银湖·天峰
香港私人屋苑 来自维基百科,自由的百科全书
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银湖·天峰(英语:Lake Silver),前称银锋·湖泊(英语:Lake W)[1]是由港铁公司和信和置业合作发展的私人屋苑,位于香港沙田区马鞍山乌溪沙站上盖,为九铁公司自孙九招后首个推出的上盖项目,于2005年6月批出发展权[2]。其后,项目随两铁合并于2007年售予港铁,并于2009年11月落成。
住宅项目由7座楼高39至47层物业组成,以“L”形排列,提供2,218个单位,平均单位面积76平方米,商场面积4,000平方米,停车位340个[3]。项目以大单位为主,2房单位起步点由700平方呎起,并设相连、复式、连天台户等特色单位,全屋苑有逾20款不同的间隔类型。单位楼底高度达10呎,每户均建有环保露台,客厅则配用落地玻璃。屋苑部份会所设施位于港铁乌溪沙站上盖,由两小驳桥连接。
此项目曾一度有9伙顶层特色户未售,于2020年初重推,现已售罄。
屋苑已实施建筑物水安全计划并获水务署颁发“大厦优质供水认可计划-食水(管理系统)”金证书[4]。
房间数目 | 房间类别 | 尺寸 |
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2房 | - | 695尺—753尺 |
2房 | 多用途房 | 790尺—805尺 |
3房 | 主人套房 | 896尺—920尺 |
3房 | 主人套房及多用途房 | 971尺—1,046尺 |
3房 | 主人套房及多用途房及工作间 | 1,159尺—1,372尺 |
4房 | 主人套房及工作间 | 1,319尺 |
4房 | 双套房及工作间 | 1,873尺—2,416尺 |
此类单位共有7个(5个复式单位,2个相连单位),分布于1、6、7 座的顶层,建筑面积由2,362尺至3,265尺,独特之处是每个单位的天台均附连一个私家泳池。
Lake Palace 平面图
此类单位共有11个(11个复式单位),分布于2至5、8座的顶层,建筑面积由2,097尺至2,537尺,独特之处是每个单位的客厅除露台外均附连一个私家空中平台。
Lake Villa 平面图
此类单位共有14个(13个复式单位,1个相连单位),分布于1至8座的顶层,建筑面积由1,685尺至2,582尺,独特之处是每个单位附连一个私家天台。
Lake Sky 平面图
此类单位共有53个,分布于1至8座的5楼
Lake Garden 平面图
银湖天峰每座高度不一,采用了楷梯式高度设计,1座最矮,各座顺序地层递上去,7座最高,远观与马鞍山山脊线配合。另外单位大小亦有考量,向北(1—3、5座)单位,因为会被迎海遮挡景观,故31楼以下全数为细单位,31楼以上因为比迎海楼宇高度为高,故采用大单位设计。向东(7、8座)单位,因可享永久无遮挡景观,故全数以巨单位入则。第6座位处屋苑L型之角位,拥有向北及向东外墙,故此座同时包含了上述之大小单位。
银湖·天峰住客会所命名为“PALACE BY THE SEA”,总面积达360,000平方呎,为信和置业旗下的楼盘御龙山“Palazzo Derby Clubhouse”的 1.5倍。会所设有全港首创的私人岛屿(位于乌溪沙站天台),岛上设3幢独立董事大屋及多个泳池。会所还设有三间宴会厅,包括水伊甸宴会厅、蓝宝皇室宴会厅和红宝皇室宴会厅。其他设施包括50米长欧洲湖泊式户外泳池、室内恒温泳池、树屋亲子乐园、健身室、室内孩子乐园、园林烧烤、室内多用途运动场等。
住客会所原由Methanoia Studio设计,最初方案采用现代泰式酒店风格。但后期则改用与旗下的楼盘御龙山一样风格的欧洲皇殿式设计。
2020年1月,受到新型冠状病毒影响,会所于1月26日至3月1日关闭,以进行消毒工作。
2007年10月9日,九铁物业部主管曾带领深圳市地铁集团物业发展分公司人员,到本项目、名城及御龙山地盘视察建筑进度,并向深圳地铁人员介绍九铁公司物业发展情况[5]。
2009年11月3日,银湖天峰电视广告[6][7],被香港广播事务管理局裁定失实及误导[8]。局方考虑过相关持牌机构呈交资料及申述后认为: i 物业的景观对其价值和受欢迎程度非常重要。广告可以富想像力的方式表达,但物业的重要的资料必须真确,不应具有误导成分。广告在结尾的画面展示了有关物业的全景。这个结尾的画面显示该物业位于绿树环抱的环境,而邻近并无任何其他建筑物,观众会以为,这是有关物业的真实描绘,以致广告失实和误导;以及 ii 有关持牌机构并没有作出合理努力,以确定该广告中的资料属实。他们应可从发展商的《物业发展资料》中得悉该物业邻近有其他屋苑,但广告的结尾画面却没有展示这些建筑物。
2016年10月,有住户指单位所附送西门子煮食炉的强化玻璃面板突然发生爆裂。西门子回复指住户平常欠缺清洁,因过热而导致强化玻璃碎裂。唯炉头说明书并无提供清洁及保养方法。港铁证实有关事件,指“管理处已派出职员协助及记录事件,住户已联络炉具商及煤气公司跟进,近期亦未有接获同类事件报告”。专家认为是煮食炉老化所致。[9]
银湖·天峰以“L”形排列的7座楼宇完全遮蔽背后的翠拥华庭,但部分楼宇的海景被迎海阻挡,因此银湖·天峰中层及低层住户不能享受海景。[10]
银湖·天峰商场位于地面乌溪沙站公共运输交汇处,总出租面积约31372方呎,设11个租户,包括惠康超级市场,2家地产代理,酒楼稻坊,百份百餐厅及英王面包店等。商场原本由信和持有,到2019年1月,宏安地产以6.53亿购入商场,包括停车场及地面层及1楼零售商场。[11]业主将酒楼改为“日日·食良”街市,在2020年5月16日开业。
交通路线列表 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
过海隧道巴士 |
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