三创生活园区
位於台灣台北中正區的購物中心 来自维基百科，自由的百科全书
| 台北资讯园区 | |
|---|---|
| 概要 | |
| 类型 | 商场 |
| 用途 | 台北资讯园区含停车场 |
| 所属国家／地区 |  中华民国（台湾） |
| 行政区 | 中正区 |
| 坐标 | 25°03′N 121°32′E |
| 起造 | 2011年7月 |
| 竣工日 | 2014年 |
| 所有者 | 三创数位（地上权） |
| 地主 | 台北市政府 |
| 网站 | |
| https://www.syntrend.com.tw/ | |
| 地图 | |
 | |
三创生活园区（英语：Syntrend Creative Park，或称台北资讯园区，官方名称：民间参与台北资讯园区暨停车场兴建及营运移转案，正式名称是台北市资讯产业专用区第二期计划区），是一间位于台北市中正区的资讯专门购物中心，规模属于中型购物中心（营业面积约6,641坪），该商场为公共停车场的附属事业，地下第一层至地下六层为公共停车场，地上一层至地上十二层及地下第二层为商场。
台北市政府以设立资讯园区为由，向财政部国有财产局申请拨用光华数位新天地毗邻土地[2]，采用BOT模式兴建[3][4]。兴建及经营者为鸿海集团旗下公司三创数位，停车场已经在2014年5月启用[5]，附属的资讯卖场则2015年5月15日启用。
2015年2月6日，三创数位董事长郭守正亲自出席台北市政府专案小组会议后，双方达成共识，未来双方将往前朝八德商圈共荣与青年创业育成迈进，落实既有计划，并透过鸿海精密捐助成立三创育成基金会，鼓励新创并提倡资讯、创意产业及新创事业之研究发展，共同打造台湾的创意未来。因此三创也宣布空桥即日起复工。[6]。
2015年3月11日，台北市政府财政局局长苏建荣宣布，三创生活园区与华山文创园区、国立台北科技大学、光华数位新天地、八德商圈及建国啤酒厂等商圈与学区筹组“大八德商圈联盟”。同日，三创数位副总经理王琇姿表示，三创生活园区于2015年5月中开幕，空桥则会在2015年6月底完工[7]。
- 2010年3月，“民间参与台北资讯园区暨停车场兴建及营运案”以BOT模式50年开放招标，吸引鸿海集团、蓝天电脑、联强国际、正崴精密与创见资讯、台开集团与顺发3C等许多集团投标。2010年4月27日，评选结果，由鸿海集团为首的“台北3C暨多媒体广场合作联盟”获得优先议约权，十二位评审中有十一位投给鸿海。鸿海投资金额约新台币37亿元，规划兴建地下五层、地上十二层大楼，建置3C酷炫资讯商场及品牌旗舰店、尖端科技展示中心、旗舰电玩专区、发烧数位娱乐专区等，由鸿海赛博数码广场进驻经营，预计2011年4月动工、2014年3月启用[8]。6月28日，由鸿海（80%）与广宇（20%）共同出资成立的“三创数位公司”与台北市政府正式签约[9]。
- 2011年7月开工，2013年1月18日举行上梁典礼。
- 2013年4月，鸿海结束台湾赛博数码相关事业[10]。
- 2014年5月，停车场启用营运[5]。
- 2014年6月17日，光华数位新天地摊商与台北市议员童仲彦抗议未依BOT合约，兴建连结光华数位新天地与三创数位生活园区间的空桥，要求应先建完空桥才能开幕[11]。
- 2014年12月17日，举办空桥修造开工典礼，2015年7月完工，并预告卖场建筑于2015年3月开幕[12]。
- 2015年1月16日，台北市议员童仲彦爆料，此BOT案主体建物是地下停车场，政府只能规范本业，对附属事业的3C商城无法可管，且每年租金只以土地公告现值的3%计算，因而引发争议[13]。19日又进一步指出四大疑点，包括评选委员独厚鸿海、北市府贱租、空桥假动工、本业竟是停车场[14]。1月18日，鸿海回应，三创生活园区兴建主体建物及软硬件投资超过40亿元，已经预付权利金10亿元给台北市政府，在兴建及未来营运期间，三创每年须缴纳土地租金2400万元、房屋税1500万元，合计近4000万元。鸿海表示，“三创数位”土地租金每两年随公告价值调整，房屋税也将随兴建期、营运期及每年公告现值调整，三创每年至少得花1.4亿元营运，且不包含人事管销费、利息及商场每3年设备更新及重置，并无图利之说。主体虽为停车场，但顾及本业可能亏钱，所以增加附属事业为商场，借此提振民间投资意愿，台北市交九“京站”、市府转运站“时代百货”都是同样的案例，符合BOT及市府开发精神[15]。
比较全台其他国有土地租金，三创在法定范围内，根据台北市财政局近十年招标案记录，地上权每年租金以土地公告现值的2～5%计算，[16]。而参照高雄市市有非公用土地设定地上权实施要点，设定地上权应收取之地租，第一年及第二年按当期土地申报地价年息百分之三计收，第三年起按当期土地申报地价年息百分之五计收。但合于公共利益或特殊需要考量，并经本府核准者，得按租金额百分之六十计收。[17]。而国有土地招标设定地上权权利金计算，系按照订约当期土地申报地价年息百分之一至百分之五计收[18]。
2015年6月9日，台北市议员梁文杰总质询三创无法设定地上权，官员为何不让市长知道，北市府廉政委员统计出，若市府转运站、交九、大巨蛋、松烟文创、三创5大案改用设定地上权招标，预估可收到千亿元权利金，对此，市议员梁文杰指出这其实不能更改，“因为根本不是市府自己的地。但怪的是，主管单位财政局明明知道根本不是这么回事，却从来不向市长报告”。他质询柯文哲时就因此让柯当场楞住。梁文杰在脸书发文写道，自己曾去函财政局问三创园区那块地能不能不采ＢＯＴ而改为设定地上权出租，而财政局答复这块地是当初市政府以设立资讯园区为由，向国有财产局申请拨用，需按照原来的申请目的做使用，不能改为设定地上权，虽然用设定地上权出租的方式市府可以赚很多，但国有财产局不会同意。“但怪的是，主管单位财政局明明知道根本不是这么回事，却从来不向市长报告”。[19]
- 2015年1月19日，鸿海集团以新台币600万元买下各大报头版广告，要求台北市长柯文哲48小时之内，上网公开当年三创招标过程与所有资料，包括录音与录影档，并即刻移送政风单位、司法单位调查，以证明鸿海清白。鸿海指出，接受全国人民最严厉的检验，若得标过程有任何不法，鸿海愿受最严厉制裁。[20]，并强调包括空桥在内，台北资讯园区所有工程将暂时停工，等到北市府认定得标过程合法后才会复工[21]。市府随即发表声明回应，北市府不会接受财团威胁[22]，下午柯文哲也回应，台北市政府先前并未针对此案做出任何发言，等成立廉政委员会才会去处理，媒体名嘴不代表政府直接的意见，并表示“不是鸿海公司附设台北市政府，没有一家财团可用限时48小时要台北市政府做什么事情”“依法行事，你要停就停，到时候该怎么办就怎么办”“我觉得这个国家财团已经到了无法无天的程度，没有这回事”[23]。
- 2015年1月27日，台北市长柯文哲接受郑弘仪主持的广播节目“宝岛全世界”专访时，表示，三创生活园区争议应该会解决，因为鸿海董事长郭台铭很霸气，没有靠这个赚钱，是要培养儿子郭守正，这样就好办多了。[24]。
- 2015年1月27日，北市府财政局主秘游适铭表示，市府定调，市府与三创在互信原则，让开发案朝正向发展，也盼三创认知外界的意见，承担企业的社会责任。游适铭表示，市府与鸿海于2008年签约开发三创资讯园区，规划与光华数位天地及八德商圈联手，打造台北秋叶园区，签约当年适逢金融海啸，实有其时空背景，近年时境变迁，外界对此约有不同看法，市府也盼三创能认知到外界对此开发案的意见与期待，站在资讯业老大哥的角色，带动周边，产生群聚效应。[25]。
- 2015年1月30日，柯文哲上午出席治安会报前，接受媒体访问述表，三创园区到底如何和光华新天地、 还有整个（商圈）搭的上线，要如何整合发挥最大的效果，以台北市政府的立场，是有整个商圈的考量，但企业有企业的考量，两者之间要如何磨合，市府要想一下。柯文哲指出，他今天有指定专案小组，要来处理三创园区的事，目前市府的召集人是财政局长，当然会有一些支援的人力，关于三创园区要怎么用，市府想好以后会跟郭守正直接谈。对于租金是否会重新议约？柯文哲表示，重点不在租金，重点是在那块要怎么用，政府的目的不是要去赚那些钱，更大的思考，是那栋建筑物要如何发挥最大的功能，以及不妨碍企业的获利，所以会有全新的思考。[26]。
- 2015年2月6日，在三创董事长郭守正亲自出席台北市政府专案小组会议后，双方达成共识，未来双方将往前朝八德商圈共荣与青年创业育成迈进，落实既有计划，共同打造台湾的创意未来。因此三创也宣布空桥即日起开始复工，同时郭守正也抛出“全民释股”议题，愿在法令许可之情形下，让投资者一起共同追求利润。郭守正表示，三创一直以来秉持合法、合理、合情的原则与台北市政府合作，此一BOT案在4年前招标时已设定为资讯产业专用，而三创在规划经营时也知道面临许多严峻挑战，“三创虽期待合理之利润，但需承担更多产业变迁之风险”，所以看好三创未来经营发展者，三创愿在法令许可之情形下，让投资者一起共同追求利润。[6]。
- 2015年5月15日开幕。
复合商场经营、商场管理顾问、3C电脑通讯相关产品经营管理、餐饮管理、复合书店经营管理、系统化物流配送、停车场经营等。
-
B2层美食广场 -
3楼为摄影爱好者所设立的“摄瘾集” -
4楼运动品牌专区 -
5楼流行影音区 -
8楼店面 -
9楼餐厅
| 楼层 | 楼层介绍 | |
|---|---|---|
| 12F | 多元展演SHOW | 多功能展演空间 Syntrend Show 活动期间限定开放 |
| 11F | 创想启发INSPIRE | 三创育成基金会 新创交流天地 Star Rocket Cafe 新创咖啡 |
| 10F | 创业集志DREAM | 新创团队进驻空间 三创育成基金会 |
| 9F | 美食飨宴DINE | 主题餐厅 会员服务 金大锄 高丽园 乌石水产（烤）火锅超市 港点大师 |
| 8F | 探索体验EXPLORE | KIRABASE HUAWEI 会员服务中心 赠品处 |
| 7F | 趣味收藏COLLECT | 子亲教育 益智玩具 桌游 亲子餐厅 霹雳布袋戏(台北直营店) 光年探索 奇乐多 Puzzle拼图总动员 |
| 6F | 动漫基地GAME | 动漫周边 模型 公仔玩具 游戏周边 电竞直播 玩具e哥 哈玩具 罗技电竞馆 野兽国 GBT钢弹旗舰馆 GAME休闲馆 振光玩具 |
| 5F | 流行影音LISTEN | 视听影音 发烧音响 智慧家电 黑胶 Clapper Studio Clapper Theater 铁三角 ALTEAM我听 满三得 DEVIALET Bowers & Wilkins GEESAA 咖啡 概念形象店 三创黑胶 影音谱 华星音响 亿而创 B&O Play Bose JBL harman/kardon Backbone Studio |
| 4F | 风格生活HOME | 嘉仪家品 Beutii FUJI按摩椅 OGAWA奥佳华 Pioneer DJ SHARP夏普 tokuyo 哈亚珈琲 恒隆行 晶玺 集雅社 高岛 |
| 3F | 品味科技STYLE | 相机 摄影配件 影像输出 户外运动 VR特区 摄瘾集 Nikon SONY RICOH/PENTAX HP光点工坊 Canon Fujifilm Gopro DJI Garmin Viveland x Syntrend，意念空拍机专卖店 |
| 2F | 数位潮流TOUCH | 电脑周边 电竞 3C配件 设计小物 包装服务 咖啡厅 创Ｑspace Sony 创见 HP MSI Acer Razer Lenovo ASUS TOSHIBA 凌威 Casio WACOM ENERPAD KKH-Create 工腾革制所 iSport 小米 |
| 1F | 未来生活LOOK | 电信服务 通讯旗舰店 科技体验 咖啡厅 台湾大哥大 中华电信 远传电信 亚太电信 Samsung Apple HTC Oppo JINS HUAWE STARBUCKS 武林茶 |
| B2 | 每日食堂TASTE | 异国料理 美食小吃 饮品甜点 豆腐村 百八鱼场 卤春秋/黑面蔡 鲜芋仙 汰汰热情食堂 MOS BURGER 摩斯汉堡 中一排骨 胜博殿 喊烧铁板烧 牛大大pizza牛排屋 |
| B3 | 停车场 | |
| B4 | 停车场 | |
| B5 | 停车场 | |
| B6 | 停车场 | |
Clapper Studio位于三创生活园区内，占地165坪，挑高7米，站位可容纳700人，座位可容纳400人。[28]
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