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住宅，又称家宅、房屋、房子，是供人居住的建筑物[1][2]，可能是简单的小屋，也有可能是用木材、砌体结构、混凝土或其他建材建成的复杂建筑物。一般有墙壁和屋顶，内部则区隔出房间，但也可不隔间。其中可能会有管路系统、电力、及暖通空调系统[3][4]。住宅有许多种类的屋顶系统，避免降雨进入室内。也会用门扉或锁来保护住处的人以及财产，避免进侵的人或动物。大部份现代西方的住宅会有一至多个卧房及浴室，一个厨房，一个起居间。有些住宅可能会有饭厅，或是和其他的空间整合。一些北美的大型住宅会有娱乐室。农业传统的地区，其住屋可能有饲养牲畜的区域。
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房屋、房子、屋子和居室重定向至此，此条目页的主题是房屋结构。
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住在同一住宅的一群人可称为一户，一户可能是一个家庭，不过也可能是其他的社会群体，其至个人。例如在同一户内的可能是室友，或是像出租房屋内的，彼此原来没有其他关系，只是居住在同一个住宅内。有些住宅只规划了一个小家庭（或类似人数的群体）居住的空间，有些住宅是为人数较多的群体安排，称为排屋，可以在同一住宅内容纳较多的家庭。住宅除了室内空间外，也可以有室外空间，例如停放车辆的车库，或是放置器具的棚。有些住宅也有前院或后院，是一块额外的空间，可供休憩或是饮食使用。
汉语族各语言对于住宅的称呼各有不同，吴语（南部除外）称作屋落，闽语、南部吴语称作厝，客家语称作屋/屋仔，粤语称作屋企[5]。
世界各地对于“住宅”的定义不尽相同，但皆以提供人的起居为主。一般而言，每个住宅至少会有一个出入口，以门或通道的方式出现。一所房子可以有一个或数个窗户，亦可能一个窗户也没有。为了维护起居安全及隐私，住宅必须能阻绝进侵的人或动物，以及抵挡雨、雪、风、酷热和严寒天气与气候。
如果有人长期以某房屋／建筑物为栖息处，此房屋即称为该人的住宅或寓所（家）。虽然有些人大部份时间会在居所以外的地方工作、用餐或游乐，但至少他们会在家完成沐浴、睡眠等基本活动。
一般而言，为了空间的功能性，住宅会区隔成多个房间，并于室外空间设置阳台。如果室内空间或建地面积足够，住宅内外也会有附加设施，包括以下
世界上许多地方会用废弃的材料来建筑住宅，在马尼拉附近的巴雅塔斯街区，会用邻近垃圾场中的材料来建筑贫民窟的房屋[6]。在非洲塞内加尔的达喀尔，常见房屋是用回收的材料制成，以垃圾和沙石的混合物为其基础[7]。
美国现代的住宅施工技术包括有轻框架建筑（在方便取得木材材的地区）、土坯或夯土（不易取得木材的地区）。有些地区只使用砖块为建材，也有许多地方长期都是用石块作为房屋的基础及墙壁。近来铝材和钢材已取代一些传统建筑材料。现代盛行的替代建筑材料有保温混凝土模板（泡沫模版，内层加上混凝土）、结构绝缘板（外层加上定向纤维板或纤维水泥板的泡沫板）、轻量型钢及钢结构等。一般而言，人们会用最容易取得的材料来建筑房屋，用的材料也常是有传统意义或是有文化意义的建筑材料。因此有可能整个村落、乡镇、县市都使用相同的建筑材料。例如，美国许多的房屋是木制的，而大部份的英国及欧洲房屋材料是石材、砖块或是泥土。
自从20世纪初开始，有些房屋设计师开始使用预制组件。西尔斯百货在1980年开始向大众宣传西尔斯目录住家。预制技术在第二次世界大战之后开始盛行。一开始是小房间内的框架，之后是整面墙体都是预制件，再运到建筑工地。其原始目的是在恶劣天气下，让工人可以在室内空间下作业。最近的建筑方式会和结构工程师协同作业，利用有限单元法来设计预制的钢构房间，可以抗风及抗震。这些新的建筑方式可以节省人工，提高可靠度，可能也可以加速施工的时程。
有些较少用的建筑方式近年来越来越多人使用。虽然使用的还不普遍，但有些会参与建筑过程的屋主比较会使用以下的这些方式：
在已开发国家里，在建筑设计中越来注重节约能源。房屋内的能耗是温室气体排放的主要来源之一（研究指出在英国的能耗中，有30%是因住屋能耗而产生[8]。
目前持续研发了许多低碳建筑及相关技术。这些技术包括有零碳建筑、被动式太阳能房、自治建筑、超级隔热，以及依被动式节能屋（Passivhaus）标准所建筑房屋。
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有历史重要性的住宅会受到法令的限制。英国的新房屋不受货物买卖法的管制，但会有英国国家房屋建筑委员会的保证。在英国买新的房屋时，买主受到的保护和买其他商品的程度不同。
随著人们住的越来越密集，人们也设计许多识别房屋和土地的方式。房屋有时会有其专属的名称，这些名称可能会有情感上的意思。例如《霍华德庄园》所述的房子，或是《重返布莱兹海德庄园》所述的庄园。现代更系统化及通用识别房屋的方式是透过门牌号码。
房屋可以表达其建筑者或是住户的意见或是情形。例如，庞大而精致的房屋意味著富裕，低矮的，回收材料建造的房屋，可能意味著支持节约环保。有特殊历史意义的房屋（例如名人曾经住过，或是就是很古老的住宅），在城市规划时会特别受到保护，例如文化遗产或是街道景观。也可能用纪念牌匾特别标示这些建筑物。自置居所是评估经济繁荣的常见方式。在大型自然灾害后，重建住屋也意味著要重新恢复灾害前的生活。
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