換地權益書

換地權益書是香港政府於1960年代至1980年代期間所作出的一種徵收土地賠償方式，分為甲種換地權益書（Letter A）及乙種換地權益書（Letter B）兩類。

背景

由於香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界發展多個新市鎮的計劃，因此需要徵收大量新界土地。為減低收地的現金支出，政府自1960年起將其中部份的收地賠償，以換地權益書來代替現金賠償。甲種換地權益書適用於主動交還新界土地者，容許持有人每平方呎建築用地換取1平方呎建築用地；乙種換地權益書適用於收地公告發出後徵收的新界土地，容許持有人每5平方呎被收回農地，可於將來換取2平方呎同樣位於新界的屋地^[1]，而且可於1984-85年指定四場市區土地拍賣^{[註 1]}，或該年及以後的所有新界土地競投中，用作支付地價^[2][3]。

1970年代初，不少香港地產發展商看好香港地產前景，所以積極收集乙種換地權益書，當中以華懋集團、新鴻基地產、恒基兆業及南豐集團最為積極。1970年代末期，政府經過檢討之後，把收地賠償改為一半現金、一半換地權益書。

由於有地產商囤積換地權益書^[4]，政府曾考慮對行使換地權益書施加額外限制^{[註 2]}，但因遭受反對而沒有實施^[5]。

因政府難以兌現大批換地權益書，遂於1983年4月起取消此制度，全面只以現金賠償收地^[1][6]。

由於很多涉及新界土地的投標或拍賣中，只容許持有換地權益書的人士參予，故此換地權益書的炒賣風氣一度很熾烈。但隨著《新界土地交換權利（贖回）條例》於1997年生效，將所有仍未贖回的換地權益書變成只能向政府要求現金賠償^[1]，市場已再見不到換地權益書的交易。

以換地權益書換取的地皮

• 荃灣如心廣場^[7]
• 荃灣灣景廣場
• 荃灣海晴軒（全港最後一幅以此等方式換取的地皮）
• 荃灣怡景園
• 荃灣荃灣千色匯I
• 葵涌葵涌廣場
• 葵涌新都會廣場^[8]
• 葵涌華豐園
• 葵涌華景山莊^[9]
• 青衣青衣工業中心
• 火炭安華工業大廈
• 火炭國際工業中心
• 火炭利達工業中心
• 火炭世紀中心
• 火炭碧霞花園^[10]
• 沙田蔚景園
• 沙田寶松苑
• 沙田寶栢苑一期
• 沙田碧濤花園
• 沙田恆峰花園
• 沙田翠景花園
• 沙田翠華花園
• 沙田新城市廣場^[11]
• 沙田新城市中央廣場^[12]
• 大埔寶湖花園
• 大埔翠林閣
• 大埔美豐花園
• 大埔大埔中心
• 大埔新達廣場
• 大埔麗湖閣
• 大埔太湖花園二期^[7]
• 粉嶺粉嶺中心
• 粉嶺粉嶺名都
• 粉嶺花都廣場
• 上水富榮大廈
• 上水新都廣場
• 上水龍豐花園
• 上水上水名都
• 上水上水中心
• 上水威尼斯花園
• 西貢西貢花園
• 將軍澳新都城
• 將軍澳東港城
• 將軍澳慧安園
• 將軍澳南豐廣場
• 將軍澳富麗花園
• 將軍澳都會豪庭
• 將軍澳新寶城
• 馬鞍山新港城
• 馬鞍山馬鞍山中心
• 馬鞍山迎濤灣
• 馬鞍山海濤居
• 元朗永富閣
• 元朗順豐大廈
• 元朗萬豐大廈
• 元朗好順意大廈
• 元朗昌發大廈
• 元朗建威大廈
• 元朗怡豐大廈
• 元朗恆富大廈
• 元朗榮豐大廈
• 元朗信發大廈
• 元朗偉發大廈
• 元朗興旺大廈
• 元朗盛發大廈
• 元朗連勝大廈
• 元朗怡康大廈
• 元朗興隆中心
• 元朗冠豐大廈
• 元朗建輝大廈
• 元朗合益廣場
• 元朗元朗千色滙
• 屯門翠林花園
• 屯門彩華花園
• 屯門錦暉花園
• 屯門恆富大廈
• 屯門青榕臺
• 屯門豐景園
• 屯門啓豐園
• 屯門錦興大廈
• 屯門屯門市廣場
• 屯門鳴發工業中心
• 大嶼山愉景灣
• 尖東華懋廣場^{[註 3][13]}