ישראל קנדה

ישראל קנדה (ט.ר) בע"מ היא חברת נדל"ן ציבורית. החברה עוסקת באיתור, ייזום והשבחת נכסים. החברה נוטלת חלק בפרויקטים למגורים, בנכסים מסחריים, מלונאות, בקבוצות רכישה ובהשבחת קרקעות והיא פעילה בישראל ובמדינות נוספות. נכון לאוגוסט 2024, שווי השוק של החברה מוערך בכ-4.4 מיליארד שקל. החברה נמצאת בשליטתם של ברק רוזן, המכהן כמנכ"ל ואסף טוכמאייר, המכהן, כיו"ר הדירקטוריון.

ישראל קנדה (ט.ר) בע"מ

נתונים כלליים
סוג	חברה ציבורית
בורסה	הבורסה לניירות ערך בתל אביב
סימול	TLV: ISCN
מייסדים	ברק רוזן
תקופת הפעילות	1995–הווה (כ־30 שנה)
משרד ראשי	ישראל המנופים 2, הרצליה
שליטה בחברה	ברק רוזן
ענפי תעשייה	נדל"ן
מוצרים עיקריים	נדל"ן למגורים,מסחר ומלונאות
שווי שוק	3.76 מיליארד ש"ח (22 במאי 2025)
הכנסות	502 מיליון ש"ח (2024)[1]
רווח תפעולי	260 מיליון ש"ח (2024)[1]
רווח	232 מיליון ש"ח (2024)[1]
הון עצמי	3.46 מיליארד ש"ח (2024)[1]
סך המאזן	11.0 מיליארד ש"ח (2024)[1]
יו"ר	אסף טוכמאיר
מנכ"ל	ברק רוזן
עובדים	כ-800 (כלל הזרועות)
www.israel-canada.co.il

מתחם מגדלי מידטאון הכולל בניין משרדים, מגורים, מלונאות ומסחר

מגדלי מידטאון של חברת ישראל קנדה בעת ביצוע שנת 2015

היסטוריה

ישראל קנדה נוסדה על ידי ברק רוזן ואסי טוכמאייר. שני המייסדים החלו את דרכם בתחום כסוכני נדל"ן במשרד מקומי בתחילת שנות ה-90 של המאה ה-20 והחליטו לשתף פעולה כדי להקים חברת נדל"ן משלהם ב-1995. החברה קיבלה את השם "קנדה-ישראל" לאחר שבשנת 2000 החלו להשקיע בעסקאות נדל"ן בטורונטו. בהמשך הם ייסדו חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב, בשם "ישראל קנדה".^[2] "קנדה-ישראל" נותרה חברה פרטית ורוב פעילות הנדל"ן שלה מתרכזת בפרויקטים מחוץ לישראל, ביניהם: פרויקט Columbus Bay ברפובליקה הדומיניקנית, פרויקט PLANETOGRAD בסנקט פטרבורג, רוסיה,^[3] ופרויקט WEM^[4] בלונדון, בעוד רוב הפרויקטים בישראל מנוהלים על ידי החברה הציבורית "ישראל קנדה".

באוקטובר 2015, רכשה מפז חברת הנפט, את החזקתה במניות חברת פי גלילות המחזיקה 164 דונם במתחם הסמוך למחלף גלילות. בנוסף רכשה 34 דונם במתחם, בשתי חלקות נפרדות, שבהם היא החזיקה ישירות פז וששימשו למחסן לוגיסטי של החברה וכמרכז הפצה, זאת תמורת 237 מיליון שקל בסך הכל.^[5]

בפברואר 2018 הצטרפה "ישראל קנדה" למדד ת"א 125.^[6]

במאי 2021, דווח כי זרוע ההתחדשות העירונית צפויה ליזום כ-8500 יחידות דיור.

נכון לינואר 2022, שוויה של החברה עומד על כ-6.2 מיליארד שקלים.

דווח ביוני 2021 כי הקבוצה זכתה בעתודת הקרקע הרחבה ביותר במרכז הארץ כ-1000 דירות, בהיקף של יותר מ-2 מיליארד שקלים בצפון ת"א.^[7]

נכון לעונת 2021/2022, ישראל קנדה היא נותנת החסות הרשמית של מכבי תל אביב בכדורגל.

דווח נכון לינואר 2022 כי ברק רוזן בעל השליטה העיקרי בקבוצת ישראל קנדה רכש 22.6 אחוזים מחברת נורסטאר, בעלת השליטה העיקרית של קבוצת גזית גלוב חברת נדל"ן המניב הבינלאומי עם צבר נכסים בשווי של כ-40 מיליארד שקלים.^[8]

ביום 23.5.2024 דווח כי גיא נתן קנדה סיים את תפקידו כסמנכ"ל הכספים של החברה הועבר לתפקיד משנה למנכ"ל החברה. סמנכ"ל הכספים הנכנס הוא ניר בודגה בר.

זרועות פעילות נוספות של ישראל קנדה

ישראל קנדה מלונאות (ICH)

ישראל קנדה מלונאות (ICH) עוסקת בניהול, פיתוח והשבחה של נכסי מלונאות ותחת ניהולה אלפי יחידות אירוח נכון להיום. בין המלונות אשר נמצאים בבעלות או בניהול ישראל קנדה מלונאות:

• מלון גלי כנרת, טבריה.^[9]
• מלון Lake House, טבריה.^[9]
• נופי גונן, קיבוץ גונן.
• מלון Play מידטאון, תל אביב.^[10]
• מלון ווסט תל אביב.^[11]
• מלון ווסט אשדוד.
• דניאל ים המלח.
• מלון סוליי (Soleil), אילת.^[12]
• מלון play הירקון, תל אביב-יפו^[13].

באפריל 2021 דווח כי "ישראל קנדה" תקים מלון ראשון בישראל של חברת ארבע העונות בתל אביב-יפו במתחם בו עתידים להיבנות שלושה מגדלים בני 35–45 קומות ובהם מגורים, מלונאות ומסחר.^[14]

בספטבר 2024 חתמה החברה על מזכר הבנות לרכישת רשת מלונות בראון, המפעילה מלונות בישראל וביוון.^[15]

מנכ"ל פעילות זאת נכון לשנת 2021 הוא ראובן אלקס.

ישראל קנדה מגורים (ICR)

זרוע ישראל קנדה מגורים קמה עקב המיזוג של ישראל קנדה עם חברת מנרב פרויקטים, שהייתה חברה ציבורית.^[16] לאחר המיזוג, מנרב פרויקטים נמחקה ממסחר בבורסה והפכה לחברה פרטית, ושמה שונה ל-ICR (ראשי תיבות המייצגות את המיזם המשותף של ישראל קנדה עם ראם מגורים). עם הרכישה, החלה ישראל קנדה בשיווק פרויקטים של חברת מנרב, לרבות "מנרב בשמורה" בשכונת דניה בחיפה, "מנרב עכו" בעכו, פרויקט הגפן בהרצליה, "מנרב בת ים" בבת ים^[17] ועוד.

חברת הביטוח כלל תרכוש 15% מחברת ICR שווי החברה יטפס לאחר העסקה ל-1.72 מיליארד שקל; ICR נקראה בעבר מנרב פרויקטים, ונרכשה על ידי ישראל קנדה תמורת 574 מיליון שקל^[18]

מנכ"ל פעילות זאת נכון לשנת 2021 הוא מורדי שבת.

נורסטאר (בעלת השליטה בגזית גלוב)

נכון ל-2022, חברת ישראל קנדה היא בעלת השליטה (בעלת האחזקה הכי גדולה) בחברת נורסטאר המחזיקה ב-51% מחברת גזית גלוב.

מגדל רום (משמאל בביצוע) ומגדל W פריים (מימין) בשכונת פארק צמרת

בית מיקרוסופט ישראל

בעלי מניות בישראל קנדה

התפלגות בעלי העניין בחברה

בעלי עניין	% בבעלות
אברהם בן דוד אוחיון	19.52%
ברק רוזן	17.13%
אסף טוכמאייר	17.13%
כלל ביטוח-ק. גמל	6.88%
מנורה-ק. גמל	6.87%
הראל-ק. גמל	4.9%
קנדה ישראל הצוק	2.84%
הראל-ק. נאמ	2.02%
פנטהאוז תווך	1.62%

קישורים חיצוניים

• האתר הרשמי של ישראל קנדה וראם מגורים (ICR)
• אתר האינטרנט הרשמי של ישראל קנדה

• ישראל קנדה (ט.ר) בע"מ, באתר הבורסה לניירות ערך בתל אביב
• שלומית לן, קבלני האלפיון: איך מצליחה ישראל קנדה למכור דירות במחיר הגבוה בארץ?, באתר TheMarker‏, 25 באפריל 2025