The One (洛杉矶)
位於美國加州洛杉磯的私人住宅 来自维基百科，自由的百科全书
The One（或译唯一庄园）是位于美国加州洛杉矶贝莱尔的私人住宅，为1栋主屋及3栋现代主义风格的别屋组成的建筑群，由尼尔·尼亚米投资建设。房屋占地105,000平方英尺（9,800平方米），土地总面积为3.8英亩（1.5公顷）。
The One于2014年动工兴建，工程中间经过延宕，最终于2021年竣工。尼亚米最初欲以5亿美元的价格出售，惟在其公司面临破产危机后，庄园最终以1.26亿美元卖出，创下美国房屋价格拍卖的最高纪录。
设计和建造
美国好莱坞前电影制作人尼尔·尼亚米于2021年以2,800万美元购入位于贝莱尔山顶的3.8英亩（1.5公顷）土地。该处可以360°远挑太平洋、洛杉矶市中心和圣盖博山。尼亚米在拆除原有的房屋（占地约10,000平方英尺（930平方米））后，于2014年开始动工兴建The One。[1]施工人员使用约5,000辆卡车运送开挖出的49,000立方码（37,000立方米）土石[2]，过程耗时2年。[3]反对兴建The One的贝莱尔居民联合成立屋主联盟，由售票公司票务大师前执行长佛雷德·罗森主导，其认为The One的占地面积过于庞大，还设有迪斯可舞厅，已应视作商业开发项目，但开发商对可能造成的噪音和交通问题却未提出任何配套措施。[2]2016年12月，洛杉矶市议会通过重新制定的市政法规，对单户住宅和山坡地新建房屋的面积做出更加严格的限制。[4]尼亚米原预计于2018年完成The One的工程，惟施工中途出现延宕，后推迟至2021年竣工。[1]
建筑由尼尔·尼亚米、建筑师保罗·麦克林（Paul McClean）和室内设计师凯瑟琳·罗通蒂（Kathryn Rotondi）设计及内部装修。[1][5]尼亚米宣称不存在任何一栋房屋能与之媲美，而将其命名为“The One”，并表示希望以5亿美元的价格挂牌出售。[6]The One采用现代主义的建筑风格[7][8]，房屋总面积为105,000平方英尺（9,800平方米）（包括1栋74,000平方英尺（6,900平方米）的主屋和3栋较小的别屋）[5]，建筑内部设有21间卧室和42间浴室，其中主卧室面积达5,500平方英尺（510平方米），以及10,000平方英尺（930平方米）的空中露台、果岭、可停放30辆汽车的车库（配有2个汽车展示转盘）、四道保龄球馆、家庭电影院、夜总会、美容院、可容纳约200人的慈善晚宴厅“慈善之翼”（philanthropy wing）、“摩纳哥式”赌场[1][9]、400英尺（120米）长的室外慢跑道、5座游泳池（包括环绕建筑三个侧面的无边际池）。[1][7][10][11]《财星》杂志预估，The One需要50个HVAC系统，夏季每月耗费5万美元的电费用以降温。[12]同时，建筑室内摆设德国当代艺术家尼可拉斯·卡斯泰罗、美国雕塑家麦克·菲尔兹、英国艺术家史蒂芬·威尔逊（Stephen Wilson）和义大利玻璃雕塑家西蒙娜·塞尼迪斯（Simone Cenedese）的订制艺术品。[1][7]
财务问题和销售
开发商尼亚米承认，The One由于资金短缺而时常停工。[14]2018年，尼亚米取得加州富豪唐·汉基的投资基金汉基金融集团（Hankey Capital）8,250万美元的贷款；直至2021年3月双方借贷金额已增加至1.1亿多美元，汉基向尼亚米发出违约通知，要求后者于90日内偿还债务。[15]同月，尼亚米的有限责任公司Crestlloyd因The One项目积欠超过1.65亿美元的债务，根据该国《破产法》第十一章进入破产保护程序[16]，以防止丧失The One的赎回权[17]，但同年7月因仍拖欠贷款，洛杉矶郡高等法院下令接管The One并纳入破产保护程序以偿还债务。[18]尼亚米曾尝试创建加密货币“The One Coin”，并以The One为抵押筹措资金偿还债务，但最终并未成功。[19]
2022年1月，拍卖公司Concierge Auctions以2.95亿美元的底价挂牌出售The One[20]，但由于未收到款项，后者于同年3月进入破产拍卖，并最终以1.26亿美元的价格由快时尚公司Fashion Nova执行长查德·萨吉安拍下[21]，加上12％的拍卖佣金，总售价为1.41亿美元。此次竞拍创下美国最高的房产拍卖价格[22]，超过2021年以6,310万美元出售的比佛利山赫兹庄园。[23]The One在拍卖时除尚取得房屋使用证外，还需再约2,000美元的建筑费用及数月的工期才可完工。[7]
尼亚米对拍卖提出异议，并希望在破产法庭批准出售前自投资人筹措到2.5亿美元的资金作为出价，部分债权人则因拍卖价格低于预期而反对出售。[24]惟破产法庭法官最终仍批准将The One出售予查德·萨吉安[25]，投资公司（包括尼亚米的前合伙人等）在内的债权人则对拍卖收益提起诉讼。[26]
参考资料
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