文華新村

提示：此條目頁的主題不是文華新邨。

文華新村（英語：Man Wah Sun Chuen）是香港一個舊式住宅屋苑，位於九龍油麻地渡船角佐敦道與渡船街交界，發展商是嘉年地產。於1964年至1970年間落成（54-60年樓齡）

文華新村

歷史

1976年時的文華新村

文華新村是由8座綜合用途建築物組成，由甘洺建築師樓（Eric Cumine Associates）設計^[1]，全部以「文」字為首，因此又有「八文樓」之稱。文華新村前身是油麻地碼頭倉庫及中華煤氣公司的舊煤氣廠，嘉年地產在1955年將之購入，並於1961年發展成住宅大廈，在興建時稱之為「嘉年新樓」。由於鄰近當時的佐敦道碼頭及巴士總站，交通方便，曾吸引不少中產階級人士居住。在開售的時候，文華新村的3,000多個單位以接近1.6億售出，令發展商獲得不菲的利潤。

文華新村8座大廈間，全部有街道通達，大廈像「田」字形般排列，並為適應街影法而高層退台。文華新村是九龍西岸第一個大型臨海屋苑，其三面環海，部分單位更享有全海景。直至1990年代中期，政府進行西九龍填海工程，屋苑變成被陸地包圍。但儘管如此，由於文華新村一帶的填海地仍未有進行住宅或商業建築，較高樓層的位置在能見度高的時候仍能清晰眺望到中環一帶的海岸線，故在樓價上仍然比很多居屋，甚至比其他新型私人住宅昂貴。

市區重建局於2022年公佈《油旺地區規劃研究》結果，內容提到文華新村將會重建成「西九龍門戶」的地標式綜合發展區，目標發展為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途^[2]。過程中地積比會轉移至其他具重建潛力的地盤，亦打算整合地盤街道（又俗稱「殺街」）以用盡空間^[3]。

近況

2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞^[4]。文華新村的獨特環境亦成為不少電影的拍攝場地，例如由杜琪峯執導的《大事件》，便曾在文華新村取景^[5]。

2009年隨西鐵綫柯士甸站通車，新站與八文樓僅為3分鐘步程，令交通狀況提升，自此更多名食店進駐區內。至2014年，八文樓飲食名店包括棠記腸粉、隨變雞煲、重慶燒、老趙越南餐廳、世界100必食點點心^{[原創研究？]}、添記法式三文治、生蠔酒吧等等各式食肆，再加上其他特色美食如印度咖喱、東南亞美食、皇室甜品、牛腩王、高級私廚菜 Raymond's Kitchen^{[原創研究？]}等，令該區晚間頓變成如港島天后大坑的美食社區。

由於位置優越方便自由行到旺角、尖沙咀購物，加上「八文樓」以實用率高見稱，實用665呎三房兩廳的單位比新樓1000呎的單位更大，而且長方形開則令地方更見使，亦因此近年吸引大批旅館投資者設舍，令該區租務及樓價加升，賓館經營情況日趨激烈^[6]。

隨廣深港高鐵通車以及豪宅 The Austin 相繼入伙，八文樓將會面對更多人流。2014年第三季八幢八文樓全部完成大廈維修工程。

2022年6月底，有市民拍攝文苑樓低層住宅的單位外牆有明顯裂縫，鋼筋大多亦出現外露。街坊表示外牆裂開的情況已經有一段時間，因而避開到該處。而測量師視察後發現，一樓的樓板結構出問題，導致外牆向外移和一樓的簷篷下墜。屋宇署其後在大廈的底部加裝多支金屬支柱支撐，認為不會對樓宇整體結構造成影響和沒有明顯危險。署方指在2022年1月已經向單位業主發出命令，須委任認可人士勘測結構並進行修葺。如果業主未有理會，署方會考慮指示承建商到該單位進行工程，並向業主收回費用。^[7]

大廈名稱

從海泓道向南眺望文華新村的文昌樓

文華新村分兩期發展，一期靠近渡船街四座樓宇首先於1964年及1965年落成，二期靠近海邊之四座樓宇則於填海工程完成後於1966年之1970年期間落成。 文華新村每座樓宇分為前座、中座及後座三小座，每小座各有兩個入口及設置獨立保安櫃位。

樓宇名稱	層數	單位數量	入伙年份及月份
文華樓（Man Wah Building）	18	418	1965年7月
文英樓（Man Ying Building）	18	409	1964年6月
文苑樓（Man Yuen Building）	18	410	1964年10月
文蔚樓（Man Wai Building）	18	408	1965年7月
文景樓（Man King Building）	18	419	1967年7月
文輝樓（Man Fai Building）	18	408	1966年11月
文耀樓（Man Yiu Building）	18	410	1969年1月
文昌樓（Man Cheong Building）	18	405	1970年12月

村內街道

文匯街 文英街 文苑街

文蔚街 文昌街 文成街

交通

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：柯士甸站A出口 █ 東涌綫、 █ 機場快綫：九龍站 █ 荃灣綫：佐敦站A出口（步行15分鐘） █ 高速鐵路：香港西九龍站K2出口 九龍站/柯士甸站/高鐵西九龍站 九龍新界巴士 2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龍城碼頭 3C 慈雲山（北） ⇄ 中港碼頭 3X 慈雲山（北） → ← 中港碼頭 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 8 尖沙咀碼頭 ⇄ 九龍站 11 鑽石山站 ⇄ 九龍站 12 海麗邨 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 12P 海麗邨 → 紅磡站 只限平日上午繁忙時間服務 14 鯉魚門邨 ⇄ 中港碼頭 20A 高鐵西九龍站 ⇄ 啟德郵輪碼頭 36B 梨木樹 ⇄ 佐敦（西九龍站） 42A 青衣（長亨邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 46 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 49 青衣（青富苑） ⇄ 將軍澳工業邨 只限平日繁忙時間服務 60X 屯門市中心 ⇄ 佐敦（西九龍站） 63X 洪水橋（洪福邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 69X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 79P 粉嶺皇后山 ⇄ 高鐵西九龍站 只限平日繁忙時間服務 81 禾輋 ⇄ 佐敦（西九龍站） 95 翠林 ⇄ 九龍站 203C 大坑東 ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 203E 彩虹 ⇄ 九龍站 215P 藍田（廣田邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 215X 藍田（廣田邨） ⇄ 九龍站 238P 海濱花園 → 中港碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 238X 海濱花園 ⇄ 中港碼頭 260X 屯門（寶田邨） ⇄ 紅磡站 261B 屯門（三聖邨） → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 268B 朗屏站 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 只限平日繁忙時間、星期六、日及公眾假期服務 268X 洪水橋（洪福邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 269B 天水圍市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 269X 天水圍（天瑞邨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 270P 上水 → 九龍站 只限平日上午繁忙時間服務 271 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 271B 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龍站） 只限平日繁忙時間服務 271X 佐敦（西九龍站） → 大埔（富亨） 只限平日下午繁忙時間服務 280X 火炭（穗禾苑） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 281A 沙田（廣源） ⇄ 九龍站 287X 沙田（水泉澳） ↺ 佐敦 296D 尚德 ⇄ 九龍站 T270 粉嶺（祥華） ⇄ 尖沙咀東（麼地道） 只限平日繁忙時間服務 W2 佐敦（西九龍站） ↺ 觀塘 每日23:00之後的班次以麗港公園為終點站，不會返回佐敦（西九龍站） W3 上水 ⇄ 佐敦（西九龍站） 過海隧道巴士 H2 中環（天星碼頭） ⇄ 尖沙咀（漢口道） 人力車觀光巴士路線，只限每日晚上提供服務 110 筲箕灣 ↺ 尖沙咀東（麼地道） 970 數碼港 ⇄ 蘇屋 970X 香港仔 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 971 香港仔（石排灣） ⇄ 海麗邨 973 尖沙咀東（麼地道） ⇄ 赤柱市場 星期六、日及公眾假期之部份班次繞經海洋公園 大嶼山或機場巴士 A22 藍田站 ⇄ 機場 A25 啟德 ⇄ 機場 E21X 東涌（滿東邨） → 紅磡站 只限平日上午繁忙時間服務 E23 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23A線提供服務 E23A 慈雲山（南） ⇄ 機場 部份時段由E23線提供服務 N11 中環（港澳碼頭） ⇄ 機場 通宵服務 N23 慈雲山（北） ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 3 大角咀（大同新邨） ⇄ 尖沙咀（亞士厘道） 6 已取消服務 26 土瓜灣（浙江街） ⇄ 九龍站 26A 黃埔花園 ↺ 中港城 74 九龍站 ↺ 旺角 74S 九龍站 ↺ 何文田山道 77M 九龍站 ↺ 尖東站 78 維港灣 ⇄ 尖沙咀（北京道） 78A 維港灣 → 尖沙咀（北京道） 只限平日上午繁忙時間服務 九龍居民巴士 KR14 御金‧國峯 ⇄ 九龍站 新界居民巴士 NR769 帝濤灣 ⇄ 九龍站 佐敦道公共小巴 步行設施 西九龍站行人接駁系統

曾居住之名人

• 成龍^[8]
• 洪金寶^[8]
• 周星馳^[8]

參考來源

1. Seng, Eunice Mei Feng. The City in a Building: A Brief Social History of Hong Kong (PDF). Marginalia: Limits within the Urban Realm – Studies in History and Theory of Architecture. 2017, 5: 81-98.
2. 市建局擬重建八文樓賺200億 逾2,500少數族裔居民或失家園. 獨立媒體. 2022-03-26 [2022-04-26]. （原始內容存檔於2022-04-26）.
3. 梁德倫. 油旺變天｜八文樓重建藍圖曝光　地標式綜合發展區　創200億收入. 香港01. 2022-02-04 [2022-04-26]. （原始內容存檔於2022-05-12）.
4. Seng, Eunice Mei Feng. Resistant City: Histories, Maps and the Architecture of Development. Singapore: World Scientific. 2020: 120. ISBN 9789811211706 （英語）.
5. Seng, Eunice Mei Feng. "Breaking News": Narratives of a Composite Building, or an Architecture of Impatience, 1964–2014. Traditional Dwellings and Settlements Review. 2014, 26 (1): 39.
6. 無牌賓館「進駐」八文樓　專吸自由行　至少200單位改裝. 蘋果日報. 2014-03-01 [2018-10-31]. （原始內容存檔於2019-08-12）.
7. 佐敦渡船角文苑樓外牆裂縫屋宇署進行加固工程. Now新聞台. 2022-06-24 [2022-06-26]. （原始內容存檔於2022-06-26）.
8. Christopher DeWolf. How Hong Kong estate once home to Jackie Chan helped change the course of housing development in the city. South China Morning Post. 2017-07-31 [2020-08-30]. （原始內容存檔於2020-11-09） （英語）.

外部連結

• 文昌樓簡介
• 八文樓文華新村地理圖