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城·點(COO Residence),是位於香港新界屯門新墟啟發徑的單幢住宅,樓高共23層,由資本策略地產旗下尚家生活發展,COO Management Services管理,原定2019年9月交樓[1],最終延至2020年1月入伙[1]。
城·點 前身為官地,曾多次短期租出作露天停車場,2014年3月,地政總署宣怖於2014至2015年度推出兩幅位於屯門區仁政街(即此地段)及樂翠街的小型住宅用地[2];同年6月27日兩地開始招標,其中此地限量興建不少於125伙,當時市場估值每方呎約2700元[3],最後共收到27份標書之多,為創自2011年政府改以招標方式賣地後,分層住宅官地項目入標數量當時最高[4]。區內居民及議員質疑地皮面積極細及新墟環境擠迫,無必要用作建屋,再加建住宅會令交通、環境惡化。不過規劃署表示不反對該申請。
至8月20日,地政總署宣佈該地由資本策略以4.27億港元租用50年,折合每方呎5307元,當時發展商表示初步計劃會用盡商用地積比,其中包括12,000多方呎的商用樓面及興建共約68,000方呎的住用樓面,涉及125伙約240呎的住宅單位[5]。
2015年9月,屋宇署批准在1層地庫之上,興建1幢22層高的商住大廈,其中住宅樓面佔6.78萬方呎,商業樓面佔1.26萬方呎[6]。
城·點 共設23層(包括地庫但不設4、13、14及24樓),除於6至25樓提供204伙實用面積介乎217方呎至372方呎的開放式至2房住宅單位外,其餘樓層分別設有
發展商於2017年8月底至9月初公布價單,並於一開售即推出全數204伙,折實介乎288.29萬至665.41萬港元,項目開售前接獲超額12倍約2700張入票[8],樓盤9月中開售即已售出全盤約86%單位[9]。若全數住宅售出,整個項目預計可為發展商套現9億港元[10],而示範單位曾設於金鐘美國銀行中心。
城·點設有3層的基座商場。租戶包括中國工商銀行、南洋商業銀行、聖安娜餅店及7-Eleven等。
2022年,資本策略地產出售城·點的基座商場。[11]
交通路線列表 |
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新界專線小巴 九龍新界巴士 過海隧道巴士 |
部份業主收樓後發現多項問題,包括牆身批盪執修7次仍未完善處理、大部份住戶要排隊輪候更換崩花之玻璃窗、不少大門門扇與門框不貼合、大多數廁所浴屏門及窗戶漏水。業主不滿師傅執修進度,收樓4個月仍未能入伙。[13]
2020年,蘋果日報記者聯同驗樓師及業主去視察單位質素,卻遇上保安人員不斷阻撓,當記者完成拍攝多個單位的交樓情況後,準備於3樓攝下電梯大堂天花滲水情況時,遭女保安員阻止,另一名約50歲男保安更阻止一行人離開,甚至直斥業主「擅闖私人地方」,在業主指出是否禁錮的情況下才獲放行,記者離開後男保安仍與業主爭論,最終業主要報警求助才能暫時完結爭拗,而男保安揚言要出律師信控告業主,指業主只買了單位,整棟大樓屬於發展商所有。數日後管理公司派員視察,對記者離開期間遭遇保安阻撓及言語上不禮貌對待,並要求刪去相片一事深表遺憾及致歉,涉事男職員已經調離該樓盤,公司對事件極為關注,已展開調查及嚴肅處理,並會加強對前線員工之培訓,避免類似事件再次發生。[14]
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