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GLP投資法人(ジーエルピーとうしほうじん[1])は、東京都港区に本部を置く投資法人。東証上場(J-REIT)の物流特化型リート。総資産7,000億円を超える国内最大級のJ-REITで、2021年7月21日時点で、時価総額は8,600億円を超える[2]。
種類 | 投資法人 |
---|---|
市場情報 | |
本社所在地 | 東京都中央区東京ミッドタウン八重洲 |
設立 | 2011年9月16日 |
業種 | REIT |
法人番号 | 6010405009877 |
代表者 | 執行役員 三浦 嘉之 |
売上高 | 419億円 |
営業利益 | 233億円 |
総資産 | 7,420億円 |
決算期 | 2月、8月(年2回) |
外部リンク |
www |
特記事項:経営指標は2020年8月期 |
物流施設の開発・運営等の国際的大手であるGLPの日本法人である日本GLP株式会社をスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。資産運用会社は日本GLP子会社の「GLPジャパン・アドバイザーズ株式会社」である。
GLPが開発した「GLP」ブランドの先進的物流施設に重点投資している。
2005年上場の日本ロジスティクスファンド投資法人に続き、2012年に日本で2番目に物流リートとして上場した。その後、日本プロロジスリート投資法人など物流リートの上場が相次ぐことになる。
日本プロロジスリート投資法人と並び、物流リートとして最大級の資産規模・時価総額を誇る。2018年9月3日時点の資産規模は6,000億円と、物流施設特化型の中では最大規模となった(2021年6月30日時点で7,387億円)[3]。
JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5%以上を保有している銘柄の一つでもある[4]。旗艦物件は「GLP東京Ⅱ」。
2021年6月30日時点で、物件数82物件、取得価格合計7,387億円である[3]。
地域別で見ると関東圏が約57%、関西圏約27%、残りその他地域という構成である[6]。
投資比率上位5物件(取得価格ベース)
順位 | 物件名称 | 取得価格 | 投資比率 | 用途 |
---|---|---|---|---|
1 | GLP横浜 | 404億円 | 5.47% | 物流施設 |
2 | GLP東京Ⅱ | 364億円 | 4.92% | 物流施設 |
3 | GLP大阪 | 360億円 | 4.87% | 物流施設 |
4 | GLP尼崎 | 250億円 | 3.38% | 物流施設 |
5 | GLP東京 | 227億円 | 3.07% | 物流施設 |
■目標ポートフォリオ
投資対象用途:物流施設特化型、目標用途比率:物流施設100%、投資対象地域:全国主要都市
目標地域比率: ▼関東圏 50-70% ▼関西圏 20-40% ▼その他 5-20%
物流施設の中でも希少性が高く、今後の需要の拡大が期待される、大規模(延床面積10,000㎡以上)かつ機能的な設計を備えた「先進的物流施設」と位置付け、「延床面積の過半につき、天井高5.5m以上かつ床荷重1.5t/㎡以上」の物流施設に重点的に投資を行う方針。
その他、十分な柱間隔と天井高の倉庫内部、余裕を持った車路、各階アクセス可能なランプウェイ、垂直搬送機、人と荷物の安全性を確保する免震ピット、防災センター、環境に配慮したソーラーパネル、カフェテリア、売店などにも着目している。
ポートフォリオのテナント上位(2021年6月30日現在)[7]
順位 | 物件名称 | 比率 |
---|---|---|
1 | 日立物流 | 11.8% |
2 | 日本通運 | 8.1% |
3 | センコー | 7.1% |
4 | アスクル | 6.0% |
5 | ヤマトホールディングス | 2.9% |
6 | あらた | 2.5% |
7 | 日本ロジテム | 2.3% |
8 | 三井倉庫ロジスティクス | 2.3% |
不動産セクターの会社・ファンド単位のESG測定ツールの「GRESBリアルエステート評価」において、2020年も最高の「5 Star」を取得。上場物流不動産セクターの順位では、世界22社中4位[8]。
環境認証不動産の認証制度である「CASBEE」「BELS」などを始め、2024年までに環境認証の取得割合を80%以上とすることを目指している。
2020年9月にJ-REIT初となるサステナビリティボンドを発行。2021年3月にも3度目のサステナビリティボンドを発行している。
2014年に設立した「サステナビリティタスクフォース」を2021年4月に「ESG委員会」として新たに組織化。
決算は年2回で、2月/8月。
GLP投資法人の分配金の推移[9]
期 | 期末日 | 実績分配金(円) | 予想分配金(円) |
---|---|---|---|
20 | 2022-02-28 | 2,747 | |
19 | 2021-08-31 | 3,035 | |
18 | 2021-02-28 | 2,989 | 2,945 |
17 | 2020-08-31 | 2,831 | 2,701 |
16 | 2020-02-29 | 2,609 | 2,570 |
15 | 2019-08-31 | 2,802 | 2,764 |
14 | 2019-02-28 | 2,657 | 2,608 |
13 | 2018-08-31 | 2,634 | 2,583 |
12 | 2018-02-28 | 2,540 | 2,495 |
11 | 2017-08-31 | 2,542 | 2,467 |
10 | 2017-02-28 | 2,511 | 2,479 |
9 | 2016-08-31 | 2,321 | 2,307 |
8 | 2016-02-29 | 2,367 | 2,330 |
7 | 2015-08-31 | 2,240 | 2,195 |
6 | 2015-02-28 | 2,256 | 2,243 |
5 | 2014-08-31 | 2,176 | 2,150 |
4 | 2014-02-28 | 2,190 | 2,167 |
3 | 2013-08-31 | 2,189 | 2,160 |
2 | 2013-02-28 | 531 | 531 |
GLP投資法人のポートフォリオ一覧(2021年7月15日現在)[10]
物件名称 | 所在地 | 取得価格
(百万円)(注1) |
期末算定価額
(百万円)(注2) |
賃貸可能面積
(㎡)(注3) |
---|---|---|---|---|
GLP 東京 | 東京都大田区 | 22,700 | 32,100 | 56,757.92 |
GLP 東扇島 | 神奈川県川崎市 | 4,980 | 6,840 | 34,582.00 |
GLP 昭島 | 東京都昭島市 | 7,555 | 10,100 | 27,356.63 |
GLP 富里 | 千葉県富里市 | 4,990 | 6,210 | 27,042.59 |
GLP 習志野 Ⅱ | 千葉県習志野市 | 15,220 | 18,700 | 101,623.59 |
GLP 船橋 | 千葉県船橋市 | 1,720 | 2,160 | 10,465.03 |
GLP 加須 | 埼玉県加須市 | 11,500 | 15,100 | 76,532.71 |
GLP 深谷 | 埼玉県深谷市 | 2,380 | 2,960 | 19,706.00 |
GLP 杉戸 Ⅱ | 埼玉県北葛飾郡 | 19,000 | 26,800 | 101,272.40 |
GLP 岩槻 | 埼玉県さいたま市 | 6,940 | 10,200 | 31,839.99 |
GLP 春日部 | 埼玉県春日部市 | 4,240 | 5,650 | 18,460.73 |
GLP 越谷 Ⅱ | 埼玉県越谷市 | 9,780 | 14,800 | 43,533.28 |
GLP 三郷 Ⅱ | 埼玉県三郷市 | 14,868 | 22,600 | 59,208.59 |
GLP 辰巳 | 東京都江東区 | 4,960 | 6,900 | 12,925.58 |
GLP 羽村 | 東京都羽村市 | 7,660 | 10,100 | 40,277.93 |
GLP 船橋 Ⅲ | 千葉県船橋市 | 3,050 | 4,650 | 18,281.84 |
GLP 袖ヶ浦 | 千葉県袖ケ浦市 | 6,150 | 8,060 | 45,582.06 |
GLP 浦安 Ⅲ | 千葉県浦安市 | 18,760 | 23,300 | 64,198.11 |
GLP 辰巳 Ⅱa | 東京都江東区 | 6,694 | 8,760 | 17,108.52 |
GLP 東京 Ⅱ | 東京都江東区 | 36,373 | 49,800 | 79,073.21 |
GLP 新木場 | 東京都江東区 | 11,540 | 13,100 | 18,341.73 |
GLP 習志野 | 千葉県習志野市 | 5,320 | 5,800 | 23,548.03 |
GLP 杉戸 | 埼玉県北葛飾郡 | 8,481 | 10,600 | 58,918.12 |
GLP 松戸 | 千葉県松戸市 | 2,356 | 3,360 | 14,904.60 |
GLP・MFLP 市川塩浜 | 千葉県市川市 | 15,500 | 18,450 | 50,813.07 |
GLP 厚木 Ⅱ | 神奈川県愛甲郡 | 21,100 | 25,500 | 74,176.27 |
GLP 吉見 | 埼玉県比企郡 | 11,200 | 12,100 | 62,362.89 |
GLP 野田吉春 | 千葉県野田市 | 4,496 | 5,590 | 26,631.40 |
GLP 浦安 | 千葉県浦安市 | 7,440 | 8,090 | 25,839.60 |
GLP 船橋 Ⅱ | 千葉県船橋市 | 7,789 | 8,630 | 34,699.09 |
GLP 三郷 | 埼玉県三郷市 | 16,939 | 19,000 | 46,892.00 |
GLP 新砂 | 東京都江東区 | 18,300 | 19,400 | 44,355.46 |
GLP 湘南 | 神奈川県藤沢市 | 5,870 | 6,320 | 23,832.60 |
GLP 横浜 | 神奈川県横浜市 | 40,420 | 44,500 | 95,312.42 |
GLP 川島 | 埼玉県比企群 | 12,150 | 12,500 | 42,187.92 |
GLP 船橋Ⅳ | 千葉県船橋市 | 7,710 | 8,650 | 31,576.60 |
GLP 東扇島Ⅱ | 神奈川県川崎市 | 2,365 | 2,560 | 11,362.32 |
GLP 狭山日高Ⅱ | 埼玉県日高市 | 21,630 | 22,700 | 75,719.13 |
GLP 東扇島Ⅲ | 神奈川県川崎市 | 6,320 | 6,550 | 29,787.10 |
GLP 浦安Ⅱ | 千葉県浦安市 | 16,885 | 17,600 | 47,192.44 |
GLP 柏Ⅱ | 千葉県柏市 | 8,106 | 8,630 | 32,363.57 |
GLP 八千代Ⅱ | 千葉県八千代市 | 13,039 | 14,500 | 54,240.25 |
GLP 座間 | 神奈川県座間市 | 29,653 | 30,030 | 79,908.14 |
GLP 新座 | 埼玉県新座市 | 7,191 | 8,590 | 30,017.25 |
GLP 狭山日高Ⅰ | 埼玉県日高市 | 10,300 | 11,600 | 39,579.04 |
GLP 枚方 | 大阪府枚方市 | 4,750 | 6,530 | 29,829.56 |
GLP 枚方 Ⅱ | 大阪府枚方市 | 7,940 | 9,620 | 43,283.01 |
GLP 舞洲 II | 大阪府大阪市 | 9,288 | 12,400 | 56,511.10 |
GLP 津守 | 大阪府大阪市 | 1,990 | 2,850 | 16,080.14 |
GLP 六甲 | 兵庫県神戸市 | 5,160 | 6,260 | 39,339.00 |
GLP 尼崎 | 兵庫県尼崎市 | 24,963 | 32,000 | 110,224.41 |
GLP 尼崎 Ⅱ | 兵庫県尼崎市 | 2,040 | 2,650 | 12,342.95 |
GLP 奈良 | 奈良県大和郡山市 | 2,410 | 2,990 | 19,545.35 |
GLP 堺 | 大阪府堺市 | 2,000 | 2,300 | 10,372.10 |
GLP 六甲 Ⅱ | 兵庫県神戸市 | 3,430 | 4,370 | 20,407.30 |
GLP 門真 | 大阪府門真市 | 2,430 | 3,420 | 12,211.73 |
GLP 福崎 | 兵庫県神崎郡 | 3,928 | 4,920 | 24,167.83 |
GLP 神戸西 | 兵庫県神戸市 | 7,150 | 7,770 | 35,417.31 |
GLP 深江浜 | 兵庫県神戸市 | 4,798 | 4,970 | 19,386.00 |
GLP 舞洲 I | 大阪府大阪市 | 19,390 | 19,800 | 72,948.78 |
GLP 大阪 | 大阪府大阪市 | 36,000 | 41,300 | 128,486.21 |
GLP 摂津 | 大阪府摂津市 | 7,300 | 7,790 | 38,997.24 |
GLP 西宮 | 兵庫県西宮市 | 2,750 | 2,870 | 19,766.00 |
GLP 滋賀 | 滋賀県草津市 | 4,550 | 4,730 | 29,848.70 |
GLP 寝屋川 | 大阪府寝屋川市 | 8,100 | 8,840 | 26,938.02 |
GLP 六甲Ⅲ | 兵庫県神戸市 | 7,981 | 8,530 | 31,239.46 |
GLP 六甲Ⅳ | 兵庫県神戸市 | 2,175 | 2,780 | 12,478.46 |
GLP 盛岡 | 岩手県紫波郡 | 808 | 868 | 10,253.80 |
GLP 富谷 | 宮城県富谷市 | 3,102 | 3,960 | 20,466.98 |
GLP 郡山 Ⅰ | 福島県郡山市 | 4,100 | 4,670 | 24,335.96 |
GLP 郡山 Ⅲ | 福島県郡山市 | 2,620 | 2,820 | 27,671.51 |
GLP 東海 | 愛知県東海市 | 6,210 | 8,560 | 32,343.31 |
GLP 早島 | 岡山県都窪郡 | 1,190 | 1,720 | 13,527.76 |
GLP 早島 Ⅱ | 岡山県都窪郡 | 2,460 | 3,000 | 14,447.48 |
GLP 基山 | 佐賀県三養基郡 | 5,278 | 6,350 | 23,455.96 |
GLP 仙台 | 宮城県仙台市 | 5,620 | 7,050 | 37,256.23 |
GLP 江別 | 北海道江別市 | 1,580 | 2,390 | 18,489.25 |
GLP 桑名 | 三重県桑名市 | 3,650 | 4,380 | 20,402.12 |
GLP 小牧 | 愛知県小牧市 | 10,748 | 14,600 | 52,709.97 |
GLP 扇町 | 宮城県仙台市 | 1,460 | 1,690 | 13,155.28 |
GLP 広島 | 広島県広島市 | 3,740 | 4,480 | 21,003.04 |
GLP 鳥栖 Ⅰ | 佐賀県鳥栖市 | 9,898 | 11,200 | 74,860.38 |
GLP 富谷 Ⅳ | 宮城県富谷市 | 5,940 | 6,590 | 32,562.60 |
GLP 岡山総社 Ⅰ | 岡山県総社市 | 12,800 | 13,300 | 63,015.53 |
GLP 岡山総社 Ⅱ | 岡山県総社市 | 12,700 | 13,000 | 63,234.92 |
GLP 藤前 | 愛知県名古屋市 | 1,980 | 2,080 | 12,609.00 |
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