德田邨

德田邨（英語：Tak Tin Estate）是香港房屋委員會在觀塘區的公共屋邨之一，位於九龍觀塘區藍田，分別於1991年4月、1992年4月及2001年8月落成入伙，為藍田邨、秀茂坪邨及油塘邨首批重建受影響居民的指定接收屋邨，亦分別有全港及九龍區最後一批長型及Y3型大廈，其後在租者置其屋計劃把單位出售給所屬租戶，現已成立業主立案法團。

德田邨 Tak Tin Estate
概要
類型	租者置其屋計劃
地點	香港觀塘區
地址	藍田碧雲道223號[1]
座標	22°18′33″N 114°14′20″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	1991年 1992年 2001年
技術細節
座數	9
其他資訊
單位數	5,672 當中有1,600個剩餘單位可出售
單位面積	單位建築面積：15.3至73.3 m2 165至789 sq ft 單位實用面積：11.8至55.6 m2 127至598 sq ft 呎（ft²）
住戶數	1,400（不包括已於租者置其屋計劃出售的單位）
認可人口	2,600（不包括已於租者置其屋計劃出售的單位） 13,612（2021年人口普查數據）
地圖

康盈苑 Hong Ying Court
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港觀塘區
地址	藍田碧雲道225號
座標	22°18′33″N 114°14′20″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	1991年4月15日[2]
技術細節
座數	1
其他資訊
單位數	816
單位面積	建築面積：46至64 m2 500至690 sq ft 實用面積：35至49 m2 380至530 sq ft 呎（ft²）
地圖

地圖

康盈苑（英語：Hong Ying Court）是香港房屋委員會在觀塘區的居者有其屋屋苑之一，位於德田邨與平田邨之間，為單幢式屋苑、於1991年4月落成；康盈苑原為德田邨未命名的第六座，隨後甄選為居屋並出售。

歷史

2007年的德田邨及德田商場

德田邨前身為位於藍田邨後方山坡的木屋區。1981年11月21日晚上，木屋區發生大火，當局列為五級火警處理，整個寮屋區毀於一旦^[3]。而半年後一場滂沱大雨在木屋區範圍引發山泥傾瀉，更導致嚴重傷亡。

1983年，政府決定重新發展區內所有寮屋區，將之發展為純住宅區，隨後進行爆破工程，以平整土地興建新式出租公屋大廈，並代為興建藍田公園；在計劃初期，此等大部份樓宇連同興田邨，均為藍田邨擴建部份，至入伙前因管理困難而分拆為德田邨。其後藍田南發展計劃第1期的樓宇，亦併入了德田邨。

屋邨資料

樓宇

德田邨

樓宇名稱（座號）[4]	樓宇類型[1]	落成日期	樓宇層數 （住宅層數）[4]	每層伙數[4]	單位數目（伙）[4]	承建商	提供升降機的廠商	期數（所屬項目）
德敬樓（第1座）	雙翼新長型[註 1]	1991年4月	21（3-21樓）	28	532	新昌營造	通力	4 （藍田擴展項目）
德禮樓（第2座）[註 2]				24（3樓） 25（4樓） 26（其餘樓層）	491
德義樓（第3座）	Y4型 （後期型設計）		34（1-34樓）	18	612	新福港[5][6]	奧的斯	3 （藍田擴展項目）
德樂樓（第4座）
德瑞樓（第5座）[註 3]	Y3型 （後期型設計）			24（1-2樓） 30（其餘樓層）	1,008
德盛樓（第7座）[註 4][註 5]		1992年4月		32	1088		英國通用電氣-捷運	1 （藍田南項目）
德隆樓（第8座）[註 5]				24	816
德欣樓（SHA座）[註 6]	小型單位大廈	2001年8月	14（7-20樓）	21	294	鴻運建築有限公司[7]	迅達	8 （藍田南項目）
德康樓（SHB座）[註 7]	長者住屋大廈		4（2-5樓）	55	220	新昌營造	三菱	7 （藍田南項目）

（註：由於第6座已改為居屋康盈苑，以及第9-11座屬於同一項目內的康雅苑，故此略去部份座號，詳見下方表列。上述座號是以房屋署Estate Property的記錄為依歸。）

以粗體字標示的樓宇設有「劏房」，以安置原藍田邨、秀茂坪邨、油塘邨及高超道邨的1-2人住戶

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  德田廣場旁的大樓梯，左方的水池已經停用多年
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  德田廣場連接德敬樓和德禮樓的空間
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  德田邨園景
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  碧雲道天橋下的兒童遊樂場、健體區及卵石路步行徑
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  德義樓外的籃球場
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  排球場
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  足球場
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  健體區
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  乒乓球枱
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  曬衣架
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  德田A停車場
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  棋藝區
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  兒童遊樂場（2）

康雅苑

主條目：康雅苑

康盈苑

樓宇名稱（座號）[2]	樓宇類型	落成年份 [2]	樓宇層數 （住宅層數）[2]	每層伙數[2]	單位數目（伙）[2]	承建商	提供升降機的廠商	期數（所屬項目）
康盈苑（A座／第6座）	Y3型 （後期型設計）	1991年4月15日	34（1-34樓）	24	816	新福港	奧的斯	3 （藍田擴展項目）

屋邨設施

德田廣場

德田廣場外貌

商場入口中庭

商場1樓麥當勞採用開放式設計

德田廣場樓高4層，佔地180,200平方呎。領展曾經在2010年為商場進行翻新工程，包括新裝了多部扶手電梯。地下只設3間商店，包括屈臣氏茶餐廳和家庭用品店通寶行；1樓設百佳超級市場，Smart零食店，現代小學士，文具店，珠寶店，電器店，自動櫃員機和麥當勞；2樓設中西藥行、補習學校、日本城、創興銀行、裕華國貨中成藥店、東成燒臘茶餐廳和大家樂；3樓為金匯酒家，髮廊，夢幻樂園和多間家庭用品店。

而商場2樓和3樓設天橋分別連接德敬樓和德禮樓。

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  地下
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  1樓北面及入口
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  1樓南面
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  2樓北面
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  2樓南面
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  3樓
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  商場2樓入口及有蓋廣場

德田街市

街市只進行簡單翻新，大致保留原有格局，圖為菜檔

德田街市在2022年前只進行簡單翻新，大致保留1980年代的格局。

2020年10月，原向公眾對外開放的洗手間在未有任何諮詢及通知下，突然轉為商戶專用，引起街坊不滿^[8]。

2022年8月，德田街市在領展完成為期四個月的翻新工程後重新投入服務，整項工程耗資7,300萬港元。^[9]

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  街市入口
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  魚檔
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  肉檔
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  雜貨店
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  水果檔
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  服裝及家居維修店
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  報攤及花店

教育、公共及福利設施

位於康雅苑停車場頂樓的基督教家庭服務中心德田幼稚園

德欣樓旁設藍田社區綜合大樓

幼稚園

• 保良局鄭關巧妍幼稚園／幼兒園 （1999年創辦，位於德康樓1樓）^{[註 8]}
• 康盈中英文幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （1991年創辦，位於康盈苑地下）

綜合青少年服務中心

• 明愛賽馬會德田青少年綜合服務 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）（位於德田邨德敬樓1樓）

長者鄰舍中心

• 循理會德田耆樂會所 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （位於德田邨德禮樓地下2號）

綜合家居照顧服務

• 救世軍觀塘綜合家居照顧服務隊 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （位於德田邨德隆樓B翼地下1至2）

護理安老宿位

• 救世軍德田長者之家 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） （位於德田邨德敬樓2樓）

其他

• 藍田社區綜合大樓
• 救世軍
• 藍田街坊褔利會
• 西醫診所
• 牙醫診所
• 區議員辦事處
• 自助提取貨物櫃「順便智能櫃」（於德瑞樓地下）^[10]

交通

更多資訊：興田邨 § 交通和康華苑 § 交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫：藍田站A出口（步行約5-10分鐘） 碧雲道 九龍新界巴士 6P 蘇屋 ⇄ 鯉魚門邨 只限平日繁忙時間服務 14D 油塘 ⇄ 彩虹 只限平日繁忙時間服務 14H 油塘 ↺ 順利 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 16X 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 星期日及公眾假期停止服務 88X 火炭（穗禾苑） ⇄ 藍田（平田） 每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 216M 藍田站 ↺ 油塘站 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨時段服務 N216 油塘 ⇄ 紅磡站 通宵服務 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 603 平田 ⇄ 中環渡輪碼頭 603A 平田 → ← 中環街市 中環（林士街） 只限平日繁忙時間服務 603P 中環渡輪碼頭 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 603S 平田 → 中環（機利文街） 只限平日上午繁忙時間服務 613 安泰（西） ⇄ 筲箕灣 大嶼山或機場巴士 A26 油塘 ⇄ 機場 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 24 鯉魚門（三家村碼頭） ⇄ 藍田（平田邨） 24M 油塘 ↺ 藍田（碧雲道） 62S 藍田（廣田邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服務 63 藍田（廣田邨） ⇄ 觀塘（裕民坊） 76A 藍田（廣田邨） ⇄ 基督教聯合醫院 87 油塘（鯉魚門邨） ↺ 九龍灣（麗晶花園） 安田街 九龍新界巴士 15 平田 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 15A 平田 ⇄ 慈雲山（北） 16 藍田（廣田邨） ⇄ 旺角（柏景灣） 16M 觀塘（裕民坊） ↺ 藍田（康華苑） 38 葵盛（東） ⇄ 平田 38P 葵盛（中） ⇄ 平田 只限平日繁忙時間服務 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 74S 平田 ⇄ 和合石 只限清明／重陽服務 88X 火炭（穗禾苑） ⇄ 藍田（平田） 每日來回方向部分班次改經觀塘道，不經觀塘繞道 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 603 平田 ⇄ 中環渡輪碼頭 603A 平田 → ← 中環街市 中環（林士街） 只限平日繁忙時間服務 603P 中環渡輪碼頭 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 603S 平田 → 中環（機利文街） 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 E22 藍田（平田街） ⇄ 航天城 九龍專線小巴 24 鯉魚門（三家村碼頭） ⇄ 藍田（平田邨） 60 藍田（平田邨） ⇄ 順利邨（新利街） 紅色小巴 藍田至觀塘線[11] 旺角至藍田線 (24小時服務)[12] 佐敦道/土瓜灣至藍田線[13] 青山道至藍田/油塘線[14] 灣仔至藍田/油塘線 (通宵服務)[15]

區議會議席分布

範圍／年度	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
德敬樓、德禮樓及德瑞樓	德田選區		興田選區
德義樓、德樂樓及康盈苑			廣德選區
德盛樓、德隆樓、德欣樓及德康樓	廣德選區

爭議

近千宗石屎剝落事件

居屋康雅苑落成只有6年，發現冷氣機簷篷有石屎剝落現象，到2003年起至2006年更發生近千宗石屎剝落事件，法團指懸掛冷氣機支架銹蝕，引致石屎剝落。管理處需要在露天地方加裝保護網和封閉兒童遊樂場，避免發生意外。不過房署指事件與樓宇結構無關，拒絕維修。最後到2006年6月透過中介人進行仲裁，房署願向法團賠償440萬元和解費。不過部份業主拒絕支付逾萬元維修費，令維修受阻。^[16]

颱風吹毀防煙門超過2個月未修理

颱風山竹在2018年9月吹襲香港時將德田邨德樂樓及德義樓共約八十道防煙門吹毀，但直至同年11月中仍未修理妥當，被批評淪為「無防煙門大廈」，擔心在火警發生時居民性命安全受危害，有居民更指在吹北風時缺少了防煙門變得「好大風好冷」。消防處接獲投訴後巡查，發現兩座大廈分別有數十道抗火門損壞或操作不良，會根據《消防（消除火警危險）規例》向負責人發出「消除火警危險通知書」。房屋署回應說該邨已於1999年出售並成立業主立案法團接收屋邨管理權，維修和管理交由法團委託之管理公司負責。^[17]

參考文獻與註釋

1. 美聯物業-九龍-藍田-油塘-德田邨. 美聯物業. [2019-12-16]. （原始內容存檔於2020-08-18）.
2. 美聯物業-九龍-藍田／油塘-康盈苑. 美聯物業. [2019-12-16]. （原始內容存檔於2020-08-18）.
3. 無綫電視明珠台《新聞簡報》及《特別新聞報導》，1981年11月21日
4. 中原數據-藍田／油塘-德田邨-全部座數. 中原數據. [2020-07-28]. （原始內容存檔於2021-04-12）.
5. 土木工程及樓宇建設項目列表 第53頁. 新福港. [2021-08-31]. （原始內容存檔於2021-10-19） （中文（繁體））.
6. 土木工程及樓宇建設項目列表 第58頁. 新福港. [2021-08-31]. （原始內容存檔於2021-10-19） （中文（繁體））.
7. 藍田邨重建第八期項目圖片 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）. hwccl. [2019-06-29]
8. 德田街市廁所變商用 領展被轟無情. 東方日報. 2020-10-19 [2020-11-07].
9. 領展德田街市全新開幕 與惜食堂創新推出「會員積分捐贈食物計劃」. 領展. 2022-08-19 [2022-09-04]. （原始內容存檔於2022-09-04）.
10. 順豐速運. 順便智能櫃地址. [2021-03-20]. （原始內容存檔於2021-01-18）.
11. 觀塘市中心　—　藍田. [2016-08-12]. （原始內容存檔於2017-01-11）.
12. 旺角花園街　—　藍田. [2016-08-12]. （原始內容存檔於2018-08-25）.
13. 佐敦道寧波街　—　藍田. [2016-08-12]. （原始內容存檔於2018-08-03）.
14. 青山道香港紗廠　—　藍田及油塘. [2016-08-12]. （原始內容存檔於2017-05-06）.
15. 灣仔　—　藍田及油塘. [2016-08-12]. （原始內容存檔於2016-09-20）.
16. 康雅苑石屎剝落獲賠償未維修. 蘋果日報. 2006-09-12 [2020-09-11]. （原始內容存檔於2021-06-21）.
17. 德田邨 山竹吹毀80防煙門 房署消防卸足兩月. 東方日報. 2018-11-18 [2018-12-20]. （原始內容存檔於2019-11-04）.

1. 實際上是同一幢建築，並且完全相連，即可從上層來回兩座；亦是全港最後一幢廣義長型大廈
2. 為更方便前往巴士站及商場，樓宇部份較低層單位經打通作為連接通道的一部份（做法類似長安邨部份大廈）
3. 樓宇名稱與德朗邨其中一座非標準設計大廈相同
4. 香港最後一批設有「劏房」的Y3型大廈
5. 為九龍區域、以至市區最後一批Y型大廈
6. 租者置其屋計劃不包括此樓宇
7. 租者置其屋計劃不包括此樓宇；此外，樓宇名稱與厚德邨其中一座和諧一型大廈相同
8. 原名「保良局德田幼兒園」，2007年冠名 ([1])

外部連結

• 房委會物業位置及資料 德田邨（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 房委會物業位置及資料 康盈苑（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）