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KOKO HILLS位于香港九龙蓝田茶果岭高岭道，为茶果岭的高尚住宅项目，由会德丰地产发展。主题主要以意大利风情为概念。项目分为3期发展，首期在2021年12月落成，预计为2022年9月落成，示范单位分别设于海港城港威大厦一座及二座19楼。[1]
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| KOKO HILLS KOKO RESERVE KOKO ROSSO KOKO MARE | |
|---|---|
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 KOKO HILLS地盘（2020年11月） | |
| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 九龙蓝田茶果岭高岭道 |
| 地段 | 新九龙内地段第6584号 |
| 前身 | 旧矿场 |
| 竣工日 | 第一期：2022年9月14日（预计） 第二期：2022年9月14日（预计） 第三期：2024年6月30日（预计） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 8 |
| 层数 | 15-21 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 会德丰地产 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 住客会所、停车场、海滨长廊及中央广场 |
| 网站 | |
| https://www.kokohills.hk/tc/ | |
1998年，前茶果岭高岭土矿场被纳进《茶果岭、油塘、鲤鱼门分区计划大纲图》内研究，面积为10.5公顷的“住宅（甲类）4”用地，住宅楼面上限达657万平方呎，发展规模达万伙，容纳人口近2万人。后来因为房屋需求及基础建设的发展改变，不希望影响到茶果岭村的情况，加上将军澳－蓝田隧道的发展及交通配套等各种客观因素，令到整体发展规划被逼缩减，而且延后。
为了加快房屋土地供应及修改分区计划大纲图，加上将军澳－蓝田隧道即将落成，规划署于2011年7月对前茶果岭高岭土矿场进行规划研究，检讨前茶果岭高岭土矿场未来的土地用途及拟备总纲发展图。
- KOKO HILLS：Mountain resort
- KOKO RESERVE：Ski resort+ 哥尔夫岭(putting green)
- KOKO ROSSO：Dolomites渡假村+Piedmont酒区出产Nebbiolo红酒
- KOKO MARE：利古里亚海
项目分为3期发展，合共提供1,437伙单位。项目由两大知名设计师合作设计，入口大堂和会所部分由及David Collins Studio室内设计公司负责，而园林设计由香港园境设计公司Adrian L Norman Ltd（ALN）一手打造。
其中，David Collins Studio室内设计公司亦有参与部分著名项目，包括位于澳门伦敦人最高两层，与澳门金沙度假区全球大使贝克汉合作设计的设有14间“大卫－碧咸套房”等。另外，同样由会德丰地产发展的山顶顶级豪宅Mount Nicholson也是由他设计。
由3座物业组成，属于第2、3、5座，提供413伙单位，户型包括1房至4房。项目在2020年7月开售。[2]截止2021年9月，第一期已售出158伙，套现约19亿元。[3]
2022年12月22日，KOKO HILLS联同启德河的高尚住宅项目MONACO和GRANDE MONACO正式入伙。[1] （页面存档备份，存于互联网档案馆）
第二期命名为KOKO RESERVE，只有一座物业，提供82伙单位，预计关键日期为2022年9月。户型以2房至4房为主，实用面积483至1,992平方呎。大厦亦设有平台特色户、复式单位及天际复式单位。[4]项目在2021年9月底采用招标形式发售。[5]
第三期暂名为KOKOHILLSDevelopment，在申请预售楼花，将分为3A期及3B期发展，提供392伙及444伙，计划2022年推售。
2023年，第3A期正式命名为KOKO ROSSO，第3B期正式命名为KOKO MARE。
而部分单位配备Smart Living Solution智能家居方案，住户可以利用视像对讲机系统及智能手机，遥控客饭厅灯光、冷气及窗帘操作。[6]
屋苑住客会所“Club Koko”为双会所设计，分3大主题，每期住户均可使用。会所总面积逾58,500方呎，设施包括特设5个室内外泳池，包括50米户外泳池“The Lagoon”和“魔幻水域”，占地逾2,600方呎，24小时开放的健身室，健身器材利用Technogym和会德丰地产旗下住宅健身室品牌“BODY N SOUL”，设备包括全港首个住宅项目采用的虚拟私人教练机“MIRROR”。室内其他设施包括餐厅“KOKO Lounge”、自助式开放煮食间“Cook N Fun 乐享厨”、“Ski Tech”滑雪模拟器、瑜珈室、私人水疗室、多用途运动场、卡拉OK房、占地逾3万平方呎室内儿童游乐室KOKO WONDERLAND等。[7]
在户外方面，绿化空间占整个项目面积超过20%，约2.2万方呎，设面积逾3,700平方呎的草坪KOKO Lawn、480米跑步径和为儿童而设的Tree Walk探索绿游。而户外儿童游乐场亦设有2条长20米及5米的户外滑梯和“Alpine Chalet山岭木屋”。[8]
在服务方面，发展商首次引入‘蒙特梭利教育法’的“蒙特梭利学堂”作为卖点，透过课堂及兴趣班，为孩子潜能激发及发挥无限创意的混龄学习环境。[9]
由于项目前身前茶果岭高岭土矿场位于山腰之间，为方便住客，大堂利用酒店式行人专用入口，由此项目步行到港铁蓝田站只需要6分钟。发展商将于入伙后安排专车接送住户至港铁蓝田站。
2023年11月13日起，九龙巴士219X线会以项目的所在地高岭道作终点站，但该站只限特别班次停靠。
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