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《新房客》（英語：New Tenant）[1][3][4][2]，臺灣片名《怪房客》，是一部1995年上映的香港時裝懸疑電影，由黃秋生自編、自導、自演[1][3][4][2]，是黃秋生的導演處女作[5][6][7]。
1994年8月，住院十年的精神病康復者譚詠麟（黃秋生飾），出院後租住一座將拆空置舊樓的單位[3][4][2]，欲以筆耕維生。麟發現單位內遺留了一個舊掛鐘，便將它掛於牆上使用[4][2]，但該鐘有時動有時不動。每當該鐘運作時，麟就會看到一些人在舊樓中各處進行各種日常活動，甚至自己單位內的裝修陳設都會改變，該些人看、聽不到麟的存在，麟嘗試觸碰卻穿過了他們的身體。直至麟在酒吧遇到該些景象中的其中一個人，才得知自己見到的是該舊樓1984年的過去景象。後麟發現1984年景象中有一位少女Dolphin（陳海恆飾）能夠聽到麟的聲音（但看不到麟）及被麟觸碰到（但不能主動觸碰到麟），麟向Dolphin自稱是她的「守護天使」[4][2]，二人成為跨越時空的密友。Dolphin嘗試到1984年時麟工作的雜誌社找他，但跟出發往新幾內亞出差的麟擦身而過。麟又叫1984年的Dolphin記下十年後在自己身處的日期時間回舊樓相聚的約定，但1994年的Dolphin並沒有出現。後Dolphin之姊Whale與住在樓下的人類學講師黃旭仁（吳啟華飾）相戀，不久Whale失蹤，麟和Dolphin懷疑和古怪的黃有關[4]，麟嘗試從1994年的舊新聞找出線索。
| 演員 | 角色 | 備註 |
|---|---|---|
| 黃秋生 | 譚詠麟[8] | 住院十年的精神病康復者[4]，忘記自己入院的原因[3]。曾是雜誌社專題記者。1994年康復出院後住進一舊樓，打算當專欄作家。
雖然同名，但角色人設與藝人譚詠麟並無關係。片中自稱樣貌更像鍾鎮濤，但Dolphin看到其1984年的樣貌後認為更像陳友。 |
| 陳海恆[1][3][2] | 玲[4][2]
（Dolphin[3]） |
1984年景象中的少女，舊樓住客，唯一能聽到麟的聲音及被麟觸碰到的過去人物。
Dolphin為陳海恆（當時的女子組合「NC Girl」成員）的英文名。 |
| 李宗慧[1] | Whale | 1984年景象中的舊樓住客，Dolphin之姊，空姐。 |
| 吳啟華[1][4][3][2] | 黃旭仁 | 1984年景象中的舊樓住客，港大人類學講師，Whale新認識之男友，性格冷靜斯文至一種古怪地步。教授原始宗教的活人祭祀和吃人文化。 |
| 葉榮祖[1][3] | Dolphin父親[3] | 1984年景象中的舊樓住客，Dolphin及Whale的父親，嚴重老人痴呆，經常觀看無畫面的電視。因曾當船員，故用海洋生物作為女兒的英文名。 |
| 黃栢文[1][3] | 李Sir[3] | 演員為本片策劃。1984年景象中的舊樓住客，其他住客稱呼為修哥、修仔，便衣警察，後麟在1994年的現實中遇到他，因而知道該些景象並不是妄想出來的幻覺或鬼魂。拜託麟在過去景象中查探自己妻子是否曾出軌。 |
| 黃子華[6][3][2] | 友情演出[6]，麟的精神科醫生[3]，基督徒。 | |
| 劉青雲[6][3][4][2] | Joe[3] | 友情演出[6]，麟的精神病院友。 |
| 邱禮濤[3] | 友情演出，理髮師[3]，在片頭替麟剪髮，化著小丑妝。 | |
| 曾近榮[1] | 圖書館職員。 | |
| 余慕蓮[1] | 精神病院的清潔工人。 | |
| 梁鴻華 | 梁鴻華 | 本片監製，飾演與自己同名的雜誌主編，麟的前僱主，1984年時從事經濟與地理雜誌，1994年時已轉型為八卦雜誌。對白中充滿對電影、傳媒行業的牢騷。 |
| 黃老邪[6] | 友情演出[6]，街頭變賣、維修舊物的小販，自稱藝術家。 | |
| 侯煥玲 | 欲購買舊物的老婦。 | |
| 八両金 | 在警署落口供的疑犯，與麟傾談時不慎承認了於屯門犯下強姦罪。 |
本片籌劃之初，黃秋生只是演員，故事大綱是由監製梁鴻華構思，後因經費有限，黃秋生又欣賞其故事大綱，便向梁鴻華自薦擔任導演及參與編劇。[6]
本片用了十六天拍攝。[6]
1.天葬 （戰斧主唱）
2.藍色的……
3.你想看我裸體嗎？
4.重演
5.共產黨宣言
6.藍色的詩 （作曲、填詞：黃秋生）
7.守護天使
8.陪妳等流星
9.撞鬼
10.等
11.追逐
12.藍色的變奏（盧巧音主唱）
13.怪鐘
本片銳意求新[8][5]，野心很大[8][9]，敍事手法和人物關係上的處理具突破性[8]，但技法不足，又太多話要說[8]，整體製作水準未能配合[9]，多被影評人形容為眼高手低[8][9]。
本片利用各種意象描繪精神分裂者的內心世界，在當時港產片是罕見之作[5]。但將一切歸咎於妄想的結局，亦有影評人認為是牽強、故弄玄虛[8]，令人失望[3]。
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