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房地產(粵拼:fong4 dei6 caan2;英文:real estate),或者就噉簡稱地產,係財產嘅一種。一棟房地產會包含[1][2]
一棟房地產唔會包含笪地上面嘅動產(personal property):動產包括啲「郁得」嘅財產,即係件財產郁咗都唔會有損佢嘅價值,好似一個人啲傢俬或者汽車都係佢嘅動產,而相比之下,一笪土地或者一間屋(簡化噉講)唔郁得,或者郁咗就會明顯影響佢嘅價值;因為房地產唔包動產,就算一個人(例如)將佢啲傢俬擺喺佢擁有嘅屋裏面,啲傢俬都唔算係棟房地產嘅一部份[3][4]。
自從廿世紀中起,房地產就一路都畀人視為一種有用嘅投資:由於通脹等嘅現象,有返咁上下識理財嘅人都會想攞自己嘅儲蓄買啲有升值潛力嘅財產,而唔係齋一味將啲錢儲住;事實亦表明,房地產有升值潛力,買咗仲可以攞嚟住,所以好多人以至企業都會買房地產嚟做一種投資,甚至買咗啲房地產之後唔住喺入面。據估計,喺 2020 年代初嘅美國,房地產市場嘅總值去到過萬億美金咁多[5]。
因為房地產咁重要,房地產嘅相關課題自然引起咗唔少經濟學同金融學工作者嘅關注。呢啲工作者會剖析房地產市場嘅運作,想解答「要點樣預測房地產市場嘅變動」同埋「要用乜政策先可以有效噉管控房地產市場」等嘅問題[2][6]。
正路嚟講,一個國家或者地區嘅法律會對房地產呢隻詞(或者隻詞喺第啲語言入面嘅對應)作出定義[7]。喺 2022 年,美國紐約州嘅康奈爾法律學院(Cornell Law School)係噉定義房地產呢隻詞嘅[8][註 1]:
「 | 原版英文:"Real estate is a piece of land, including any artificial or natural property permanently attached to it, above or beneath, such as a house, a building, a tree, or minerals. Personal property like vehicles is not part of real estate." 粵文翻譯:房地產係(指)一笪土地,包埋任何永久噉結附喺笪土地上邊或者下邊嘅人造或者自然財產,例如係一棟住宅、一棟建築物、一樖樹或者礦物質。好似交通工具等嘅動產唔係房地產嘅一部份。 |
」 |
動產(personal property / movable property)泛指啲「郁得」嘅財產,相對於不動產(immovable property)[2]:
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