天玺(英语:The Cullinan,英文名从卡利南钻石来)是香港一个位于港铁九龙站Union Square第六期的高尚住宅项目,邻近环球贸易广场。项目由建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates(KPF)负责。地产发展商为新鸿基地产和香港铁路有限公司,项目于2008年12月底取得售楼纸[1]。天玺住宅部分(包括天玺I全幢及天玺II的较高楼层)已于2009年3月落成,2009年12月起正式安排入伙;而天玺II较低楼层的服务式住宅港景汇及W酒店,则早于2008年6月及9月开业。
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简介
天玺由两座约270米高的摩天大厦组成,成为现时香港结构高度最高的豪宅,并配合玻璃幕墙设计。合共提供825个单位,实用面积由434呎至3,113呎。其中83至90楼共有7间“至尊门”,面积2,200平方呎,位于“日钻玺”和“天钻玺”的顶层91至93楼共有1伙三层的空中别墅,名为“至高无上”,单位面积各约3,000平方呎,分别设有6房3套房及6房4套房间隔,附连私人泳池及2,000平方呎空中花园。
物业平台的巨型玻璃幕墙内藏特大金黄色天玺徽号,该徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成,整个徽号高35米,阔15米,由18组发光二极管点缀。据悉,物业除了用料佳外,每个单位都装置有音乐系统,令住客于家中每个角落,由主人套间、客房、客饭厅、厕所、厨房以至空中花园,均能创透过极高质素的音响效果聆听音乐,而不同房间或区域都可按住客的喜好收听不同乐曲[2]。由于香港房市不断上扬,天玺I在日前推广部门说“日钻玺”部分楼层有潜力升为70,000港币每平方呎,而且有潜力超越英国伦敦One Hyde Park。
天玺I(Tower 21)为纯住宅项目,住宅划分为五个独立部分,分别为 1 区“日钻玺”(67至93楼)、 3 区“皇钻玺”(67至82楼)、 2 区“月钻玺”(15至63楼)、5 区“星钻玺”(15至63楼)及 6区“彗钻玺”(12至38楼)。当中39楼及65楼为庇护层,40楼及66楼为楼电层。因为楼层太高,每部分均设有独立住客大堂及住客升降机(由日立提供),以便更好地管理全层楼宇及确保各区各自的私稳,住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等,间隔由约400呎的1房单位至逾1,800呎4房单位。
新鸿基地产网页显示,旗下天玺刚售出日钻玺82楼A室特色户,连车位成交价1.3亿元,呎价50,772元,创项目新高。
天玺II(Tower 20)为综合性建筑,1至38楼为香港W Hotel,合共设有393个房间,包括一间2,152平方呎的总统套房。酒店于2008年8月末试业,并且在2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅(星宴及Kitchen)、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store及在76楼设有香港第二高的游泳池。
建筑物50至70楼为酒店式公寓“港景汇”,共设266个房间,间隔包括开放式、1房、2房及3房,标准单位面积464至1,420平方呎。物业设2间总统套房,均位于70楼,面积分别为2,290至3,270平方呎。50楼为住客设施层,内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。住户若需使用泳池,需与香港W Hotel共用。住宅由新鸿基地产旗下的Signature Homes管理。
天玺II其余部分为 2 区“海钻玺”(12至38楼)及 1 区“天钻玺”(67至93楼)。每个独立尊座亦设有本身的住客大堂、专属住户电梯(由富士达提供)。
天玺住客会所命名为“d'Oro”,名称源自意大利历史名城米兰的金色广场。发展商报称这个占地接近10万方呎的会所,耗资5亿港元建造。会所占地3层,大堂楼底高度逾10米。设施方面,“银影池”和“金镜池”泳池,占地近2万平方呎,其中属室内恒温池的“银影池”,兼附设暖水按摩池,让住户在寒冷冬日亦可使用。此外,池畔设有名为“乐弛畔”的餐饮廊,使住户可在池边享用特饮。会所另备专为小孩、甚至婴儿而设的“千卡运动园”,内里每项运动设施都是为幼孩而设。发展商更声称安排“米其林推介食肆”的厨师,为已预订宴会厅的住客献技,炮制各式美食,而相关费用将是采“用者自付”的原则[3]。
图集
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天玺是九龙站第六期项目的名称。
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Union Square周边位置图,图中的橙色部分就是天玺及香港W酒店。
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天玺及香港W酒店
启德“天玺.天”及“天玺.海”
启德“天玺”旗下现时有两个项目,2023年4月20日,分别命名为天玺.天 (英文:Cullinan Sky),及天玺.海 (英文:Cullinan Harbour)。 两个项目皆位于启德发展计划。
启德第1F区1号项目命名为天玺.天[4],位于九龙启德协调道10号,2018年5月15日,天玺.天所在的地皮新鸿基地产以251.61亿港元投得,由香港梁黄顾建筑师(香港)事务所有限公司设计,怡辉建筑有限公司承建,分2期发展,提供1,490伙单位,将于2025年6月落成。大厦基座设有大型商场,同时根据地契条求,设置社区设施。示范单位设于环球贸易广场10楼和12楼。
升降机及扶手电梯:(待补)
启德跑道区第4C区3号项目命名为天玺.海[5],位于九龙启德承丰道26号,2019年1月24日,天玺.海所在的地皮新鸿基地产以112.6亿港元投得,由著名的美国SOM建筑设计事务所打造设计建筑师,再由香港王董建筑师事务有限公司设计,新辉城建工程有限公司承建。项目主打大单位,实用面积约1,100至2,200平方呎,占整体项目逾70%, 另设 23伙特色单位,其中8伙配备私人泳池,最大实用面积的单位逾4,600平方呎。天玺.海大部分单位享广阔维港海景,并将于2025年10月至12月分阶段落成。2024年2月上载售楼说明书及开售,示范单位设于环球贸易广场51楼。
交通
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参考文献
外部链接
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