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兇宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。
 | 此條目可能包含原創研究。 (2023年4月13日) |
凶宅在日語中被稱作「事故物件」，在韓語中被稱作「흉가／凶家」。
凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。但也有買家因為其便宜，反而勇於買進。例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。
凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。
凶宅泛指房屋而言，而不是土地。凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
但是一般情況下，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。
凶宅在中華民國法律上的認定通常是依內政部2008年的函釋，或是依照法官對此函釋做更寬鬆的認定。依內政部函釋，成立凶宅的條件可以歸納為三點：一、兇殺或自殺死亡。二、發生地為專有部分。三、事件發生在賣方持產權期間。一般民間對於凶宅看法是:直接發生命案(指刑案凶死、自殺他殺或意外身故)的第一、二、三現場為凶宅(其他動物非自然身故不在此內)；因此，並不包含屋內曾經發生人(及其他動物)自然死亡，如老死、病故，甚或原建築基址位於已完成遷葬處置的墓地、刑場等。而發生在住宅公共區域，如社區中庭、停車場或騎樓、步道等處，亦不構成凶宅瑕疵。如命案發生於屋內，但送醫到院後經救治無效而在醫院身故，此標的物也不構成凶宅瑕疵。
如果不清楚凶宅如何判斷，網絡上也有「智慧凶宅判斷系統」可以協助判斷。[3]
值得留意的是，如死因雖經判明為老病死等自然身故現象，但因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者，因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感，而恐懼其日後鬼魂為祟，此亦成構成凶宅瑕疵。此外，所謂感應屋內有不明精怪為虐、邪靈進入盤據等，因純涉個人精神層面之認知與主觀表述，不能認定為凶宅。綜合前述，可知民間對凶宅的認定，常為死者在其最後意識若存若亡之際，留下深深遺憾或對他人執著強大負面感受之場所，因為相信人死後怨念能化作精魂作祟（中國民俗文化觀點，如《左傳·昭公七年》：「匹夫匹婦強死，其魂魄猶能馮依於人，以為淫厲。」，即人橫死後魂魄作祟），故該處所即有可能成為導致用戶身心運等方面均受到負面力量干擾甚或牽引的凶宅。
香港的樓宇賣家一般都會避開購入曾經發生非正常死亡個案的住宅單位，死亡個案包括自殺和被殺[12]，銀行一般不會為這類單位提供估價及為買家提供按揭，即使銀行批出按揭仍會被大幅降低貸款額，由於買家多不願承接，因此兇宅的轉手會較為困難，所以這類住宅的價格一般要有大幅折讓才會有買家考慮購入[13]。有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園[14]，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱[15]。買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴[16]。
特內里費歷史博物館。很多人聲稱看到過卡塔利娜·萊爾卡羅的鬼魂在博物館的大廳里行走。安東尼奧·萊爾卡羅的女兒卡塔利娜被迫嫁給一位居高富有年長男人，但卡塔利娜並不滿意這段權宜婚姻。於是她決定在婚禮當天跳入家族府邸大院中的水井而自殺身亡。[17][18]
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