設扶手電梯前往第L6層滙景花園住宅平台。

連鎖租戶

滙景廣場設有大大小小不同的店鋪以滿足居民日常生活，主要較著名的商店包括：

第L3層：麥當勞、McCafé 、萬寧、聖安娜餅屋、利嘉閣、7-Eleven、OK便利店、爭鮮外帶壽司、一粥麵、屈臣氏、吉吉食堂、龍城冰室、Baleno、滙豐銀行理財易中心、花旗銀行理財中心等。

第L4層：百佳超級廣場、惠康超級市場、電訊數碼、吉野家、HKTV MALL、歇脚亭、東海堂、八方雲集、大家樂、南記粉麵、維特健靈、盞記燕窩、邦民日本財務等。

第L5層：大快活、利嘉閣等。

管理問題

來往第L1層鯉魚門道至第L3層商場的兩條扶手電梯被居民批評幾乎每日都停止運作，且持續擺放維修中的告示。由於扶手電梯是寶達邨、安達臣道發展區以及鯉安苑居民接駁港鐵藍田站主要通道、有長期使用的居民認為是十分不便及非常困擾，只好排長龍等候2部升降機或行兩層樓梯。^[10]

公共交通

藍田站設有5個出入口，主要連接藍田鯉魚門道、滙景廣場及上蓋物業滙景花園一帶，A出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第L3層至第L5層往滙景花園第2座旁、B出口跨過鯉魚門道經滙景廣場第L5層往滙景道滙景花園第8座旁、D2出口穿過晒草灣山坡直達滙景道滙景花園第17座旁。

由於藍田站位於鯉魚門道以南晒草灣山坡，與位於藍田山啟田道住宅區有一定距離，所以當時地鐵公司決定與藍田站上蓋物業發展商長江實業合作興建行人通道連接藍田站大堂與A出口的啟田道路面，該行人通道先以屬車站範圍的密封天橋由藍田站大堂跨過鯉魚門道、再穿過非車站範圍的非地鐵商場滙景廣場第L3層中庭、沿一條屬地鐵管轄的往上扶手電梯穿過滙景廣場第L4層中庭，然後沿兩條屬車站範圍的密封往上扶手電梯才可到達A出口啟田道啟田大廈及康田苑一帶，此種需要取道非車站範圍的非地鐵商場通道方可進出車站設計為全港首創，而非地鐵商場滙景廣場內第L3層往第L4層的三條扶手電梯全由地鐵（現港鐵）擁有及管理也為全港首創，而地鐵沒有興建任何升降機設施及無障礙設施甚至樓梯連接滙景廣場第L4層中庭至啟田道路面；而滙景廣場第L3層中庭的兩條扶手電梯可直達位於滙景廣場第L1層鯉魚門道鯉安苑及觀塘警署一帶。

而藍田站D1出口穿過晒草灣山坡直達茜發道滙景花園第17座旁全程設有蓋通道、有蓋天橋及升降機設施可到達位於茶果嶺道麗港城及麗港城商場一帶。

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫：藍田站A、B出入口 藍田公共運輸交匯處 九龍新界巴士 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14H 油塘 ↺ 順利 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 89D 烏溪沙站 ⇄ 藍田站 93M 彩明 → 寶林（經藍田站） 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 216M 藍田站 ↺ 油塘站 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277A 沙頭角 ⇄ 藍田站 277E 上水（天平） ⇄ 藍田站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 277X 粉嶺（聯和墟） ⇄ 藍田站 T277 上水 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 X42P 青衣站 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 601 寶達 ⇄ 金鐘（東） 601P 寶達 ⇄ 上環 只限平日繁忙時間服務 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 606X 小西灣（藍灣半島） ⇄ 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 613A 安泰（西） ⇄ 杏花邨 只限平日繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619P 順利 → 中環（港澳碼頭） 只限平日上午繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場 九龍專線小巴 71B 秀茂坪邨秀緻樓 ⇄ 藍田站 新界專線小巴 17 翠林邨 ⇄ 藍田站 跨境巴士 觀塘24小時跨境快線：藍田站至皇崗口岸 鯉魚門道 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 14B 牛頭角 ⇄ 藍田（廣田邨） 14H 油塘 ↺ 順利 14X 油塘（崇德圍） ↺ 尖沙咀 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 16M 觀塘（裕民坊） ↺ 藍田（康華苑） 33 荃灣西站 ⇄ 油塘 星期六、日及公眾假期停止服務 33B 荃灣西站 ⇄ 油塘 只限星期六、日及公眾假期服務 38 葵盛（東） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 61R 沙田第一城 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 74 富蝶總站 ⇄ 油塘 只限平日繁忙時間服務 74S 平田 ⇄ 和合石 只限清明／重陽服務 89P 馬鞍山市中心 → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 213M 安泰 ↺ 藍田站 213S 安達 ↺ 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 252X 屯門（恒順園） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 過海隧道巴士 601 寶達 ⇄ 金鐘（東） 601P 寶達 ⇄ 上環 只限平日繁忙時間服務 606 彩雲（豐盛街） ⇄ 小西灣（藍灣半島） 平日上午繁忙時間停止服務 606A 彩雲（豐盛街） ⇄ 耀東邨 只限平日上午繁忙時間服務 606X 小西灣（藍灣半島） ⇄ 九龍灣 只限平日上午繁忙時間服務 619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 619X 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 621 麗港城 ⇄ 中環（香港站） 只限平日繁忙時間服務 641 啟德（啟晴邨） ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 690 康盛花園 ⇄ 中環（交易廣場） 694 調景嶺站 ⇄ 小西灣邨 N619 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 港島專線小巴 61 小西灣（藍灣半島） ⇄ 旺角（快富街） 通宵服務、過海隧道小巴 九龍專線小巴 62S 藍田（廣田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 71A 寶達邨 ⇄ 藍田站 新界專線小巴 19S 坑口（北） ⇄ 銅鑼灣（摩利臣山道） 通宵服務、過海隧道小巴 紅色小巴 藍田至觀塘線[11] 旺角至藍田線 (24小時服務)[12] 佐敦道/土瓜灣至藍田線[13] 青山道至藍田/油塘線[14] 灣仔至藍田/油塘線 (通宵服務)[15] 觀塘至油塘/鯉魚門線[16] 旺角至油塘/鯉魚門線 (24小時服務)[17] 佐敦道至油塘/鯉魚門線[18] 荃灣至油塘/鯉魚門線 (上下午繁時服務)[19] 觀塘至柴灣線[20] 將軍澳道 九龍新界巴士 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 16M 觀塘（裕民坊） ↺ 藍田（康華苑） 93K 寶林 ⇄ 旺角東站 98 將軍澳工業邨 ↺ 牛頭角站 98A 坑口（北） ↺ 牛頭角站 213M 安泰 ↺ 藍田站 213S 安達 ↺ 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 296A 尚德 ↺ 牛頭角站 296C 尚德 ⇄ 長沙灣（海盈邨） 796S 將軍澳站 ↺ 牛頭角站 通宵服務 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服務 過海隧道巴士 619X 順利 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 690 康盛花園 ⇄ 中環（交易廣場） 694 調景嶺站 ⇄ 小西灣邨 N691 調景嶺 ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22S 東涌（滿東邨） ⇄ 將軍澳（寶琳） 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102B 煜明苑 ↺ 彩虹邨 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 103 清水灣 ⇄ 觀塘碼頭 啟田道/德田街 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 14H 油塘 ↺ 順利 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 16M 觀塘（裕民坊） ↺ 藍田（康華苑） 38 葵盛（東） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 74S 平田 ⇄ 和合石 只限清明／重陽服務 93M 彩明 → 寶林（經藍田站） 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 216M 藍田站 ↺ 油塘站 過海隧道巴士 690 康盛花園 ⇄ 中環（交易廣場） 690P 康盛花園 → 中環（交易廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 694 調景嶺站 ⇄ 小西灣邨 大嶼山或機場巴士 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 62S 藍田（廣田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 76B 基督教聯合醫院 ⇄ 油塘／藍田站 新界專線小巴 17 翠林邨 ⇄ 藍田站 茜發道 九龍專線小巴 23B 觀塘（裕民坊） ⇄ 茶果嶺 23C 滙景花園 ↺ 油塘站 23M 觀塘（裕民坊） ⇄ 滙景花園 23S 麗港城 ⇄ 滙景花園 只限平日上午繁忙時間服務

參見

• 葵涌廣場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）
• 嘉湖新北江商場（同屬沒有單一發展商作為業主、業權分散的地區性商場）

參考資料

1. 匯景第L5層商場 拆36舖售 呎價3,800至2萬6千 已售22間. 香港經濟日報. 1999年10月28日.
2. 匯景廣場 51及53舖位放售. 香港經濟日報. 2000年5月24日.
3. 鄧成波夥廠家接貨 九建1.63億沽匯景鋪. 星島日報. 2001年7月21日.
4. 鋪位拆細賣個滿堂紅 匯景海晴成淡市奇葩. 星島日報. 1999年10月29日.
5. 匯景商場百佳舖售1.63億. 明報. 2001年7月21日.
6. 匯景日本城 擬拆50舖售 呎價料達萬二 可套現8千萬. 香港經濟日報. 1999年4月21日.
7. 匯景商場售出44舖位. 文匯報. 1998年11月25日.
8. 匯景商場50舖 售出70% 原日本城舊址 售罄套現9000萬. 香港經濟日報. 1999年7月6日.
9. 拆成32間鋪位80萬有交易 匯景廣場細鋪2日沽7成. 星島日報. 2001年7月10日.
10. 藍田匯景廣場個個月都壞！一年先開十次？搞到要行樓梯行上三樓. HOYTV. 2023-05-01 [2023-05-09]. （原始内容存档于2023-05-19）.
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外部連結