維港頌
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維港頌(英語:Harbour Glory)位於香港北角城市花園道32號(炮台山油街內地段第8920號),為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目,由長江實業地產發展,梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計,認可人士為梁鵬程先生,精進建築承建。項目前身政府物料倉庫,於2019年3月落成,到同年11月末入伙。示範單位設於港景峯商場。管理公司為高衞物業管理有限公司。
項目前身為油街政府物料供應處(現稱政府物流服務署)倉庫,佔地1.47公頃,可作住宅╱商業用途。長實地產在1998年曾經向政府提出將該處以私人協約方式批予其發展為郵輪碼頭,不過相關的建議引起社會各界反對。到1999年,地皮納入勾地表並接獲發展商勾地,但多次的試勾亦遭政府拒絕,分別是2005年4月,6月和2010年2月。[1]
到2011年,政府恢復賣地,在同年8月推出地皮招標出售,項目地盤面積84,895呎,改作混合用途的發展,地積比率為8.9倍。中標的財團需建酒店(屬必須履行的要求)及住宅或商業(包括辦公室)的發展。同時特設高度限制,前排100米高度的大廈用作發展酒店,而後排110米高的大廈發展住宅。賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎,佔總樓面42.7%,而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。[2] 地皮有6家發展商入標,包括長實、新地、恆地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。到8月25日,地政總署公布,地皮由長實以62.672億元投得,較市場估值下限價低約3%,每方呎樓面地價約8,294元,被媒體形容為「筍價」。[3]
2016年12月,項目住宅部份獲批預售樓花同意書,到2017年1月24日,發展商公佈正式為其命名為「維港頌」,反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。到同年4月,項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」,但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位,有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市,表明不影響入市意欲。[4]最後兩伙在2019年7月5日以逾1.26億元售出,平均呎價近4.8萬元,套現138億元。[5]
項目共設7座物業,每座大廈樓高33至39層,共設378伙住宅單位。其中第1座和第2座為住宅及酒店混合式發展大廈,而其餘6座為住宅及酒店混合式發展大廈。大廈地庫1及2樓,以及1至6或7樓屬酒店範圍,上方為住宅部分。
第1座全為四房雙套單位,提供48伙,佔全盤12%,實用面積逾1500平方呎。第7、8座有96伙,全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。第3座和第5座全部提供三房單位,面積介乎1000至1100方呎;第6座密度較高,每層設5伙,提供1、2房及細三房單位,實用面積由432至587平方呎。所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器,包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。部分單位前臨東區走廊,享有西北維港海景。[6]
項目設有12伙頂層連天台戶,位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室,實用面積介乎850至1,594平方呎,提供3至4房單位,連241至595平方呎的天台。
住客會所面積約20,339平方呎,主要位於地庫2樓,提供戶外游泳池、按摩浴和健身室等設施。
酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店(Hotel Alexandra),並由長實系內海逸國際酒店集團負責管理。酒店提供840間客房,以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。不過餐廳在2020年12月開業後,被網民和飲食界YouTuber負評不絕,形容「金玉其外,敗絮其中」。酒店其後表示已經替換廚房團隊。[7]而客房部分到2021年3月15日才開放。[8]
物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地「油街休憩處」,面積逾4萬方呎,規定24小時開放,管理及營運由維港頌業主負責。而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。[9]
距離港鐵炮台山站約2分鐘步程。停車場分佈地庫1至4樓,提供164個住宅車位和17個機車位。
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