天盛苑

天盛苑（英语：Tin Shing Court）是香港房屋委员会建成的居屋屋苑，位于新界元朗区天水围新市镇南部第3区、天水围市镇地段17号，邻近港铁天水围站，是天水围区内与港铁站距离最近的居屋屋苑^{[注 1]}，目前由富城物业管理有限公司负责屋苑物业管理。

天盛苑 Tin Shing Court
天盛苑西南面
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港元朗区
地址	天靖街3号
坐标	22°26′54″N 114°00′02″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1999年-2000年
技术细节
座数	17
其他信息
住宅套数	6,580
单套面积	39至60 m2 420至650 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

天盛苑西北面

鱼池

中央广场

有盖行人道

屋苑分3期出售，建有4座和谐一型，12座康和一型及1座康和二型住宅大厦，共有17座住宅楼宇，于1999年落成，共有6,580个单位，是全港提供最多单位的居屋屋苑，首次推出时售价介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港占地范围最广的居屋屋苑。

屋苑资料

天盛苑内设有多项设施，包括可容纳1,316辆私家车及84辆电单车的多层停车场、楼高2层的天盛商场、露天剧场、鱼池、喷水池、流水盆景、花园、凉亭、园艺区、篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球台、儿童游乐场等。

屋苑内的服务设施大楼（天盛商场）楼高2层。地面层是冷气街市、茶餐厅、外卖店、特色小食店和便利店等商铺，一楼主要是酒楼、西餐厅、中菜馆、琴行、服装店以及其他商店，附翼还设有两所幼稚园。

目前，天盛苑是全港提供最多单位及占地范围最广的居屋屋苑^{[注 2]}。

天盛苑法团目前有一笔约8,200万定期存款，存放在交通银行，2018年上半年收到60万利息^[1]。

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  篮球场
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  足球场
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  羽毛球场
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  排球场
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  卵石路步行径及健体区
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  儿童游乐场
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  儿童游乐场（2）
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  儿童游乐场（3）
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  儿童游乐场（5）
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  凉亭
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  天盛苑东北面（2020年10月）

楼宇

楼宇名称（座号）[2][3]	楼宇类型	落成年份[4]	楼宇层数 （住宅层数）[2][5]	每层伙数 [2]	单位总数（伙）[2]	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
盛彩阁（A座/第16座）	和谐一型第七款 （第三代半）[注 3]	1999年	40（1至40楼）	16	640	关善明建筑师事务所	新昌营造[6][注 4]	迅达	3
盛昭阁（B座/第15座）						房屋署总建筑师（1）			1
盛颐阁（C座/第14座）		2000年					中国海外房屋工程有限公司[注 5]	LG
*盛贤阁（D座/第13座）
盛勤阁（E座/第12座）[注 6]	康和一型第一款			8	320				2
盛志阁（F座/第11座）[注 6]
盛汇阁（G座/第17座）[注 7]	康和二型第二款		30（1至30楼）	6	180		新昌营造[6][注 4]	迅达	3
*盛谦阁（H座/第10座）[注 8]	康和一型第一款		40（1至40楼）	8	320	王欧阳（香港）有限公司	西松汇成建筑有限公司[7][注 9]	英国通用电气-捷运	2
盛悦阁（J座/第9座）[注 8]
盛鼎阁（K座/第8座）[注 10]	康和一型第二款
盛亨阁（L座/第7座）[注 10]
盛旭阁（M座/第6座）[注 11]							新昌营造[6][注 4]
盛珍阁（N座/第5座）[注 11]
盛泉阁（O座/第4座）[注 12]	康和一型第一款
*盛誉阁（P座/第3座）[注 12]									3
盛坤阁（Q座/第2座）[注 13]						关善明建筑师事务所
盛丽阁（R座/第1座）[注 13]

以 * 标示楼宇为2019冠状病毒病香港疫情（包含其后发现的2020变种病毒株）中多名确诊个案患者居住的大厦

天盛商场

2016年翻新后的天盛商场，原有的中庭已消失

翻新后的天盛街市走高档路线，卖生蚝及西班牙火腿等特色食物

天盛商场位于天盛服务设施大楼中，大楼设行人天桥连接天耀邨。商场初期由香港房屋委员会持有，在2005年出售予领展后由领展管理。商场初期在地下设有“天盛（万有）街市”，由业主外判予宏安集团管理。商场内其他主要商户包括百佳超级市场、万宁、日本城和施培记冻肉超级市场等。

到2014年，天盛商场及街市范围封闭并进行大规模翻新。其中天盛街市已于2015年圣诞并在2016年农历新年前后，分两阶段投入服务。翻新后的街市位于地下全层，面积由8000呎增至1.7万呎，铺位由约77个增至逾110个，走高档路线。建筑风格参照欧陆市集，其中“SOHO区”售卖西班牙火腿等各地特色食物，又设类似日本筑地市场的海鲜街，卖冻蟹、和牛、吉品鲍，以及提供熟食的“食深宵立食街”，方便跨区工作市民晚上可吃宵夜。街市设有冷气，并提供免费Wi-Fi服务。

领展称投入数千万元翻新街市，加租是必然，但未透露加幅，又称租金低未必代表物价低。领展企业传讯及对外关系总监卢炳松表示，天耀和天盛街市只是相隔一条马路，而且天耀商场仍保留干货店及超市，相信影响不大。有天水围居民组织成员认为，新街市的高档次产品“离地”，未必符合居民需要，又称“贵租就会一定会加价”^[8]。

• 
  2011年翻新前的天盛商场中庭，2016年翻新后已消失
• 
  2015年初的天盛临时街市（其馀部份翻新中）
• 
  2015年底翻新后的天盛街市入口
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  街市内貌
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  位于“SOHO区”的日本筑地市场的海鲜街

翻新后的天盛商场全景（2017年）

附近的教育设施

幼稚园

• 幼联主办安泰幼儿学校 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2000年创办）（位于天盛商场附翼地下）
• 基督教圣约教会小天使（天盛）幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2000年创办）（位于天盛商场附翼一楼）
• 香港中文大学校友会联会顺龙仁泽幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2015年创办）（位于天盛苑服务设施大楼2楼）
• 仁济医院林李婉冰幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（1992年创办）（位于天河路6号仁济医院第24届董事局社会服务中心地下）
• 天主教圣叶理诺幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年创办）（位于天美街6号2楼及3楼）

小学

• 伊利沙伯中学旧生会小学分校（1992年创办，1999年与上午校分拆迁至现址）
• 狮子会何德心小学（1999年创办）

中学

• 元朗公立中学校友会邓兆棠中学（1999年创办）
• 天主教培圣中学（1963年于九龙塘牛津道创办，1992年迁至现址）

区议会议席分布

范围／年度	2000-2003	2004-2007	2008-2011	2012-2015	2016-2019	2020-2023
盛彩阁、盛昭阁、盛颐阁、盛贤阁及盛汇阁 （A-D、G座）	耀祐	天盛				盛欣
盛勤阁、盛志阁、盛谦阁、盛悦阁、盛鼎阁、盛亨阁、 盛旭阁、盛珍阁、盛泉阁、盛誉阁、盛坤阁及盛丽阁 （E、F及H-R座）						天盛

邻近建筑

• 嘉湖山庄乐湖居
• 嘉湖新北江商场
• 天耀邨、天耀广场
• 天水围警署、天水围消防局
• 港铁天水围站、轻铁天水围站、坑尾村站及天耀站
• 屏欣苑
• 圣叶理诺堂

交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：天水围站(B出口) █ 轻铁 █ 705、 █ 706、 █ 761P：天耀站 █ 751、 █ 761P：坑尾村站 巴士 天耀路/天耀巴士总站 九龙新界巴士 69P 天水围站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙时间服务 69M 天水围市中心 ⇄ 葵芳站 69X 天水围（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 264R 天水围（天耀邨） ⇄ 大埔墟站 只限星期六、日及公众假期服务 265S 天水围市中心 → ← 香港教育大学 大埔工业邨 只限平日上午繁忙时间服务 269B 天水围市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 269C 天水围市中心 ⇄ 观塘码头 269D 天水围（天富） ⇄ 沥源 269S 天水围市中心 ⇄ 观塘码头 只限平日繁忙时间服务 276 天水围（天慈邨） ⇄ 上水 276A 天水围（天恒邨） ⇄ 上水（太平） 869 沙田马场 → 天水围市中心 只限沙田马场赛马日服务 B1 天水围（天慈邨） ⇄ 落马洲站（福田） B2P 天慈邨 ⇄ 深圳湾口岸 B2X 天耀邨 ⇄ 深圳湾口岸 只限星期六、日及公众假期服务 N269 天水围（天慈邨） ⇄ 美孚 通宵服务 大屿山或机场巴士 E36A 东涌（逸东邨） ⇄ 元朗（德业街） E37 天水围市中心 ⇄ 机场（地面运输中心） E37C 天水围市中心 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 N30 元朗站 ⇄ 机场（畅达路） 通宵服务 NA37 国泰城 ⇄ 天水围市中心 通宵服务 X36 机场博览馆 → 锦上路站 只限特定日子服务 过海隧道巴士 969 天水围市中心 ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 每日18:45后往港岛方向以天水围（天恩邨）为起点站 969C 嘉湖山庄美湖居 → 太古（康怡广场） 只限平日上午繁忙时间服务 969X 天水围市中心 → 铜锣湾（礼顿道） 只限平日上午繁忙时间服务 969N 天水围市中心 → 铜锣湾（摩顿台） 只限每日清晨时段服务 N969 天水围市中心 ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 港铁巴士 K75P 天瑞 ↺ 洪水桥站 新界专线小巴 79S 天水围市中心 ⇄ 落马洲管制站 通宵服务 610S 天水围（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服务 621 洪元路洪福邨 ↺ 天水围北 屏厦路/天水围站公共运输交汇处 港铁巴士 K65 元朗站 ⇄ 流浮山 K65A 天水围站 ⇄ 流浮山 只限平日繁忙时间服务 K75A 天水围站 ↺ 洪水桥 K75P 天瑞 ↺ 洪水桥站 K75S 天水围站 ↺ 洪福邨 只限平日繁忙时间服务 K76 天恒 ⇄ 天水围站 K76S 天水围站 ⇄ 湿地公园路 只限平日繁忙时间服务 九龙新界巴士 53 元朗（形点） ⇄ 荃湾（如心广场） 69P 天水围站 → 葵芳站 只限平日上午繁忙时间服务 69X 天水围（天耀邨） → 佐敦（西九龙站） 特别班次，只限平日上午繁忙时间服务 269C 天水围（天慈邨） → 观塘码头 特别班次，只限平日上午繁忙时间服务 269D 天水围站 → 沥源 特别班次，只限平日上午繁忙时间服务 276 天水围（天慈邨） ⇄ 上水 276C 天水围站 ⇄ 粉岭（祥华） 只限平日繁忙时间服务 276P 天水围站 ⇄ 上水 B2P 天慈邨 ⇄ 深圳湾口岸 B2X 天耀邨 ⇄ 深圳湾口岸 只限星期六、日及公众假期服务 大屿山或机场巴士 A37 朗屏站 ⇄ 机场（地面运输中心） E36A 东涌（逸东邨） ⇄ 元朗（德业街） E37C 天水围市中心 ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 N30 元朗站 ⇄ 机场（畅达路） 通宵服务 NA37 国泰城 ⇄ 天水围市中心 通宵服务 过海隧道巴士 969B 天水围市中心 ⇄ 湾仔 只限平日繁忙时间服务 969C 嘉湖山庄美湖居 天水围（天瑞邨） → ← 太古（康怡广场） 鲗鱼涌（新威园） 只限平日繁忙时间服务 969X 天水围市中心 → 铜锣湾（礼顿道） 只限平日上午繁忙时间服务 新界专线小巴 33 元朗（泰丰街） ⇄ 下白泥 于港铁天水围站有HK$0.5港铁转乘优惠 34A 厦村 ⇄ 流浮山（经天水围） 于港铁天水围站有$0.5港铁转乘优惠 35 元朗（泰丰街） ⇄ 尖鼻咀／辋井围 于港铁天水围站有HK$0.5港铁转乘优惠 610S 天水围（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服务

事件

偷渡者地穴

1992年4月，有市民在天盛苑现址的空地，发现多个非法入境者藏身的地穴。及后，警方在各界压力下，于附近采取拘捕行动，多名从内地非法来港工作的建筑工人被捕。^[9]

不合格组件

天盛苑兴建时，被发现由中国建筑承建的C及D座外墙预制组件，采用了原来拟建的1996年版本设计（第三代半和谐式），不符合合约内附加的“更正令”改为使用1997年版（略作改动的第三代半和谐式）的规定，但房委会经检查后证实该组件未对楼宇安全构成危险。^[10]然而，由于中国建筑违反合约条款，仍要被罚暂停房委会工程投标资格。

崩墙塌石屎

2015年11月30日晚上7时许，由中国海外房屋工程有限公司所承建的天水围天盛苑盛勤阁（E座）13楼一单位，当业主正与儿子在客厅贴近墙边的餐桌吃晚饭时，突然墙身传来异响，几秒后即感到有硬物堕下，击中其脚部。她查看下赫见墙身近地板位置出现崩裂，面积约5呎乘2呎，有石屎塌下，露出钢筋。^[11]户主称经工程师检验后，透露怀疑主力墙有空心部份，可能要铲去再整。^[12]

防暴警察进入屋苑驱散引起冲突

• 2019年8月6日中午，数十名市民响应团体呼吁到天水围警署集会，抗议警方以极度侮辱手段拘捕女示威者。下午1时40分，多名防暴警突然从警署冲出，抓捕数十名集会市民。声援街坊在警署对面的轻铁天耀站聚集，与警方对峙。下午2时35分，当防暴警试图穿越马路时，有人掷石以阻止警方推进，警方随即向群众直射4至5发催泪弹，市民一度后退至天耀广场，但很快折返并高呼警员为“黑社会！”和“收队！”等说话。多名防暴警察也试图追进天盛商场内搜捕市民，但被街坊及保安阻止。下午3至4时，警方多次在天耀路施放催泪弹后，大部份示威者及声援街坊退进天耀邨及天盛苑内。^[13]
• 2019年8月15日晚上9时许，市民在天水围警署后门外燃烧冥镪及撒溪钱，有人用镭射笔照向警署外墙，高峰期有400人聚集。到凌晨12时前，多名手持盾牌及配备防暴枪的防暴警察进入天盛苑驱散市民，制服至少3男1女及带上警车。居民对警员进入屋苑范围感到不满，质疑警方为何作出拘捕。^[14]到凌晨12时45分，防暴警察在天盛商场外拘捕最少一人，有怀疑途经现场的路人亦被警员制服带走。时任元朗区议员周永勤批评警方“为拉而拉”，只会引起更多市民不满。^[15]
• 2019年11月9日凌晨，大量防暴警察进入天盛苑，有街坊表示不满，与防暴警察发生口角冲突。^[16]

注释

1. 唯最接近天水围站的屏欣苑实际位于屏山，而非天水围
2. 若按原先规划，东涌逸东苑（今逸东邨）预计会以12,000伙、25座大厦取代此地位，但因该屋苑改作出租公共屋邨，天盛苑至今仍是单位最多及占地最广的居屋屋苑。
3. 原订为第三代半和谐式，于1997年改为兴建更新版的第三代半和谐式大厦。
4. 第三期于1999年9月竣工。
5. E及F座于1999年8月27日竣工。
6. 原拟建一组康和一型第二款“双子星”大厦；盛勤阁及盛志阁实际上是同一幢建筑。
7. 早期建筑方案中没有计划兴建此楼宇。
8. 盛谦阁及盛悦阁实际上是同一幢建筑。
9. 于1999年9月27日竣工。
10. 盛鼎阁及盛亨阁实际上是同一幢建筑。
11. 盛旭阁及盛珍阁实际上是同一幢建筑。
12. 盛泉阁及盛誉阁实际上是同一幢建筑。
13. 盛坤阁及盛丽阁实际上是同一幢建筑。

参考资料

1. 2018年1月14日業界周年大會及第八屆管理委員會選舉會議紀錄 (PDF). （原始内容存档 (PDF)于2019年5月2日）.
2. 中原數據-天水圍-天盛苑-全部座數. 中原数据. [2019-11-19]. （原始内容存档于2021-06-22）.
3. 天盛苑噪音评估报告-附图
4. 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 2020年10月 (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）.
5. 美聯物業-天水圍-天盛苑. 美联物业. [2020-09-27]. （原始内容存档于2021-06-22）.
6. Major Project. 新昌营造. [2019-07-08]. （原始内容存档于1999-04-23） （英语）.
7. 香港房屋委员会. 居者有其屋計劃 - 第19期丙 - 售樓說明書 - 第17頁. 1998年3月 [2020-05-05]. （原始内容存档于2021-06-22）.
8. 天水圍街市斥千萬歐陸化 領展稱加租必然 居民：產品未符需要 《明報》 2015-10-03. [2015-10-03]. （原始内容存档于2015-10-03）.
9. 无线电视《九二年香港大事回顾》第三节
10. 檢驗證實天盛苑結構安全. HKHA. [2020-10-09]. （原始内容存档于2000-12-05）.
11. 天盛苑崩牆塌石屎　險壓傷食飯母子 on.cc東網 2015年11月30日. [2015年12月1日]. （原始内容存档于2015年12月3日）.
12. 【居屋爆主力牆】嚇人！ 驗樓師驚訝牆身空心 勁多石仔 蘋果日報 2015年12月1日. [2015年12月1日]. （原始内容存档于2015年12月3日）.
13. 【8.5 怒火天水圍】少女受辱後　街坊的十小時警署攻防戰. 立场新闻. 2019-08-06 [2020-01-23]. （原始内容存档于2019-08-15）.
14. 市民在天水圍警署外燒冥鏹　防暴警察驅散拘捕多人. 香港电台. 2019-08-15 [2020-01-23]. （原始内容存档于2020-08-13）.
15. 天水圍驅散拘多人 區議員批「為拉而拉」. 明报. 2019-08-16 [2020-01-23]. （原始内容存档于2021-06-22）.
16. 11.9 凌晨大量防暴警察進入天盛苑，有人街坊表示不滿進入私人地方與防暴警察發生口角衝突. Cupid Producer. 2019-11-09 [2020-01-23].

外部链接

• 房屋署天盛苑资料（页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 天盛商场-领展