丽瑶邨

22°21′14.4″N 114°07′51.6″E

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丽瑶邨 Lai Yiu Estate
航拍丽瑶邨西面（2023年10月）
概要
类型	租住屋邨
地点	香港葵青区
地址	下葵涌
坐标	22°21′14″N 114°07′52″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1976年
技术细节
座数	6
其他信息
住宅套数	现时单位总数2,843伙[1]
单套面积	17.1至54.9 m2 184至591 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数	2,700（截至2023年6月30日）
认可人口	7,700（截至2023年6月30日）
地图

翠瑶苑 Tsui Yiu Court
翠瑶苑
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港葵青区
地址	葵涌 荔景荔枝岭路1号[3]
坐标	22°21′14″N 114°07′52″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1981年2月10日[2]
技术细节
座数	1
其他信息
住宅套数	292
单套面积	建筑面积：44至66 m2 470至710 sq ft 实用面积：38至56 m2 410至600 sq ft 平方英尺（ft²）
网站
翠瑶苑业主立案法团
地图

丽瑶邨（英语：Lai Yiu Estate）是香港房屋委员会在葵青区的公共屋邨之一，位于新界葵青区荔景山^[3]，由香港房屋委员会发展，并由中国海外物业服务有限公司负责屋邨管理，占地逾6.05公顷^[4]。

翠瑶苑（英语：Tsui Yiu Court）是香港房屋委员会在葵青区的居者有其屋屋苑之一，位于香港新界葵涌荔景山，在1981年落成，是香港早期落成的居屋屋苑之一，由巴马丹拿建筑及工程师有限公司设计，朱祥兴建筑有限公司承建，以穗禾苑的错层式十字型设计作蓝本，采用了3层共用一部电梯，以及以3个单位为一组共用一条楼梯的设计，目的是为了加强邻里守望相助的精神以减低罪案的发生，而开放式大堂也加强了自然通风和采光，各翼不同高度令立面更具特色。

翠瑶苑邻近华员邨及青山公路－葵涌段。屋苑为单幢式建筑，大部份单位景观开扬，中层以上向南的单位更可远晀中环一带及维港海景。

跟一般居屋不同，翠瑶苑所有单位均不用补地价，而且一律都可以在公开市场自由转让^[5]。

概要

丽瑶邨位于葵涌第11C区，建在下葵涌一处陡峭的山坡上，部份地皮曾作为石矿场。丽瑶邨邻近青山公路－葵涌段，以附近的地名荔枝岭和灰窑角命名。丽瑶邨是按前香港屋宇建设委员会的规格与标准兴建，是首个获得煤气供应的公共屋邨^[6]。邨内原有3座22至24层高双塔式大厦（乐瑶楼、富瑶楼、贵瑶楼）及1座12层高旧长型大厦（华瑶楼），华瑶楼是继爱民邨嘉民楼和康民楼后，各单位均配备两个梗房与浴缸的房委会公屋大厦，这4座在1976至1977年期间落成。丽瑶邨是荃湾新市镇首条拥有双塔式大厦的公共屋邨，大厦单位较旧式屋邨宽敞，很多住户都愿由旧型屋邨调迁至该邨，亦是黄大仙下邨首批重建楼宇居民的指定安置屋邨之一（另一条接收屋邨为禾𪨶邨），所以该邨对于减轻当时旧型屋邨的居住挤迫情况，占有重要地位。

新加建楼宇

荣瑶楼

1999年，房委会为求增加公屋供应，遂委托锺华楠建筑师事务所于本邨室内停车场对出的山边位置设计及加建设计独特的荣瑶楼，荣瑶楼外立面设计充满不同颜色及装饰，不同方向的单位有不同的楼宇高度，形成了大厦错落有致，所以天台花园分布于不同高度的位置；1-5楼为长者住屋，而6-20楼为小单位大厦配小量家庭式单位，主要安置区内的独居长者，亦为葵涌邨2、3及4期重建主要接收资源。

喜瑶楼

2016年，政府为增加房屋供应，遂委托Design 2公司所于丽瑶邨旁山坡地皮将兴建楼高40层公屋大厦，提供819个单位^[7][8]，当时项目名称为“葵涌丽祖路公共房屋发展项目”，预计可住人口约2020人。房屋署向城市规划委员会申请略为放宽地积比率限制，由5倍变至6倍，以及建筑物高度限制由160米增至165米。房屋署提交城规会的申请理据为，放宽地积比率及建筑物高度限制作公营房屋发展，与政府增加房屋土地供应的政策相符，亦与附近的发展密度相约，与周边环境互相协调，不会为附近居民带来不良视觉影响。交通、环境、空气流通、排水、排污及供水各方面，都不会有重大影响，拟议公屋为社区带来规划增益，且可于短期内落实，有助纾缓短期公营房屋需求。而拟议放寛地积比率及建筑物高度限制幅度，实属轻微，葵青区议会对此并无原则性反对^[9]。

发展用地还会提供绿化休憩设施、儿童及长者康乐设施、停车位等，最快2017年动工，2022年落成，此大厦亦令本邨楼宇增加至6座。拟议发展用地位于丽祖路和丽瑶街交界，位于富瑶楼以北，现为空置政府土地，面积约0.6公顷。身兼葵青区议会房屋事务委员会主席的黄耀聪指，拟议发展用地30年前曾拟兴建社区会堂，因政策有别而腾空多年，现时种了不少树。居民最担心建屋会加重附近交通及社区实施负荷，造成不便。他引述房署在早前举行的地区咨询会上透露，当局会考虑研究兴建行人天桥，连接拟议项目一带屋邨至葵芳地铁站^[10]。

2022年12月8日，房委会确立新建楼宇名为“喜瑶楼”（英语：Hei Yiu House）^[11]。

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  喜瑶楼前期工程（2017年12月）
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  兴建中之喜瑶楼地基（2020年4月）
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  兴建中之喜瑶楼地基（2020年7月）
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  兴建中之喜瑶楼地盘（2022年4月）
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  喜瑶楼消防上水泵位置图。图内附有此楼宇的楼宇类型，可见此楼宇是非标准设计大厦（T型）（2022年4月）
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  喜瑶楼地盘工程告示板的左半部（2021年11月）
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  喜瑶楼地盘工程告示板的右半部。内附有此楼宇的楼宇类型，可见此楼宇是非标准设计大厦（T型）（2021年11月）

屋苑设施／对外交通

丽瑶邨烧烤场

儿童游乐场

丽瑶商场

屋邨设施不多，现时只有一所中学（葵涌循道中学）、一所小学（东华三院高可宁纪念小学；将于2029年迁往将军澳日出康城）、一所幼稚园（富瑶幼稚园（页面存档备份，存于互联网档案馆））、一所家舍/宿舍（扶康会丽瑶成人训练中心（页面存档备份，存于互联网档案馆））、巴士总站；于2008年增设一间7-11、红色小巴站（设在丽瑶街丽瑶商场侧）、绿色小巴（包括46（循环线）往浩景台／荔景站、90M往浩景台／美孚新邨（美孚站）、47M往华景山庄／荔景站、91A往浩景台／葵芳站（新都会广场）、91往浩景台／荃湾咸田街、411往浩景台／深水埗九江街）、丽瑶商场、室内停车场等。本邨荣瑶楼旁边设有烧烤场，只供本邨居民租用，属于全港唯一一个设有烧烤场的公共屋邨。至于其他设施多依赖山下的荔景及葵芳。

屋邨的位置隔涉，交通颇为不便，巴士总站虽有4条巴士线，但除前往天恒邨的路线265M（15-20分钟一班车）外，其馀三条路线（30循环线往长沙湾／荃湾、45线往九龙城码头／土瓜湾、46线往佐敦道）的班次都是非常疏落（25-30分钟一班车），而且这些路线也是葵青区班次疏落巴士路线之一。不过，由于本邨有较多长者居住，所以他们都会刻意等候巴士，因为可以享有2元乘车优惠。由于荣瑶楼附近有升降机塔及小径（即新葵街）连接山脚的下葵涌村，居民为节省等车时间，选择先沿这小径（即新葵街）步行到葵芳，再在葵芳转乘其他交通工具（如港铁），因此步行渐变成居民出入的主要方法。此外，本邨邻近青山公路－葵涌段，有多条巴士线途经，分别前往观塘42C线／蓝田38线、深水埗31B 线及油尖旺32线、35A线、36B线、上环至铜锣湾936线、936A线、青衣42C线及上葵涌35A线、36B线各地，因此亦有不少居民选择步行往邻近的华员邨巴士站乘搭巴士往来各区。

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  丽瑶巴士总站
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  东华三院高可宁纪念小学，左后方为乐瑶楼
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  丽瑶邨游乐场
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  丽瑶邨游乐场（2）
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  丽瑶邨游乐场和健身区
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  丽瑶邨游乐场和氹氹转
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  丽瑶邨上肢关节伸展器
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  丽瑶邨太极柔推器
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  丽瑶邨大型太极柔推器
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  丽瑶邨手脚伸展器
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  丽瑶邨卵石路步行径
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  丽瑶商场外貌
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  丽瑶街市
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  丽瑶街市外观
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  翠瑶苑游乐场
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  翠瑶苑唯一商店，为一小型士多

屋苑资料

丽瑶邨

楼宇名称（座数）	楼宇类型	落成年份	楼宇层数 （住宅层数）	每层伙数	单位数目（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商 （更换前）	提供升降机的厂商 （更换后）	期数
富瑶楼（第1座） （英语：Fu Yiu House）	双塔式	1976年	22-24 （高座：2-24楼） （低座：2-22楼）	34（2-22楼） 17（23-24楼）	748	屋宇建设委员会建筑师[注 1]	安利（萧氏）建筑有限公司	日立 DB/A2（AC/2）	日立 VFI-II（VVVF）	2
贵瑶楼（第2座） （英语：Kwai Yiu House）		1977年
乐瑶楼（第3座） （英语：Lok Yiu House）
华瑶楼（第4座） （英语：Wah Yiu House）	旧长型 （露台相连式[注 2]）		13（12）	21	252					1
荣瑶楼（第5座／SHB座） （英语：Wing Yiu House）	小型单位大厦 （和谐式大厦单位设计）[注 3]	1999年	21[12]（1-20楼）	18-21	436[12]	锺华楠建筑师事务所	朱祥兴建筑有限公司	日立 VFI（VVVF）	（不适用）	（不设期数）
喜瑶楼[11]（第6座） （英语：Hei Yiu House）	非标准设计大厦 （T字型）[9]	2023年	40（1-39楼）	21	819	Design 2公司	精进建筑有限公司	通力 MiniSpace（VVVF）		（不设期数）

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  丽瑶邨北面（2021年7月）
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  丽瑶邨北面（2015年6月）
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  新葵街望向丽瑶邨
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  翻油前的丽瑶邨（2009年6月）
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  丽瑶邨富瑶楼
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  丽瑶邨荣瑶楼
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  丽瑶邨喜瑶楼

翠瑶苑

楼宇名称（座号）[13][14]	楼宇类型	落成年份	层数	每层伙数[2]	单位数目（伙）[2]	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
翠瑶苑（A座）	因地制宜非标准型 （错层式十字型设计大厦）	1981年[3]	25	12	292	巴马丹拿建筑及工程师有限公司	朱祥兴建筑有限公司	东芝 CD10（DC）	3

区域分界争议

葵青区南面以呈祥道为界，一些人视为九龙的地区，如华荔邨、荔欣苑、荔湾花园、华丰园等位于荔园原址的住宅以及九华径及钟山台一带，都是全属于新界葵青区。反而位于上述地区以西的清丽苑是属于九龙深水埗区。

荔景山区居民概念争议：

由于丽瑶邨（包括由荔景、祖尧及玛嘉烈医院一带），过往未取消电话地区字头时是跟九龙区的“3”字区域，居民早已根深柢固，在写地址时常常把荔景、葵芳等写成九龙荔景、九龙华景山庄、华员邨等并不罕见，但这其实是错误的，因为电话公司只是商业机构。最切实的是九龙不可能建有丁屋，但葵青区仍存有丁屋。

所属选区

主条目：华丽

丽瑶邨在立法会地区直选当中，属于新界西（LC4）选区范围之内^[15]，而地方行政则为葵青区。与邻近的华景山庄、海峰花园、华员邨、翠瑶苑以及嘉翠园组成葵青区议会下辖的华丽选区^[16][17]。由民主党中央常务委员会委员兼司库、葵青区议会前主席单仲偕担任当区前任区议员。

历届议员

选区名称	届别	议员	政治联系		议员	政治联系
葵涌南	1982年－1985年	当时定为单议席选区			周森		革新会
	1985年－1988年	黄耀聪		公屋评议会
	1988年－1991年			民 民协	周奕希		民 民协
	1991年－1994年			港 港同盟	定为单议席选区
丽华	1994年－1995年			民主党
	1995年4月3日－1999年
丽瑶	2000年－2003年			无党籍
	2004年－2007年
华丽	2008年－2011年
	2012年－2015年			经民联
	2016年－2019年
	2020年－2021年5月27日	单仲偕		民主党
	2021年5月28日－2023年	待补选
葵涌东	2024年－2027年	郭芙蓉		民建联	周洁莹		工联会

知名住客

• 程乐荪：澳门政团“澳门旅港居民雇员联会”会长，2013年澳门立法会选举候选人，也曾经参选本邨区议会议席三次。
• 郑丽琼^[18]：前任香港中西区区议会主席，香港民主派政党民主党籍政治人物^[19]，前香港中西区区议会卫城选区区议员，注册社工^[20][21]。

交通

交通路线列表

港铁 █ 荃湾线：葵芳站B出口（步行22分钟） █ 荃湾线、 █ 东涌线：荔景站A2出口（步行20分钟） 丽瑶巴士总站 九龙新界巴士 30 荃威花园 ⇄ 长沙湾 45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头 46 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 246R 佐敦（汇民道） → 葵涌（丽瑶邨） 只限特定日子服务（西九文化区） 265M 天水围（天恒邨） ⇄ 葵涌（丽瑶邨） 红色小巴 丽瑶至青山道 (每日上午服务)[22] 青山公路 九龙新界巴士 31B 石篱（大陇街） ⇄ 奥运站 32 石围角 ⇄ 奥运站 35A 安荫 ⇄ 尖沙咀东 35X 葵涌（安荫） ⇄ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 36B 梨木树 ⇄ 佐敦（西九龙站） 36X 梨木树 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 38 葵盛（东） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙时间服务 40P 荃湾（如心广场） ⇄ 观塘码头 42C 青衣（长亨邨） ⇄ 蓝田站 234C 深井 ⇄ 观塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙时间服务 N237 美孚 ↺ 葵盛 通宵服务 X42P 青衣站 → 蓝田站 只限平日上午繁忙时间服务 过海隧道巴士 936 石围角 ⇄ 铜锣湾（棉花路） 936A 石围角 梨木树 → ← 铜锣湾（棉花路） 只限平日繁忙时间服务 新界专线小巴 97A 华景山庄 ⇄ 长沙湾（长发街） 红色小巴 石梨贝至旺角[23] 梨木树至旺角[24] 石荫/安荫至旺角[25] 荔枝岭路 新界专线小巴 46M 浩景台 ↺ 荔景站 47M 华景山庄 ↺ 荔景站 90M 浩景台 ⇄ 美孚站 91A 浩景台 ⇄ 葵芳站 92M 华员邨 ⇄ 美孚站 93 华员邨 ⇄ 荃湾（咸田街） 93A 华景山庄 ⇄ 荃湾（咸田街） 410 石荫 ⇄ 玛嘉烈医院K座 411 浩景台 ↺ 深水埗 途经葵芳公共交通

相关事件

2019冠状病毒病香港疫情

• 2020年12月，房署丽瑶邨一名外判女保安员确诊，正在医院接受治疗。该名女保安员一般负责夜班工作，驻守华瑶楼地下大堂的保安柜台及保安控制室，她最近一次上班日期为2020年12月21日，同日接获卫生防护中心通知确诊。^[26]

命案

• 2021年2月25日，一名印尼籍七旬妇人疑趁丈夫熟睡时，用利刀施袭狂斩对方六刀，丈夫送院后证实不治。妇人被警方葵青警区落案控告一项谋杀罪。^[27]

注释

1. 双塔式大厦主要由前香港屋宇建设委员会建筑师廖本怀先生设计，后来获运用到其他屋邨之设计当中（丽瑶邨便是其中之一）
2. 为3座平行相连，采用54平方米单位设计的露台相连式大厦
3. 外型呈Ｌ字型设计，高层设有空中花园，外墙的修饰亦较多；在低层设有长者住屋，照顾屋内长者的需要^[12]

参考文献

1. 第一輪全面結構勘察計劃. 香港房屋委员会. 2015-04 [2020-08-04]. （原始内容存档于2020-08-18）.
2. 新界-葵涌-翠瑤苑. 美联物业. [2018-09-15]. （原始内容存档于2019-09-06）.
3. 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容 (PDF)存档于2021-01-08）.
4. 推動公屋重建研究報告. 香港经济民生联盟. 2019-09 [2020-08-15]. （原始内容存档于2020-10-31） （中文（香港））.
5. 毋需補地價的居屋. [2015-08-13]. （原始内容存档于2014-02-22）.
6. 华侨日报，1977年8月20日
7. 葵涌蚊型地建819伙公屋. 苹果日报. 2017-03-01 [2020-06-05]. （原始内容存档于2017-03-02）.（繁体中文）
8. Design 2. 香港荔祖道公共房屋. [2020-12-24]. （原始内容存档于2021-05-03）.（繁体中文）
9. 葵涌擬建40層單幢公屋　申放寬樓高地積比. 东方日报. 2017-02-28 [2020-06-05]. （原始内容存档于2020-06-05）.（繁体中文）
10. 葵涌麗祖路擬建公屋 800單位2022年落成. 大公报. 2016-07-12 [2016-07-12]. （原始内容存档于2016-07-16）.（繁体中文）
11. 房委會釐定兩個現有公共租住屋邨新建大廈的租金. 香港特别行政区政府新闻公报. 2022-12-08 [2022-12-08]. （原始内容存档于2022-12-15）.
12. 香港地方. 建設及建築物 | 公屋類型（二）小型單位大廈. [2021-02-06]. （原始内容存档于2021-05-17） （中文（香港））.
13. 房委會物業位置及資料 翠瑤苑. [2015-08-13]. （原始内容存档于2008-03-01）.
14. 房委會物業位置及資料 翠瑤苑. [2021-01-13]. （原始内容存档于2021-05-03）.
15. 立法會地方選區分界圖—新界西選區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容 (PDF)存档于2018-11-23）.
16. 區議會選區分界圖—葵青區 (PDF). [2015-11-20]. （原始内容 (PDF)存档于2018-01-24）.
17. 2019年區議會選舉選區範圍(葵青區) (PDF). [2019-12-20]. （原始内容 (PDF)存档于2019-10-16）.
18. 鄭麗琼麗瑤邨寓所被捕　惹霸公屋質疑. on.cc东网. 2020-03-26 [2020-11-07]. （原始内容存档于2020-03-28）.
19. 鄭麗琼 CHENG Lai King-民主黨. 民主党. [2020-11-30]. （原始内容存档于2020-12-10） （中文（香港））.
20. 中西區區議會 - 中西區區議會議員資料：鄭麗琼議員. 中西区区议会. 2016-01-11 [2019-10-28]. （原始内容存档于2017-07-17） （中文（香港））.
21. 中西區區議會 - 中西區區議會議員資料：鄭麗琼議員. 中西区区议会. 2020-01-02 [2020-11-11]. （原始内容存档于2020-08-06） （中文（香港））.
22. 問"青山道<>荔景/麗瑤"紅van綫. [2016-08-08]. （原始内容存档于2016-08-19）.
23. 旺角朗豪坊　—　石梨貝. [2016-08-08]. （原始内容存档于2017-03-05）.
24. 旺角朗豪坊　—　梨木樹. [2016-08-08]. （原始内容存档于2018-07-03）.
25. 旺角朗豪坊　＞　石蔭東及安蔭. [2016-08-08]. （原始内容存档于2016-09-20）.
26. 葵盛東邨外判女清潔工確診　正接受治療. 2020-12-23 [2020-12-26]. （原始内容存档于2021-05-03）.
27. 【麗瑤邨命案】涉斬斃熟睡夫出庭應訊 七旬婦神情呆滯還押候訊. 星岛日报. 2021-03-01 [2021-03-02]. （原始内容存档于2021-05-03）.

外部链接

• 房委会物业位置及资料 丽瑶邨（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 丽瑶邨（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 翠瑶苑（页面存档备份，存于互联网档案馆）

• 荃葵青社区及交通网^{[永久失效链接]}