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西沙(英語:Sai Sha)是香港一個大型綜合發展地產項目,位於大埔區西貢北十四鄉,靠近西沙路途經該區的路段,名稱取自該道路(連通西貢區至沙田區之意),由新鴻基地產籌劃及興建。
西沙始於新鴻基地產在1990年代初開始籌備的「西沙路十四鄉項目」[1][2],其地盤面積約806.22萬平方呎,擬興建4,630伙的大型項目,可建樓面482.85萬平方呎,2007年時市場估計補地價逾100億港元,預計在2008年內可完成補價[1]。2010年代初,新鴻基開始按批地條款要求,對西沙路一些路段進行擴建、增設單車徑[3]。
到了2017年11月15日,地政總署公佈新鴻基地產西沙路十四鄉項目以158.92億元完成補地價,涉及地盤面積約670.85萬方呎,總樓面高達4,976,574平方呎,每呎補價約3,200元,撇除項目內約18.84萬呎康樂設施用地,每方呎補地價金額為3,319元,項目擬建46幢6層至25層高分層住宅大廈,以及30幢3層高洋房,市場預計可提供約4,730伙[2]。
2019年1月發展商申請將住用總樓面面積增加近2成,由原先24層增至31層,而住宅單位更增加至9,500個,預計最多可達1.5萬人居住。城規會接獲多份反對意見,居民擔心會令西沙路出現逼爆情況,而環保團體擔心會威脅附近生態價值較高的紅樹林。不過規劃署認為項目建築物高度、生態環境、樹木保育計劃和道路改善工程等均符合城規會指定要求,最終獲得批興建。地盤在2019年5月起動工[4]。該些配套工程斥資數十億港元,至2024年已完成約九成[5]。
整個發展項目最終獲命名為「西沙 SAI SHA」,其中運動商業綜合部份名為「西沙GO PARK」,戶外體育及康樂設施則名為「西沙SPORTS PARK」。[6][7]
西沙GO PARK的地址為海映路9號[9],佔地約30萬平方呎,由薩哈·哈帝建築事務所設計,以「景觀紋理」及「高架村莊」為設計理念,設有一個中央廣場,以橋樑連接各種運動、餐飲、娛樂及多功能設施[7]。2024年6月底分階段試行營運[10]。其主要文娛體育設施包括:
配套設施包括戶外綠化休憩空間、兒童遊樂場及小型寵物公園[9],天台設有用於觀景的開放空間「高架公園」[12]。其停車場共有300個車位[9]。
西沙SPORTS PARK[註 1]佔地約100萬平方呎,參考香港體育學院的發展概念[13]。其戶外運動設施種類包括高爾夫球、網球、足球、欖球、五人棒球、三人籃球、軟式曲棍球、板網球、棍網球、匹克球、滾軸溜冰、陸上兩項鐵人、平衡車、單車、公路單車、跑步。其中的高爾夫球練習場有70條球道,2024年落成時是香港唯一所有球道均設有Trackman雷達科技的公眾高爾夫球練習場,另有佔地25,000呎的仿真草短桿練習區;其匹克球場亦屬香港首個。[14][12]
住宅項目分為三個建築地盤,合共興建46幢分別樓高16至31層的住宅建築[15]。2024年上半年時曾有消息指將於該年下半年進行預售,預計於2026年分階段落成[15]。及後預售時間推遲至2025年[16]。
為配合此地產項目的房屋發展,運輸署在《2023-2024年度巴士路線計劃》中,建議開辦五條新巴士服務連接西沙,當中兩條提供全日服務,來往馬鞍山市中心及沙田市中心,另外三條擬於星期一至五早晚繁忙時間提供服務,來往荃灣站、九龍灣及尖沙咀東(麼地道),並決定以招標形式挑選合適的巴士公司營辦此線[17][18]。2023年9月,運輸署宣佈把相關路線專營權批予城巴,卻引來不同媒體及財經專頁注意,認為城巴不諳十四鄉新發展區的運作,又批評城巴於兩個新發展區皇后山及屯門的營運表現並不理想,認為由九巴經營十四鄉新路線對居民更有利[19][20][21][22]。
2024年3月,運輸署再建議新增兩條全新巴士路線,其中一條循環來往大學站及十四鄉,另一條則循環來往白石角及十四鄉:當中前者直接交由九巴營辦,後者則直接交由城巴營辦,以回應「地區訴求」[23][24]。該兩路線最終編號分別定為287及582,連同往返馬鞍山市中心(獲編號為581)共三條路線同於2024年4月28日率先投入服務[25][26][27][28][29]。
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