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香港深水埗的私人住宅 来自维基百科，自由的百科全书
汇玺（英语：Cullinan West）位于香港九龙深水埗区深水埗深旺道28号（新九龙内地段 6333号），为港铁南昌站上盖的一个私人住宅。按此项目已获批的规划，可建14幢楼高14至50层（高座及低座住宅各占7座）住宅楼宇。此项目由新鸿基地产发展，建筑师为巴马丹拿建筑及工程师有限公司。
 | 此条目的主要贡献者与本条目所述的内容疑似存在利益冲突。 (2021年3月29日) |
 | 此条目形似新闻稿，或带有过度的宣传性语调。 (2020年12月1日) |
此项目本来可建19座住宅及1座商厦（连商场），是西铁线沿线最大规模发展项目；在2010年首次招标时，有12个财团入标，惟最后流标。而在2011年9月，此项目在缩减发展规模后第二次招标，合共有4个财团入标；2011年10月19日新鸿基地产最终以118亿港元楼面地价每呎4,523元，夺得此项目发展权。[1]
项目住宅部分首期于2016年4月申请预售楼花同意书，到2017年3月开售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已于2017年4月申售，同年11月初同步批售及开售，于2019年7月入伙；三期则于2019年8月开售，2020年7月完工，现正全部入伙。[2]
此项目住宅部分分为三期发展（第2A期、第3期及第5期；至于第1期及第2B期，分别指南昌站车站范围及商场），全部楼面面积合共263万平方呎，合共3,414伙，其中实用面积不多于538平方呎的单位比例占约八成。其中2,720伙为限呎单位。[3]大厦外墙采用玻璃幕墙，而所有住宅单位景观窗均采用双层中空玻璃。
汇玺（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要为开放式、1、2及4房户，面积由270至1977平方呎不等。其中，高座部分120伙为开放式、400伙为一房、240伙为2房（一半设套房），而4房占200伙。
向西南，前临西九龙公路的低座有5幢，单位总数90伙，以三房双套房户型及四房为主，部分单位睡房外墙特设隔声环保设施，以减低噪音影响。[4]
在2017年3月18日首期首次推售时，首批210伙折实呎价18,998元，低层270呎开放式单位491.7万元，开售309伙全部售出。[5]
2018年11月28日，第一期正式交楼入伙。
汇玺（第2A期）楼宇均采用日本东芝提供的升降机。
汇玺II（第3期，2座高座）1188伙包括开放式、1、2及4房户，面积由265至1509平方呎不等。其中，132伙为开放式、616伙为一房、220伙为2房（40%设套房），而4房占220伙。
此期数住宅已于2019年7月初交付。
汇玺II（第3期）楼宇均采用日本东芝提供的升降机。
汇玺III（第5期，3座高座及2座低座）共设1176伙，由3座高座及2座低座组成；当中，高座部分将首次提供3房户。
汇玺III（第5期）楼宇均采用瑞士迅达提供的升降机。
汇玺设有两个住客会所，其中一个名为Club Brio，位于项目首期范围内。会所连同花园等总面积超过18万方呎。Club Brio设施包括两个分别50米室外成人泳池及25米儿童专用泳池、健身室、拳击擂台及瑜伽场地。“球汇竞技场”可作羽毛球场及／或篮球场之用。同时设宴会厅、7个烧烤场、卡拉OK室及儿童游乐场等可让小朋友玩乐[6]。至于另外一个豪华会所 Club Orlov，则有健身室，桌球室，宴会厨房，美容中心，钢琴房，VR游戏室和小型咖啡店可供住客使用，还可在落地玻璃旁欣赏到维港海景。
项目基座附设近30万呎商场（连幼稚园）（项目第2B期），命名为VWalk，已于2019年7月26日开业。商场原由港铁发展，其后新地以32.4亿元购入港铁持有的商场业权[7]。商场由日本著名室内设计公司Wonderwall设计，面积约30万平方呎，分设6大专区，潮流服装[注 2]、美容及化妆品[注 3]、钟表珠宝[注 4]、电子影音、特色餐饮[注 5]、大型超市Fusion[注 6]，提供150间商户，商店面积约700至1,500平方呎，预期呎租介乎100元至200元。其他主要租户包括嘉禾戏院和朗思国际幼稚园／幼儿园。
此项目地盘意外频生，在2017年6月23日曾邀请宗教团体“禧福协会”举行“地盘洁净祝福礼”，以“基督教拜神仪式”祈福。有关短片在facebook广泛流传后，“禧福协会”便删除原帖。有网民批评指做法有违基督教敬拜神的教义，亦有网民指出安全措施不足才引致意外频生，拜神是“迷信”行为。[8]
唯汇玺所在的深水埗区及邻近的油尖旺区区内娱乐场所众多，流动人口聚集，加上种种的历史因素，贫穷、治安和卫生情况恶劣，一直惹人诟病，汇玺附近区内存在不少社区问题有待解决。例如深水埗的钦州街公园及通州街公园一直为吸毒热点。
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