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台中水湳经贸生态园区(简称水湳经贸园区、亦称水湳智慧城)是位于台中市西屯区水湳机场原址与周边的大型城市规划。总面积约253.34公顷,北邻环中路,西邻十二期重划区、中科院、汉翔、侨光、逢甲,南邻河南路,东邻单元八自办市地重划区。园区规划五大使用分区 - 经贸专用区、生态住宅专用区、文化商业专用区、创新研发专用区、文教专用区,并以“智慧、低碳、创新”为三大发展目标,期盼共创环境永续的宜居城市。
本文或本章节是关于台湾规划中的建设。 |
本文或本章节是关于台中市施工中或已进行细部计划的建设。 它可能包含推测的性质的信息,可能与竣工情况有所出入。 |
台中市政府在园内规划的大型公共设施有中央公园、水湳转运中心、台中国际会展中心、台中绿美图(市立图书馆+市立美术馆)、台中流行影音中心(原 中台湾电影中心)、台湾智慧营运塔等,园区内教育机构有东南侧的中国医药大学水湳校区、以及西侧的逢甲大学水湳校区。
在1970年代之前,水湳机场一直是以军用为主,此地是中华民国空军运输部队的大本营,但随着台中航空站的正式成立,水湳机场才逐渐转型成为军民合用的机场,同时随着台湾省政府迁移至中部地区,水湳机场同时也成为台湾省政府航空队与内政部警政署空中警察队基地。水湳机场周围有逢甲大学、侨光科技大学与经济部汉翔航空工业股份有限公司,随着台中市的都市发展与扩张,原本与市区尚有距离的水湳机场逐渐被市区建筑包围,严重影响台中市西屯区与北屯区的交通与都市建设发展。
为了升格为国际机场,台中航空站于2004年3月5日正式迁至清泉岗,水湳机场的民用部分停止运作。时任台中市市长胡志强视该地为台中市区内最后一块未开发的处女地,积极进行水湳机场的城市规划更新,将该地部分转让予中国医药大学及逢甲大学使用,其他则规划为经贸园区、中央公园、水岸住宅区、文化商业特区、大学城、国际会展中心、台湾塔[1]。2008年11月开始办理工商展览,将河南路旁的围墙打掉,开通一个新进出口。2010年下半年发布了此区段之土地重划,其内容包括国际经贸园区(泊岚汇国际会展中心)、中央生态公园、生态住宅社区、文化商业特区、创新研究园区、城市博物馆、城市文化馆(市立美术馆、台中市立图书馆)、台湾塔、中台湾电影推广园区电影馆等计划。
2015年年底林佳龙市府团队的台中市政府都市发展局调整了发展方向,以“智慧、低碳、创新”为主轴,保留并调整原先规划的中央生态公园(增建交通讯息中心)、水湳转运中心(由临时转运站改为BOT国道客运城)、水湳国际会展中心、台中绿美图(原为城市文化馆,总楼地板面积增加)、地下式水资源回收中心(扩大处理范围)、中台湾电影中心、文教专用区、住宅专用区,台湾塔建案改为台中智慧营运中心(仍为区内最高建筑地标)[2]。卢秀燕市府上任后再次些微调部分内容(台中智慧营运中心改名台湾智慧营运塔,中台湾电影中心改名台中流行影音中心)。
配合变更范围,北至环中路,西邻十二期重划区、中科院、汉翔、侨光、逢甲,南及河南路,东接单元八自办市地重划区。范围包括原水湳机场、空军第二后勤指挥部、内政部警政署刑事警察局中部犯罪打击中心、原台中航空站、原空军贸易九村、机场北侧农业区及“公51”公园用地,台中国际经贸综合园区划定的范围总面积253.34公顷。此外也将大石二巷拓宽道路用地范围、延伸东西向30M计划道路穿越汉翔公司之用地范围,以及规划区周边零星用地范围。北邻环中路,西邻十二期重划区、中科院、汉翔、侨光、逢甲,南邻河南路,东邻单元八自办市地重划区。
快速公路
横向
纵向
捷运
客运
分类 | 名称 | 规划内容 | 建筑师 | 目前状态 | 启用年份 |
---|---|---|---|---|---|
三大基础工程 | 中央公园 | 公园、滞洪池、太阳能发电系统、停车场 | 法国Catherine Mosbach建筑师事务所
刘培森建筑师事务所 |
已启用 ![]() |
2018年11月试营运、2020年12月6日正式启用 |
中央公园地下停车场 | 地下停车场、公园 | 苏懋彬建筑师事务所 | 已启用 ![]() |
2018年8月1日启用 | |
水湳水资源回收中心 | 水资源回收中心、公园 | 黄孟伟建筑师事务所 | 已启用 ![]() |
2017年2月24日启用 | |
五大亮点建设 | 水湳转运中心 | 国道客运、公路客运、市区公车、捷运 | 余晓岚建筑师事务所 | 转运栋兴建中,由市府自建(由德昌营造得标),商办共构采BOT(待招标) | 预计2026年完工 |
台中国际会展中心 | 东展览馆:2360摊位、多功能会议中心、阶梯式国际会议中心 | 日本佐藤总合计划
大壮联合建筑师事务所 |
兴建中 | 预计2025年完工启用 | |
西展览馆:约2600摊位 | 尚未评选 | 规划中 | 未定 | ||
台中绿美图 | 市立图书馆总馆、市立美术馆 | 日本SANAA建筑师事务所
刘培森建筑师事务所 |
兴建中 | 预计2025年完工启用 | |
台中流行影音中心 | 电影资料典藏、电影放映听、展演空间 | 余晓岚建筑师事务所 | 已竣工(内部空间待招商) | 2020年 中台湾电影中心(原名)原订共构国家漫画博物馆,因协调规划动线不成,国家漫画博物馆后于2023年4月1日拍板设于西区的台中刑务所演武场。2023年9月更名为台中流行影音中心。 | |
台湾智慧营运塔 | 产业4.0中心、数位文化中心、智慧讯息中心、233.5米高空观景台 | 法国波宗巴克建筑师事务所
刘培森建筑师事务所 |
规划中 | 未定 |
列出水湳经贸生态园区已完工及兴建中(不含规划中)的商场、公共设施、办公大楼及高楼住宅。
行政区 | 地段 | 地号 | 使用分区 | 建筑名称 | 高度(含屋突) | 楼层 | 建蔽率 | 容积率 | 竣工年分 | 建筑师 | 用途 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
北屯区(406) | 创研段(1169) | 6 | 第二种创新研发专用区 | 达丽创世纪 | 40.55米 | 9 | 47.22% | 239.99% | 2023 | 吴六合建筑师事务所 | 住宅 |
18 | 文教区(中国医药大学) | 生医产学研发大楼 | 58.95米 | 10 | 34.13% | 224.93% | 2023 | 陈立权建筑师事务所 | 教育 | ||
19 | 卓越大楼 | 54.9米 | 13 | 23.71% | 176.32% | 2020 | 邱文杰建筑师事务所 | 教育 | |||
创研大楼 | 58.9米 | 12 | 27.32% | 200.07% | 2020 | 戴育泽建筑师事务所 | 教育 | ||||
关怀大楼 | 57.2米 | 13 | 39.9% | 236.93% | 2020 | 黄宏辉建筑师事务所 | 教育 | ||||
国际医疗教研服务中心 | 22.3米 | 3 | 32.78% | 102.08% | 2022 | 沈芷荪建筑师事务所 | 教育 | ||||
西屯区(407) | 广明段(1637) | 853 | 第二种创新研发专用区 | 达丽J12 | 40.60米 | 9 | 41.28% | 239.99% | 2022 | 吴六合建筑师事务所 | 住宅 |
855 | 远雄艺舍 | 40.90米 | 9 | 40.76% | 229.99% | 兴建中 | 李祖原联合建筑师事务所 | 住宅 | |||
857 | 硕茂创研逸品 | 39.9米 | 9 | 45.84% | 224.2% | 2022 | 黄郁文建筑师事务所 | 住宅 | |||
858 | 采威国际资讯营运总部 | 41米 | 6 | 49.65% | 229.26% | 2023 | 黄郁文建筑师事务所 | 办公 | |||
866 | 远雄 | 40.70米 | 9 | 49.77% | 231.99% | 兴建中 | 刘伟彦建筑师事务所 | 住宅 | |||
生态段(1655) | 2 | 第二种生态住宅专用区 | 诚真成真ComeTrue | 39.6米 | 8 | 40.45% | 199.96% | 兴建中 | 禾亦建筑师事务所 | 住宅 | |
66、67 | 时代海德大厦 | 40.35米(估) | 10 | 49.64% | 199.55% | 兴建中 | 荣光建筑师事务所 | 住宅 | |||
经贸段(1656) | 1 | 第二种经贸专用区 | 水湳转运中心 | 35.95米 | 4 | 32.63% | 130.86% | 兴建中 | 余晓岚建筑师事务所 | 交通 | |
26 | 台中国际会展中心 | 46米 | 5 | 55.79% | 110.01% | 兴建中 | 佐藤总合计划 | 会展 | |||
逢大段(1657) | 18 | 文教区(逢甲大学) | 共善楼 | 17.15米 | 2 | 21.47% | 25.94% | 兴建中 | KKAA | 教育 | |
28 | 第二种创新研发专用区 | 远雄宽寓 | 40.85米 | 9 | 42.43% | 232% | 2023 | 李祖原联合建筑师事务所 | 住宅 | ||
35 | 远雄纯寓 | 40.85米 | 9 | 41.64% | 232% | 2023 | 李祖原联合建筑师事务所 | 住宅 | |||
文商段(1658) | 2 | 公园用地 | 台中绿美图 | 36.47米 | 7 | 7.91% | 34.92% | 兴建中 | SANAA | 艺文 | |
11 | 第二种文化商业专用区 | 润隆 | 兴建中 | 住宅 | |||||||
19、20 | 博元雍悦一方 | 107.2米 | 28 | 39.98% | 799.97% | 兴建中 | 吴六合建筑师事务所 | 住宅 | |||
22 | 丰邑ParkOne | 131.7米 | 34 | 39.87% | 789.51% | 兴建中 | 陈吉彰建筑师事务所 | 住宅 | |||
26、27 | 亲家中央公园 | 107.75米 | 26 | 38.67% | 599.96% | 兴建中 | 廖冠杰建筑师事务所 | 住宅 | |||
39、40 | 润隆当代首馥 | 110.8米 | 29 | 39.99% | 799.94% | 兴建中 | 吴六合建筑师事务所 | 住宅 | |||
85~90 | 公园用地 | 台中流行影音中心 | 44.55米 | 7 | 3.96% | 11.93% | 2021 | 余晓岚建筑师事务所 | 艺文 |
已完成要项
进行中要项
筹备中要项
使用分区 | 面积(公顷) | 建蔽率 | 容积率 | 最高建筑高度 | 基地最小开发规模 | 高度比 | 基地最小面宽 | ||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
土地使用分区 | 第一种生态住宅专用区 | 13.76 | 24.03 | 126.60 | 253.34 | 50% | 140% | 16M | 150m² | 1.5 | 7M |
第二种生态住宅专用区 | 8.01 | 50% | 200% | 32M | 500m² | 1.5 | 7M | ||||
第三种生态住宅专用区 | 2.26 | 50% | 280%(接受容积移转) | 48M | 1000m² | 1.5 | 7M | ||||
第一种文化商业专用区 | 2.87 | 20.00 | 40% | 500%(接受容积移转) | 80~100M | 1500m² | - | - | |||
第二种文化商业专用区 | 10.55 | 40% | 500%(接受容积移转) | 100~160M | 1500m² | - | - | ||||
第三种文化商业专用区 | 6.58 | 60% | 300%(接受容积移转) | 48M | 全街廓 | 1.5 | - | ||||
第一种创新研发专用区 | 13.67 | 35.81 | 50% | 250% | 40M | 全街廓 | 1.5 | - | |||
第二种创新研发专用区 | 22.14 | 50% | 200% | 32M | 500m² | 1.5 | 7M | ||||
第一种经贸专用区 | 7.33 | 21.88 | 80% | 360%(接受容积移转) | 48M | 全街廓 | 1.5 | - | |||
第二种经贸专用区 | 14.55 | 80% | 500%(接受容积移转) | - | 全街廓 | - | - | ||||
文教区(供私立大专院校使用) | 22.38 | 24.81 | 40% | 250% | 50M | - | 1.5 | - | |||
文教区(供中小学使用) | 2.43 | 40% | 150% | 24M | - | 1.5 | - | ||||
宗教专用区 | 0.07 | 60% | 160% | - | - | - | - | ||||
公共设施用地 | 机关用地 | 4.97 | 126.74 | 40% | 200% | - | - | 1.5 | - | ||
公园用地 | 62.04 | 83.72 | 8%(公138、139) | - | - | - | - | - | |||
公园用地兼供水资源回收设施使用 | 5.84 | - | - | - | - | - | - | ||||
公园用地兼供道路使用 | 3.75 | - | - | - | - | - | - | ||||
广场用地 | 0.16 | - | - | - | - | - | - | ||||
绿地用地 | 2.08 | - | - | - | - | - | - | ||||
园道用地 | 9.85 | - | - | - | - | - | - | ||||
排水道用地 | 3.77 | - | - | - | - | - | - | ||||
排水道用地兼供经贸服务设施使用 | 0.35 | - | - | - | - | - | - | ||||
道路用地 | 32.27 | - | - | - | - | - | - | ||||
道路用地兼供经贸服务设施使用 | 1.66 | - | - | - | - | - | - |
创新研发专用区使用项目
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