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香港公共屋邨 来自维基百科,自由的百科全书
葵芳邨(英語:Kwai Fong Estate)是香港的一個公共屋邨 ,於1971年落成,為葵青區內第3個政府廉租屋邨(不計保留在荃灣區之梨木樹邨[註 1]),並是香港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨(26座問題公屋醜聞)。全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成,由房屋署總建築師(6)設計,現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理,目前住戶數目為6,200戶[2]。
該屋邨位於香港新界下葵涌,全邨建築於醉酒灣填海地上。以街道標示則為葵富道以北、葵益道(安道西段)以南、葵涌道以西、興芳路(前稱葵芳邨通道)以東。
本邨土地前身曾規劃為地鐵荃灣線車廠及附設的垃圾灣站(今葵芳站),但後來政府更改地鐵規劃,將車廠位置兩度更改,原來預留建廠土地成為葵芳邨。
重建前的葵芳邨政府廉租屋邨,由有成建築有限公司承建。首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成,共有11座舊長型樓宇,建築費用約為港幣4,000萬元。
1980年3月,葵芳邨第5座多處天花板及外牆出現嚴重混凝土剝落,其中以17、18及19樓數個單位的情況最嚴重,有居民懷疑該座屬「鹹水樓」,房署起初對外稱樓宇結構「並無重大問題」[3][4][5],在4月1日更作出保證,指第5座的結構「絕對良好」[6][7]。天花板及外牆剝落問題仍持續,除第5座外,第4及第6座亦出現同樣情況,房署於1981年1月表示會徹底調查,並會採取不同方法解決有關問題[8]。由於受影響居民擔心所住樓宇結構安全,房署先於第6座進行全面重修,並於1981年至1982年間把該座全部居民調遷至大窩口邨,但是房署否認樓宇結構出現問題[9][10]。第6座維修工程於1985年初完成,並於4月起入伙。
房署原本計劃是將第5、6及10座進行全面修葺工程(第10座及後更被揭發石屎強度只有2.4MPa,此三座拆卸或維修前或只有平均2~3MPa強度,即現代樓宇建造標準約一成),但因為維修第6座的費用嚴重超支,於是於1985年1月13日宣佈決定將第5座直接拆卸[11][12][13],再重新入則興建新第5座(葵仁樓),結果第5座便成為首幢被拆卸的政府廉租屋,大部份居民獲調遷至青衣長康邨康安樓及康盛樓(恰巧長康邨第1至3期也是由同一承建商興建)。至同月23日,房署又宣佈將第8座,和相連的第9、10及11座一併清拆[14][15],但當局推遲至葵仁樓(原第5座)及葵智樓於1987年9月入伙後,才宣告重新發展。
葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後,發覺由於在建屋施工時偷工減料,令混凝土強度大幅低於標準,以致房屋結構受損,事件亦引發「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。原先,政府打算以談判方式處理問題,但最後因事態嚴重而改為索償,而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。
由於要盡量做到原邨安置,建好一期入伙後才能拆下一期,所以重建葵芳邨時間長達20年(1982-2002年),所以經分期重建後,葵芳邨擁有12幢共7款不同時期的標準設計大廈,故此未能將全邨設計統一成一個整體,而每期所採用的樓宇設計、外牆顏色及設計風格則各有不同,計有新長型、相連長型L1及L3型、和諧式的和諧1及3型[16]、單方向設計大廈及新十字型樓宇。但全邨由一個屋邨辦事處統一管理,此辦事處已於1998年從第6座2樓搬到葵泰樓地下。
樓宇名稱(座號)[17] | 樓宇類型 | 落成年份[1] | 住宅層數 [18] | 每層伙數 | 每座單位總數(伙) | 承建商 | 提供升降機的廠商 (更換前) |
提供升降機的廠商 (更換後) |
期數[19][20][17] |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
葵仁樓(第5座) (英語:Kwai Yan House)[註 2] |
新長型 (雙翼0度,縮短版本) |
1987年 | 19 | 33[21] | 547 | 順成建築 | 三菱 MP-VF(VVVF) |
東芝 ELCOSMO-III(VVVF) |
1 |
葵智樓(A座/第7座) (英語:Kwai Chi House) |
相連長型一型 | 26 | 14 8(27樓) |
358 | |||||
葵德樓(B座/第11座) (英語:Kwai Tak House) |
1991年 | 16 10(27樓) |
410 | 朱祥興建築有限公司 | 東芝 CV40(ACVV) |
2 | |||
葵信樓(C座/第4座) (英語:Kwai Shun House) |
相連長型三型 | 24 | 22 16(25樓) |
508 | |||||
葵安樓(D座/第6座) (英語:Kwai On House) |
1990年 | 522 | |||||||
葵健樓(E座/第1座) (英語:Kwai Kin House)[註 3] |
和諧三型第一款 (第一代) |
1993年 | 26 | 17 | 442 | 宏宗建築有限公司(總承建商)[20] | 迅達 Miconic V Dynatron MV(ACVV) |
(暫未更換) | 3 |
葵明樓(F座/第8座) (英語:Kwai Ming House)[註 4] |
和諧一型第六款 (第二代) |
1997年[22] | 38 | 20 19(19樓) 1-3樓設有長者住屋 |
765 | 德榮建築 | 通力 TMS-600(VVVF) |
4 | |
葵正樓(G座/第9座) (英語:Kwai Ching House)[註 4] |
773 | ||||||||
葵泰樓(H座/第10座) (英語:Kwai Tai House) |
和諧一型第六款 (第三代) |
1998年 | 764 | 新福港集團[19] | LG (時稱Goldstar) HVP-II(VVVF) |
5 | |||
葵愛樓(J座/第12座) (英語:Kwai Oi House)[註 5] |
單方向設計大廈 (和諧式設計)[24][註 6] |
2000年 | 19 | 24 | 456[23] | 新昌營造 | 富士達 EXDN-II(VVVF) |
6 | |
葵歡樓(K座/第2座) (英語:Kwai Foon House)[註 7] |
新十字型 (1999年改良版本) |
2002年 | 40 | 10 | 400 | 蒂森 (VVVF) |
7 | ||
葵喜樓(L座/第3座) (英語:Kwai Hei House)[註 7] |
(註:以上座號以房屋署Estate Property的記錄為依歸。)
重建前的葵芳邨 | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
樓宇名稱(座號) | 樓宇類型 | 落成年份 | 拆卸日期 | 承建商 | 重建後原地所屬的樓宇 | 備註 | 安置屋邨 |
第1座 | 舊長型大廈 (當時作「新型廉租大廈」) |
1973年 | 1992年 | 有成建築有限公司 | 葵明樓 葵正樓 葵芳廣場 |
(同一屋邨) 葵德樓 葵信樓 葵安樓 | |
第2座 | |||||||
第3座 | 1997年 | 葵愛樓 | (同一屋邨) 葵明樓 葵正樓 | ||||
第4座 | 1971年 | 1996年 | 佛教林金殿紀念小學 | ||||
第5座 | 1985年1月 | 葵仁樓 | 第一座被拆卸的政府廉租屋 | (同一屋邨) 第6座 長康邨 | |||
第6座 | 1997年 | 葵歡樓 葵喜樓 |
曾於1982年全座重修及在1985年重新入伙 | 大窩口邨(1982年調遷戶)
(同一屋邨) | |||
第7座 | 1996年 | 葵泰樓 | (同一屋邨) 葵明樓 葵正樓 | ||||
第8座[註 8] | 1989年1月 | 葵健樓 | 26座問題公屋之一 | (同一屋邨) 第6座 顯徑邨 長安邨 石籬邨[25] 青欣臨時房屋區 | |||
第9座[註 9] | 1987年10月 | 葵信樓 葵安樓 葵德樓 |
(同一屋邨) 第6座 葵仁樓 葵智樓 長康邨 | ||||
第10座[註 10] | |||||||
第11座[註 11] |
全邨樓宇均牽涉26座問題公屋醜聞,其中8至11座更是26座問題公屋之一,其混凝土強度未達高層單位20.7MPa或低層單位31MPa的標準,相關樓宇已納入整體重建計劃下重建
葵芳邨設計頗為特別,由港鐵荃灣綫的鐵路高架橋,穿越葵芳邨社區的中軸,但該鐵路橋設有混凝土有蓋隔音屏障,以減低列車嘈音對葵芳邨居民的影響,及避免因為有人高空擲物擊中電纜導致列車服務癱瘓,而鐵路橋下及兩旁均沒有建置居住樓宇,所以區內有一個頗大的羅馬廣場,平日有些文娛表演。2005年底於香港舉行第六次世貿部長級會議期間,來自東南亞的反世貿人士舉辦的「稻米節」就曾在葵芳邨羅馬廣場表演。而橋下亦佈有休憩桌椅,平日有不少長者在桌椅休息及下棋。
另外邨內有設長者及青少年服務中心。提供長者服務的基督教光愛中心位於葵明樓地下;提供青少年服務的則有白普理中心及香港青年協會葵芳青年空間。
但較特別的是,葵芳的社區會堂並非位於葵芳邨內,而是位於葵芳邨對面的智芳街、高芳街舊式私人住宅區中。
葵芳邨內設有一所幼稚園、幼兒園以及一所小學。在重建前建有4所小學及1所特殊學校,由於當時教育統籌局推行1邨1校政策,因此現時邨內僅剩下一所小學。
葵芳邨內有兩個由香港房屋委員會興建的公營屋邨商場,其中舊翼於1992年11月落成,新翼於2000年落成。邨內各式的商業設施齊備;另外亦曾經設有一個乾濕貨街市,但現已結業。
2009年,領匯替葵芳廣場進行翻新工程,並替商場天橋加入空調系統[27]。
2017年,基滙資本向領展購入葵芳廣場。
2018年,長城環亞控股以7.25億港元購入葵芳廣場[28]。
葵芳邨在立法會地區直選當中,屬於新界西(LC4)選區範圍之內[30],而地方行政則為葵青區。全邨所有樓宇與附近的大連排工業區組成葵青區議會葵芳選區[31][32][33],但工業區並無居民居住,故此選區的絕大部份居民均為葵芳邨居民。前任區議員為街坊工友服務處執行監督梁耀忠。
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