城·点

城·点（COO Residence），是位于香港新界屯门新墟启发径的单幢住宅，楼高共23层，由资本策略地产旗下尚家生活发展，COO Management Services管理，原定2019年9月交楼^[1]，最终延至2020年1月入伙^[1]。

城·点 COO Residence
概要
类型	公寓楼[*]
用途	住宅、商铺
地址	香港新界屯门启发径8号
地段	屯门市地段第513号
坐标	22°23′42″N 113°58′34″E
前身	露天停车场
竣工日	2020年1月（4年楼龄） [1]
技术细节
建筑面积	80,478方呎
座数	1
层数	23
设计与建造
开发商	资本策略地产旗下尚家生活
其他信息
设施	会所、停车场
网站
官方网页
地图

历史

城·点 前身为官地，曾多次短期租出作露天停车场，2014年3月，地政总署宣怖于2014至2015年度推出两幅位于屯门区仁政街（即此地段）及乐翠街的小型住宅用地^[2]；同年6月27日两地开始招标，其中此地限量兴建不少于125伙，当时市场估值每方呎约2700元^[3]，最后共收到27份标书之多，为创自2011年政府改以招标方式卖地后，分层住宅官地项目入标数量当时最高^[4]。区内居民及议员质疑地皮面积极细及新墟环境挤迫，无必要用作建屋，再加建住宅会令交通、环境恶化。不过规划署表示不反对该申请。

至8月20日，地政总署宣布该地由资本策略以4.27亿港元租用50年，折合每方呎5307元，当时发展商表示初步计划会用尽商用地积比，其中包括12,000多方呎的商用楼面及兴建共约68,000方呎的住用楼面，涉及125伙约240呎的住宅单位^[5]。

2015年9月，屋宇署批准在1层地库之上，兴建1幢22层高的商住大厦，其中住宅楼面占6.78万方呎，商业楼面占1.26万方呎^[6]。

简介

城·点 共设23层（包括地库但不设4、13、14及24楼），除于6至25楼提供204伙实用面积介乎217方呎至372方呎的开放式至2房住宅单位外，其余楼层分别设有

• 地库：停车场（9个住客停车位、3个访客停车位、6个商用停车位、1个访客无障碍停车位、3个住客摩托车停车位、1个商用摩托车停车位及14个单车停车位）
• 地下：停车场（1个住客上落货停车位、2个商用上落货停车位及1个访客停车位）、住宅入口大堂、商铺
• 1楼：商铺
• 2楼：机房
• 3楼：住客康乐设施（名为“Club CENTRO汇‧所”，占地约8,000平方呎^[7]，设有泳池、健身室及阅读室^[1]）
• 5楼：空中花园

发展商于2017年8月底至9月初公布价单，并于一开售即推出全数204伙，折实介乎288.29万至665.41万港元，项目开售前接获超额12倍约2700张入票^[8]，楼盘9月中开售即已售出全盘约86%单位^[9]。若全数住宅售出，整个项目预计可为发展商套现9亿港元^[10]，而示范单位曾设于金钟美国银行中心。

商场

城·点设有3层的基座商场。租户包括中国工商银行、南洋商业银行、圣安娜饼店及7-Eleven等。

2022年，资本策略地产出售城·点的基座商场。^[11]

交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：屯门站（步行约3分钟） █ 轻铁：杯渡站（614、614P） 屯门乡事会路 港铁巴士 K51 富泰 ⇄ 大榄 K51A 富泰 ⇄ 扫管笏 九龙新界巴士 62X 兆康站（南） ⇄ 鲤鱼门邨 大屿山或机场巴士 A33X 屯门（富泰） ⇄ 机场（地面运输中心） 新界专线小巴 43 屯门新墟 ↺ 扫管笏 43B 屯门新墟 ↺ 大榄涌 45 大兴花园 ⇄ 屯门市中心 屯门站公共运输交汇处 九龙新界巴士 50M 和田邨 ↺ 屯门站 60M 屯门站 ⇄ 荃湾站 263 屯门站 ⇄ 沙田站 263A 屯门站 ⇄ 香港科学园 只限平日繁忙时间服务 263B 屯门站 ⇄ 火炭（山尾街） 只限平日繁忙时间服务 263C 屯门站 ⇄ 香港教育大学 只限平日繁忙时间服务 B3M 深圳湾口岸 ↺ 屯门站 B9 屯门站 ⇄ 香园围口岸（莲塘） 过海隧道巴士 960B 屯门（建生邨） ⇄ 鲗鱼涌（英皇道） 只限平日繁忙时间服务 961 屯门（山景邨） ⇄ 湾仔（会议展览中心） 每日指定班次绕经铜锣湾 港铁巴士 506 屯门码头 ⇄ 兆麟 K52 悦湖山庄 ⇄ 龙鼓滩 K52A 屯门站 ⇄ 曾咀 K52S (没有资料，请加入至Module:香港巴士/klnt。) K53 屯门站 ↺ 扫管笏 K58 富泰 ⇄ 青山湾 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 A33X 屯门（富泰） ⇄ 机场（地面运输中心） R33 屯门站 ⇄ 迪士尼乐园 只限每日繁忙时间服务 NA33 国泰城 ⇄ 屯门（富泰） 通宵服务 新界专线小巴 40 小坑村 ↺ 屯门市中心 42 青砖围 ⇄ 屯门市中心 43 屯门新墟 ↺ 扫管笏 43A 屯门新墟 ⇄ 青榕台 43B 屯门新墟 ↺ 大榄涌 43C 屯门新墟 ↺ 兆麟苑 43S 屯门新墟 ↺ 稔湾 44A 屯门站 ⇄ 上水站 44B 屯门站／屯门码头 ⇄ 落马洲转车站／落马洲管制站 45 大兴花园 ⇄ 屯门市中心 49S 兆康苑 ⇄ 湾仔（分域街） 通宵服务、过海隧道小巴 610S 天水围（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服务 屯门公路 九龙新界巴士 58M 屯门（良景邨） ⇄ 葵芳站 58X 屯门（良景邨） ⇄ 旺角东站 63X 洪水桥（洪福邨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 68A 朗屏邨 ⇄ 青衣站 260X 屯门（宝田邨） ⇄ 红磡站 过海隧道巴士 960 屯门（建生邨） ⇄ 会展站 960C 屯门（富泰邨） ⇄ 铜锣湾（维多利亚公园） 只限平日繁忙时间服务 960P 洪水桥（洪元路） 洪元路（洪福邨） → ← 铜锣湾（维多利亚公园） 只限每日上午繁忙时间服务 只限平日下午繁忙时间服务 960X 洪水桥（洪元路） 洪水桥（洪福邨） → ← 鲗鱼涌（英皇道） 只限平日繁忙时间服务 N960 会展站 ⇄ 屯门（建生邨） 通宵服务 N969 天水围市中心 ⇄ 铜锣湾（摩顿台） 通宵服务 新界专线小巴 610S 天水围（天瑞邨） ⇄ 尖沙咀（海防道） 通宵服务

邻近

• 屯门市广场
• 锦华花园/锦荟坊
• 屯门时代广场
• 青山天主教小学
• 珑门/V city
• 仁爱堂赛马会社区及体育中心

兴建图像

• 
  前身为露天停车场
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  地基工程（2017年9月）
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  兴建中（2018年5月）
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  兴建中（2018年10月）
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  已平顶（2018年12月）
• 
  装修前的铺位

意外

• 2016年3月，屯门新墟启发径地盘对出先后有地陷情况，最严重面积达10米乘10米，涌出夹杂黄泥的水，事件懐疑与地盘打桩有关^[12]。

交楼质素与保安员态度

部分业主收楼后发现多项问题，包括墙身批荡执修7次仍未完善处理、大部分住户要排队轮候更换崩花之玻璃窗、不少大门门扇与门框不贴合、大多数厕所浴屏门及窗户漏水。业主不满师傅执修进度，收楼4个月仍未能入伙。^[13]

2020年，苹果日报记者联同验楼师及业主去视察单位质素，却遇上保安人员不断阻挠，当记者完成拍摄多个单位的交楼情况后，准备于3楼摄下电梯大堂天花渗水情况时，遭女保安员阻止，另一名约50岁男保安更阻止一行人离开，甚至直斥业主“擅闯私人地方”，在业主指出是否禁锢的情况下才获放行，记者离开后男保安仍与业主争论，最终业主要报警求助才能暂时完结争拗，而男保安扬言要出律师信控告业主，指业主只买了单位，整栋大楼属于发展商所有。数日后管理公司派员视察，对记者离开期间遭遇保安阻挠及言语上不礼貌对待，并要求删去相片一事深表遗憾及致歉，涉事男职员已经调离该楼盘，公司对事件极为关注，已展开调查及严肃处理，并会加强对前线员工之培训，避免类似事件再次发生。^[14]

外部链接

• 城·点 官方网页

参考文献

1. 城‧點 (COO RESIDENCE). 觅至房. 2020年3月10日 [2020年6月9日]. （原始内容存档于2020年9月22日）.（繁体中文）
2. 屯門2細地 料吸中小發展商. [2017-09-30]. （原始内容存档于2019-01-05）.
3. 《地皮招標》屯門仁政街及樂翠街兩地招標 暫估值最多3.06億. [2017-09-30]. （原始内容存档于2019-04-13）.
4. 屯門兩地共收51標書. [2017-09-30]. （原始内容存档于2017-10-10）.
5. 资本策略4.2亿夺屯门地
6. 屯門景秀里地准建兩幢住宅. [2017-09-30]. （原始内容存档于2019-01-04）.
7. 城‧点今截票 明卖全盘204伙
8. 城．點截收近2700票 超購12倍. [2017-10-09]. （原始内容存档于2017-10-10）.
9. 城‧點 屯門核心迷你盤. [2017-10-09]. （原始内容存档于2017-10-10）.
10. 城‧點加推高層戶 204伙周六晒冷. [2017-10-09]. （原始内容存档于2017-10-10）.
11. 資本策略4.5億沽屯門城．點基座商場 新買家每月收140萬租. 香港01. 2022-11-07 [2024-08-26] （中文（香港））.
12. 屯門新墟恐怖地陷　行人路驚現大水池. [2017-09-30]. （原始内容存档于2016-05-26）.
13. 直擊城‧點收樓「五宗罪」 業主爆斥師傅hea執修 收樓4個月仍未住得. 苹果日报 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. （原始内容存档于2020年6月9日）.（繁体中文）
14. 保安情緒激動 指業主「擅闖私人地方」並指發律師信告業主. 苹果日报 (香港). 2020年5月24日 [2020年6月9日]. （原始内容存档于2020年6月9日）.（繁体中文）