星光行

22.294687°N 114.1689975°E / 22.294687; 114.1689975

从中环远眺星光行

星光行的街铺

星光行中庭（2007年）

星光城（2011年）

星光城2至3楼设共3.9万方呎的诚品生活（2015年）

星光行（英语：Star House），是香港一座商业大厦，位于九龙尖沙咀梳士巴利道3号。大厦楼高19层，由商人霍英东、何鸿燊、何添、关启明、锺明辉等4个财团各出资25%，投资3000万港元兴建。当中750万元由霍英东投资，另1,000万元向汇丰银行贷款，由霍英东出面作担保，馀款由其他股东承担，并组成九龙置地公司。大厦于1962年兴建，1964年落成（60年前）。建造商是“侨光置业有限公司”，当时的名称是九龙商业大厦。大厦于1967年落成后改名为星光行，名称一直沿用至今。星光行大部分单位面向南，享有维多利亚港海景。

历史

星光行位置前身是尖沙咀九龙仓码头的游客中心^[1]。

按照霍英东的计划，星光行主要用于收租，其中一个较大的租户就是中艺公司。“中艺”以经营中国工艺品为主，有中资背景。当时，中英关系正处于历史低潮，港府正处处限制中资企业的发展，故霍英东把星光行租予“中艺”，自然被港英视为亲中的表现，再加上霍英东于韩战时积极参与猖獗的走私活动，结果导致英美政府最终对其愤而实施严厉制裁。大厦落成后，大厦落成招租后美国驻港领事旋即宣布制裁措施，严禁任何大厦租客买卖美国货，结果对大厦租户造成极大不便，受影响最大为顶好百货公司及陈泽富的保龄球场，后者被逼改用澳洲设备^[2]；而由英资大东电报局控制的香港电话公司更对大厦租户之电话线申请百般刁难，宣称“星光行的租户申请电话线可能遥遥无期”，导致大批租户连按金都弃之如敝屣直接落荒而逃。

面对英国及美国的“政治迫害”下，霍英东在大厦乏人承租的窘境中和几个股东商量，最后无奈决定贱卖星光行。霍英东不想令其他投资者损失，建议以3,800万买回全幢星光行。殊不知何鸿燊却说服其他股东，决议卖予只出价3,750万的置地^[3]。

市政局曾经于1975年租用星光行为新成立的香港博物馆（今香港历史博物馆）为馆址，直至1983年迁出。而星光行5楼于1970年8月开设惠文蜡像院，以吸引游客前来香港观光。不过由于租金高昂导致门票昂贵下，无法继续经营并于1977年结业。

大厦业权

大厦基于种类众多，包括地铺^[4]、地库及低层商场以至五楼以上的写字楼，交投及租务频繁^[5][6]，业权几经易手多次，现时业权分散由不同业主持有。

其中地库及其地面出口，部分楼面曾由信德集团拥有，并命名为星光广场，并由旗下的信德物业管理有限公司管理^[7]。2005年9月，九龙仓集团旗下海港企业以2.8亿购入宝光实业持有的2楼至4楼约5.1万方呎部分楼面作出租用途。当年2楼部份由星光电脑城租用，3楼占地1.9万方呎楼面由商务印书馆租用。^[8]商务印书馆及星光电脑城于2007年5月结业后，2楼及3楼商场于2008年8月更名为星光城（Star City），租予不同商户，并与海港城海运大厦连通，由海港城负责管理，星光城原址到2015年改为诚品生活单一租用。

2000年梁安琪或有关人仕向丽新集团购入星光行共8万方呎楼面，涉资1.6亿元，呎价2,000元。而美心食品亦有购入部分楼面开设食肆自用^[9]。

2009年5月，珠宝商人杨超成斥资近6000万元购入星光行地铺，成交尺价高达45万元，创自2007年以来商铺尺价纪录。^[10]

2012年4月19日，邓成波以6.45亿元向信德集团购入部份星光行地库商场，面积约29,614平方呎^[11]；2014年5月邓成波与太子珠宝钟表主席邓钜明达成口头协议，以11亿8,000万元，转售前述地库商场，平均呎价41,404元。^[12]

麦当劳总公司亦持有星光行地铺^[13][14]

中艺亦持有星光行地铺，原为自用，但迁出后分租予其他品牌。^[15]

五楼以上的写字楼吸引到用家自用或投资者购入作出租之用，例如日本玩具生产商TOMY持有在12楼的多个单位，而不同景观成交呎价差距甚远，如海景单位呎价曾达2.1万元，个别望内街单位呎价则仅约1万元。^[16]

租户

商场楼高4层，分为东翼西翼两部份。地库设意粉屋、大家乐及麦当劳；地下设类型商铺，包括许留山、周大福、屈臣氏、A/X Armani Exchange等，1楼为二手名牌店Brand Off；现时共3.9万方呎楼面为诚品生活。场内有各种中西食肆可供选择，包括美心旗下的翠园、潮庭、星巴克咖啡及北京楼。

星光行属区内传统商厦，现有租户除作一般写字楼用途外，亦有租户从事零售及服务行业。无线新闻的尖沙咀新闻中心设在此大楼内，而著名的学海书楼也设在此大厦的14楼1405室，其他租户还包括西松建设香港分公司、学联旅游、柬埔寨驻港总领事馆、麦宜全会计师行、麦宜全律师行、飞轮财策（香港）有限公司等。

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  星光行近尖沙咀天星码头，黄昏可观赏邮轮码头日落海景。
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  星光行地下商场
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  商务印书馆星光行分店（于2007年5月13日迁出）
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  港铁特惠站位于星光城（于2015年5月1日起取消）

2022年2月10日 盈健医疗以合共9523万元向华润创业租用星光行地下9、9A、10A号铺、及1楼A、B、C号铺，作为大型医务中心，有关物业总面积约3.8万方呎，租约期由2022年5月至2028年4月，为期6年，平均每月租金逾132万元，呎租近35元水平，另有3年续租权。

途经之公共交通服务

邻近尖沙咀天星码头、巴士站、海运大厦、梳士巴利道、香港文化中心、北京道一号及1881。

交通路线列表

港铁 █ 荃湾线：尖沙咀站 █ 屯马线：尖东站 巴士 九龙新界巴士 1 竹园邨 ⇄ 尖沙咀码头 1A 中秀茂坪 ⇄ 尖沙咀码头 2 苏屋 ⇄ 尖沙咀码头 5 富山 ⇄ 尖沙咀码头 5A 启德（启晴邨） ⇄ 尖沙咀码头 5C 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 5P 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 只限平日繁忙时间服务 5X (没有资料，请加入至Module:香港巴士/klnt。) 6 荔枝角 ⇄ 尖沙咀码头 7 尖沙咀码头 ⇄ 乐富 8 尖沙咀码头 ⇄ 九龙站 8A 黄埔花园 ↺ 尖沙咀 8P 海逸豪园 ↺ 尖沙咀 12 海丽邨 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 12P 海丽邨 → 红磡站 只限平日上午繁忙时间服务 13X 宝达 ⇄ 尖沙咀东 平日繁忙时间不经丽晶花园及启业邨 14X 油塘（崇德围） ↺ 尖沙咀 15X 蓝田（广田） ⇄ 红磡站 只限平日繁忙时间服务 26 顺天 ⇄ 尖沙咀东 26X 顺天 ⇄ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 28 乐华 ⇄ 尖沙咀码头 35A 安荫 ⇄ 尖沙咀东 35X 葵涌（安荫） ⇄ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 36X 梨木树 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 37X 葵涌邨 → 油麻地 只限平日上午繁忙时间服务 41A 青衣（长安邨） ⇄ 尖沙咀东 50 屯门（菁田及和田） ⇄ 尖沙咀（九龙站） 79P 粉岭皇后山 ⇄ 高铁西九龙站 只限平日繁忙时间服务 81C 马鞍山（耀安） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 平日上午繁忙时间往九龙服务由281B及281X线提供 87D 锦英苑 ⇄ 红磡站 92R 西贡 ⇄ 尖沙咀码头 只限星期六、日及公众假期服务 98D 坑口（北） ⇄ 尖沙咀东 98P 康盛花园 坑口（北） → ← 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 203C 大坑东 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 208 广播道 ⇄ 尖沙咀东 213X 安泰（南） ↺ 尖沙咀 215P 蓝田（广田邨） → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 215X 蓝田（广田邨） ⇄ 九龙站 219X 丽港城 ↺ 尖沙咀 224X 启业 ↺ 尖沙咀东 只限平日繁忙时间服务 234P 湾景花园 → 尖沙咀码头 只限平日上午繁忙时间服务 234X 荃湾（湾景花园） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 260X 屯门（宝田邨） ⇄ 红磡站 261B 屯门（三圣邨） → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务 268B 朗屏站 ⇄ 红磡（红鸾道） 只限平日繁忙时间、星期六、日及公众假期服务 269B 天水围市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 270A 上水 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 270C 粉岭（联和墟） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 270S 尖沙咀东（么地道） → 粉岭（联和墟） 只在每日凌晨首两小时服务 271 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 271A 富蝶总站 ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务 271B 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 只限平日繁忙时间服务 271P 九龙坑 → 尖沙咀（广东道） 只限平日上午繁忙时间服务 271X 佐敦（西九龙站） → 大埔（富亨） 只限平日下午繁忙时间服务 280X 火炭（穗禾苑） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 281A 沙田（广源） ⇄ 九龙站 281B 硕门邨 → 尖沙咀东（么地道） 只限平日上午繁忙时间服务 287D 红磡站 → 锦英苑 只限平日下午繁忙时间服务 296D 尚德 ⇄ 九龙站 790 清水湾半岛 ⇄ 尖沙咀（么地道） 796P 将军澳站 ⇄ 尖沙咀东 N41X 红磡站 → 青衣（长宏邨） 只在每日凌晨首两小时服务 N50 尖沙咀（九龙站） ⇄ 屯门（菁田及和田） 通宵服务 N213 尖沙咀东（么地道） → 安泰（西） 只在每日凌晨首两小时服务 N216 油塘 ⇄ 红磡站 通宵服务 N241 红磡站 ⇄ 青衣（长宏邨） 通宵服务 N271 富亨 ⇄ 红磡站 通宵服务 N281 锦英苑 ⇄ 红磡站 通宵服务 N283 尖沙咀东（么地道） → 沙田（黄泥头） 只在每日凌晨首两小时服务 N287 尖沙咀东（么地道） → 乌溪沙站 只在每日凌晨首两小时服务 N796 日出康城 ↺ 旺角 通宵服务 大屿山或机场巴士 1R 红磡（红鸾道） → 昂坪 只限星期日及公众假期服务 A21 红磡站 ⇄ 机场 A25 启德 ⇄ 机场 E21X 东涌（满东邨） → 红磡站 只限平日上午繁忙时间服务 N21 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务 N21A 尖沙咀（天星码头） ⇄ 机场 通宵服务 NA20 黄埔花园 ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 过海隧道巴士 110 筲箕湾 ↺ 尖沙咀东（么地道） 973 尖沙咀东（么地道） ⇄ 赤柱市场 星期六、日及公众假期之部份班次绕经海洋公园

参考来源

1. 香港估估吓：圖中嘅地方係？. 东方日报. 2018-09-21 [2020-01-18]. （原始内容存档于2020-08-04）.
2. 英美報復迫賤賣星光行 《蘋果日報》 2006年10月29日. [2015年10月1日]. （原始内容存档于2017年9月21日）.
3. 第27章：英美封殺 賤價賣星光行 《霍英東全傳》 冷夏. [2015-10-01]. （原始内容存档于2019-06-17）.
4. 星光行2商場地舖售4500萬　連辣稅逾6年帳蝕近700萬. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.
5. 美聯物業所搜集的星光行交易數據. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-11）.
6. 中原地產所搜集的星光行交易數據. [2021-01-10]. （原始内容存档于2020-07-31）.
7. 業務範圍 > 地產 > 物業管理. 信德集团. [2017-10-04]. （原始内容存档于2018-03-19）.
8. 海港三億買星光行 《蘋果日報》 2005年9月10日. [2015年10月1日]. （原始内容存档于2017年10月5日）.
9. 信德罕有沽收租物業. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.
10. 楊超成6000萬購星光行舖 《商報》 2009年5月13日. [2015年10月1日]. （原始内容存档于2015年10月5日）.
11. 邓成波6.45亿购星光行一篮子铺 （页面存档备份，存于互联网档案馆）信报网站 2012年4月20日
12. 太子珠寶11.8億購星光行靚鋪 《星島日報》 2014年5月28日. [2015年10月1日]. （原始内容存档于2015年10月1日）.
13. 麥當勞放售多舖 星光行地舖最貴重市值10億. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.
14. 麥當勞標售星光行地下街舖　市場估值約10億　現租客為屈臣氏. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-11）.
15. 星光行舖呎租410 見3年低位 中藝現址一拆三 月租共約1500萬. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.
16. 日本玩具商TOMY放售星光行近萬呎寫字樓. [2021-01-10]. （原始内容存档于2021-01-12）.

外部链接

• 香港新旧照片比较 - 星光行（页面存档备份，存于互联网档案馆）