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不动产开发商（英语：Property developer / Real estate developer），简称地产商、发展商，又称地产开发公司等。它是负责不动产开发项目的商事企业，不是地产代理公司之类的中介人，而是房地产或土地公契持有人，继政府后的土地第二拥有人。
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地产发展商通常不是小本经营的中小企，他们必须有大量的资本投入，例如用于竞投拍卖的土地，之后向政府当局报上计划书，申请建筑工程，获批后把建造工程外判给建筑公司，不论该地产发展商旗下是否有承建公司[注 1]，品质控制、平顶、申请入伙纸、公关、市场推广、住宅、商场、写字楼和待价而沽等等，都是大型投资活动。
香港四大发展商为新鸿基地产、恒基兆业地产、长江实业集团及新世界发展。有时为了减少投资额，实现利润最大化，地产商各出奇谋，[1]例如卖楼花、“官商合作”平价收地、收旧楼重建、投地之后更改地积比率、屏风楼、缩水楼、换地权益书和丁屋等。
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