美松苑

美松苑（英語：Mei Chung Court）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，位於新界沙田區的大圍美田路25-35號^[2]，前身為城門隧道工程支援工地及臨時職工宿舍，與美城苑僅以一路之隔（兩個屋苑以美田路為分界線）^{[註 1]}，於1996年落成^[1]，屬居屋出售分期的第十六期乙屋苑。

美松苑 Mei Chung Court
美松苑全貌（2016年5月）
概要
類型	居屋有其屋計劃
地點	香港沙田區
地址	美田路25-35號[2]
座標	22°22′50″N 114°10′23″E
承建商	香港房屋委員會
入伙年份	1996年 [1]
技術細節
座數	6
其他資訊
單位數	1,940伙[2]
單位面積	398 - 645 呎（ft²）
地圖

園藝花園

水池和涼亭

兒童遊樂場

棋藝閣

停車場天台欠缺打理

屋苑資料

樓宇

樓宇名稱（座號）[2]	門牌號碼 [1]	樓宇類型	落成年份[1]	層數[2]	每層伙數[2]	每座單位數目（伙）[2]	承建商	提供升降機的廠商	期數
富松閣（A座/第3座）	美田路25號	新十字型	1996年	35	10	350	順成建築	乘賓	1
麗松閣（B座/第2座）	美田路27號
興松閣（C座/第1座）	美田路29號			27		270
盛松閣（D座/第4座）	美田路31號			35		350	禮頓建築	富士達	2
康松閣（E座/第5座）	美田路33號
樂松閣（F座/第6座）	美田路35號			27		270

設施

屋苑設施包括6個兒童遊樂場、園藝花園、棋藝閣、水池和涼亭。屋苑內設有有蓋行人通道連接各座樓宇。停車場樓高3層，1樓設7-11便利店及自動櫃員機，天台設休憩花園，唯處於荒廢狀態。

軼聞

馬騮為患

美松苑靠近山邊，距離猴子聚居的金山郊野公園不遠，加上有居民喜歡餵飼猴子，所以經常有猴子出現。其中農曆七月盂蘭節前後，有人在地上遺下水果等祭品無人清理，惹來猴群，更曾發生傷人事件^[3]，管理處每年平均會接到5至6宗居民受猴子滋擾報告，所以保安員需接受漁護署特別培訓，並配備發出刺耳響聲的「蜂鳴器」和木棍驅趕猴子。

相關事件

停車場被水浸事件

1997年7月3日，香港持續暴雨，天文台發出紅色暴雨警告，美松苑停車場嚴重水浸後，汽車積聚大量污泥。

停車場加價

2006年12月1日，領匯調整轄下43個停車場月租車位的租金，加幅最高是美松苑車位，加幅接近兩成四。美松苑停車場是獨市生意，平均泊車率高達八成，出租率非常高，沙田區議員鄧永昌批評領展加幅遠超通脹及薪酬加幅. 美松苑現有380個車位 ^[4]。

停車場大樓及其商業部份轉讓紀錄

2016年，領展以2.041億港元向恆力投資董事陳長偉及有關人士出售美松苑停車場大樓及其商業部份。美松苑停車場有大約385個車位連1個面積約1,100平方呎的商鋪。2018年，有報導指蔡伯能以3.28億港元購入相關物業。^[5]

交通

交通路線列表
美田路 九龍新界巴士 46P 美田 ⇄ 葵芳站 只限平日繁忙時間服務 81S 美田 → 彌敦道（眾坊街） 只限平日上午繁忙時間服務 82B 美田 → 大圍站 只限平日上午繁忙時間服務 283 沙田市中心 ↺ 美松苑 286P 美松苑 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 798P 將軍澳工業邨 ⇄ 大圍站 只限平日上午繁忙時間服務 過海隧道巴士 985 美田（美致樓） 美田 → ← 銅鑼灣 金鐘（東） 只限星期六上午繁忙時間服務 只限平日下午繁忙時間服務 985A 美田（美致樓） → 銅鑼灣 只限平日上午繁忙時間服務 989 火炭（駿洋邨） → 西灣河 只限平日上午繁忙時間服務 美松苑專線小巴總站 新界專線小巴 63A 美松苑 ⇄ 大圍站

鄰近建築

• 美林邨
• 美城苑
• 美林體育館

註釋

1. 美田邨與美松苑並非距離最近的屋苑

參考文獻

1. 樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). 差餉物業估價署. 2015年4月 [2018年9月15日]. （原始內容存檔 (PDF)於2020年8月8日）.
2. 中原數據-大圍-美松苑-全部座數. 中原數據.
3. 數十馬騮撲倒老翁^{[永久失效連結]}
4. 領匯車場大幅加價. [2008-07-24]. （原始內容存檔於2016-03-05）.
5. 傳蔡伯能3.28億購大圍美松苑停車場大樓. 2018-08-27 [2022-01-29]. （原始內容存檔於2022-01-29）.

參考資料

外部連結

• 香港房屋委員會：美松苑 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）