换地权益书是香港政府于1960年代至1980年代期间所作出的一种征收土地赔偿方式，分为甲种换地权益书（Letter A）及乙种换地权益书（Letter B）两类。
背景
由于香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府自1960年起将其中部分的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。甲种换地权益书适用于主动交还新界土地者，容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书适用于收地公告发出后征收的新界土地，容许持有人每5平方呎被收回农地，可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地[1]，而且可于1984-85年指定四场市区土地拍卖[注 1]，或该年及以后的所有新界土地竞投中，用作支付地价[2][3]。
1970年代初，不少香港地产发展商看好香港地产前景，所以积极收集乙种换地权益书，当中以华懋集团、新鸿基地产、恒基兆业及南丰集团最为积极。1970年代末期，政府经过检讨之后，把收地赔偿改为一半现金、一半换地权益书。
由于有地产商囤积换地权益书[4]，政府曾考虑对行使换地权益书施加额外限制[注 2]，但因遭受反对而没有实施[5]。
因政府难以兑现大批换地权益书，遂于1983年4月起取消此制度，全面只以现金赔偿收地[1][6]。
由于很多涉及新界土地的投标或拍卖中，只容许持有换地权益书的人士参予，故此换地权益书的炒卖风气一度很炽烈。但随着《新界土地交换权利（赎回）条例》于1997年生效，将所有仍未赎回的换地权益书变成只能向政府要求现金赔偿[1]，市场已再见不到换地权益书的交易。
以换地权益书换取的地皮
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- 荃湾如心广场[7]
- 荃湾湾景广场
- 荃湾海晴轩（全港最后一幅以此等方式换取的地皮）
- 荃湾怡景园
- 荃湾荃湾千色汇I
- 葵涌葵涌广场
- 葵涌新都会广场[8]
- 葵涌华丰园
- 葵涌华景山庄[9]
- 青衣青衣工业中心
- 火炭安华工业大厦
- 火炭国际工业中心
- 火炭利达工业中心
- 火炭世纪中心
- 火炭碧霞花园[10]
- 沙田蔚景园
- 沙田宝松苑
- 沙田宝柏苑一期
- 沙田碧涛花园
- 沙田恒峰花园
- 沙田翠景花园
- 沙田翠华花园
- 沙田新城市广场[11]
- 沙田新城市中央广场[12]
- 大埔宝湖花园
- 大埔翠林阁
- 大埔美丰花园
- 大埔大埔中心
- 大埔新达广场
- 大埔丽湖阁
- 大埔太湖花园二期[7]
- 粉岭粉岭中心
- 粉岭粉岭名都
- 粉岭花都广场
- 上水富荣大厦
- 上水新都广场
- 上水龙丰花园
- 上水上水名都
- 上水上水中心
- 上水威尼斯花园
- 西贡西贡花园
- 将军澳新都城
- 将军澳东港城
- 将军澳慧安园
- 将军澳南丰广场
- 将军澳富丽花园
- 将军澳都会豪庭
- 将军澳新宝城
- 马鞍山新港城
- 马鞍山马鞍山中心
- 马鞍山迎涛湾
- 马鞍山海涛居
- 元朗永富阁
- 元朗顺丰大厦
- 元朗万丰大厦
- 元朗好顺意大厦
- 元朗昌发大厦
- 元朗建威大厦
- 元朗怡丰大厦
- 元朗恒富大厦
- 元朗荣丰大厦
- 元朗信发大厦
- 元朗伟发大厦
- 元朗兴旺大厦
- 元朗盛发大厦
- 元朗连胜大厦
- 元朗怡康大厦
- 元朗兴隆中心
- 元朗冠丰大厦
- 元朗建辉大厦
- 元朗合益广场
- 元朗元朗千色汇
- 屯门翠林花园
- 屯门彩华花园
- 屯门锦晖花园
- 屯门恒富大厦
- 屯门青榕台
- 屯门丰景园
- 屯门启丰园
- 屯门锦兴大厦
- 屯门屯门市广场
- 屯门鸣发工业中心
- 大屿山愉景湾
- 尖东华懋广场[注 3][13]
注解
参考资料
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