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囍汇(英语:The Avenue)位于香港湾仔区皇后大道东200号,发展商为信和置业、合和实业和市区重建局。囍汇入伙日期由2014年开始(10年楼龄)。
项目前身为利东街,现发展包括4幢住宅楼面面积约731,000平方呎,合共提供1,275伙单位,并分2期推出。第1期涉项目其中1座,2期由其馀3座组成,整个项目由吕元祥建筑师事务所设计。
囍汇前身为多座唐楼,自50年代起,曾是香港的著名印刷品制作及门市集中地,尤其以印刷喜帖著名,俗称喜帖街。到2005年,因市区重建计划,由时任发展局局长林郑月娥女士主持“清场”,展开清拆及招标工作,并收回利东街的业权。而利东街于2010年2月25日凌晨零时起封闭。
2006年,市区重建局向湾仔区议会提交发展蓝图,声称采纳H15关注组的“哑铃”重建方案,将楼高20至40层的4座新住宅大楼,如“哑铃”般分布在利东街南北两端入口,避免形成“屏风”效应。4座住宅的总建筑楼面达78.5万平方呎,提供1415个面积约600平方呎的中小型单位。市建局并计划把利东街变成100米的购物步行街,街道中央则重建成楼高4层的低座商场建筑群,约10万平方呎的商业楼面将划分成约100间楼上铺和40间地铺,并声称让不同特色的街铺自由入主经营,昔日喜帖街的印帖商户日后可再入标,重返囍帖街经营(但并无保证原租户有优先权)。而项目内共有3个共3.2万平方呎的休憩广场,改善区内绿化和通风。市区重建局的方案,和H15关注组提出的哑铃方案的最大分别,是市区重建局并没有把关注组重视的“楼换楼,铺换铺”原则纳入其中。
2009年6月,市建局公布利东街重建项目招标结果[1],最后由信和置业及合和实业合作夺标[2]。项目于2010年5月动工。[3]
2014年12月,信置与理大合作,研发第2代大厦水力发电系统,产电量较第一代多6倍,该公司旗下湾仔囍汇,将成全球首个采用大厦水力发电系统的楼盘。
其中2期率先于2013年11月末开售,发展商推出首张价单,涉及220伙,平均实用呎价22,738,最低售价为610.3万。项目是楼花预售。囍汇分占销售收益(扣除市建局份额)为港币50.59亿元(1,268个单位或645,000平方呎)
第1期 [4]位于太原街及交加街交界,提供1座30层的商住大厦,提供179伙单位,六成为两房,其馀为1房及3房。在2014年5月落成。
第2期[5]提供1096伙单位,分为3座,楼高38至48层。单位面积约330至1,100多方呎,一房单位占总供应约五成,当中可细分为1房、1房及储物室两类,划一采用开放式厨房设计。其馀包括开放式和两房户,以及69伙特色单位,包括平台户及复式等,间隔由开放式至4房(连3套)及储物室加储物室连厕所俱备,实用面积介乎338至2,472呎。
第2期在2015年12月入伙。标准户每呎管理费3.51至3.85元,特色户每呎管理费3.63至4.4元。
囍汇设有5万方呎会所 Club Orient,设施包括保龄球场、24小时健身室、室内水力按摩池、室外泳池、休闲雅座及户外酒吧区等。永隆管理有限公司负责物业管理。
基座设商场部分,命名为利东街(Lee Tung Avenue)[6],商场共3层高,提供10万平方呎楼面,包括地库、地下及1楼,铺位面积由最细100平方呎,至约1万平方呎,共设70间铺位,并设4间复式铺,料招揽品牌开设旗舰店。地面提供逾170米长的绿化林荫大道。项目将以中西合璧、新旧交融为发展方向,对湾仔的传统建筑特色予以保留,建筑上采用湾仔特色的窗花及旧香港战前阶砖等。预计商场的目标客群中,本地客将占8成,游客占两成,商场将在2016年初正式开幕。
另地盘范围内被评为3级历史建筑物的3幢唐楼,亦会保育作为文化馆及商铺等。
租客类型上,梁庇世称,项目为保留昔日嫁囍用品集中地喜帖街特色,故会招揽与婚嫁相关的租户如中式餐饮、花店及珠宝店等,并会搜寻暂未在本港开店的外国品牌,以增加新鲜感。商场占75%为零售,主要为与婚嫁有关的店铺,馀下25%主要作餐饮业。被问到意向租金,发展商则未有透露。[7]囍汇发展项目的商场收益,将由市建局与发展商按四六之比摊分。该项目商业用地约8.6万方呎,若以目前市值,每月呎租约300元推算,商场每月租金收入约2,580万元,市建局可获当中四成,每月1,032万元,一年赚取租金1.24亿元。
到2015年10月26日,发展商之一,合和实业透露将放弃囍欢里此名称,起用回原名利东街,但无解释改名原因,在2015年12月至2016年中陆续开店。[8]
第1期项目基座地下至1楼为垃圾收集站,2-3楼为老人院舍连同社区支援服务中心。第2期项目基座1-3楼需设公共厕所,亦设多个公众休憩空间,以作为重置。包括整条利东街、第1座与第2座的入口广场、以至第3座5楼平台部份范围。
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