大厦公契

大厦公契（英语：Deed of Mutual Covenant）是香港一份有关建筑物业主的权利及责任的文件，具有法律效力，对所有在土地注册处注册的业主均有约束力。它清楚列明业主、住客、租客及物业管理公司，就楼宇内的私人地方、公用部分及设施等的监管、行政、维修保养及管理方面的权利、权益及责任。^[1]

条款

大厦公契一般包括以下资料：

• 楼宇所处土地的地段编号；
• 个别单位的不可分割份数及管理份数数目，以及物业总份数数目；
• 楼宇内只限由业主使用的部分（例如天台及平台）的业权及其他行使权利（例如安装烟囱及招牌）；
• 公用部分的范围；
• 个别业主的权利及责任；
• 物业管理代理的委任程序及其权力和责任；
• 个别业主就其名下物业应分担的管理费用的比例；
• 组成业主委员会的程序及规则。
• 住宅单位不可用作商业活动﹔
• 界定大厦的公用地方﹔
• 单位业主须遵守的规则（例如不可饲养猫狗）﹔
• 如何聘用大厦管理人（或管理公司）﹔
• 如何成立业主立案法团﹔
• 如何为大厦保养或维修的问题作出决议﹔
• 由谁决定及如何决定管理费的金额。^[2]
• 楼宇总平面图，以颜色划分公有设施（自2003年起签立的公契必须夹附，并由负责建筑师或测量师签署核证，但精准度不一）
• 转售限制（适用于资助房屋项目）

相关条目

• 业主立案法团

参考来源

1. 业主的权利及责任 （页面存档备份，存于互联网档案馆）屋宇署
2. IX. 大厦公契及业主立案法团 （页面存档备份，存于互联网档案馆）香港大学社区法网