Grand YOHO 是新鸿基地产发展的大型综合城市“YOHO series”的第三期住宅项目，连接港铁元朗站。屋苑共有9座住宅，备有整个系列中最大面积的私人会所，基座YOHO MALL 形点为北部都会区最大旗舰商场。
| Grand YOHO | |
|---|---|
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 Grand YOHO (2017年7月) | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 私人住宅 |
| 地址 | 新界元朗区朗日路9号 |
| 地段 | 元朗市地段第507号 |
| 坐标 | 22°26′43″N 114°02′16″E |
| 前身 | 农地 |
| 竣工日 | 第1期：2016年12月（1、2、9、10座）（8年楼龄） 第2期：2017年4月（3、5、8座）（7年楼龄） 第3期：未落成 （6、7座） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 9座 |
| 设计与建造 | |
| 建筑商 | 新辉建筑有限公司 |
| 开发商 | 新鸿基地产 |
| 其他设计师 | AGC Design |
| 其他信息 | |
| 住户数 | 4486人（2021年） |
| 设施 | 私人住宅、住客会所、商场、公共交通交汇处、社区会堂、老人院舍、休憩空间 |
| 网站 | |
| Grand YOHO （页面存档备份，存于互联网档案馆） | |
| 地图 | |
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住宅楼面约180万方呎，项目在2010年4月起动工，2016年8月以预售楼花形式首次开售。
本物业由AGC Design设计[1] ，新鸿基地产旗下的启胜管理服务有限公司负责管理，楼龄已踏入第7年，管理费为每月每实用平方呎约$4。
历史
于1985年，政府决定平整鸡地一带用地，并拟于Grand YOHO现址兴建一个可容纳7,000人口的私人参建居屋屋苑[2]。然而，该计划最后并未成事，而上址用地亦逐步被新鸿基地产收购。
据资料显示，用地于2010年3月完成71亿元补地价，每平方呎楼面补地价约2,900元。[3]随后屋苑动工，并于2016-17年间落成首两期楼宇。
而第3期（6及7座）因为于2013年打桩工程时，引致邻近一座铁路承托架出现15-18毫米沉降而停工，需要等待港铁公司提升和加固工程完成后再动工。[4]
2022年3月30日第三期椿柱工程获准恢复进行。政府指，经港铁为沉降桥趸灌浆及加固后，有关桥趸的沉降幅度已减少至12至13毫米，地盘注册建筑专业人士提出复工要求，提交打桩工程修订图则，并建议缓解措施，确保工程复工不会对桥趸及铁路结构安全造成影响。屋宇署亦施加额外条件，要求加强地盘监督等。政府在考虑屋宇署、港铁及机电署意见后恢复动工。[5]
间隔用料
Grand YOHO主要提供二至四房单位，所有单位均设有独立厨房，厅房同向，间隔实用。大多数户数还设有对流露台，通风优良。单位楼高约9.5呎至11呎，使住户能够享受到高采光度和壮丽的景观。从窗户可以饱览米埔、南生围、大帽山和锦田区的绿意盎然的山峦、河流和公园绿地。
新地表示非常重视YOHO发展，这是集团历来最耗时的大型综合屋苑发展项目，跨越了十多年的时间和心血。该项目所使用的建材和材料是集团中最高级别的。例如，所有单位的窗户采用IGU双层中空玻璃，以提高隔音和隔热效果。此外，露台门还采用了新型的“提升式趟门”，比旧式设计更易于推拉和固定。 [6]
第一期4座住宅（第1、2、9及10座）项目涉及约1,128伙单位。1，2座主打2房户和细3房户，可快速来回港铁站和巴士站。9，10座以3房套为主，向东单位景观开阳，可饱览米埔，南生围，锦田。远处更能一览香港最高峰大帽山的各峰峰顶，鸡公岭的大罗天峰顶等180度绝佳开阳景观。[7]
第二期住宅（3、5及8座）以3-4房大单位为主。8座亦特设1房单位。
园林会所
会所Grand YOHO Club占地逾13万平方呎，连园林面积逾21万平方呎，是元朗市及西铁沿线最大屋苑会所。康文署在2018年［最佳园林大奖］中颁发Grand YOHO为全港屋苑第一名，表扬其杰出园景设计。[8]
水上设施包括：户外水上乐园、50米户外泳池、儿童嬉水池、30米室内恒温泳池。
运动设施包括：成人健身室、室内多用途运动场（标准篮球场，排球，羽毛球）、瑜伽室、网球场、三项铁人训练室、英式桌球室、乒乓球室、足球赛事直播室、小型足球区、儿童健身室。
休闲设施包括：大型派对房间、餐厅，公园，宴会厅、阅读室、音乐室、厨艺室、烧烤场、休闲农庄、K房、儿童玩乐室、多用途室。
基座商场
住客可乘专属电梯到基座YOHO Mall。商场总面积高达120万平方呎，是北部都会区最大旗舰商场。设有全港最大的IMAX电影院、一田超市，户外餐饮区和绿化花园，为住客提供城市与自然融合之处。
商场已预留扩建空间，待Grand YOHO三期发展时再进行后续建设。
公共空间及设施
Grand YOHO地下设公共交通总汇，24小时通道连接港鐡屯马线元朗站，轻铁元朗总站和巴士总站。
政府在卖地时要求商场基座设元朗市东社区会堂及只提供68个宿位的高端安老院舍“松龄雅苑”。[9]
而在项目基座有一小型空地，是收地时坚持不肯出售土地的“钉子户”（批地条款中称为“被困地段”）。
销售情况
2016年8月，Grand YOHO 价单公布，共接获约17000张入票，超额54倍，成为97年后最多入票记录的屋苑，更成为香港历史上入票人数第三多的屋苑。而展销厅运作首天录得逾万人排队参观，令环球贸易广场人潮拥挤。[10]首批单位售罄后，Grand Yoho月内价格加幅11-20%，有上下层同柱单位隔3周便加价183万。[11]
Grand Yoho 的普通户和特色户呎价均破了新界西和新界北记录。特色户以$4076万卖出，呎价$24437，大幅刷新了屯门站上盖珑门的纪录，成为新界西北区呎价最高单位。两周后，另一天台户又以呎价$25751成交，刷新自身记录。而普通户呎价也达$19750。[12]
第2期项目于2017年1月开售，新地表示惜售，只推售少量低层细单位。其后，新地一直不肯开售其馀约550伙单位。[13]直至2018年6月，政府研究开征住宅物业空置税，发展商才以招标形式出售单位，意向呎价$20000。[14]成交纪录册显示普通户呎价$22000，最高呎价$28,836，再刷新新界标准户纪录[15]，亦创新界一房单位纪录[16]。
交通
Grand Yoho 屋苑设有居民专用升降机大堂，直达基座交通总汇。
| 交通路线列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
大屿山或机场巴士 |
基座交通总汇设有：
商场一楼设候车区域，可代购机票、高铁车票，提供行李储物柜、手机充电站及座位供乘客使用。[17]
景观
建筑图像
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2010年6月 -
2013年11月 -
2014年8月 -
2015年2月 -
2015年7月 -
2016年5月 -
2016年6月
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邻近屋苑
参见
参考文献
外部链接
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