啟鑽苑

啟鑽苑（英語：Kai Chuen Court）是香港房屋委員會的一個出租公共房屋及綠表置居計劃屋苑的綜合發展計劃，在同一個屋苑之內分別設有出租及出售的住宅單位；屬於鑽石山綜合發展區（前身是大磡村）公營房屋項目第一期及第二期，房屋署項目編號為WT05^[3]，位於香港九龍黃大仙區大磡重建區西部及中部，鄰近港鐵鑽石山站及新蒲崗商業區。屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時分別由卓安物業顧問有限公司（公屋部分）及佳富物業服務有限公司（綠置居部分）提供物業管理服務。

啟鑽苑 Kai Chuen Court
啟鑽苑（2024年3月）
概要
類型	租住屋邨、綠表置居計劃
地點	香港黃大仙區
地址	大磡彩虹道235號
座標	22°20′21″N 114°12′06″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	第一期（公屋部份）：2021年10月19日起 第二期（綠置居部份）：2024年2月14日起
技術細節
座數	第一期（公屋部份）：2 第二期（綠置居部份）： 3
其他資訊
單位數	第一期（公屋部份）：1018伙 第二期（綠置居部份）： 2112伙
單位面積	公屋：14.05至37.51 m2 151.2至403.8 sq ft[1] 綠置居：17.1至44.7 m2 184至481 sq ft[2] 呎（ft²）
住戶數	1,000（公屋部份）
認可人口	公屋部份：2,400（截至2023年6月30日）
地圖

屋苑資料

樓宇

啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成^[4]，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。

2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈^[5]，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入伙。

第二期綠置居已於2023年12月28日獲發入伙紙^[6]，2024年2月14日起開始安排入伙。

樓宇名稱（座號）[5]	樓宇類型 [5]	落成年份	樓宇層數 （住宅層數）[2]	每層單位[2]	每座單位總數（個）[2]	建築師	承建商	提供升降機的廠商	期數 [5]
啟宏閣（第1座）	非標準設計大廈 （Y型）	2021年	33 （4-32樓）	19（4-18樓、20-32樓） 18（19樓）	550	房屋署總建築師（5）、 劉榮廣伍振民建築師事務所	新福港集團	東芝	1 （出租公屋）
啟雋閣（第2座）			38 （2-37樓）	13	468
啟池閣（第3座）		2024年	41 （2-40樓）		507				2 （綠置居）
啟濤閣（第4座）	非標準設計大廈 （其他類型）			9（2樓） 24（3-37樓） 16（38-40樓）	897
啟湖閣（第5座）	非標準設計大廈 （L型）			10（2樓） 19（3-37樓） 11（38-40樓）	708

改建

屋苑第二期原本預作出租公屋，為配合綠置居管理安排，房屋署將第一期啟宏閣3樓的屋邨辦事處面積加建擴大，並於第二期啟湖閣地下另設屋苑管理處管理綠置居樓宇、並於原定作為互助委員會的房間轉為業主立案法團辦事處及技工工場，以及刪除光伏電池板和相關機房^[5]。

設施

啟鑽商場

屋苑所在的綜合發展區內將設有活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等^[7]。

屋苑基座設有商場，名為啟鑽商場，分兩期興建。第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，向彩虹道有一個大電視以及地舖，可供出租面積近4200平方米，亦在地庫設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場提供近4200平方米出租面積，預計將於2023年落成^[8]。

啟鑽街市

其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。附近亦有荷里活廣場及采頤花園商場。

此外，黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立，設於啟鑽商場2樓，並於2022年6月30日開始營運^[9]。

設計

啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。

而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶^[7]。

居民大會

2024年9月23日舉辦第一次居民大會, 會上唯一成功解決就是尋回隔鄰啟翔苑數十住戶遺失的鞋。

興建期間的圖片庫

2020年前

• 
  動工前為大磡村舊址（2012年7月）
• 
  啟鑽苑地盤（2017年2月）
• 
  啟鑽苑地盤（2018年3月）
• 
  啟鑽苑（圖下）及啟翔苑（圖上）地盤（2018年7月）
• 
  啟鑽苑地盤（2019年1月）
• 
  啟鑽苑第一期地盤（2019年4月）

2020-2021年

• 
  啟鑽苑第一期地盤（2020年3月）
• 
  啟翔苑及啟鑽苑第二期地盤（2020年4月）
• 
  啟鑽苑第一期地盤（2020年8月）
• 
  啟鑽苑與啟翔苑地盤（2020年12月）
• 
  啟鑽苑第一期地盤（2021年1月）
• 
  啟鑽苑與啟翔苑地盤（2021年3月）
• 
  啟鑽苑第一期的啟宏閣（2021年9月）
• 
  興建中的啟翔苑及啟鑽苑第二期（2021年12月）

2022-2023年

• 
  啟鑽苑第二期地盤（2022年2月）
• 
  啟鑽苑第二期地盤（2022年8月）
• 
  啟鑽苑第二期地盤（2022年11月）
• 
  啟鑽苑第二期地盤（2023年6月）

撻訂潮

2024年2月，根據房委會《一手住宅物業銷售條例》備存的成交紀錄冊，有傳媒發現啟鑽苑的綠置居部分多達錄120宗撻訂個案，佔全數單位的6%，其中逾半數為開放式單位及納米單位。立法會議員梁文廣估計，這有可能與樓價下跌及日後納米樓絕跡有關，市民寧願浪費數萬元撻訂，改抽新落成的屋苑。^[10][11]

到同年9月綠置居2023，撻訂數量增加到169單。其中撻訂最貴的五個單位價格，在新一期綠置居中售價較最初售價降低11.7%^[12]。

交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫、 █ 屯馬綫：鑽石山站A2出入口 鑽石山（彩虹道）公共運輸交匯處 九龍新界巴士 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 74B 大埔中心 → ← 觀塘碼頭 九龍灣 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 平日下午繁忙時間往大埔服務由74B及274X線提供 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 新界專線小巴 1A 西貢 ⇄ 新蒲崗（采頤花園） 1S 西貢 ⇄ 新蒲崗（采頤花園） 通宵服務 805S 錦英苑 ⇄ 旺角 通宵服務 彩虹道 九龍新界巴士 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 3X 慈雲山（北） → ← 中港碼頭 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 5 富山 ⇄ 尖沙咀碼頭 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 5P 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 只限平日繁忙時間服務 6D 牛頭角 ⇄ 美孚 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 9 彩福 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 10 彩雲 ↺ 大角咀 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 29M 順利 ↺ 新蒲崗 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 62P 屯門市中心 → 鯉魚門邨 只限平日上午繁忙時間服務 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 82X 濱景花園 ↺ 黃大仙 85M 錦英苑 ↺ 黃大仙 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 95 翠林 ⇄ 九龍站 203E 彩虹 ⇄ 九龍站 252X 屯門（恒順園） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 朗屏邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 過海隧道巴士 101R 跑馬地馬場 → 觀塘（裕民坊） 只限跑馬地馬場賽馬日服務 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106A 黃大仙 → 太古（康怡廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 111 坪石／彩虹站 ⇄ 中環（港澳碼頭） 111P 彩福 ⇄ 中環（港澳碼頭） 只限平日繁忙時間服務 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 116 慈雲山（中） ⇄ 鰂魚涌（祐民街） 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 N116 北角（健威花園） ⇄ 慈雲山（中） 只限特定日子服務 N121 中環（港澳碼頭） ⇄ 牛頭角 通宵服務 大嶼山或機場巴士 E23 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23A線提供服務 E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23線提供服務 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 19 新蒲崗（彝倫街） ⇄ 蒲崗村道／沙田坳邨 20 新蒲崗（康強街） ↺ 慈雲山（南） 20M 新蒲崗（康強街） ⇄ 黃大仙站 54 順天 ⇄ 樂富 54S 順利紀律部隊宿舍 ↺ 黃大仙 70 鑽石山站 ⇄ 維港灣 70A 鑽石山站 ⇄ 奧運站 星期日及公眾假期停止服務 79M 富山（瓊東街） ⇄ 黃大仙站 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙 新界專線小巴 111 寶林 ⇄ 新蒲崗（康強街） 紅色小巴 觀塘至青山道線 (通宵服務)[13] 慈雲山至旺角線 慈雲山至佐敦線 四美街 九龍專線小巴 88 啟德（啟晴邨） ↺ 黃大仙 紅色小巴 坪石至荃灣線（可於新蒲崗上車，然後於坪石轉車前往荃灣）[14] 爵祿街 九龍新界巴士 29M 順利 ↺ 新蒲崗 797 日出康城 ↺ 新蒲崗 平日早上部分班次以將軍澳工業邨為終點站 九龍專線小巴 19 新蒲崗（彝倫街） ⇄ 蒲崗村道／沙田坳邨 20 新蒲崗（康強街） ↺ 慈雲山（南） 52 竹園南邨 ⇄ 新蒲崗（康強街） 新界專線小巴 102 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 102S 坑口站 ⇄ 新蒲崗（康強街） 通宵服務 111 寶林 ⇄ 新蒲崗（康強街） 龍翔道 九龍新界巴士 2F 慈雲山（北） ⇄ 長沙灣 38 葵盛（東） ⇄ 平田 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 55 屯門（菁田及和田） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 84M 富安花園 ⇄ 樂富 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 214P 安秀道 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 252X 屯門（恒順園） 置樂花園 → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 267X 屯門（兆康苑） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 268A 朗屏邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨時段服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 過海隧道巴士 113 彩虹 ⇄ 堅尼地城（卑路乍灣） 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場 A28 日出康城 ⇄ 機場 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 E22S 東涌（滿東邨） ⇄ 將軍澳（寶琳） 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 九龍專線小巴 54S 順利紀律部隊宿舍 ↺ 黃大仙 79S (沒有資料) 新界專線小巴 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 大磡道 九龍新界巴士 38 葵盛（東） ⇄ 平田 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80P 顯徑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 234D 青龍頭 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 只限平日繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場 A28 日出康城 ⇄ 機場 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 E22S 東涌（滿東邨） ⇄ 將軍澳（寶琳） 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 九龍專線小巴 54S 順利紀律部隊宿舍 ↺ 黃大仙 紅色小巴 荃灣至觀塘線 落馬洲至觀塘線 (通宵服務) 跨境巴士 皇崗口岸至藍田站線 龍蟠街 九龍新界巴士 3S 鑽石山站 ↺ 鑽石山墳場 只限清明／重陽服務 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 鑽石山站公共運輸交匯處 九龍新界巴士 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 74B 大埔中心 → ← 觀塘碼頭 九龍灣 只限平日繁忙時間服務 74X 大埔中心 ⇄ 觀塘碼頭 平日下午繁忙時間往大埔服務由74B及274X線提供 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 82X 濱景花園 ↺ 黃大仙 85M 錦英苑 ↺ 黃大仙 91 清水灣 ⇄ 鑽石山站 91M 寶林 ⇄ 鑽石山站 91P 鑽石山站 坪石／彩虹站 → ← 香港科技大學（北） 香港科技大學（南） 只限平日繁忙時間服務 92 西貢 ⇄ 鑽石山站 96R 鑽石山站 ⇄ 黃石碼頭 只限星期六、日及公眾假期服務 272S 鑽石山站 ⇄ 香港科學園 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 671 鴨脷洲（利樂街） ⇄ 鑽石山站 671X 鴨脷洲（利樂街） → 鑽石山站 只限平日上午繁忙時間服務 九龍專線小巴 19 新蒲崗（彝倫街） ⇄ 蒲崗村道／沙田坳邨 19A 宏景花園 ↺ 鑽石山站 19M 鑽石山站 ⇄ 慈雲山（沙田坳邨） 33A 海港花園／瓊麗苑 ⇄ 鑽石山站 70 鑽石山站 ⇄ 維港灣 70A 鑽石山站 ⇄ 奧運站 星期日及公眾假期停止服務

附近

• 啟翔苑
• 新蒲崗
• 采頤花園
• 彩虹邨
• 景泰苑
• 龍蟠苑
• 鑽石山站
• 荷里活廣場
• 星河明居
• 悅庭軒
• 現崇山
• 鳳德邨、鳳鑽苑、鳳禮苑

著名住客

• 李駿傑：ViuTV藝人、組合MIRROR成員^[15]，為出售部分準業主的家人

參考文獻

1. 啟鑽苑. 物業位置及資料. 香港房屋委員會. 2021-12-06 [2022-01-19]. （原始內容存檔於2022-01-19）.
2. 香港房屋委員會. 啟鑽苑售樓資料簡介 (PDF). [2021-01-14]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-05-24）.
3. Estate Property. Housing Authority.
4. 詳見彩虹道外的工程告示板
5. 房屋委員會秘書（發展及建築處）. 2021出售「綠表置居計劃」選址及屋苑命名 (PDF). 黃大仙區議會. [2021-01-14]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-05-06）.
6. 樓宇結構安全保證 (居屋/綠置居屋苑). 香港房屋委員會. 2024-01-04 [2024-02-14]. （原始內容存檔於2023-05-15）.
7. 香港政府新聞網. 房委會啟鑽苑第一期公共租住屋邨入伙（附圖）. 香港政府新聞署. 2021-10-24 [2021-10-24]. （原始內容存檔於2021-10-25）.
8. 房屋署 - 啟鑽商場 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
9. 黃大仙地區康健中心. 地區康健中心. 2020-09-28 [2021-01-14]. （原始內容存檔於2021-01-21）.
10. 綠置居啟鑽苑逾百撻訂　議員料因納米樓絕跡　買家能保公屋資格？. [2024-02-22]. （原始內容存檔於2024-04-06）.
11. 啟鑽苑│綠置居樓王爆撻訂潮多達120宗 樓價下跌2成業主「壯士斷臂」?. [2024-02-22]. （原始內容存檔於2024-02-22）.
12. 林遠航. 綠置居啟鑽苑撻訂潮繼續 今年91宗 1至5號樓王悉數撻訂. 香港01. 2024-09-19 [2024-11-26] （中文（香港））.
13. 觀塘及黃大仙　—　青山道. 2021-01-01 [2020-09-13]. （原始內容存檔於2016-09-27）.
14. 荃灣荃灣街市街　—　新蒲崗及坪石. 2021-01-01 [2020-09-13]. （原始內容存檔於2016-12-04）.
15. 經一編輯部. 綠置居「代言人」？Jeremy@MIRROR抽中啟鑽苑揀樓 網民：佢咁紅都要買？. 2021-11-09 [2021-12-25]. （原始內容存檔於2021-12-25）.

外部連結

• 鑽石山綜合發展區轉「綠置居」 屋苑命名啟鑽苑料5月推售（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 房委會物業位置及資料 啟鑽苑（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）