清濤苑

清濤苑（英語：Ching Tao Court）是香港房屋委員會轄下設於新界區^{[註 1]}的首個綠表置居計劃屋苑，位於上水清河邨側，毗鄰石上河。

清濤苑 Ching Tao Court
已入伙的清濤苑（2024年11月）
概要
類型	綠表置居計劃
地點	香港北區
地址	香港上水清曉路1號
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	2024年
技術細節
座數	1
其他資訊
單位數	776

屋苑總體及細部設計，分別由房屋署總建築師（2）^[1]及興業建築師有限公司負責，並由中國海外房屋工程有限公司承建，其士富居物業管理有限公司管理^[2]，已於2024年7月18日獲發入伙紙^[3] ，2024年9月13日起開始安排入伙。

歷史

此屋苑前身為清河邨內清河商場與百和路之間的露天停車場，鄰近清河邨公共運輸交匯處。

由於公屋需求殷切，而清河邨尚有25%地積比仍未用盡，政府於2017年決定在此用地上加建一座出租公屋，並包括設於基座的商場及停車場^[4][5]。其後項目於2019年9月正式動工^[6]。

至2020年5月，此項目納入「綠表置居計劃」潛在屋苑名單^{[註 2]}，再於翌年12月正式由出租公屋改作綠置居屋苑，並命名為「清濤苑」^[7]。

屋苑已於2024年7月18日獲發入伙紙 ^[3]，於2024年9月13日起開始安排入伙。

屋苑資料

樓宇

屋苑採單幢式設計，設有40層，提供776個單位。在戶型方面，開放式單位佔大約一半，另外40%為一房單位，僅有72個單位可間兩房^[7]，面積介乎於277至449平方呎^[8]。

屋苑命名已於2021年12月曝光，詳情如下：

樓宇名稱（座號）	樓宇類型	落成年份	樓宇層數（住宅層數）	每層伙數	每座單位總數（伙）	建築師	承建商	提供升降機的廠商
清濤苑	非標準設計大廈 （T型）	2024年	41（35）	22（5-36樓） 18（37-40樓）	776	房屋署總建築師（2）、 興業建築師有限公司	中國海外房屋工程有限公司	蒂升

此屋苑已列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾起接受申請，同年第四季攪珠，其後於2022-23年間進行揀樓^[9]。

配套設施

屋苑平台設有休憩設施，而基座為兩層高商場（名為清濤商場）連停車場，當中商場兩層共設有25個商舖^[10]，目前開設爐具電器店、集運店及中、西醫診所各一間，另設有一條街市檔位形式的商店街。一樓開設了快餐店麥當勞。另外，大廈對出空地亦設有露天車位。

興建期間的圖片庫

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  動工不久，2019年12月
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  地基工程，2020年4月
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  剛完成地基工程，2021年2月
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  建至1樓，2021年10月
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  2021年12月
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  2022年1月
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  2022年4月
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  興建首層住宅，2022年6月
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  2022年10月
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  2022年11月
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  2022年11月
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  清濤苑的工程告示板，2022年11月
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  2023年1月
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  2023年4月
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  2023年7月
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  2023年10月
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  已封頂，2023年11月
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  2024年2月

交通設施

清河邨公共運輸交匯處位於屋苑旁，提供巴士及小巴來往上水、元朗、大埔、九龍等地；若選擇步行前往港鐵上水站，大約需時15分鐘^[11]。

交通路線列表

港鐵 █ 東鐵綫：上水站（步行約15分鐘） 清河邨/清河邨公共運輸交匯處/清曉路 九龍新界巴士 70K 粉嶺（華明） ↺ 上水（清河） 76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨 78 沙頭角 → 太平 只限平日上午繁忙時間服務 78B 粉嶺（皇后山） ⇄ 上水（彩園） 只限平日繁忙時間服務 261X 掃管笏 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限每日繁忙時間服務 270B 上水 ⇄ 奧運站 270D 粉嶺（聯和墟） → 深水埗 只限平日上午繁忙時間服務 270P 上水 → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 270S 尖沙咀東（麼地道） → 粉嶺（聯和墟） 只在每日凌晨首兩小時服務 273A 彩園 ↺ 華明 273B 清河邨 ↺ 上水站 273D 上水 ↺ 粉嶺（華明） 部份時段途經清河邨 276C 天水圍站 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限平日繁忙時間服務 277E 上水（天平） ⇄ 藍田站 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 過海隧道巴士 978 粉嶺（華明） ⇄ 會展站 978B 粉嶺（置福圍） → 會展站 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 E43 粉嶺（華明） ⇄ 東涌新發展碼頭 只限平日繁忙時間服務 吳屋村／上水官立中學 九龍新界巴士 70K 粉嶺（華明） ↺ 上水（清河） 76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨 78K 上水 ⇄ 沙頭角 每日09:00至17:00班次以太平為起/終點站 270B 上水 ⇄ 奧運站 T270 粉嶺（祥華） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務 T277 上水 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 N73 沙田市中心 ⇄ 落馬洲 通宵服務 過海隧道巴士 N373 粉嶺（聯和墟） ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 新界專線小巴 502 清河邨 ⇄ 那打素醫院 欣翠花園／華慧園 九龍新界巴士 76K 上水（清河） ⇄ 朗屏邨 78 沙頭角 → 太平 只限平日上午繁忙時間服務 78B 粉嶺（皇后山） ⇄ 上水（彩園） 只限平日繁忙時間服務 261X 掃管笏 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限每日繁忙時間服務 270A 上水 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 270B 上水 ⇄ 奧運站 270P 上水 → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 270S 尖沙咀東（麼地道） → 粉嶺（聯和墟） 只在每日凌晨首兩小時服務 273A 彩園 ↺ 華明 273D 上水 ↺ 粉嶺（華明） 部份時段途經清河邨 274 上水（太平） → 烏溪沙站 只限平日上午繁忙時間服務 276C 天水圍站 ⇄ 粉嶺（祥華） 只限平日繁忙時間服務 277P 上水（天平） ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 278X 上水 ⇄ 荃灣（如心廣場） 278P 上水（太平） → 荃灣（如心廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 279X 聯和墟 ⇄ 青衣站 T270 粉嶺（祥華） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務 T277 上水 ⇄ 藍田站 只限平日繁忙時間服務 W3 上水 ⇄ 佐敦（西九龍站） N73 沙田市中心 ⇄ 落馬洲 通宵服務 過海隧道巴士 678 上水 ⇄ 銅鑼灣（東院道） 只限平日繁忙時間服務 978 粉嶺（華明） ⇄ 會展站 978B 粉嶺（置福圍） → 會展站 只限平日上午繁忙時間服務 N373 粉嶺（聯和墟） ⇄ 中環（港澳碼頭） 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A43 粉嶺（聯和墟） ⇄ 機場（地面運輸中心） N42A 粉嶺（聯和墟） ⇄ 東涌站（經機場） 通宵服務 NA43 粉嶺（聯和墟） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 新界專線小巴 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務 502 清河邨 ⇄ 那打素醫院

鄰近地方

• 清河邨
• 祥龍圍邨
• 太平邨
• 保榮路體育館
• 保榮路遊樂場
• 上水官立中學
• 御皇庭
• 御景峰
• 雞嶺
• 風采中學
• 曾梅千禧學校
• 香海正覺蓮社佛教正慧小學
• 東華三院馬錦燦紀念小學
• 北區醫院
• 田家炳中學

註釋

1. 按照房委會定義，新界區域僅包括屯門區、元朗區、北區及大埔區。
2. 在當時發出的房委會招標公告中，時稱「粉嶺36區第4期」的清濤苑上蓋工程內容包括「互助委員會辦事處/業主立案法團辦事處」，意味此樓宇具備轉為綠置居屋苑的條件^[1]。

參考文獻

1. 《香港政府憲報》2020年5月第2665號公告：房屋委員會2020年6月至2020年11月共6個月的建築（新工程）合約 (PDF). [2022-01-09]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-12-26）.
2. 2024年2月份中標公告 (PDF). 香港房屋委員會. 2024-03-22 [2024-03-25]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-03-25）.
3. 樓宇結構安全保證（居屋/綠置居屋苑）. 香港房屋委員會. 2024-07-22 [2024-08-07]. （原始內容存檔於2023-05-15）.
4. 清河邨第四期擬建700公屋單位. Topick!. 2017-03-10 [2021-12-26]. （原始內容存檔於2021-12-26）.
5. 北區區議會地區小型工程及環境改善委員會文件第62/2017號：清河邨第四期公共租住房屋發展計劃 (PDF). [2022-01-09]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-12-26）.
6. 《香港政府憲報》2019年第6665號公告：房委會於2019年9月批准的合約公告 (PDF). [2022-01-09]. （原始內容存檔 (PDF)於2021-12-26）.
7. 「出售綠表置居計劃單位2022」的平均售價及銷售安排和青富苑及蝶翠苑未售出綠表置居計劃單位的銷售安排 (PDF). 香港房屋委員會. 2021-12-20 [2022-01-09]. （原始內容存檔 (PDF)於2022-01-09）.
8. 【綠置居2022最新消息】油塘高宏苑3大屋苑選址曝光：申請資格、價錢、單位平面圖、揀樓程序. 香港經濟日報. 2021-12-22 [2021-12-26]. （原始內容存檔於2021-12-26）.
9. 綠置居2022｜擬收緊轉售限制　錦柏苑、清濤苑一半單位小於300呎. 香港01. 2021-12-22 [2021-12-22]. （原始內容存檔於2022-01-07）.
10. 清濤商場小册子 (PDF). 香港房屋委員會. [2024-08-07]. （原始內容存檔 (PDF)於2024-08-07）.
11. 綠置居2022｜粉嶺清濤苑最細277呎！平均呎價唔使5,000元！價錢＋位置＋配套實地考察. 香港財經時報. 2022-01-07 [2022-01-09]. （原始內容存檔於2022-01-09）.

外部連結