新十字型大厦

新十字型大厦（英语：New Cruciform Block）是香港居者有其屋屋苑及公共屋邨楼宇之一，其设计改良自旧十字型大厦，并于1987年至2005年间落成的居者有其屋屋苑及公共屋邨楼宇中所广泛使用。

介绍

新十字型大厦于1983年发表^[1]，并于1984年完成设计稿件^[2][3]；全港首批入伙的新十字型大厦是位于葵青区青衣青华苑第二期，于1987年初落成，5月27日入伙；其次是沙田区马鞍山锦鞍苑玉鞍阁，于1987年8月27日入伙。至于最后一批落成的新十字型大厦就是位于港岛东筲箕湾的东涛苑。

全港最高的新十字型大厦是位于油塘油丽邨的雅丽楼，智丽楼和逸丽楼（46层高，全港新十字型大厦只有此三座设有隔火层）。最矮的新十字型大厦是位于横头磡富强苑的富裕阁，只有13层高，亦为唯一一座只设两部升降机的新十字型大厦。

大厦内部设计

新十字型大厦是专为居者有其屋计划而设计，所以每层的单位数目只有10个及单位的分布较分散，使光线充足及空气流通^[1] ；其单位主要是以2房、3房及3房连储物室的间格设计，其设计与私人发展商的楼宇较接近。在每层四只翼中，其中两只面积较大翼中，每翼拥有2个2房单位及1个3房连储物室的大单位，其馀两只较短的翼每翼拥有2个3房中型单位，早期落成的楼宇中，每个单位的客厅皆设有花槽及于厨房设置露台（如：景明苑、广源纪律部队宿舍及晓翠苑等）；而在后期落成的楼宇中，已取消每个单位客厅的花槽设计（如：油翠苑、慈康邨等）及到最后期落成的楼宇，甚至取消部份大厦或单位的露台设计（如：东涛苑、海丽邨、葵馥苑及逸东邨等）。此外，大厦的照明、升降机及公用设施都集中于中央部份，对使用者更为经济和达到高效率的目的^[1]。

另外，禾𪨶邨景和楼的新十字型大厦的外型因受到受地形及噪音限制，故略作修改至呈“T”字型，每层的单位数目减至只有6个，长翼拥有4个2房单位，短的翼拥有2个3房中型单位。而位于斧山的琼轩苑，每翼都有不同最高楼层，拥有全港唯一设有附属平台单位的居屋屋苑。

各种改良版本及使用状况

新十字型大厦其单位布局由首幢同样楼宇落成至今没有大改变，由首幢至1997年前的楼宇的升降机停层方式依高低层再以单双层区分，即每层只有一部升降机停靠，唯绝大多数屋苑的住宅楼层均在升降机旁设有另一台升降机的楼层位置显示屏，让住户可选择往上一层或落下一层乘坐另一部升降机；而1998年后的楼宇的升降机停层方式已简化为只高低层区分，令每层均有两部升降机停靠；而升降机轿厢于1994年起亦有所改动，包括机厢地板和均铺设花岗石，地下大堂的升降机门四周同样以花岗石装饰。此外将机厢高度增2600mm，而内壁、机门及每层门框都改用不锈钢，更装设假天花连照明装置以及电子显示板，同时采用高效能电动机推动系统以节省能源^[4]。

另外，从1990年起落成的楼宇每层电梯大堂通风窗由石屎直条护栏改为铁窗，之后再改为铝窗。

于1999年9月，房委会公布新版本新十字型大厦设计，是为1999年改良版本新十字型大厦^[5][6]。在新版本设计的大厦当中，3房单位的露台及所有单位客厅的花槽均被取消，而排水渠设于屋外，原有位置分别用以增加洗手间对出位置及窗户的面积。所有单位除了客厅外，所有房间的窗户的面积亦相应增加；当中，海丽邨、油丽邨、逸东邨及葵馥苑的单位窗框设计，与其他同类大厦有所不同。此外，逃生楼梯的窗采用改良设计，变得与康和式大厦逃生楼梯的窗相似。

然而在1998年尾，香港楼价因为“八万五政策”大幅下滑，令政府多次减建居屋以及修改申请居民资格，希望能令更多市民投入私人房屋市场，令私人房屋市场复苏。当时更先后两次宣布停售居屋，至2002年8月再次重售。由于楼市没有任何起色，政府再次在2002年11月宣告无限期停建及停售居屋，兴建中或未发售的屋苑将会改作其他用途。故此绝大多数1999年版新十字型大厦（除筲箕湾东涛苑及油翠苑B、C、D、E座外），均由居者有其屋屋苑改为出租公屋租予市民，由于新十字型楼宇的设计原本是居者有其屋屋苑独有的，但近年面对人口老化及出生率偏低的问题，2房及3房单位明显地与现时出租公屋单位的需求有分别，所以大部份由居屋屋苑改为出租公屋的屋苑都是让出租公屋居民作调迁的选择。

在1987年至2005年期间，新十字型大厦总数为：59（港岛及九龙居屋屋苑）+97（新界居屋屋苑）+63（公共屋邨）+4（政府宿舍） = 223座

相片集

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  青衣青华苑，属全港首批落成的新十字型大厦
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  大屿山东涌逸东邨宝逸楼，原先是居屋逸东苑
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  屯门新围苑
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  天水围天逸邨，是唯一一个拥有1984年版本新十字型大厦的公共屋邨，原先是居屋逸天苑
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  沙田禾𪨶邨景和楼，是唯一一个呈T字型的新十字型大厦，1999年版本新十字型，于2002年落成，原称丰穗苑
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  马鞍山锦禧苑，于1989年落成
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  观塘区6座本名“晓琳苑”的居屋，已并入宝达邨作出租公屋之用途
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  深水埗海丽邨海瑞楼、海和楼与海健楼，原先是居屋海丽苑
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  葵涌葵芳邨葵喜楼与葵欢楼，此两幢楼宇原先是居屋葵屏苑

拥有新十字型大厦的居屋屋苑

港岛及九龙
所属地区	屋苑名称	数量	楼宇名称	落成年份	承建商
东区	晓翠苑	2	雅翠阁 碧翠阁	1990年	天顺有限公司 (华营建筑)
	杏翠苑	2	翠晶阁 翠莹阁	1997年	瑞安建业
	悦翠苑	1	悦翠苑	1999年	宏宗建筑
	东盛苑	1	东盛苑	2000年	方永胜建筑
	东涛苑	2	晓涛阁 旭涛阁	2005年	西松建设
南区	嘉隆苑	4	嘉昇阁 嘉平阁 嘉俊阁 嘉杰阁	1991年	顺成建筑
	鸿福苑	2	鸿泽阁 鸿丽阁	1997年	礼顿建筑
深水埗区	幸俊苑	2	俊礼阁 俊贤阁	2001年	俊和集团
黄大仙区	龙蟠苑	1	龙环阁	1992年	礼顿建筑
	琼丽苑	2	琼泰阁 琼昌阁	1989年	葡萄牙SOMEC公司
	富强苑	6	富裕阁 富宁阁 富康阁 富和阁 富逸阁 富雅阁	1991年	新昌营造、瑞安建业
	天宏苑	3	宏景阁 宏远阁 宏美阁	1992年	联星建筑
	凤礼苑	2	凤禧阁 凤欣阁	1997年	中国建筑
	慈爱苑	6	爱慧阁 爱贤阁 爱勤阁 爱宁阁 爱仁阁 爱聪阁
	嘉强苑	2	嘉汇阁 嘉盈阁	1998年	新昌营造、五洋建设
	德强苑	2	德贤阁 德华阁	2001年	新昌营造
	盈福苑	1	盈福苑
	琼轩苑	1	琼轩苑	2002年	中国建筑
观塘区	康柏苑	7	松柏阁 龙柏阁 祥柏阁 瑞柏阁 欣柏阁 荣柏阁 金柏阁	1993年	均利建筑、法国通用建筑
	宝珮苑	5	宝珊阁 宝瑚阁 宝瑛阁 宝翠阁 宝瑶阁	1995年	中国建筑
	康瑞苑	1	康瑞苑	1999年	新昌营造
	油翠苑	4	沃美阁 漾美阁 溢美阁 泳美阁	2002年	瑞安建业
	合计	59

新界
所属地区	屋苑名称	数量	楼宇名称	落成年份	承建商
沙田区	锦鞍苑	3	宝鞍阁 银鞍阁 玉鞍阁	1987年	新昌营造
	锦禧苑	3	锦欢阁 锦欣阁 锦荣阁	1989年	葡萄牙SOMEC公司
	康林苑	3	山林阁 园林阁 景林阁	1990年	SGE-BTP联营
	锦英苑	10	锦良阁 锦佳阁 锦强阁 锦智阁 锦达阁 锦顺阁 锦悦阁 锦雅阁 锦耀阁 锦义阁	1991年	SOGEA公司，礼顿建筑
	锦龙苑	4	龙悦阁 龙欣阁 龙耀阁 龙昇阁	1993年	礼顿建筑
	美松苑	6	富松阁 丽松阁 兴松阁 盛松阁 康松阁 乐松阁	1996年	顺成建筑、礼顿建筑
大埔区	景雅苑	2	景欣阁 景悦阁	1992年	祥记冯祥
	怡雅苑	5	怡礼阁 怡顺阁 怡厚阁 怡达阁 怡亮阁	1993年	朱祥兴建筑
北区	欣盛苑	7	欣秀阁 欣丽阁 欣喜阁 欣悦阁 欣耀阁 欣彩阁 欣晖阁		金门建筑
西贡区	景明苑	3	曦景阁 晖景阁 旭景阁	1988年	中国建筑
	英明苑	5	明远阁 明亮阁 明达阁 明志阁 明安阁	1989年	德荣建筑
	欣明苑	5	欣松阁 欣竹阁 欣梅阁 欣兰阁 欣菊阁	1990年	SGE-BTP联营
	颂明苑	5	嘉明阁 辉明阁 贤明阁 翠明阁 冠明阁	1993年	有利建筑
葵青区	青华苑	4	华碧阁 华丰阁 华欣阁 华翔阁	1987年	有成建筑
	青泰苑	7	祥泰阁 宝泰阁 恒泰阁 诚泰阁 俊泰阁 鸿泰阁	1988年	西宝建筑 （法国万喜）
	葵贤苑	2	葵义阁 葵谦阁	1993年	有利建筑
	葵俊苑	3	葵昌阁 葵裕阁 葵丰阁	1995年	鸿运建筑
	怡峰苑	2	悦峰阁 豪峰阁	1999年	瑞安建业
屯门区	新围苑	6	新贤阁 新顺阁 新碧阁 新凯阁 新奂阁 新珮阁	1989年	礼顿建筑
	兆麟苑	12	银麟阁 宝麟阁 翠麟阁 耀麟阁 瑞麟阁 嘉麟阁 富麟阁 贵麟阁 咏麟阁 旭麟阁 辉麟阁 华麟阁	1993年	耀荣建筑、德荣建筑
合计		97

拥有新十字型大厦的公共屋邨

所属地区	屋邨名称	数量	楼宇名称	落成年份	备注
元朗区	天恒邨	5	恒智楼 恒运楼 恒翠楼 恒辉楼 恒通楼	2001年	原称天恒苑
	天逸邨	9	逸池楼 逸浪楼 逸江楼 逸洋楼 逸湾楼 逸涛楼 逸潭楼 逸湖楼 逸海楼		原称逸天苑[注 1]
黄大仙区	慈康邨	5	康健楼 康秀楼 康德楼 康润楼 康添楼	2002年	原为慈安苑三期及慈民邨二期
葵青区	葵芳邨	2	葵欢楼 葵喜楼		原称葵屏苑
沙田区	禾𪨶邨	1	景和楼		原称丰穗苑
观塘区	油塘邨	1	美塘楼		原为油翠苑澄美阁，但仍与另外四幢油翠苑出售座别在同一地段上
	宝达邨	6	达喜楼 达信楼 达佳楼 达显楼 达贵楼 达安楼	2003年	原称晓琳苑[注 2]
	油丽邨	6	雅丽楼 碧丽楼 智丽楼 秀丽楼 逸丽楼 颐丽楼	2005年	原称油丽苑
	高翔苑	5	高安阁 高瑞阁 高麒阁 高麟阁 高恒阁	2004年	另有四幢康和型楼宇被改为政府宿舍
	安田邨	2	安健楼 安丽楼	2005年	原本为未命名屋苑
离岛区	逸东邨	9	勤逸楼 杰逸楼 宝逸楼 翠逸楼 悦逸楼 瑞逸楼 德逸楼 谦逸楼 信逸楼	2004年	原称逸东苑
深水埗区	海丽邨	11	海明楼 海晴楼 海晖楼 海贤楼 海信楼 海雅楼 海禧楼 海健楼 海和楼 海智楼 海慧楼		原称海丽苑
合计		63

• 由居屋屋苑改为出租公屋出租。

拥有新十字型大厦的政府宿舍

所属地区	屋邨名称	数量	楼宇名称（支配部门）	落成年份
沙田区	广源纪律部队宿舍	2	怡景阁 (入境处) 海泓阁 (海关)	1990年
葵青区	葵馥苑	2	安葵阁 (警务处) 乐葵阁 (消防处)	2003年
合计		4

• 广源纪律部队宿舍为房委会按地契条件为政府代建楼宇；而葵馥苑由未发售的居屋屋苑售予政府，并被改为政府宿舍。

原规划兴建新十字型大厦但没有兴建的屋苑

所属地区	所属项目／屋邨名称	数量	现址用途
黄大仙区	黄大仙下（二）邨[9]	2	（同一屋邨） 改为兴建两座和谐三型大厦（龙昌楼及龙泰楼）
	黄大仙上邨重建第三期	2	（同一屋邨） 改为兴建一座非标准设计大厦（咏善楼）
	慈爱苑第三期	5[10]	（同一屋苑） 改为兴建6幢康和一型第一款大厦
观塘区	秀茂坪邨重建第十一期	2	观塘官立小学（秀明道） （因孙九招更改土地用途）
	秀茂坪邨重建第十三、十四期	9 [10]	曾改为兴建11幢康和一型第一款大厦 后改为兴建出租公屋，成为秀茂坪南邨
	彩云道1号地盘	9[11]	改为兴建新和谐一型，成为彩盈邨
	彩云道3B号地盘	8[11]	改为兴建非标准设计大厦，成为彩福邨
	安达臣道发展计划D、E地盘	19[12]	改为兴建非标准设计大厦，成为安达邨
	前油丽苑后续期数	13	（同一屋邨） 改为兴建新和谐一型及非标准设计大厦
南区	石排湾邨重建第二期	2	（同一屋邨） 碧蔚楼 碧绿楼 （改为试验性兴建灵活性大厦；后因孙九招改作出租公屋）
葵青区	青衣第10区第五期	4	长亨邨商场（保留）
	葵盛东邨重建第五期	2	葵盛社区公园
西贡区	将军澳第74区南部	6	调景岭公共图书馆 （曾经拟作改为试验性兴建灵活性大厦；后来因孙九招令整个项目遭到腰斩，并且更改土地用途）
	前健明苑第三期	4	（同一屋邨） 改为兴建新和谐一型，减少大厦数目；后来因为孙九招改作出租公屋[13]
深水埗区	海丽邨第二期	1	（同一屋邨） 前海丽苑；后来改为兴建附有家庭单位的小型单位大厦；及后因为孙九招改作出租公屋，成为海瑞楼
屯门区	屯门54区第3及4号（东）地盘	12	改为兴建非标准设计大厦，成为菁田邨
合计		96

• 除黄大仙下邨、慈爱苑三期、秀茂坪邨13-14期，以及葵盛东邨外，以上屋苑项目在终止前，均采用1999年版本新十字型标准设计。

参见

• 旧十字型大厦
• 弹性十字型大厦
• 和谐式大厦
• 康和型大厦
• 非标准设计大厦

注释

1. 依据2001年出版的《香港街道大厦详图》，天逸邨原本是居屋屋苑“逸天苑”^[7]，逸字在前，天字在后，而不是“天逸苑”，有别于天水围区内屋邨屋苑惯用的天字在前。
2. 因为香港特区政府停售居屋的决定，晓琳苑居屋并无发售，而是并入宝达邨作出租公屋之用^[8]，并在2003年6月起入伙

参考文献

1. 香港房屋委员会. 1983-1984年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1984年: 第56页.
2. 香港房屋委员会. 1984-1985年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1985年: 第54页.
3. New Cruciform Block – Revised Kitchen and Bathroom Layouts and Design Amendments (PDF). 香港房屋委员会. 2000-09-15 [2022-09-22]. （原始内容存档 (PDF)于2022-08-18）.
4. 香港房屋委员会. 1994-1995年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 1995年: 第27页.
5. 房委會建築小組委員會-由1998年版改進至1999年版新十字型大廈設計的成本預算 (PDF). [2022-02-21]. （原始内容 (PDF)存档于2022-02-21）.
6. 香港房屋委员会. 1999-2000年度香港房屋委員會工作報告. 香港: 香港房屋委员会. 2000年: 第24页.
7. 《香港街道大廈詳圖》. 通用图书有限公司. 2001年.
8. 居者有其屋計劃剩餘單位的擬議用途 - 第2頁 (PDF). [2020-05-20]. （原始内容 (PDF)存档于2007-09-27）.
9. 存档副本. [2020-07-09]. （原始内容存档于2020-07-11）.
10. 香港房屋委員會 一九八九至九零年度工作報告. 香港房屋委员会. 1990: 26.
11. Planning and Engineering Feasibility Study for Development near Choi Wan Road and Jordan Valley: Environmental Impact Assessment Environmental Monitoring and Audit Manual. 土木工程署 (报告). 1999-01: Fig 1.2.
12. 安達臣道發展計劃規劃及工程可行性研究：環境影響評估報告 報告摘要. 土木工程署 (报告). 1999-01: 图1.2.
13. 調景嶺環評報告 (PDF). [2020-12-19]. （原始内容存档 (PDF)于2018-10-27）.

外部链接

• 新闻稿—房委会为八个新屋邨釐定租金，2004年7月21日 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 新十字型平面图 （页面存档备份，存于互联网档案馆）