港圖灣

港圖灣（英語：Bayview），位於香港九龍土瓜灣旭日街9號，是嘉里集團為發展商所興建的單幢式高尚住宅。項目毗鄰海心公園及港鐵土瓜灣站(A出口)，樓高43層，共提供175個單位。^[1] 項目於2012年10月落成，2013年9月起入伙（11年樓齡）。

港圖灣 Bayview
概要
用途	住宅，商場
地址	香港九龍土瓜灣旭日街9號
座標	22°18′58″N 114°11′29″E
前身	永南大廈
竣工日	2013年9月（11年樓齡）
技術細節
座數	1棟
層數	43
升降機數	3
設計與建造
發展商	嘉里集團
其他資訊
單位數	175
設施	會所
網站
官方網頁
地圖

設計

港圖灣中層海景(2022年)

項目的原址是1960年代完成的填海地，前身是永南大廈。^[2] 項目初期的示範單位及售樓處位於企業廣場五期（MegaBox）12樓，到2013年6月以現樓樓花出售，是一手住宅物業銷售條例成立下第一個出售的樓盤。項目首推50伙平均呎價為15,122元，^[3]加推30伙實用平均呎價為16,302元。^[4]

項目外觀設計以海洋為主題，故外形上採用流動波浪線型設計，比喻彎彎漣漪，與前臨維港景緻互相融洽、互相襯托。項目底部基座高度28.7米，內置住客大堂、停車場、商舖及會所。項目標準單位實用面積508至890平方呎，主打2房及3房，部分設有士多房及套房連儲物室。另外，項目亦有6樓連平台、47樓特色戶，以及頂層連天台特色戶，實用面積487至1,340平方呎。^[5]

由於項目前方為海心公園，景雲街遊樂場及獻主會小學，項目座向東南的單位可享開揚永久海景：土瓜灣避風塘、維多利亞港海景、啟德發展區及啟德郵輪碼頭，並直望鯉魚門海峽及東龍洲。 項目座向座向西北的單位望九龍市區樓景及遠眺獅子山翠綠山巒。^[6]

會所

住客會所設於3樓、5樓及32樓，佔地逾14,600平方呎，除設有上蓋半室內游泳池、燒烤庭園、健身室、兒童遊樂場等設施外，亦有蒸氣浴場、桑拿浴室、按摩池、空中花園(32樓)等設施。

2013年，標準單位每月物業管理費(以實用面積計)每平方呎約4.0元。^[7] 2022年，標準單位每月物業管理費(以實用面積計)每平方呎約4.8元。

• 
  入口大堂
• 
  平台花園
• 
  平台花園兒童遊樂場
• 
  港圖灣位於土瓜灣正中位置

商舖

港圖灣商鋪目前租客，為九龍樂善堂營運之九龍城地區康健站。 ^[8]

物業管理

港圖灣自2013年9月入伙，一直由嘉里物業管理。^[9]

2017年7月，港圖灣成立第一屆業主委員會。

2022年10月，港圖灣第六屆業主委員會提出，港圖灣十年願景為「成爲全港知名，擁有五星級清潔及管理質素，可持續發展之九龍區地標住宅」。

2022年12月，港圖灣獲得由香港設施管理學會(HKIFM)頒發之「卓越設施管理獎2022」 (小型住宅)。 ^[10]

校網

物業位於九龍城區，小學校網屬「四大名校網」^[11]之一的34校網。小學校網(34)名校包括:

• 協恩中學附屬小學
• 聖羅撒學校 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 保良局何壽南小學
• 陳瑞祺（喇沙）小學

中學校網屬九龍城區，區內有喇沙書院、協恩中學及拔萃男書院等傳統名校，一向為家長們的熱選之地。

交通

港鐵土瓜灣站 (A出口)

港圖灣交通便捷，距離港鐵土瓜灣站A出口約550米，步行需時約6至7分鐘。

交通路線列表

港鐵 █ 屯馬綫：土瓜灣站A出口（步行6-7分鐘） 九龍城碼頭 渡輪 北角至九龍城線 九龍城碼頭巴士總站 九龍新界巴士 2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龍城碼頭 6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 6X 美孚 → ← 九龍城碼頭 九龍城（盛德街） 只限平日下午繁忙時間服務 11B 觀塘（翠屏道） ⇄ 九龍城碼頭 45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 85 火炭駿洋邨 ⇄ 九龍城碼頭 85A 沙田（廣源） ⇄ 九龍城碼頭 85B 秦石 ⇄ 九龍城碼頭 只限平日繁忙時間服務 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 891 沙田馬場 → 九龍城碼頭 只限沙田馬場賽馬日服務 過海隧道巴士 115 九龍城碼頭 ⇄ 中環（港澳碼頭） 九龍專線小巴 49 順天 ⇄ 九龍城碼頭 只限繁忙時間服務 新界居民巴士 NR322 麗城花園第一期 ⇄ 九龍城碼頭 只限平日繁忙時間服務 NR751 康德花園 ⇄ 九龍城碼頭 只限平日繁忙時間服務 翔龍灣廣場至九龍灣線 (免費) 偉恆昌新邨專線小巴總站 九龍專線小巴 28M 旺角（快富街） ⇄ 偉恆昌新邨 28MS 偉恆昌新邨 ↺ 何文田站 土瓜灣道 九龍新界巴士 3B 慈雲山（中） ⇄ 紅磡（紅鸞道） 5C 慈雲山（中） ⇄ 尖沙咀碼頭 5D 德福花園 ↺ 紅磡 2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龍城碼頭 6C 九龍城碼頭 ⇄ 美孚 6F 九龍城碼頭 ⇄ 麗閣 11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站 11X 安泰（北） ⇄ 紅磡站 12A 黃埔花園 ⇄ 長沙灣（海達邨） 15X 藍田（廣田） ⇄ 紅磡站 只限平日繁忙時間服務 21 彩雲 ⇄ 紅磡站 22M 啟德郵輪碼頭 ↺ 土瓜灣 28 樂華 ⇄ 尖沙咀碼頭 45 葵涌（麗瑤邨） ⇄ 九龍城碼頭 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 85 火炭駿洋邨 ⇄ 九龍城碼頭 85B 秦石 ⇄ 九龍城碼頭 只限平日繁忙時間服務 85S 馬鞍山（耀安） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務 85X 馬鞍山市中心 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 241X 青衣（長青邨） ⇄ 九龍城碼頭 297 寶林 ⇄ 紅磡（紅鸞道） 297P 坑口（北） → 紅磡（紅鸞道） 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 106 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 106A 黃大仙 → 太古（康怡廣場） 只限平日上午繁忙時間服務 106P 黃大仙 ⇄ 小西灣（藍灣半島） 只限平日繁忙時間服務 115 九龍城碼頭 ⇄ 中環（港澳碼頭） 608 九龍城（盛德街） ⇄ 筲箕灣 608P 小西灣（藍灣半島） → 九龍城（盛德街） 只限平日上午繁忙時間服務 大嶼山或機場巴士 A25 啟德 ⇄ 機場 紅色小巴 土瓜灣至青山道線 (24小時服務)[12] 土瓜灣至旺角線[13] 土瓜灣至美孚線[14] 土瓜灣至筲箕灣線 (晚上服務)[15]

鄰近

港圖灣, 海心公園及景雲街遊樂場

物業前方正對海心公園及景雲街遊樂場，以及土瓜灣海濱長廊。

同時由於物業處於工廠區，土瓜灣驗車中心亦位於附近之朗月街，因此出入市區無可避免要穿梭落山道及旭日街之工廠大廈及車房之間。而土瓜灣驗車中心已於2022年1月遷往青衣西草灣路18號的運輸署車輛檢驗綜合大樓 。^[16]

• 海心公園
• 景雲街遊樂場
• 土瓜灣海濱長廊 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）
• 土瓜灣街市
• 土瓜灣體育館
• 土瓜灣道
• 翔龍灣
• 偉恆昌新邨
• 牛棚藝術村

事故單位

2015年9月23日，上午8時許，一名13歲少年從港圖灣45樓墮下，跌在大廈平台上重傷昏迷，其父發現大驚報警。^[17] 警方與消防員到場，發覺男童跌落大廈平台一處天井位置，需由後樓梯破氣窗出天井將男童救出，惟被救護員證實當場死亡。^[18]

外部連結

• 官方網站
• 經濟日報-地產站-新盤專頁-港圖灣 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）

參考

1. 新盤巡禮19:土瓜灣港圖灣《信報》2013年1月31日
2. 嘉里旭日街項目訂名港圖灣 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《經濟日報》2012年12月27日
3. 【焦點新盤】港圖灣首推50伙 下周有機現樓發售 即供呎價15122元 四種付款方法任君選擇 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《經濟日報》地產站 2013年6月21日
4. 【焦點新盤】嘉里港圖灣加推 80伙周六開售 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《經濟日報》地產站 2013年6月25日
5. 港圖灣海景新盤 主攻細單位 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《經濟日報》2012年12月27日
6. 【新盤全面睇】嘉里港圖灣區內新貴 沙中線加重建概念更添身價 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《經濟日報》地產站 2013年6月26日
7. 【焦點新盤】港圖灣推定息按揭 期望3日入票逾百 開放會所周六開售 估計單日睇樓客逾100組 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館）《經濟日報》地產站 2013年6月27日
8. 九龍城地區康健站 2021.10.2. [2023-02-13]. （原始內容存檔於2023-02-13）.
9. 嘉里建設-港圖灣 2014.1.1. [2023-03-24]. （原始內容存檔於2023-03-25）.
10. Ming Pao - Excellence in Facility Management Award (EFMA) 2022 Supplement 2022.12.8 (PDF). [2023-03-24]. （原始內容存檔 (PDF)於2023-04-23）.
11. 4大名校網特色及焦點樓盤位置一覽 尋補Blog 2022.05.20. [2023-01-16]. （原始內容存檔於2023-01-16）.
12. 土瓜灣及紅磡　—　青山道. [2016-12-18]. （原始內容存檔於2017-01-19）.
13. 土瓜灣欣榮花園　—　旺角先達廣場. [2016-12-18]. （原始內容存檔於2017-01-05）.
14. 土瓜灣欣榮花園　—　美孚. [2016-12-18]. （原始內容存檔於2017-01-08）.
15. 筲箕灣站　—　土瓜灣欣榮花園. [2016-12-18]. （原始內容存檔於2016-10-02）.
16. 運輸署車輛檢驗綜合大樓二樓一月二十四日啓用 香港政府新聞公報 2022年1月11日. [2023年6月14日]. （原始內容存檔於2022年6月11日）.
17. 13歲少年土瓜灣港圖灣墮樓亡 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） 東網電視 2015年9月23日
18. 港圖灣跳樓13歲男童 因學業問題不快樂 （頁面存檔備份，存於互聯網檔案館） HKET 2015年9月23日