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唐納·川普的商業經歷於他競選與當選美國總統期間都成為美國甚至世界的焦點話題,有正反兩面評價,認為他是靠資本主義遊戲規則成功的美國夢典範,也有認為他用諸多見不得人手段和超高槓桿與官司賴帳,本質已經破產。
川普憑著高調的生活方式和作為成功的房地產開發商而聞名。受惠於父親的房地產帝國,幾棟以他的名字命名的摩天大樓坐落於紐約市中心區。他的前妻伊凡娜·川普幫他取的暱稱「The Donald」(唐納德)膾炙人口。他的綜藝節目的口頭禪「You're Fired」(你被開除了)和他獨特的髮型也廣為人知。由於坦率直言和高媒體曝光率,川普成為公眾熟悉的社會名流並且常成為幽默作家筆下的題材。
從修繕海軍准將酒店開始到凱悅酒店,他持續推進建設紐約市川普大廈和一些住宅的工作。川普也準備擴大航空產業(購買了達美路線的路線)和大西洋城的賭場生意,比如從克羅斯比家族手中購買了「泰姬瑪哈賭場飯店」(Taj Mahal Casino Resort),雖然其馬上倒閉。這次的債務擴大,分為個人與商業兩個方面,但主要原因是呆帳問題。[來源請求]到了90年代前期,出現了更多關於他債台高築的新聞,其中提到了他財務上的困難、債權人抽資以及與馬拉·梅普爾斯發生婚外情,而這正讓他與前任妻子伊凡娜·川普離婚。
1990年動產衰退使川普無法找到支付貸款費用的來源。川普將錢投資在他第三個賭場的建築物上,也就是10億美元的川普泰姬瑪哈賭場飯店。高額的垃圾債券使他再將更多錢投注在計畫中的競爭無法取得優勢(產業專家如此分析)。[需要解釋]此時的局勢對川普來說十分嚴峻,1990年八月新澤西記錄的專欄作家邁克·凱利寫道:「如果我們還有關債務人的監獄,川普就被關會在地牢。」凱利更註上:「唐納德·川普是第三世界。」[來源請求],雖然他靠額外的貸款支撐自己的生意,並且將利息的支付延期,1991年增加的負債仍導致川普的事業破產。[1]而他也到達個人破產的邊緣。[2]銀行與債券持有人的損失數以億計,但是他們選擇重建負債,以避免在法庭上損失更多金錢的風險。泰姬瑪哈賭場飯店在1991年10月從破產邊緣再度露出曙光,以川普割讓50%賭場所有權給債權持有人,換取能降低利息並能爭取更多時間來支付費用。[3]
1992年11月2日,川普廣場飯店在無法支付債務後,被迫提出預先打包(prepackaged)的破產保護。在此計畫下,川普同意放棄49%的股份並轉讓給花旗銀行與其他五個貸款者,由此川普能以更優惠的期限來持有5億美元多的所有權,並能保住行政總裁的職位(儘管不會得到報酬,且是不能知道每日運作事物的角色)[4]
1994年,川普清償個人約9億美元的債務[5],並且還降低了將近35億美元的商業債務。當他被迫讓出在1989年購入的川普航空時,他計畫保有紐約市的川普大廈與他掌控的大西洋城的三家賭場。大通曼哈頓銀行(Chase Manhattan Bank)曾提供川普購買上西城土地的貸款(這也是川普在曼哈頓最大片的土地),而這塊土地後來被迫售予亞洲的土地開發商。根據之前曾在川普機構工作的員工提供的訊息,川普沒有保住不動產中任何地點的所有權,那些持有者只不過答應在那些據點發展或賣出後給他大約30%的利潤。在那時,持有者繼續讓川普幹他最拿手的事:建造東西。他們給他適度發展監製所需的建築費用與管理費用。新的所有人也允許他將自己的名字掛在建築物上,因為他的知名度能夠提高土地價值,也可讓他們的大樓能索價更高。
在1995年,他將自己賭場的股份合併至公開發行的股份中(川普酒店及賭場飯店)。華爾街在1996年將股票炒到35美元以上,但在1998年跌至個位數,肇因獲利極少且必須掙扎支付將近20億美元的債款利息。處於這樣的壓力之下,財政狀況並未能有效的改善。
問題一步步地逼近川普賭場飯店,在2004年5月28日「華爾街日報」的文章中,川普說到破產的恐懼困擾著他的心理,但他附加說明:「這真的沒有事實上那麼嚴重。」但一群他的債券持有人並不同意。在同一篇文章中持有44000美元債券的退休人員邁耶·麥瓦德(Meyer Marvald)說:「川普有達摩克里斯之劍。」2004年10月21日,川普擁有的川普酒店及賭場飯店宣佈破產重建計畫。[6]此計畫需要將川普的所有權自56%降低至27%,由債券持有人來承接股票以此換取放棄債務。自此之後,川普的飯店被迫尋求自願破產保護,以期能維持免於經濟困難的狀況。該公司在2004年11月申請了第11章的保護令。川普被迫交出CEO職位,但仍保留董事會主席的位置。[7]重整後的公司名為川普娛樂休閒公司。[8]可惜好景不長,2008年金融危機誕生的全球金融海嘯導致該公司股價跌到剩1%,市值不到一千萬美元,且有大筆負債,幾乎處於倒閉邊緣。2009年2月14日,川普和女兒宣布辭去川普娛樂集團董事會主席和董事,因為一筆5300萬美元的公司債務原本在去年12月1日到期,可是川普娛樂集團無力償付,總共延期了4次。一旦賭場宣布破產,公司就幾乎已經破產。[9]
1990年代後期,他的財富和名聲迅速膨脹。在2001年他完成了川普世界大廈,一棟位於聯合國總部大樓馬路對面的72層住宅摩天樓。[10]同年,他在哥倫布圓環(Columbus Circle)開始建造川普廣場,一棟包含飯店與公寓44層的複合摩天大樓。川普現於在曼哈頓已擁有主要超過1,800萬方英尺(167萬平方米)的不動產。
他也投資金融資產,包括佔有帕克·阿德南公司的17.2%,一個以百慕達為基礎的金融服務機構所持有的公司。在2003年末,川普與兄弟姊妹們賣掉了已故父親的地產帝國給一個投資團體,包括貝恩資本、KKR公司與蘭博努尼銀行(據說賣了6億美元)[來源請求]。川普分得三分之一(將近2億美元),他將這筆資金使用在川普賭場飯店的籌措資金上。他出席美國知名實境秀《誰是接班人》則讓他的形象變好。
2015年8月,克里斯蒂亞諾·羅納爾多從普洛托集團手中買下紐約市中心的一套豪華公寓,這套公寓樓名為川普塔,克里斯蒂亞諾·羅納爾多付出的收購代價是1600萬歐元。這套豪華的公寓,位於第五大道入口,可遠眺中央公園和帝國大廈。豪宅內部健身房,餐廳等一系列設施一應俱全,而內部的裝修更是奢華無度,堪比皇家宮殿。這間豪宅的前主人正是義大利不動產大亨普洛托,也是川普的商業合作夥伴。據消息稱,就是小說《格雷的五十道陰影》中霸道總裁所居住地點的原型。
隨著在不動產與電視方面的成功,川普也以自己姓氏為名行銷了許多商品。這些產品包含了:
許多開發商付費給川普去行銷他們的產物,以使其產物可在公開場合宣傳。因為這個原因,川普並非擁有所有全部掛著他名字的建築物,舉例來說有:
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