爱海颂(英语:Seaside Sonata),位于香港九龙深水埗海坛街201、203及218号,毗邻深水埗警署通州街公园,是长江集团市建局合作发展的私人住宅屋苑。物业由4座(第1、2、3及5座)高32至40层的大楼组成,共提供876伙单位,小学校网为40校网,中学校网为深水埗区,于2019年10月开售,首批180个单位的价单,折实平均呎价18,688元。物业到2021年7月分阶段入伙。

Quick Facts 爱海颂 Seaside Sonata, 概要 ...
爱海颂
Seaside Sonata
概要
用途商住用途
地址香港九龙深水埗海坛街201、203及218号
竣工日2021年7月(3年楼龄)
技术细节
座数4座
层数32-40层
设计与建造
建筑商梁黄顾建筑师(香港)事务所有限公司
开发商长江集团、市建局
主承包商联力建筑有限公司
其他信息
设施住宅、会所、商铺、公共休憩空间、政府机构或社区设施
网站
官方网站
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历史

屋苑属市区重建局海坛街、桂林街及北河街的重建项目,覆盖三个相邻的地盘。项目早于2006年2月17日展开,总纲发展蓝图到2009年10月获批。根据最初的规划,项目包含一条的内街,两旁均设有商铺,并连接地面公共休憩空间及街道网络。其中前庭广场曾计划设计为充满地区历史特色的园林设计,重建后可望提供约845个单位。[1]

市建局收楼争议

2013年9月,有居民表示市建局的补偿不公平。居住在海坛街187D的居民表示市建局最初提出的赔偿价为$3000多元一呎,后来虽然$5000多元一呎,不过同一街道,另一个重建项目(海坛街205至211A号项目及海坛街229A至G号项目)却以$9800一呎的赔偿价成交。虽然街坊曾经递信、示威、游行、打官司,但最后也无法让市建局改变立场。有居住12年的住户在人口冻结时并不在家,结果亦被指为空置单位和被指为“钉子户”而得不到赔偿。虽然其后曾经交出电费单、水费单证明,但市建局仍然要扣减三份一赔偿。位于在通州街246号的地铺连自住单位的业主曾经聘请测量师估价,为$15000一呎。不过市建局当初提出的赔偿价低达$2800一呎,地政总署亦只开价$8000多元一呎。他们亦认为希望原区安置,可以做到“楼换楼、铺换铺、呎换呎”,将来可重回其原有的社区网络,不想一生心血毁于一旦。[2]

执达吏突击收回单位

到2014年6月12日,市建局指受影响的600多户居民中,仍然有7户(包括2名天台、4名住宅及1名非住宅占用人)未有迁出,因此要求法庭执达吏突击收回单位。[3]户主与两子留守住所与市建局人员对峙,其中男户主更一度攀出窗外,站在檐篷抗议1小时,他们不满赔偿价钱太少,未有向他们提9800元一呎赔偿,只有7400元一呎。亦有住户要求“楼换楼”。但最后返回屋内后,连同两名儿子被保安员强行抬出大厦外,之后更被控涉嫌袭击被捕。[4]

市建局截标

项目在2014年12月9日截标时共接获9份标书。包括长实、恒地、会德丰、华置、远东发、及南丰,内地房企世房以及2家不知明财团。[5]长实于2014年12月22日夺得项目发展权。[6]

发展商延期交楼

根据楼书,项目的关键日期原本为2021年6月。不过到2020年8月和2021年6月中,有业主先后两次收到律师楼的信件,表示楼盘“基于暴动或骚乱、不可抗力事件及恶劣天气延迟理由”,项目可能延期入伙。最后更延期210天交楼,终在2021年年尾前入伙。而市建局指出,项目住宅单位工程及装修已在2021年年中大致完成,其中第1至2座更取得入伙纸。不过由于发展商需进行地盘外围工程、同时安排政府部门验收基座的多项政府设施等,需要等待发出满意纸后才可安排买家收楼。[7]

货尾突击减价促销

2023年2月10日,发展商突击减价促销18伙分层单位,折实售价由1,179万至1,346.5万元。而4伙天台特色单位进行招标。最后吸引逾百人抢购,6人争1伙,在两小时沽清。[8]

规划

项目由4座物业组成,并分为3个地盘发展。第一座(海坛街218号)和第二座(海坛街203号)各设1座楼高29层和35层的大厦。而位于海坛街201号设2座37层商住物业(第3座和第5座)。单位实用面积介乎474至786平方呎,提供两房及三房。特色户有12伙,平台户只有1伙,位于第1座7楼C室。而连天台户则设11伙,位于各座顶层。

设施

项目设有面积约19,409平方呎住客会所Club Sonatina,并分为男、女及家庭及儿童会所,合共设有约40项设施。男士会所设有逾80吋超巨型电视结合智能VR装置、健身室、户外泳池、桌球台;女士会所设有艺术室、宴会厅、化妆间、Pastry Garden草坪和天空之圃等;而家庭及儿童会所以童话森林为主题,设小剧场、攀架滑梯、电子游戏及迷你抱石墙等。[9]在园林方面,设九个绿化艺术花园区。

而各座地下设有商铺。

公共设施

项目第3座和第5座旁设有占地约16,146平方尺公共休憩空间。而第1座1至3楼设约20,452平方尺机构或社区设施,包括长者日间护理中心、特殊幼儿中心、长者邻舍中心和早期教育及训练中心等。

批评

在2006年市建局公布重建项目时,原计划将公共休憩空间“以鉴赏玉石和教育为设计主调”,中央部分为广场“玉翠坊”,园内亦会设长660呎的卵石径和观赏平台。而基座建筑外墙采用旧式唐楼外形设计。不过项目落成后的设计与当初构思差异很大,玉石的设计变成只有水池上四嚿大石,卵石径和旧式唐楼设计完全消失,而观赏平台只有两级楼梯的高度。关注团体本土研究社批评市建局无规范公共休憩空间的标准和设计,认为是货不对办。[10]

参考资料

外部链接

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