東京ミッドタウン八重洲

ブルガリホテル東京; Bulgari Hotel Tokyo
ホテル概要
運営	ブルガリホテルズ&リゾーツ
階数	40 - 45階
レストラン数	2軒
部屋数	98室
スイート数	25室
開業	2023年4月4日
所在地	〒104-0028; 東京都中央区八重洲二丁目2番1号; 東京ミッドタウン八重洲
公式サイト	公式サイト
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東京ミッドタウン八重洲; （八重洲セントラルスクエア）; Tokyo Midtown Yaesu ; (Yaesu Central Square)
情報
用途	事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅等
設計者	Pickard Chilton
構造設計者	日本設計・竹中工務店
施工	竹中工務店
建築主	八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
事業主体	八重洲二丁目北地区市街地再開発組合（三井不動産）
敷地面積	1,043 m²
延床面積	5,850 m²
階数	地上7階、地下2階、ペントハウス1階
高さ	41.0m
着工	2018年12月
竣工	2022年8月31日
所在地	〒104-0028; 東京都中央区八重洲2丁目2番
座標	北緯35度40分47.1秒東経139度46分11.6秒
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東京ミッドタウン八重洲
（八重洲セントラルタワー）
Tokyo Midtown Yaesu
(Yaesu Central Tower)
東京ミッドタウン八重洲; （八重洲セントラルタワー）; Tokyo Midtown Yaesu ; (Yaesu Central Tower)
	東京ミッドタウン八重洲
施設情報
所在地	〒104-0028; 東京都中央区八重洲2丁目2番1号
座標	北緯35度40分45.0秒東経139度46分9.0秒
状態	完成
着工	2018年12月
竣工	2022年8月31日
開業	2022年9月17日（プレオープン）; 2023年3月10日（グランドオープン）
用途	事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場など
建設費	約2,438億円（再開発全体）
地上高
高さ	240.0 m
各種諸元
階数	地上45階、地下4階、ペントハウス2階
敷地面積	12,390 m²
延床面積	283,900 m²
関連企業
設計	Pickard Chilton
構造エンジニア	日本設計・竹中工務店
施工	竹中工務店
デベロッパー	八重洲二丁目北地区市街地再開発組合（三井不動産）
所有者	八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
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東京ミッドタウン八重洲（とうきょうミッドタウンやえす　英：Tokyo Midtown Yaesu）は、東京都中央区八重洲2丁目（東京駅八重洲口）に所在する大規模複合商業施設。2022年9月17日、高層棟の地下1階の店舗と地下2階「バスターミナル東京八重洲」が先行オープンし、2023年3月10日にグランドオープンした^[4]。三井不動産が東京都区部における市街地再開発事業に基づいて手がける大規模複合施設のブランド「東京ミッドタウン」の第3号案件^[5]^[6]。

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設計は日本設計と竹中工務店、施工は竹中工務店が担当した。

北から時計回りに八重洲通り、柳通り、あおぎり通り、外堀通りに囲まれた本件再開発区域には、日本酒類販売新八重洲口ビルや住友信託銀行八重洲ビル、中央区立城東小学校をはじめ20棟の建物があった^[7]。JR 東京駅八重洲口正面の3地区（東京駅前八重洲1丁目東地区・八重洲2丁目北地区・八重洲2丁目中地区）で進められている市街地再開発事業の中で先陣を切って開業し^[8]、三井不動産が参画する八重洲二丁目北地区市街地再開発組合が事業主体となり整備を進展させた。八重洲通りに面したヤンマー東京ビルや八重洲Kビル（旧SBI新生銀行東京支店）、柳通りに面するスーパーホテルPremier東京駅八重洲中央口は再開発に参加せず、このうちYANMAR TOKYOと八重洲Kビルはそれぞれ単独で建替えた。

東京ミッドタウン八重洲は、オフィスや高級ホテル、店舗、中央区立城東小学校^[9]、バスターミナル等からなる八重洲セントラルタワーと、事務所、店舗、子育て支援施設（認定こども園）等からなる八重洲セントラルスクエアからなる^[1]^[10]。2024年には、日本建設業連合会が主催する第65回BCS賞を受章した^[11]。

オフィス

7階 - 38階のオフィスは、基準階専有面積約4,000 m²（約1,200坪）のフロアプレートを実現し、4階 - 5階にビジネス交流施設・会議室を備えた^[2]。東洋経済オンラインや日経ビジネス電子版によると、2022年6月時点でテナントが内定しているのは半分程度で^[12]^[13]、テナント誘致の進捗は芳しくないと報じられていたが^[12]、満床でグランドオープンを迎えた^[14]。

テナント

住友生命東京本社^[15]、ダイキン工業東京支社^[12]、三井化学^[12]、東ソー、M&Aキャピタルパートナーズ、アビームコンサルティング、日本GLP、JBCC、名古屋銀行東京支店・東京事務所^[16]などが入居。

ブルガリホテル東京

ブルガリホテルズ&リゾーツが三井不との提携に基づき進出するホテル。40階から最上階45階に入居し、東京が世界で8番目のオープンとなる^[17]。

全98室で、開業時点での客室の価格帯は25万円以上。最上級の「ブルガリスイート」は広さ416平方メートル、宿泊費は400万円以上であり、室内にパーソナルジムを設けている^[18]。

レストランはイタリアンレストランの「イル・リストランテニコ・ロミート」、寿司店「SUSHI HŌSEKI」の2軒が出店。他の料飲施設では、スイーツを提供する「ブルガリドルチェ」、45階にはルーフトップバーも入った。これらに加えて結婚式や宴会を開催するバンケット施設、スパ・フィットネス施設も用意されている^[17]。

商業施設

地下1階 - 3階（八重洲セントラルタワー）、1階（八重洲セントラルスクエア）で併せて約60店が開業。隣接する八重洲地下街とは地下1階で接続し、「八重洲2丁目中地区」の竣工後には、地下1階および2階の2層で接続する^[2]。

バスターミナル東京八重洲

→詳細は「バスターミナル東京八重洲」を参照

「八重洲2丁目北地区」をはじめとする八重洲地区で進められる大型再開発プロジェクトでは、高層ビル3棟が建てられるが、その地下にはUR都市機構が整備し、京王電鉄バスが一体的に運営する国内最大級のバスターミナルである「バスターミナル東京八重洲」が整備されている^[19]。東京ミッドタウン八重洲には、地下1階 - 2階に第1期エリア（北地区）が整備され、2022年9月17日に開業した。第2期エリア（東地区）は2025年度、第3期エリア（中地区）は2028年度の開業を予定する^[19]。

第1期エリアでは、八重洲口周辺の路上バス停や鍛冶橋駐車場から移動してきた千葉県房総半島方面の高速バスや東北・東海・関西方面の夜行バスなど、1日550便程度が発着する^[10]^[20]。

中央区立城東小学校

→詳細は「中央区立城東小学校」を参照

計画地内にあった城東小学校は、他の場所に移らず、南東部の張り出した低層階の1 - 4階に入居する。2022年（令和4年度）2学期が始まる9月から、6クラスの計169人が新校舎で学ぶ^[21]。

施設建設物「八重洲セントラルスクエア」は地上7階地下2階からなり、事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅等が整備される。

三井不と東京ガスが共同で設立した三井不動産TGスマートエナジーが施設内に「八重洲エネルギーセンター」を構築した^[22]。このエネルギーセンターは、「日本橋スマートエネルギープロジェクト」（2019年4月供給開始）、「豊洲スマートエネルギープロジェクト」（2020年4月供給開始）に続く3番目の施設で、2022年9月1日より、東京ミッドタウン八重洲と八重洲地下街への電気と熱の安定供給を開始する^[22]。

パブリックアートや街頭ビジョンが設置された低層部
2F ヤエスパブリック
3F レストランSAVATINI付近
テラスから八重洲グランルーフを見下ろす
植栽されたテラス
地域経済創発プロジェクト「POTLUCK YAESU」
YANMAR TOKYO（ヤンマー東京）とは通路で接続している
春のミッドタウン八重洲

[脚注の使い方]

出典

[1]
『「東京ミッドタウン八重洲」竣工・2023年3月10日開業決定 2022年9月17日先行オープン 2023年4月「ブルガリホテル東京」開業』（プレスリリース）三井不動産、2022年9月15日。2023年3月7日閲覧。
[2]
『「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の街区名称を「東京ミッドタウン八重洲」に決定日本の玄関口・八重洲に、第3の「東京ミッドタウン」が2022年8月末竣工（予定）』（プレスリリース）三井不動産、2021年4月8日。2023年3月7日閲覧。
[3]
「国内初のブルガリホテル、東京・八重洲で開業」日本経済新聞ニュースサイト（2023年4月4日）2023年4月13日閲覧
[4]
『東京ミッドタウン八重洲 2023年3月10日グランドオープン決定初出店6店、東京初出店11店、新業態9店など、「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド」を体現する57の店舗が集結地下1階 13店舗は2022年9月17日先行オープン』（PDF）（プレスリリース）三井不動産、2022年9月15日。2023年3月7日閲覧。
[5]
『「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」着工～東京駅前における大規模ミクストユースプロジェクトが始動！交通結節機能の更なる強化へ～』（PDF）（プレスリリース）三井不動産、2018年12月3日。2023年3月7日閲覧。
[6]
「10日　ミッドタウン八重洲が全面開業続く再開発、都市競争のカギ」『日本経済新聞』朝刊2023年3月5日（総合4面）2023年4月13日閲覧
[7]
“八重洲口の一等地で20棟をまとめて再開発！三井不動産のビッグプロジェクト「八重洲二丁目北地区市街地再開発事業」の様子” (2018年7月4日). 2024年8月22日閲覧。
[8]
川又英紀「駅前3区の先陣「東京ミッドタウン八重洲」23年3月開業、地下に巨大バスターミナル」『』日経クロステックActive、2022年7月20日。オリジナルの2022年7月20日時点におけるアーカイブ。2022年8月28日閲覧。初出：日経クロステック（2022年3月23日）
[9]
「東京ミッドタウン八重洲で9月から授業スタート」『東京新聞』朝刊2022年8月23日（2023年4月13日閲覧）
[10]
“東京駅に国内最大級のバスターミナル開業へ”. 日テレNEWS. 日本テレビ (2022年3月15日). 2023年3月7日閲覧。
[11]
“第65回受賞作品（2024年）東京ミッドタウン八重洲”. 日本建設業連合会 (2024年8月8日). 2024年8月22日閲覧。
[12]
一井純「｢半分空室｣のミッドタウン八重洲､三井不に試練ビル同士での｢テナント引き抜き合戦｣が過熱」『東洋経済オンライン』2022年5月25日。2023年3月7日閲覧。
[13]
三田敬大「東京都心でも人口流出　オフィス過剰の2023年問題」『』日経ビジネス電子版、2022年7月11日。2023年3月7日閲覧。
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『東京本社機能の移転、ならびに八重洲再開発事業への取組みについて』（PDF）（プレスリリース）住友生命保険、2018年12月3日。2023年3月7日閲覧。
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『東京支店・東京事務所の移転について』（PDF）（プレスリリース）名古屋銀行、2022年8月22日。2023年3月18日閲覧。
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星出遼平「日本初｢ブルガリホテル｣の全貌を総支配人が語るイタリア家具を輸入､着物で｢和｣テイストも」『東洋経済オンライン』2023年3月16日。2023年3月18日閲覧。
[18]
「日本初｢ブルガリホテル｣の全貌を総支配人が語るイタリア家具を輸入､着物で｢和｣テイストも」『日本経済新聞オンライン』2023年4月4日。2023年11月29日閲覧。
[19]
上間貴大「東京・八重洲に“国内最大級”のバスターミナル、9月開業地下で進む工事の様子は？東京ミッドタウン八重洲も先行オープン」『ITmedia ビジネスオンライン』ITmedia、2022年3月16日。2023年3月7日閲覧。
[20]
“「バスターミナル東京八重洲」9月開業へ東京駅前の地下に新BT バス停どう再編？”. 乗りものニュース (2022年3月15日). 2023年3月7日閲覧。
[21]
「ミッドタウン八重洲に入るのは…区立小学校体育館に校庭、プールや菜園も　東京駅前で9月から授業」『東京新聞』2022年8月23日。2023年3月7日閲覧。
[22]
加藤綾「東京・八重洲にエネルギー拠点。ミッドタウン・八重洲地下街に供給」『Impress Watch』インプレス、2022年8月1日。2023年3月7日閲覧。

YANMAR TOKYO - 隣接し地下で直結。
東京駅前八重洲一丁目東B地区第一種市街地再開発事業

オープンストリートマップに東京ミッドタウン八重洲の地図があります。

東京ミッドタウン八重洲 - 公式ウェブサイト
東京ミッドタウン八重洲 (@tokyomidtownyaesu) - Instagram

[mitsuifudosan20220915-1] [1]
『「東京ミッドタウン八重洲」竣工・2023年3月10日開業決定 2022年9月17日先行オープン 2023年4月「ブルガリホテル東京」開業』（プレスリリース）三井不動産、2022年9月15日。2023年3月7日閲覧。

[mitsuifudosan20210408-2] [2]
『「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の街区名称を「東京ミッドタウン八重洲」に決定日本の玄関口・八重洲に、第3の「東京ミッドタウン」が2022年8月末竣工（予定）』（プレスリリース）三井不動産、2021年4月8日。2023年3月7日閲覧。

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星出遼平「日本初｢ブルガリホテル｣の全貌を総支配人が語るイタリア家具を輸入､着物で｢和｣テイストも」『東洋経済オンライン』2023年3月16日。2023年3月18日閲覧。

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東京ミッドタウン八重洲