翔龍灣

翔龍灣（英語：Grand Waterfront）位於九龍土瓜灣馬頭角新碼頭街38號，由恒基地產及中華煤氣合作發展，是一項大型商住物業。

翔龍灣 Grand Waterfront
概要
類型	建築群[*]
用途	住宅，商場
地址	香港九龍土瓜灣馬頭角新碼頭街38號
座標	22°19′10″N 114°11′35″E
前身	煤氣馬頭角南廠
竣工日	2007年5月
技術細節
座數	5座
層數	54層(包括1-4樓)
電梯數	每座4部
設計與建造
開發商	恒基地產 中華煤氣
其他資訊
單位數	1782
設施	會所，翔龍灣廣場
網站
https://www.grandwaterfront.com.hk/tc/home/index.shtml
地圖

翔龍灣前身是1937年購入的煤氣南廠，於1993年關閉，原定重建為一座甲級寫字樓^[1]，但最後改為興建私人屋苑。翔龍灣包括5幢高層樓宇（1、2、3、5、6 座），提供實用面積由320呎至1,215呎的1,782個單位。翔龍灣於2006年9月開始發售，於2007年5月入伙。

設計

翔龍灣地下及1樓均為商場，2-3樓是停車場，4樓為平台花園及住客會所，住宅單位由5樓至62樓。5幢樓宇均沒有4、14、23、24、34、43、44及54樓，一共提供1,782個住宅單位，每戶均設先進智能家居系統。

翔龍灣1、2、3、5座由5至42樓為「普通單位」，45至62樓為「特色單位」，6座由25樓起為「特色單位」。「普通單位」樓層一層8伙，「特色單位」樓層一層6伙（不設B及G單位），58至61樓一層5伙（不設B、E及G單位），62樓只有3伙（C、D及F單位）。單位面積約為460（「普通單位」A、H）至1,700（「特色單位」D）平方呎。

翔龍灣已實施「建築物水安全計劃」並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書^[2]。

設施

翔龍灣設施包括室外泳池、兒童嬉水池、健身室、按摩池、日光浴場、桑拿浴室、蒸氣浴室、桌球室、保齡球場、卡拉OK室、電影院、燒烤場、高爾夫球練習場、音樂室、電腦室、浴足池 / 健足按摩室、宴會廳、太極圈、健康舞室、香薰水療。

商場

翔龍灣廣場外貌

翔龍灣廣場中庭

翔龍灣基座商場名為「翔龍灣廣場」，於2007年3月開幕，總面積達150,000平方呎。店舖包括7-11便利店、OK便利店、日本城、Sheba's Beauty美容店、多間地產代理及家具行；中式食肆海港酒家、太興及老點-潮式點心專門店。

第三間吉之島超級市場JUSCO SUPERMARKET於2007年8月8日開始營業，佔地44,000平方呎，為當時「翔龍灣廣場」最大的店舖^[3]。該店因租約期滿，已於2013年7月21日結業。現時該鋪位則為惠康超級市場。

爭議

屏風樓

翔龍灣被指造成屏風效應

翔龍灣被批評為屏風樓設計，令附近環境的空氣不流通，亦破壞了周遭的景觀^[4]。非政府組織環保觸覺更將翔龍灣列為十大屏風樓宇之一，批評樓宇設計和九龍城舊區不協調。^[5]

大陸旅行團

2017年，翔龍灣商場內的酒樓易手後，新進駐的富城酒家主要服務內地旅行團；凍肉食品及時裝店亦改為巧克力店，以內地旅客為銷售對象。結果，翔龍灣廣場擠滿內地客。有居民投訴他們經常插隊，擅闖私人地方找洗手間，大量旅遊巴更停泊在附近，阻塞交通，近九龍城碼頭巴士總站的草坪更堆滿食物盒，對居民造成極大的滋擾^[6]。 商場對出的新碼頭街出現「恒基兆業無恥！懶理居民受苦」、「恒基無良 還我商場」、「還我正常店舖」、「翔龍灣不需外國冒名牌巧克力」等的橫額。^[7]

2018年9月25日，「新碼頭街內地團關注組」舉辦遊行，近150名居民拿著示威標語環繞商場一周，再到有關的店舖貼上抗議標語，抗議商場翻新後將引入更多專營內地團客的商店。^[6][8] 2018年10月14日，內地團關注組帶領一百名居民"圍城行動"，成功造成專營內地團飯堂的富城酒家休業一天。10月21及28日，再有小型"圍城" 以延續抗爭行動。居民的反對聲音成功迫使恒基租務部於10月份先後兩次派出高層與關注組談判。

商場事件同時亦衍生另一波行動，有居民自發組織起來推動成立業主立案法團。

2023年，中國大陸旅行團集中到土瓜灣「開餐」，繼續衍生滋擾問題。有大陸一日團以「升級港式美食」作賣點，開餐地方是翔龍灣商場大家樂。^[9]

交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：宋皇臺站D出口、土瓜灣站A出口（步行12分鐘） 九龍城碼頭 渡輪 北角至九龍城線 九龍城碼頭巴士總站 九龍新界巴士 2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龍城碼頭 6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 6X 美孚 → ← 九龍城碼頭 九龍城（盛德街） 只限平日下午繁忙時間服務 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 85 火炭駿洋邨 ⇄ 九龍城碼頭 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 85B 秦石 → 九龍城碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 891 沙田馬場 → 九龍城碼頭 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 115 九龍城碼頭 ⇄ 中環（港澳碼頭） 九龍專線小巴 49 順天 ⇄ 九龍城碼頭 只限繁忙時間服務 新界居民巴士 NR322 麗城花園第一期 ⇄ 九龍城碼頭 只限平日繁忙時間服務 NR751 康德花園 ⇄ 九龍城碼頭 只限平日繁忙時間服務 翔龍灣廣場至九龍灣線 (免費) 土瓜灣道 九龍新界巴士 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 5D 德福花園 ↺ 紅磡 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨） 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 22M 啟德郵輪碼頭 ↺ 土瓜灣 45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 85B 秦石 → 九龍城碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 85P 泥涌 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間服務 85S 馬鞍山（耀安） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 275X 富善邨 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間服務 297 寶林 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 297P 坑口（北） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務 891 沙田馬場 → 九龍城碼頭 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106A 黃大仙 → 太古（康怡廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 608 九龍城（盛德街） ⇄ 筲箕灣 大嶼山或機場巴士 A25 啟德 ⇄ 機場 九龍專線小巴 49 順天 ⇄ 九龍城碼頭 只限繁忙時間服務 紅色小巴 土瓜灣至旺角線[10] 土瓜灣至美孚線[11] 土瓜灣至筲箕灣線 (晚上服務)[12] 馬頭角道 九龍新界巴士 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨） 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 85P 泥涌 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間服務 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 過海隧道巴士 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 九龍專線小巴 28M 旺角（快富街） ⇄ 偉恆昌新邨 28MS 偉恆昌新邨 ↺ 何文田站 49 順天 ⇄ 九龍城碼頭 只限繁忙時間服務 紅色小巴 土瓜灣至旺角線 土瓜灣至美孚線 土瓜灣至筲箕灣線 (晚上服務)

鄰近

翔龍灣鄰近有:

• 九龍城碼頭巴士總站
• 九龍城碼頭（只有渡輪來往北角碼頭）
• 牛棚藝術村
• 土瓜灣體育館
• 偉恆昌新邨
• 港圖灣
• 海心公園
• 啟德體育園

代言人

• 2004年度環球小姐冠軍珍妮弗·霍金斯為樓盤代言人

事故單位

2010年3月29日，一名老翁被發現從翔龍灣高處飛墮而下，倒臥在第6座平台上。救護員接報到場，證實老翁已經傷重不治，警方正調查老翁墮樓的原因。^[13]

2013年2月19日，凌晨5時許，一名64歲男子從翔龍灣6座27樓墮下，倒臥平台地上，身體多處骨折，當場證實死亡。^[14]

2014年1月12日，中午12時許，一名32歲患抑鬱症姓葉女子於土瓜灣翔龍灣3座家中，反鎖房內燒炭自殺。母親回家時發現報警，消防員經破門入房，救出女子並交救護員送院，女子送院時昏迷，經一小時搶救後證實不治。^[15]

2014年8月8日，於翔龍灣3座墮樓之79歲姓李老翁，經送院搶救後不治。警員到場調查，聯絡到老翁的親友，得悉他居住3座16樓一單位，正調查他輕生原因。^[16]

2017年6月25日，早上6時許，土瓜灣新碼頭街38號翔龍灣有一名37歲姓張女子由高處墮下，當場身亡。女事主墮於屋苑會所泳池旁，重創昏迷。救護員到場證實她已經不治，毋須送院。據了解，女事主年約30餘歲，疑於2座一低層單位露台躍下。^[17]

2019年5月4日，早上11時12分，一名50歲女子早上在土瓜灣翔龍灣第2座墮樓，多名街坊見狀報警求助，救護員接報到場，證實女子傷重不治。 ^[18]

2021年3月4日，警方早上10時20分接獲保安報案，指一名12歲女童倒臥於翔龍灣1座平台，懷疑她從1座高處墮下。警員接報到場，女童昏迷被送往廣華醫院治理，其後被證實死亡。^[19]

2022年6月8日，土瓜灣翔龍灣一名44歲姓劉男住客，上午離家後失蹤，其妻晚上8時許報警求助。^[20] 警方接報到場調查，在屋苑附近一帶搜索，至深夜11時許，發現事主從翔龍灣3座墮下，跌落屋苑平台位置。消防及救護等救援人員趕至現場，證實事主當場死亡。^[21]

同期發售的樓盤

• 珀麗灣 （新鴻基地產）
• 君傲灣 （新世界發展）
• 城中駅 （長江實業）
• 傲雲峰（新世界發展）

參考資料

1. 一九九四年年報及會計年結. 香港中華煤氣有限公司. 1995-02-24: 6.
2. 水務署 - 大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）. www.wsd.gov.hk. [2022-05-03]. （原始內容存檔於2022-06-21）.
3. JUSCO 超級市場翔龍灣店全面試業. [2007-08-08]. （原始內容存檔於2007-09-30）.
4. 密密麻麻小格子　滲港人畢生血汗 鏡頭下的末日豪庭. 蘋果日報. 2013-08-14. （原始內容存檔於2018-09-25）.
5. 環保觸覺. 全港屏風樓宇調查發佈會 (doc). 2006-12-03. （原始內容存檔於2020-04-26）.
6. 翔龍灣居民憤怒了！商場遭內地團攻陷 遊行鬧爆恒基. 蘋果日報. 2018-09-25. （原始內容存檔於2018-09-25）.
7. 多內地客商場 現「還我正常店舖」橫額. 明報. 2017-11-19 [2017-11-19]. （原始內容存檔於2017-12-01）.
8. 土瓜灣翔龍灣廣場變內地團據點　居民遊行轟恒基唯利是圖. 立場新聞. 2018-09-25. （原始內容存檔於2018-09-25）.
9. 內地團｜一日團選連鎖快餐店用膳　60元僅五款選擇　導遊：已合作了十年 有綫新聞 2023年04月06日. [2023年4月6日]. （原始內容存檔於2023年4月25日）.
10. 土瓜灣欣榮花園　—　旺角先達廣場. [2016-12-21]. （原始內容存檔於2017-01-05）.
11. 土瓜灣欣榮花園　—　美孚. [2016-12-21]. （原始內容存檔於2017-01-08）.
12. 筲箕灣站　—　土瓜灣欣榮花園. [2016-12-21]. （原始內容存檔於2016-10-02）.
13. 翔龍灣墮樓 老翁伏屍平台 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） | 凶宅-宅谷地產資訊網 2010年3月29日
14. 翔龍灣長者不開心跳樓亡 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） | on.cc東網 2013年2月19日
15. 翔龍灣燒炭女子搶救後不治 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） | on.cc東網 2014年1月12日
16. 翔龍灣墮樓老翁送院不治 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） | on.cc東網 2014年8月8日
17. 女子翔龍灣墮樓亡 伏屍屋苑泳池旁 | 香港01 2017年6月25日
18. 中年女子土瓜灣翔龍灣墮斃 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 星島日報 2019年5月4日
19. 翔龍灣1座12歲女童墮樓亡 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） HKET 2021年3月4日
20. 翔龍灣失蹤男墮樓亡 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 明報 2022年6月9日
21. 土瓜灣翔龍灣男子失蹤數小時　警搜索揭墮樓亡 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館） 香港01 2022年6月9日

外部連結

• 翔龍灣地圖
• 翔龍灣官方網站（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 翔龍灣討論區（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）
• 世界小姐宣傳歌廣告（頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）