房地产泡沫

房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济。其表现为快速的房地产增值，最后价格到了相对收入太高的一个位置，房地产泡沫一般产生于土地繁荣之后^[1]。土地繁荣是指住宅等房地产的市场价格迅速上升，直到达到不可持续的水平，然后下降。在崩盘前的这段时间就被称为房地产泡沫。关于房地产泡沫是否可以被识别和预防，以及它们是否具有更广泛的宏观经济意义，各经济思想学派有不同的回答^[1][2]。

房市指数

1. 住宅负担能力指数（Housing affordability index）测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。
2. 房屋贷款负担比率（Housing debt measures）评估购屋负担能力的指标。中华民国政府房价负担能力指标有二：贷款负担率和房价所得比。^[3]
3. Housing ownership and rent measures
4. Housing price indices

历史上房市泡沫的国家

美国

• 次贷危机

日本

• 平成经济大萧条

中国

• 1992年—1993年海南房地产泡沫
• 2023年恒大债务危机、碧桂园亏损

房屋贷款

美国发生房市泡沫时，国家的房市贷款额非常之高，这跟美国次级贷款政策有关，因为次级贷款的关系，增加了大量的人民去贷款，也让投机主义者有机可乘^[4]，投机住宅房地产早已被认为是美国次贷危机的一个促进因素^[5]。2005年迈阿密新建的房屋，85%的房屋销售业绩来自于投机者。^[6]

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