愉翠苑

愉翠苑（英语：Yu Chui Court），在计划兴建时有意称为圆翠苑，是香港房屋委员会在沙田区的居者有其屋屋苑之一，位于新界沙田圆洲角第十四B区^[1]，前身为圆洲角临时房屋区，为香港居屋短桩丑闻的主角之一，因而广为香港人所认识。而D及E座亦因此事件而需要拆卸。屋苑由房屋署总建筑师（2）设计，分五期兴建，均由保华建业集团施工，于2001-2002年间竣工，并分三期发售，由康业服务有限公司负责屋苑管理，并且为全港唯一集齐康和一、二及单向设计康和型作楼宇的居屋屋苑。

愉翠苑 Yu Chui Court
愉翠苑以康和型大厦设计
概要
类型	居者有其屋
地点	香港沙田区
地址	牛皮沙街6号
坐标	22°22′52″N 114°12′19″E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2001-2002年
技术细节
座数	16
其他信息
住宅套数	4,176伙
单套面积	建筑面积：68至87 m2 730至940 sq ft 实用面积：47至61 m2 510至660 sq ft 平方英尺（ft²）
地图

愉翠苑活动广场，后方为停车场连服务设施大楼(广场)

被拆卸的D座及E座其后重建为一个花园，地底仍埋有36枝桩柱

愉翠苑休憩公园（海盗船）

愉翠苑内的儿童游乐场

紧急车辆通道

愉翠苑是沙田居屋绿表市场售价最高的屋苑，也是新界绿表市场售价高企的屋苑之一^[2]。2018年1月，该屋苑有三房650实呎单位，以696万港元未补地价成交，实呎价10,708港元，创新界居屋新高^[3]。

屋苑资料

现存楼宇

愉翠苑有16座大厦，全部采用康和式设计。

• 出售期数：第23期甲，第24期甲，剩馀计划第1期
• 落成年份：2001年7月-2002年4月
• 楼宇类型：康和式
• 楼宇座数：16
• 单位数目：4,176
• 单位建筑面积：68至87 m²（730至940 sq ft）
• 单位实用面积：47至61 m²（510至660 sq ft）
• 首次推出售价（港元）：$918,300-$1,700,600
• 接受申请日期：2001年5月、2002年7月、2007年1月

楼宇名称（座号）[4] [5]	门牌号码[6]	楼宇类型	落成年份[7]	层数[4]	每层伙数[8]	每座单位总数（伙）[9]	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	施工期数[10]
愉欢阁（A座）	牛皮沙街6号	康和一型第二款	2001年	40	8	320	房屋署总建筑师（2）	保华建业集团	日立	1
愉欣阁（B座）[注 1]
愉满阁（C座）[注 1]
愉善阁（F座）[注 2]		康和二型第二款	2002年	32	6	192			富士达	2
愉扬阁（G座）[注 2]
愉齐阁（H座）[注 1]
愉居阁（J座）[注 3]		康和一型第二款	2001年	40	8	320			通力	3
愉庭阁（K座）
愉民阁（L座）[注 4]
愉能阁（M座）[注 5]		单向设计康和式（统型）			6	240			奥的斯	4
愉贤阁（N座）[注 5]
愉礼阁（O座）[注 5]
愉颂阁（P座）[注 5]
愉廉阁（Q座）[注 5]
愉政阁（R座）[注 6]
愉勤阁（S座）[注 6]

注：由于第五期为商场，故不另列出。

已拆卸楼宇

• 两幢楼宇为香港居屋短桩丑闻的主角之一，因而需要拆卸。
• 由亚太土木工程有限公司承建地基部份，合约同时包括愉善阁、愉扬阁及愉齐阁在内^[1]。

楼宇座号	拆卸年份	重建后原地用途	施工期数
D座	2000年	小型花园	2
E座

• 
  停车场天台篮球场
• 
  停车场天台设晒衣架
• 
  乒乓球桌
• 
  棋台

屋苑主要设施

愉翠商场地下（2016年）

翻新后的愉翠街市入口

停车场内貌

停车场连服务设施大楼的楼梯以中空设计

商业综合大楼

设有公共运输总站（有巴士总站及专线小巴站）、街市、商场、停车场及房屋署物料供应部门写字楼等，天台设有篮球场、羽毛球场及休憩花园。当中愉翠商场共设两层，设有多家零售商铺，包括百佳超级市场、麦当劳、意八餐厅、OK便利店、7-11便利店、八方云集、万宁及大型酒楼君临宴会厅。商场由领展管理。

停车场连服务设施大楼

设有停车场、屋苑管理处、长者中心、幼稚园、儿童及青年中心，天台设有儿童游乐场及休憩花园。

• 地下
  • 基督教香港信义会社会服务部善学慈善基金关宣卿愉翠长者邻舍中心
• 一楼
  • 基督教神召会合一堂幼稚园 （页面存档备份，存于互联网档案馆）（2001年创办）
• 二楼
  • 循道卫理杨震社会服务处循道卫理杨震社会服务处

• 
  愉翠商场外貌
• 
  愉翠商场一楼，2020年
• 
  愉翠商场地下，2020年
• 
  翻新了档户招牌的愉翠街市，2020年
• 
  少量翻新前的愉翠街市，2017年
• 
  往愉翠商场的行人通道
• 
  停车场连服务设施大楼
• 
  天台休憩花园

轶事

公营房屋环评试点

1999年，愉翠苑连同当时尚未命名的上水清河邨，获选为“香港建筑环境评估计划”的评审试点^[11]。

原D及E座短桩案

主条目：圆洲角短桩案

停售居屋后剩馀单位处理

由于政府于2002年宣布无限期停售居屋，原定在第24期乙发售的愉善阁、愉扬阁、愉齐阁、愉能阁及愉贤阁五座被迫丢空至2007年才可发售。而在2004年，一批居住于即将清拆的沙田已婚警察及消防宿舍（已重建为丰和邨）警务、消防人员请愿，要求政府购入以上五座居屋作政府宿舍，以安置该批居民，但政府方面拒绝。最后，所有楼宇如常在2007年“禁售令”结束后，透过剩馀居屋计划第一期发售。

交通

愉翠苑公共运输交汇处

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：第一城站D出入口（步行3分钟，沿翠欣街） 愉翠苑巴士总站 九龙新界巴士 73A 粉岭（华明） ⇄ 沙田（愉翠苑） 80K 新翠 ⇄ 愉翠苑 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 N48 愉翠苑 ⇄ 湾景花园 只限特定日子服务 过海隧道巴士 182 中环（港澳码头） ⇄ 沙田（愉翠苑） 182X 中环（港澳码头） → 沙田（愉翠苑） 只限平日下午繁忙时间服务 982X 沙田（愉翠苑） → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 新界专线小巴 65S 黄泥头 ⇄ 旺角（弼街） 通宵服务 811 穗禾苑 ⇄ 愉翠苑 65A 黄泥头 ⇄ 沙田市中心 65K 黄泥头 ⇄ 火炭站 804 显径邨 ⇄ 广源邨 于港铁第一城站有$1.0港铁转乘优惠 808 锦英苑 ⇄ 威尔斯亲王医院 牛皮沙街 九龙新界巴士 49X 沙田（广源） ⇄ 青衣码头 82C 沙田（广源） ⇄ 香港科学园 只限平日繁忙时间服务 82X 滨景花园 ↺ 黄大仙 83K 黄泥头 ↺ 沙田市中心 84M 富安花园 ⇄ 乐富 85A 沙田（广源） ⇄ 九龙城码头 86 黄泥头 ⇄ 美孚 89S 水泉澳 ⇄ 乌溪沙站 89X 沙田站 ⇄ 观塘（翠屏道） 90 将军澳（彩明） ⇄ 硕门邨 只限平日繁忙时间服务 240X 沙田（黄泥头） ⇄ 葵兴站 只限平日繁忙时间服务 281A 沙田（广源） ⇄ 九龙站 281E 尖沙咀（海防道） → 沙田（广源） 只限平日下午繁忙时间服务 N283 尖沙咀东（么地道） → 沙田（黄泥头） 只在每日凌晨首两小时服务 过海隧道巴士 682B 水泉澳邨 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 N182 广源 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A41 沙田（硕门邨） ⇄ 机场（地面运输中心） NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 插桅杆街 九龙新界巴士 49X 沙田（广源） ⇄ 青衣码头 82C 沙田（广源） ⇄ 香港科学园 只限平日繁忙时间服务 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 82X 滨景花园 ↺ 黄大仙 84M 富安花园 ⇄ 乐富 85A 沙田（广源） ⇄ 九龙城码头 86 黄泥头 ⇄ 美孚 89X 沙田站 ⇄ 观塘（翠屏道） 90 将军澳（彩明） ⇄ 硕门邨 只限平日繁忙时间服务 240X 沙田（黄泥头） ⇄ 葵兴站 只限平日繁忙时间服务 281A 沙田（广源） ⇄ 九龙站 281E 尖沙咀（海防道） → 沙田（广源） 只限平日下午繁忙时间服务 N283 尖沙咀东（么地道） → 沙田（黄泥头） 只在每日凌晨首两小时服务 过海隧道巴士 182 中环（港澳码头） ⇄ 沙田（愉翠苑） N182 广源 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A41 沙田（硕门邨） ⇄ 机场（地面运输中心） NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 新界专线小巴 808 锦英苑 ⇄ 威尔斯亲王医院 804 显径邨 ⇄ 广源邨 于港铁第一城站有$1.0港铁转乘优惠 65A 黄泥头 ⇄ 沙田市中心 65K 黄泥头 ⇄ 火炭站 新界居民巴士 NR927 (没有资料) NR933 (没有资料) 小沥源路 九龙新界巴士 83K 黄泥头 ↺ 沙田市中心 85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道） 89C 恒安 ⇄ 观塘（翠屏道） 过海隧道巴士 680 利安 ⇄ 金钟（东） 682 柴湾（东） ⇄ 马鞍山（乌溪沙站） 平日上午繁忙时间往港岛方向以马鞍山（利安邨）为起点站 N680 锦英苑 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A41 沙田（硕门邨） ⇄ 机场（地面运输中心） 沙田围路 九龙新界巴士 49X 沙田（广源） ⇄ 青衣码头 82X 滨景花园 ↺ 黄大仙 84M 富安花园 ⇄ 乐富 89X 沙田站 ⇄ 观塘（翠屏道） 281A 沙田（广源） ⇄ 九龙站 大屿山或机场巴士 A41 沙田（硕门邨） ⇄ 机场（地面运输中心） 银城街 九龙新界巴士 82K 美田 ⇄ 愉翠苑 89S 水泉澳 ⇄ 乌溪沙站 N283 尖沙咀东（么地道） → 沙田（黄泥头） 只在每日凌晨首两小时服务 过海隧道巴士 682B 水泉澳邨 ⇄ 柴湾（东） 只限平日繁忙时间服务 大屿山或机场巴士 N42 马鞍山（耀安） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 新界专线小巴 813 水泉澳 ↺ 石门 813A 水泉澳 ↺ 沙田医院

相关条目

• 圆洲角短桩案

参考文献与注释

1. 房屋委員會就與亞太土木工程有限公司的仲裁的聲明. www.info.gov.hk. 2003-09-23 [2019-06-30]. （原始内容存档于2019-06-30）.
2. 愉翠苑綠表升破五百萬. Apple Daily 苹果日报. [2016-12-25]. （原始内容存档于2016-12-25）.
3. 居屋趕新白居二前破頂 - 香港文匯報. paper.wenweipo.com. [2018-01-28]. （原始内容存档于2018-01-28）.
4. 中原數據 - 沙田 愉翠苑 的全部期數. hk.centadata.com. [2019-09-06]. （原始内容存档于2022-03-21）.
5. 愉翠苑环境评估报告-附图2.1
6. 地址搜寻服务 （页面存档备份，存于互联网档案馆）. 资料一站通. [2019-07-13].
7. 差餉物業估價署-樓宇名稱 第二冊：新界 (PDF). [2017-01-30]. （原始内容存档 (PDF)于2015-08-24）.
8. 中原地产. 中原數據 - 將軍澳 寶盈花園 的全部期數. [2021-05-12]. （原始内容存档于2021-05-06）.
9. 中原地产. 中原數據 - 將軍澳 寶盈花園 的全部期數. [2021-05-12]. （原始内容存档于2021-05-06）.
10. 沙田第14B區第二期平面圖 (PDF). 立法会公营房屋建筑问题专责委员会. 2003-01 [2024-02-05]. （原始内容存档 (PDF)于2024-07-18）.
11. 房 委 會 歡 迎 住 宅 環 境 評 估 計 劃. HKHA. 1999-11-25 [2016-09-10]. （原始内容存档于2000-12-02）.

1. 早期建筑方案中没有计划兴建此楼宇
2. 原拟建一组康和一型第二款“双子星”大厦
3. 原拟建康和一型第一款大厦，与L座相连
4. 原拟建康和一型第一款大厦，与J座相连
5. 原拟建两座单方向设计和谐式大厦，及一座康和一型第一款大厦
6. 原拟建一组康和一型第二款“双子星”大厦，及一座康和一型第一款大厦

外部链接

• 房委会物业位置及资料 愉翠苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 愉翠苑第一至五期 工程项目. （页面存档备份，存于互联网档案馆） Paul Y. Engineering. [2019-05-23].
• 出售剩馀居屋单位（第一期）－愉翠苑资料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 居者有其屋計劃第23期甲·沙田愉翠苑. [2019-05-21]. （原始内容存档于2002-08-05）.
• 香港地方-建设及建筑物－居者有其屋屋苑（三）1994年至2007年初接受申请资料 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 中原地产-愉翠苑成交纪录 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 愉翠苑业主委员会 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 沙 田 愉 翠 商 場. 房委会. [2019-08-01]. （原始内容存档于2003-10-09）.