 | 此條目論述以部分區域為主，未必有普世通用的觀點。 (2021年10月28日) |
概述
現代社會中，由於人口巨增及逐步走向城市化，人均土地面積極度減小，不得不採用容量更高的樓房形式。城市發展越大，越需要高層建築在寸土寸金的城市中，提高更大的容量。 因此，樓房成為現代建築的主流，設計理念、配套設置均體現最新科技。相比之下，單層建築越來越不受重視，發展停滯不前，「平房」現在通常建於市郊、鄉村或郊區。
各地概況
香港由於地價昂貴，除了寮屋和原居民村落如衙前圍村，市區難有平房，只能在新界或港島太平山山頂、南區見到。平房又可分為村落式、屋苑式和獨立式。前者零散建於新界村落；後者由私人發展商大規模設計興建，通常每間獨立屋皆附設車房，有中央保安管理並於整個社區外置圍牆，外人無法入內。
中國大陸所說的平房一般指代中國北方地區城市和農村中的單層住宅，在城市裡主要表現為城中村和棚戶區，而在華北、東北農村里，基乎所有的居民住宅都只有一層。這樣的情況是因為近代時中國並沒有普及中央空調和全屋取暖設施導致的，在嚴酷的冬季為了避免熱量浪費而只建設一層建築，僅靠爐灶和炕即可保持室溫。華北的平房主要是1950年以後建立的，在此之前的住房樣式則是傳統樣式，不是平頂建築。
中國南方的住房因為有斜頂，因而很少被稱作平房。在城市裡雖然也有平頂房屋，但南方人稠地狹的居住特點使得城中村的房屋甚至農村房屋都超過一層，因而不被稱為平房
中國的平房既可以是獨立的，也可以聯排或者呈團塊狀集中建設。
美國的平房一種是字面意義上的，比如孟加拉式平房樣式的房子，這種房子雖然被翻譯為「平房」，但其一般擁有斜頂，甚至有二樓居住空間，但二樓居住空間比一樓小很多，在進行建築審定時整座房子不是2層而是按1.5層計算。
另一種平房則是部分華人對1950-1980年代流行的Ranch樣式住房的稱謂。50年代時這種建築早期主要客戶為低收入藍領和颶風災害頻繁的地區，而1973年的中東戰爭導致石油價格暴漲，歐美各國通貨膨脹嚴重，物價和燃料價格居高不下，為了提高取暖效率，當時的住房普遍只有一層設計，而且由於60年代美國城市開始大規模郊區化，郊區廉價的土地使得住房面積普遍比以前大，房頂的傾斜角度因此更小，因此來自中國大陸的居民往往將這種房子稱作平房，因為這些房子很像華北的住房。
美國的平房一般是獨棟建築，並且大部分住房都擁有地下室和閣樓。
參見
- 村舍
- Ranch-style house
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